کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کو رجسٹر کرنا

لوگ صوبائی پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر میں زمین کا طریقہ کار کرتے ہیں۔ تصویر: L.An

اتھارٹی کے اس وکندریقرت کا مقصد لوگوں کے لیے زمین تک رسائی اور طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے اسے زیادہ آسان بنانا ہے۔

نچلی سطح کو بااختیار بنانا، لوگوں کے لیے آسان بنانا

12 جون، 2025 کو، حکومت نے حکمنامہ نمبر 151/2025/ND-CP جاری کیا، جس میں کہا گیا ہے کہ 1 جولائی، 2025 سے، کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو متعدد معاملات میں زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کا فیصلہ کرنے کا اختیار ہے۔ خاص طور پر، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ گھرانوں اور افراد کو زرعی اراضی کے استعمال کے مقصد کو غیر زرعی زمین میں تبدیل کرنے کی اجازت دے، سوائے چاول اگانے والی زمین، خصوصی استعمال شدہ جنگلاتی زمین، حفاظتی جنگلاتی زمین یا ماحولیاتی تحفظ کے سخت تقاضوں والے علاقوں کے۔

زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: زمین کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق کا قانونی سرٹیفکیٹ ہے۔ مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے سے مطابقت رکھتا ہے؛ مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے اور زمین کے استعمال کنندہ سے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی درخواست ہے۔

یہ نیا ضابطہ 2024 کے اراضی قانون کی وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض کی روح سے مطابقت رکھتا ہے، دو سطحی مقامی حکومت کو چلانے کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، اور لوگوں کی امنگوں کے قریب بھی ہے۔

مسٹر Nguyen Dang Loi (Long Thanh Commune میں رہنے والے) نے بتایا کہ ماضی میں، اگر لوگ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا چاہتے تھے، تو انہیں کمیون پیپلز کمیٹی میں رجسٹر کرانا پڑتا تھا، پھر کمیون نے اشارے کی ترکیب کے لیے معلومات کو ضلع کی مشاورتی ایجنسی کو منتقل کیا، پھر اسے صوبائی پیپلز کمیٹی یا ضلع پیپلز کمیٹی کے پاس جمع کرایا۔ یہ عمل بہت وقت طلب ہے، خاص طور پر جب ضلع کو کمیون سے علاقے کی دوبارہ تصدیق کرنے یا ڈوزیئر میں ترمیم اور اضافی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا، مسٹر لوئی کا خیال ہے کہ جب کمیون لیول کو زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے فیصلے پر دستخط کرنے کا حق حاصل ہو گا، تو طریقہ کار آسان ہو گا اور وقت کم ہو گا۔

Xuan Que Commune People's Committee کے چیئرمین Le Van Binh نے کہا کہ 1 جولائی 2025 سے، کمیون پبلک ایڈمنسٹریشن سروس سینٹر میں زمین سے متعلق دستاویزات موصول ہوئی ہیں اور ان پر کارروائی کی جا رہی ہے۔ کمیون کی سطح پر وکندریقرت نہ صرف طریقہ کار پر کارروائی کرنے کے لیے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے، بلکہ مقامی حکام کے لیے زمین کے انتظام میں زیادہ فعال ہونے کے لیے حالات بھی پیدا کرتی ہے۔ لوگوں کی ضروریات کو بہترین طریقے سے پورا کرنے کے لیے، کمیون نے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے کمیون پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی تشخیص اور مشورہ دینے کے لیے منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی میں خصوصی عملے کا بندوبست کیا ہے۔

مسٹر بن نے مزید کہا کہ "زیادہ تر لوگ جو کمیون ایڈمنسٹریٹو سروس سینٹر میں طریقہ کار کے لیے آتے ہیں وہ مطمئن ہیں کیونکہ ان کی پرجوش رہنمائی کی جاتی ہے، ان کی دستاویزات پر تیزی سے کارروائی ہوتی ہے، اور انہیں پہلے کی طرح زیادہ دور نہیں جانا پڑتا ہے،" مسٹر بن نے مزید کہا۔

زمین پر انتظامی طریقہ کار کی اصلاح

ابتدائی دنوں میں کمیون کی سطح پر زمین کے ریکارڈ کو حاصل کرنے اور اس پر کارروائی کرنے میں اب بھی کچھ مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ یعنی انٹرنیٹ کنکشن ابھی تک کمزور تھا، مینجمنٹ سوفٹ ویئر اپ ڈیٹ ہونے کے مراحل میں تھا اس لیے یہ مستحکم نہیں تھا، بہت سے آلات جیسے پرانے کمپیوٹرز نے الیکٹرانک ریکارڈ کی پروسیسنگ کو متاثر کیا۔

لوگ لانگ تھانہ کمیون ایڈمنسٹریٹو سروس سینٹر میں زمین کا طریقہ کار کرتے ہیں۔

صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈائریکٹر Le Thanh Tuan نے کہا کہ 1 جولائی 2025 سے کمیون کی سطح پر زمین کے طریقہ کار کو حاصل کرنے اور ان سے نمٹنے کی تیاری میں، دفتر نے 95 کمیونز اور وارڈز کی مدد کے لیے تقریباً 190 عملہ بھیجا ہے۔ دفتر استقبالیہ کاؤنٹرز کا انتظام کرنے، سافٹ ویئر انسٹال کرنے اور مقامی عہدیداروں کو پیشہ ورانہ رہنمائی فراہم کرنے کے لیے کمیونز اور وارڈز کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرتا ہے۔ اب تک، زمین کے شعبے میں 50 سے زیادہ انتظامی طریقہ کار میں الیکٹرانک پروسیسنگ کے طریقہ کار موجود ہیں، جن میں سے 31 طریقہ کار غیر انتظامی حدود ماڈل کے مطابق لاگو ہوتے ہیں۔

تاہم، مسٹر ٹوان نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ ابتدائی دنوں میں عمل درآمد کے عمل میں اب بھی کچھ کوتاہیاں تھیں۔ کچھ علاقوں میں، لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ اور کمیون ایڈمنسٹریٹو سروس سینٹر کے درمیان جغرافیائی فاصلہ کافی دور تھا، جس کی وجہ سے دستاویزات کی منتقلی اور پروسیسنگ میں مشکلات پیش آتی تھیں۔ دور دراز کے علاقوں میں، بہت سے لوگ اسمارٹ فون استعمال کرنے سے واقف نہیں تھے، اس لیے انہیں دستاویزات جمع کرانے اور آن لائن فیس ادا کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت کا خیال ہے کہ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹیوں کو زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو ہینڈل کرنے کی وکندریقرت انتظامی اصلاحات کی پالیسی کو لاگو کرنے کے لیے ایک ٹھوس قدم ہے، خاص طور پر زمین کے شعبے میں، جسے پیچیدہ سمجھا جاتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ موجودہ دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے لیے موزوں حل بھی ہے۔ جب ریکارڈ کو موقع پر ہینڈل کیا جاتا ہے، تو اس سے نہ صرف وقت کم ہوتا ہے، اعلیٰ سطحوں پر بوجھ کم ہوتا ہے، بلکہ شفافیت اور لوگوں سے قربت میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔

اس وکندریقرت کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، مقامی لوگوں کو کمیون سطح کے کیڈسٹرل افسران کی ٹیم کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔ زمین کے قانون، فائل کی تشخیص کی مہارت اور مینجمنٹ سوفٹ ویئر کے استعمال پر خصوصی تربیتی کورسز کا اہتمام کریں۔ اس کے علاوہ، کمیون لیول اور صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس یا برانچوں کے درمیان لینڈ ڈیٹا کنکشن سسٹم کو مکمل کرنا ضروری ہے، جو تصدیق کے وقت کو کم کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی معلومات اور زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال کی تلاش میں کام کرتا ہے۔ پروپیگنڈے اور رہنمائی کو مضبوط کریں تاکہ لوگ گھر بیٹھے دستاویزات جمع کرائیں اور آن لائن نتائج حاصل کر سکیں۔

لی این

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/dang-ky-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tai-cap-xa-5d111b5/