ان لوگوں پر زیادہ ٹیکس جو اکثر منصفانہ بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے اور بیچتے ہیں؟

ریل اسٹیٹ کے خریداروں اور بیچنے والوں پر ٹیکس بہت زیادہ ہے۔

5 نومبر کو پرسنل انکم ٹیکس کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کے بارے میں 10ویں سیشن، 15ویں قومی اسمبلی میں گروپ ڈسکشن سیشن سے خطاب کرتے ہوئے پروفیسر ہوانگ وان کوونگ ( ہانوئی وفد) نے تجویز پیش کی کہ قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ان لوگوں پر زیادہ ٹیکس عائد کرنا ضروری ہے، جو کہ اب عام شرح پر لاگو ہونے کے بجائے %2 پر لاگو ہو گا۔

مسٹر کوونگ نے اس بات پر زور دیا کہ ٹیکس کی موجودہ شرح "مساوات" لوگوں کے پاس رہنے کے لیے صرف ایک مکان ہے جو لوگ منافع کے لیے مسلسل خرید و فروخت کرتے رہتے ہیں۔ اس نے ایک مثال دی: ایک شخص جو صرف ایک گھر کا مالک ہے اور اسے بیچنے کے لیے دوسری جگہ پر رہنے کے لیے جاتا ہے، اسے فروخت کرتے وقت 2% ذاتی انکم ٹیکس اور نیا مکان خریدنے پر 0.5% اضافی رجسٹریشن فیس ادا کرنا ہوگی۔ دریں اثنا، وہ سرمایہ کار جو زمین خریدتے ہیں اور اسے "ذخیرہ اندوزی" کرتے ہیں، قیمت کے دوگنا یا تین گنا ہونے کا انتظار کرتے ہیں، وہ بھی صرف 2% ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ "یہ گروپ ہی ہے جو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھاتا ہے۔"

اس مندوب کے مطابق، بہت سے ممالک میں، جو لوگ اپنا واحد گھر بیچتے ہیں یا رہنے کے لیے دوسری جگہ خریدنے کے لیے بیچ دیتے ہیں، ان کو ٹیکس سے مستثنیٰ قرار دیا جاتا ہے۔ اس کے برعکس، جو لوگ زمین خریدتے ہیں اور پھر اسے مختصر مدت میں دوبارہ فروخت کرتے ہیں، مثال کے طور پر، ایک سال سے بھی کم، ان پر بہت زیادہ ترقی پسند ٹیکس لگے گا، جیسا کہ کوریا میں، جو دسیوں فیصد تک ہو سکتا ہے۔ مقصد قیاس آرائیوں کو روکنا ہے، فرق سے فائدہ اٹھانے کے لیے منصوبہ بندی کے انتظار میں زمین کو "ہولڈنگ" کرنا ہے۔

اس لیے انہوں نے سنگل گھر بیچنے والوں کے لیے ٹیکس میں چھوٹ اور مسلسل تجارت کرنے والوں کے لیے زیادہ ٹیکس کی تجویز پیش کی، کیونکہ اب زمین کے ڈیٹا بیس کو ڈیجیٹائز کر دیا گیا ہے، اس سے واضح طور پر شناخت ممکن ہے کہ کون قیاس آرائی کر رہا ہے اور کون حقیقی رہائشی ہے۔

جب ڈیٹا ناکافی ہوتا ہے تو سب سے پہلے لوگوں کو تکلیف ہوتی ہے۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Propiin اکیڈمی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Vo Nhat Lieu نے قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے نقطہ نظر سے اتفاق کیا، لیکن خبردار کیا کہ اگر جلد بازی سے عمل درآمد کیا گیا تو یہ پالیسی رہنے کے لیے مکان خریدنے والے لوگوں کو غلطی سے متاثر کر سکتی ہے۔

ان کے بقول، بہت سے لوگ اپنے گھر قیاس آرائیوں کے لیے نہیں بلکہ اس لیے بیچتے ہیں کہ انھیں علاج معالجے، اپنے بچوں کی تعلیم یا رہنے کے لیے کسی مناسب جگہ بدلنے کے لیے رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر ہم زیادہ ٹیکس لگانے کے لیے صرف سیلز کی تعداد یا ان کے نام پر سرخ کتابوں کی تعداد پر انحصار کریں تو یہ لوگ ’’قیاس باز‘‘ تصور کیے جائیں گے۔

فی الحال، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کا ڈیٹا ابھی تک نامکمل اور اوورلیپنگ ہے، جس کی وجہ سے اس بات کا تعین کرنا مشکل ہو گیا ہے کہ اصل میں وہاں کون رہ رہا ہے اور کون زمین کو خالی چھوڑ رہا ہے۔ "اگر معیاری اعداد و شمار کے بغیر ٹیکس لگائے جاتے ہیں، تو حقیقی خریداروں کو سب سے پہلے نقصان اٹھانا پڑے گا،" محترمہ لیو نے تبصرہ کیا۔

انہوں نے حوالہ دیا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں 5 سالوں میں 50% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جبکہ کارکنوں کی اوسط آمدنی صرف 8.3 ملین VND/ماہ ہے۔ ایک 70 m² اپارٹمنٹ کی قیمت 3 بلین VND سے زیادہ ہے، اور اوسط آمدنی والے لوگوں کو اسے خریدنے کے لیے تقریباً 35 سال کام کرنا پڑتا ہے۔ "یہ لوگ قیاس آرائیاں کرنے والے نہیں ہیں، وہ صرف ایک مستحکم چھت چاہتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

Thuế bất động sản phải công bằng, đừng đánh nhầm người mua ở thật - Ảnh 1. — ٹیکس مدت کی بنیاد پر ہونا چاہیے، مکان نمبر نہیں۔

ٹیکس کی بنیاد ہولڈنگ کی مدت پر ہونی چاہیے۔

محترمہ لیو نے مزید کہا کہ موجودہ ضوابط کے مطابق جن لوگوں کے پاس صرف ایک گھر ہے وہ ذاتی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں اگر وہ 6 ماہ سے زیادہ عرصے سے اس کی ملکیت رکھتے ہیں اور پورا گھر بیچ دیتے ہیں۔ تاہم، اگر اپارٹمنٹ میں گلابی کتاب نہیں ہے، تب بھی بیچنے والے کو 2% ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے حالانکہ یہ واحد اثاثہ ہے۔ اس کے برعکس، حقیقی قیاس آرائی کرنے والے آسانی سے ٹیکس سے بچ سکتے ہیں کسی اور کو اپنے نام پر کھڑا کر کے یا کتاب کی منتقلی نہ کرائیں۔

اس لیے ان کا ماننا ہے کہ جائیدادوں کی تعداد پر ٹیکس لگانے کے بجائے جائیداد رکھنے کے وقت کی بنیاد پر ٹیکس لگانا چاہیے۔ خاص طور پر، خریدنے کے بعد آپ جتنی جلدی فروخت کریں گے، ٹیکس اتنا ہی زیادہ ہوگا۔ آپ جتنا زیادہ وقت رکھیں گے، ٹیکس اتنا ہی کم ہوگا۔ مثال کے طور پر، اگر آپ پہلے سال فروخت کرتے ہیں، تو آپ قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے سب سے زیادہ ٹیکس لگا سکتے ہیں، پھر ہر سال اسے آہستہ آہستہ کم کریں۔ 5 سال کے بعد، 2% کی موجودہ ٹیکس کی شرح اب بھی لاگو ہوگی۔

ان کے مطابق یہ حساب کتاب مکمل طور پر ممکن ہے کیونکہ خرید و فروخت کا ڈیٹا پہلے سے ہی نوٹرائزڈ کنٹریکٹ میں موجود ہے۔ طویل مدتی خریدار متاثر نہیں ہوں گے، جبکہ قلیل مدتی قیاس آرائیاں کرنے والے، جو چند مہینوں کے اندر خریدتے ہیں اور دوبارہ فروخت کرتے ہیں، انہیں اپنے قیاس آرائی کے رویے کے مطابق ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

"مخالف قیاس آرائیاں ضروری ہیں، لیکن پالیسیاں منصفانہ ہونی چاہئیں،" محترمہ لیو نے زور دیا، مزید کہا: "ٹیکس کو مارکیٹ کو شفاف بنانے اور حقیقی خریداروں کی حفاظت کرنے میں مدد دینے کا ایک ذریعہ ہونا چاہیے، نہ کہ لوگوں کو مزید خوفزدہ کرنے کے لیے جب وہ رہنے کی جگہ کا مالک ہونا چاہتے ہیں۔"

ماخذ: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm