کم لاگت رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے کافی مضبوط ترغیبی پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

اگرچہ ویتنام میں رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ ایک طویل عرصے سے قائم ہے، لیکن کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے موزوں معیاری طبقہ اب بھی معمولی ہے، جب کہ طلب بہت زیادہ ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں رینٹل ہاؤسنگ طبقہ کی کمی

ویتنام میں رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ ایک طویل عرصے سے قائم ہے اور اس وقت اہم تبدیلیوں کے دور سے گزر رہی ہے۔ یہ تیزی سے شہری کاری کے رجحان، جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے دباؤ اور نوجوانوں کے گھر کی ملکیت کے ماڈلز میں تبدیلی سے متاثر ہے۔ بڑے شہروں میں رہنے یا سرمایہ کاری کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جس سے زیادہ تر کارکنوں کے لیے گھر کی ملکیت مزید مشکل ہو رہی ہے۔ نتیجے کے طور پر، طویل مدتی رینٹل ماڈل زیادہ مقبول ہو گیا ہے، رہنے کے لیے خریدنے کے بجائے، بہت سے لوگ لچک کو برقرار رکھنے اور مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے کرائے کا انتخاب کرتے ہیں۔

تاہم، ویتنام میں ہاؤسنگ رینٹل مارکیٹ کو کچھ قابل ذکر چیلنجوں کا سامنا ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے 5 سالوں میں 72 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جس سے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، Linh Dam یا Dinh Cong جیسے علاقوں میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت 2025 میں تقریباً 8.5 - 10 ملین VND/ماہ تک بڑھ جائے گی، جو 2024 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 1 ملین زیادہ ہے۔ دریں اثنا، اوسط آمدنی صرف 6-10% فی سال بڑھ جاتی ہے۔

ہنوئی میں کم لاگت ہاؤسنگ مارکیٹ کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس سے مسلسل اچھی خبریں موصول ہوئی ہیں جنہیں تعمیراتی اجازت نامے شروع کیے گئے ہیں۔ مثالی تصویر

کرائے کی مانگ میں اضافے کے باوجود، کرائے کی پیداوار میں کمی واقع ہوئی ہے کیونکہ کرائے کی قیمتوں سے خریداری کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کار کرائے پر خریدنے کے بجائے فروخت کرنے کے لیے خریدنے پر مجبور ہوئے۔ مزید برآں، بڑے شہروں میں مزدوروں کی اوسط آمدنی کا 35-50% کرایہ کی قیمتوں کے ساتھ، استطاعت تیزی سے دباؤ کا شکار ہوتی جا رہی ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ بنیادی طور پر دو حصوں میں ترقی کر رہی ہے: اعلیٰ درجے کے پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس، پیشہ ورانہ طور پر منظم اور چھوٹے مکانات یا اپارٹمنٹس، جو انفرادی مالکان کے ذریعے کرائے پر لیے گئے ہیں۔ کم آمدنی والے اور متوسط ​​آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں اور پیشہ ورانہ طور پر منظم رینٹل ہاؤسنگ طبقہ کی تقریباً کمی ہے۔

درحقیقت، سرمایہ کار اکثر کرائے کے منصوبے تیار کرنے کے بجائے فروخت کے لیے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس بنانے پر توجہ دیتے ہیں۔ پروجیکٹ کے فروخت یا رک جانے کے بعد، کرائے کی مارکیٹ اکثر کھلی رہ جاتی ہے۔ جہاں تک چھوٹے اپارٹمنٹ کے حصے کا تعلق ہے، انفرادی مالکان کے ذریعے کرایہ پر لیا جاتا ہے، کم قیمتوں کے ساتھ لیکن پیشہ ورانہ مہارت کا فقدان ہے، حفاظت اور حفاظتی معیارات کو یقینی نہیں بنا رہا ہے، یہ بنیادی طور پر فری لانسرز، طلباء وغیرہ کے لیے موزوں ہے۔ دریں اثنا، نوجوان کارکنوں اور نئے ملازمین کے کرائے کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ درحقیقت، کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں معیاری پیشہ ورانہ رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی بہت محدود ہے۔

کافی مضبوط ترغیبی پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

ماہرین کے مطابق، ویتنام میں رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ میں مواقع اور چیلنجز دونوں ہیں اور اسے مستحکم اور پائیدار ترقی کے لیے معاون حل کی ضرورت ہے۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، سماجی رہائش کی ترقی کو پارٹی اور ریاست نے ایک سیاسی عزم اور پارٹی اور پورے سیاسی نظام کے ایک اہم کام کے طور پر شناخت کیا ہے، جو ہماری حکومت کی خصوصیات اور اچھی نوعیت کو ظاہر کرتا ہے۔ حکومت اور وزیر اعظم نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے بہت سے کاموں کو پرعزم طریقے سے ہدایت اور ان پر عمل درآمد کیا ہے۔ 22 قراردادیں، 12 ہدایات، فیصلے، اور سرکاری ڈسپیچ جاری کیے؛ سماجی رہائش کی ترقی کو عملی جامہ پہنانے کے لیے کئی قومی کانفرنسوں کا اہتمام کیا...

24 اکتوبر کی صبح، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے حل پر ایک کانفرنس کی صدارت کی۔ میٹنگ میں، مندوبین نے آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے بہت سے پیش رفت کے حل کو لاگو کرنے کے بارے میں حکومت کی نئی قرارداد کے مسودے پر تبادلہ خیال اور خیالات کا تعاون کرنے پر توجہ مرکوز کی، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے متعدد کاروباری اداروں کو تفویض کرنا۔

مندوبین نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں ریاستی انتظام کے کردار پر تبادلہ خیال کیا۔ علاقوں کا کردار، خاص طور پر زمین کی تقسیم اور سائٹ کی منظوری میں؛ سماجی رہائش کی حقیقی مانگ؛ سماجی رہائش کے لیے وسائل اور کریڈٹ کے ذرائع؛ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے ترجیحی پالیسیاں؛ سوشل ہاؤسنگ وغیرہ کی قیمتیں بیچنا اور کرایہ پر لینا۔

تاہم، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ پیشہ ورانہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں اب بھی ٹیکس، سرمائے اور زمین کے فنڈز کے حوالے سے کافی مضبوط ترغیبی پالیسیوں کا فقدان ہے۔ لہذا، زیادہ تر رینٹل ہاؤسنگ افراد کی طرف سے کی جاتی ہے، بڑے منصوبوں کی کمی اور پیشہ ورانہ استحصال۔

ماہرین، رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز کے مطابق، ریاست کو پیشہ ورانہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں مدد کرنے کی ضرورت ہے جیسے: ٹیکس مراعات فراہم کرنا، سرمائے کی مدد یا صنعتی زون میں سرکاری ملازمین اور کارکنوں کے لیے طویل مدتی رینٹل فنڈ بنانا۔ شہری علاقوں یا مضافاتی علاقوں میں کم اور درمیانی آمدنی کے لیے موزوں رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹس تیار کرنا، اور سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کرنے کے بجائے لیز پر سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دینے کے لیے منصوبہ بندی اور زمین کو ایڈجسٹ کرنا۔

ایک ہی وقت میں، رینٹل سروسز کے معیار کو بہتر بنائیں: پیشہ ورانہ انتظام، کرایہ کے معاہدوں کی شفافیت اور رہائش کے حالات۔ اس سے کرایہ داروں کو محفوظ محسوس کرنے، خطرات کو کم کرنے اور مارکیٹ کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔ طبقات کے درمیان سپلائی اور ڈیمانڈ میں توازن: اعلیٰ درجے کے مکانات، اگر فاضل ہیں، کو ریگولیٹ کرنے کی ضرورت ہے، جبکہ سستی طبقے کو ترقی کے لیے ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے، خاص طور پر معیاری طبقہ جو کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے موزوں ہے، مستحکم، پائیدار طریقے سے ترقی کرنے اور لوگوں کی اکثریت کی خدمت کے لیے، پالیسیوں کی حمایت، سرمایہ کاروں کی جانب سے اسٹریٹجک سرمایہ کاری اور رینٹل ہاؤسنگ سروسز کے معیار کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ اگر ایسا کیا جا سکتا ہے، تو اگلی دہائی میں رینٹل ہاؤسنگ ویتنام کے لیے شہری رہائش کے مسئلے کا ایک اہم حل بن سکتا ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html