تھائی بن صوبے کے ہنگ فو انڈسٹریل پارک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے تقریباً 1,940 بلین VND کی سرمایہ کاری

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 971/QD-TTg مورخہ 13 ستمبر 2024 کو تھائی بن صوبے کے ہنگ فو انڈسٹریل پارک کے انفراسٹرکچر کی ترقی کے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی پر دستخط کیے ہیں۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: انٹرنیٹ)

خاص طور پر، نائب وزیراعظم نے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی اور منصوبے کے سرمایہ کار، Geleximco Hung Phu Industrial Park Joint Stock Company کی منظوری دی۔

اس منصوبے کو نم ہنگ کمیون، ٹین ہائی ڈسٹرکٹ، تھائی بن صوبہ میں لاگو کیا گیا ہے جس کا کل سرمایہ کاری 1,939,641 بلین VND ہے، جس میں سرمایہ کار کا تعاون کردہ سرمایہ VND 300 بلین ہے۔

پروجیکٹ کی آپریٹنگ مدت سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے پروجیکٹ کی منظوری اور سرمایہ کار کی منظوری کی تاریخ سے 50 سال ہے۔

نائب وزیراعظم نے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کو پراجیکٹ انویسٹمنٹ پالیسی کی تشخیص کے تفویض کردہ مواد کی ذمہ داری سونپی اور سرمایہ کاری کے قانون اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق صنعتی پارکوں کا ریاستی انتظام انجام دینے کی ذمہ داری سونپی۔

متعلقہ وزارتیں اور شاخیں سرمایہ کاری کے قانون اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق اپنے کاموں اور کاموں کے اندر پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی تشخیص کے مواد کے لیے ذمہ دار ہیں۔

ضوابط کے مطابق تشخیصی مواد کی درستگی کو یقینی بنائیں

تھائی بن صوبہ کی عوامی کمیٹی قانون کی دفعات کے مطابق معلومات، رپورٹ کردہ ڈیٹا، اور تشخیصی مواد کی درستگی کو یقینی بنانے کی ذمہ دار ہے۔ مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبہ بندی کے ساتھ منصوبے کی مطابقت کے لیے ذمہ دار ہے؛ قانون کی دفعات کے مطابق ہنگ فو انڈسٹریل پارک (5.92 ہیکٹر) کی ترقی کے لیے بقیہ منصوبہ بند علاقے کا انتظام اور استعمال کرتا ہے۔ منصوبہ بندی سے متعلق قانون کی دفعات، صنعتی پارک کے انتظام سے متعلق قانون، زمین سے متعلق قانون اور متعلقہ قوانین کے مطابق ایڈجسٹ اور کم کرنے کے لیے اس علاقے کو استعمال کرنے کی ضرورت کا اندازہ لگاتا ہے۔ وزارتوں اور شاخوں سے رائے حاصل کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے معائنہ اور نگرانی کریں کہ زمین کے استعمال کے اہداف کی مختص منظوری منظور شدہ پراجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کے مطابق ہے۔ تھائی بن صوبے کے لیے مختص قومی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی کے اہداف کی تعمیل کریں۔

زمین کی لیز کے لیے شرائط، طریقہ کار اور عمل کو یقینی بنانا، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، بشمول قانون کی دفعات کے مطابق منصوبے پر عمل درآمد کے لیے چاول اگانے والی زمین؛ ضوابط کے مطابق تبدیل شدہ چاول اگانے والی زمین کی تلافی کے لیے زمین کے رقبے کو بڑھانے یا چاول اگانے والی دوسری زمین کو استعمال کرنے کی کارکردگی میں اضافہ کرنے کا منصوبہ ہے۔ حکومت کے فرمان نمبر 94/2019/ND-CP مورخہ 13 دسمبر 2019 کی شق 4، آرٹیکل 14 کی دفعات کے مطابق اوپر کی مٹی کی علیحدگی اور استعمال کا معائنہ اور نگرانی کریں جس میں پودوں کی اقسام اور کاشت پر کاشت سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔ جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق ضوابط کو صحیح طریقے سے نافذ کریں۔

زمین کی بازیابی، معاوضہ، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی، اور پراجیکٹ کے رقبہ کے پیمانے، مقام، اور پیشرفت پر مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ دستاویزات کے مطابق منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے لیز کے منصوبوں کی ترقی اور نفاذ کو منظم کرنا؛ اس بات کو یقینی بنائیں کہ پروجیکٹ سائٹ کو استعمال کرنے کے حق کے بارے میں کوئی تنازعہ یا شکایت نہیں ہے۔

متعلقہ ایجنسیوں اور سرمایہ کاروں کو آبپاشی، پانی کے وسائل اور قدرتی آفات سے بچاؤ سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل کرنے کی ہدایت کریں۔ تعمیراتی ڈیزائن کے منصوبے ہیں جو اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ڈائک کی حفاظت اور آبپاشی کے نظام کے انتظام اور آپریشن اور علاقے میں لوگوں کی کاشت کاری کی صلاحیت پر کوئی اثر نہ پڑے۔

پراجیکٹ کے نفاذ کے علاقے میں عوامی اثاثے ہونے کی صورت میں، تھائی بن صوبہ کی عوامی کمیٹی عوامی اثاثوں کو عوامی اثاثوں کے انتظام اور استعمال اور قانون کی دیگر متعلقہ دفعات کے مطابق پراجیکٹ کے نفاذ کے علاقے میں عوامی اثاثوں کو دوبارہ ترتیب دے گی اور اس کو سنبھالے گی، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ریاستی اثاثوں کا کوئی نقصان نہ ہو۔

ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے اراضی کی تقسیم اور لیز (اگر کوئی ہے) حکومت کے فرمان نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی 2024 کی شق 1، آرٹیکل 47 میں بیان کردہ معیار پر پورا اترنا چاہیے جس میں اراضی نمبر کے قانون کے نفاذ کی تفصیل ہے۔

ہنگ فو انڈسٹریل پارک میں کام کرنے والے کارکنوں کے لیے مکانات کی تعمیر، خدمت کے کاموں اور یوٹیلیٹیز کے لیے زمین کے فنڈ کا بندوبست کرنے کے عزم کو عملی جامہ پہنانے کے لیے نام فو، ٹین ہائی ضلع کے منظور شدہ عمومی شہری منصوبہ بندی کے منصوبے کے مطابق۔

یقینی بنائیں کہ پروجیکٹ کا مقام اور پیمانہ سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ہے۔

تھائی بن صوبے کی عوامی کمیٹی نے تھائی بن صوبے کے اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ اور متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ جائزہ لیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ منصوبے کے نفاذ کے علاقے میں کوئی ٹھوس ثقافتی ورثہ کام نہیں ہو رہا ہے یا تھائی بن صوبے میں غیر محسوس ثقافتی ورثے کی مصنوعات کو متاثر نہیں کر رہا ہے۔ ثقافتی ورثے کی قدر کے تحفظ اور فروغ کے تقاضوں اور ثقافتی ورثے سے متعلق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ شرائط کے مطابق۔

ہنگ فو انڈسٹریل پارک کے تعمیراتی زوننگ پلان کو لاگو کرنے میں سرمایہ کاروں کی رہنمائی، معائنہ اور نگرانی کرنا جو مجاز حکام کے ذریعہ منظور شدہ ہے، تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق تعمیراتی طریقہ کار کو مکمل کرنا؛ اس بات کو یقینی بنانا کہ پروجیکٹ کا محل وقوع اور رقبہ کا پیمانہ مجاز حکام کی جانب سے منظور شدہ پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ہے۔ منصوبے کا زمینی استعمال کا ڈھانچہ اور ماحولیاتی تحفظ کا فاصلہ تعمیراتی منصوبہ بندی اور دیگر متعلقہ ضوابط سے متعلق قومی تکنیکی ضوابط کی تعمیل کرتا ہے۔

صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنا ریڈ ریور ڈیلٹا ریجن کے صنعتی پیداواری شعبوں کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کی سمت کے مطابق پوائنٹ بی، شق 1، قرارداد نمبر 81/2023/QH15 مورخہ 9 جنوری 2023 کے آرٹیکل 3 میں بیان کیا گیا ہے 2050، اور صنعتی پارکوں کی ترقی کی سمت جیسا کہ پوائنٹ بی، سیکشن 3، حصہ V، فیصلہ نمبر 368/QD-TTg مورخہ 4 مئی 2024 کے آرٹیکل 1 میں وزیر اعظم نے 2021 - 2030 کی مدت کے لیے ریڈ ریور ڈیلٹا ریجن کی منصوبہ بندی کی منظوری دی ہے جیسا کہ وزیر اعظم کے 29 دسمبر 2023 کے فیصلہ نمبر 1735/QD-TTg کے ضمیمہ II میں 2021 - 2030 - 2030 کی مدت کے لیے تھائی بنہ صوبے کی منصوبہ بندی کی منظوری، وژن 2050 کے لیے تجویز کیا گیا ہے۔

سرمایہ کاروں کی ضرورت ہے: (i) پراجیکٹ پر عمل درآمد کے دوران، اگر -100m سے کم گہرائی میں کوئی تعمیر ہو یا عام تعمیراتی مواد کے طور پر استعمال ہونے والی معدنیات سے زیادہ قیمت والی معدنیات دریافت ہوں، تو انہیں معدنیات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق مستند ریاستی ایجنسی کو رپورٹ کرنی چاہیے؛ (ii) صنعتی پارک میں کام کرنے والے کارکنوں کے لیے مزدوروں کی رہائش، سروس ورکس اور عوامی سہولیات کی تعمیر میں معاوضے، مدد، باز آبادکاری اور سرمایہ کاری میں ہم آہنگی پیدا کرنا۔

چیک کریں اور اس بات کا تعین کریں کہ آیا سرمایہ کار ریاست کی طرف سے زمین کی لیز کی شرائط کو پورا کرتا ہے اور زمین کے لیز کے وقت زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کرتا ہے۔ پراجیکٹ پر عمل درآمد کی پیشرفت، ایکویٹی کیپیٹل کا استعمال جیسا کہ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے پرعزم ہے۔ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی کاروباری سرگرمیاں کرتے وقت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی طرف سے متعین کردہ تمام شرائط پر سرمایہ کار کا اطمینان اور صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کے لیے شرائط کو یقینی بنانے کے وعدوں پر عمل درآمد جیسا کہ فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کے ذریعے تجویز کیا گیا ہے۔

سرمایہ کار تمام شرائط کو پورا کرنے کے بعد ہی اس منصوبے کو نافذ کر سکتے ہیں۔

Geleximco Hung Phu Industrial Park Joint Stock Company (سرمایہ کار) پراجیکٹ ڈوزیئر اور مجاز ریاستی ایجنسیوں کو بھیجے گئے دستاویزات کے مواد کی قانونی حیثیت، درستگی اور ایمانداری کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہے۔ اس فیصلے کے مطابق منصوبے کو نافذ کرنے میں قانون کی دفعات کی تعمیل کرتا ہے؛ تمام خطرات اور اخراجات برداشت کرتا ہے اور سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات اور زمین سے متعلق قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کی صورت میں سرمایہ کاری کے قانون کے آرٹیکل 47 اور آرٹیکل 48 کی دفعات کے مطابق پوری ذمہ داری لیتا ہے۔ تھائی بن صوبے کی وزارتوں، شاخوں اور عوامی کمیٹی کی رائے کو قبول کرتا ہے۔

پراجیکٹ کو لاگو کرنے اور زمین پر قانون کی دفعات اور قانون کی دیگر متعلقہ دفعات کی تعمیل کرنے کے لیے مالک کے سرمائے کی شراکت کا استعمال کریں؛ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی کاروباری سرگرمیاں کرتے وقت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو مکمل طور پر پورا کرنا؛ صرف قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو مکمل طور پر پورا کرنے کے بعد پراجیکٹ کو لاگو کرنے کی اجازت دی جائے گی، بشمول مجاز اتھارٹی کی طرف سے چاول اگانے والی زمین کو استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت اور زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق چاول اگانے والی زمین کی حفاظت اور ترقی کے لیے رقم کی ادائیگی کے لیے ذمہ دار ہونا۔

کاشت سے متعلق قانون کے آرٹیکل 57 اور فرمان نمبر 94/2019/ND-CP کے آرٹیکل 14 کی دفعات کی تعمیل کریں۔ ماحولیاتی تحفظ سے متعلق قانون کی دفعات اور متعلقہ رہنما دستاویزات کے مطابق ماحولیاتی تحفظ کے طریقہ کار کو انجام دینا؛ سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ کی ذمہ داری پر بینک گارنٹی جمع کروائیں یا...

ماخذ: https://baodautu.vn/dau-tu-gan-1940-ty-dong-phat-trien-ket-cau-ha-tang-khu-cong-nghiep-hung-phu-tinh-thai-binh-d224908.html