چینی رئیل اسٹیٹ ٹائیکون دیوالیہ ہونے کے دہانے پر تقریباً 7 بلین امریکی ڈالر کا نقصان اٹھا رہا ہے۔

چین کے سب سے بڑے پرائیویٹ پراپرٹی ڈویلپر کنٹری گارڈن کو 31 اگست کو سرمایہ کاروں کے اعتماد کے ایک بڑے امتحان کا سامنا کرنا پڑے گا، جب قرض دہندگان اس کے بانڈز کی میچورٹی کو بڑھانے کی تجویز پر ووٹ دیں گے۔

ووٹنگ رات 10 بجے سے پہلے بند ہونے کی امید ہے۔ ہانگ کانگ کا وقت (تقریباً 9 بجے ویتنام کا وقت)، جو کہ کنٹری گارڈن کی اہم رکاوٹ ہوگی، کو اس پر قابو پانا پڑے گا کیونکہ وہ بڑھتے ہوئے مالی بحران کے درمیان ڈیفالٹ سے بچنے کی کوشش کرتا ہے۔

کنٹری گارڈن نے 30 اگست کو 2023 کی پہلی ششماہی میں 48.9 بلین یوآن ($6.7 بلین) تک کے نقصان کا اعلان کیا اور پہلے سے طے شدہ خطرات سے خبردار کیا۔

کنٹری گارڈن نے کہا کہ آمدنی میں 39% اضافے کے باوجود، کمپنی نے اب بھی گرتی ہوئی فروخت کی قیمتوں اور ترقی کے زیر اثر اثاثوں کی قدر کی وجہ سے نقصان اٹھایا ہے۔ کمپنی پر 150 بلین ڈالر سے زیادہ کا قرض ہے اور اگست میں دو بانڈ کی ادائیگی سے محروم ہے۔

کنٹری گارڈن نے کہا کہ اگر اس کے مالیاتی نتائج بدستور خراب ہوتے رہے تو وہ اپنے قرضے ادا کرنے سے قاصر رہے گا، جس سے ڈیفالٹ کا خطرہ ہو گا۔ فوشان پر مبنی کمپنی نے "مادی غیر یقینی صورتحال" کا بھی حوالہ دیا جو اس کی جاری تشویش کے طور پر جاری رکھنے کی صلاحیت کو متاثر کر سکتی ہے۔

دنیا - چینی رئیل اسٹیٹ — کنٹری گارڈن کی چیئر وومین محترمہ یانگ ہوئیان۔ تصویر: aastocks.com

انتباہات چین کے املاک کے بحران کے سنگین اثرات کی نشاندہی کرتے ہیں۔ آمدنی کے لحاظ سے چین کی سب سے بڑی پراپرٹی کمپنی ہونے کے بعد، کنٹری گارڈن قرضوں کی زد میں ہے جو حریف چائنا ایورگرینڈ گروپ سے بھی بدتر ہو سکتا ہے، جس کے پاس رئیل اسٹیٹ کے چار گنا زیادہ منصوبے ہیں۔

کنٹری گارڈن نے اعتراف کیا کہ وہ مندی سے نمٹنے کے لیے بروقت اقدامات کرنے میں ناکام رہا، اور نچلے درجے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اپنے بھاری انحصار کے خطرات کو پہچاننے میں ناکام رہا۔

کنٹری گارڈن گھریلو قرض دہندگان کے ساتھ 2 ستمبر کو واجب الادا 3.9 بلین یوآن ($535.4 ملین) نجی بانڈ کی توسیع کے لیے بات چیت کر رہا ہے۔ اگر کمپنی ادائیگی کی آخری تاریخ کو پورا کرنے میں ناکام رہتی ہے، تو یہ 2021 میں Evergrande کے دیوالیہ ہونے کے بعد منہدم ہونے والی چین کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنی بن سکتی ہے۔

توسیعی منصوبے کے تحت، کنٹری گارڈن ستمبر 2026 میں ختم ہونے والے گھریلو نجی بانڈز کو سات اقساط میں ادا کرے گا۔ پہلی تین قسطیں اس سال کی جائیں گی۔

کمپنی بانڈ کی ادائیگی کی مدت میں 40 دن کی توسیع کی بھی کوشش کر رہی ہے، لیکن اسے ابھی تک سرمایہ کاروں سے منظوری نہیں ملی ہے۔

"کیا کنٹری گارڈن ڈیفالٹ سے بچ سکتا ہے اس کا انحصار آنے والے ہفتوں میں ریگولیٹرز کی اضافی مالی مدد پر ہے، لیکن ہم دیکھتے ہیں کہ ایسا ہونے کے امکانات کم ہوتے ہیں،" مورگن اسٹینلے کے تجزیہ کاروں نے کہا ۔

Nguyen Tuyet (بلومبرگ، دی گارڈین، رائٹرز کے مطابق)

ماخذ