جب بینک کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئے تو کس چینل میں سرمایہ کاری کی جائے؟

ایک اندازے کے مطابق 2022 کے آخر اور اس سال کے شروع میں بچت کے ذخائر میں تقریباً نصف ملین بلین VND زیادہ سود کی شرح سے لطف اندوز ہونے والے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ، سونا، اور سرمایہ کاری کی سیکیورٹیز سبھی کو ممکنہ خطرات ہیں۔

محترمہ Tran Thanh Thuy (Phuong Liet, Thanh Xuan, Hanoi ) نے کہا کہ ایک سرکاری ملازم کے طور پر، وہ اپنا سرمایہ بینک میں پیسہ بچانے کے لیے استعمال کرتی تھیں کیونکہ اس کی اعلی حفاظت اور ماضی میں شرح سود اسٹاک مارکیٹ، رئیل اسٹیٹ یا دیگر کاروباری سرگرمیوں میں سرمایہ کاری کے مقابلے میں کافی اچھی تھی۔

تاہم، محترمہ تھوئے کے مطابق، اکتوبر 2023 میں، کمرشل بینک کئی شرائط کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں تیزی سے کمی کریں گے۔ " بچت کی شرح سود میں گہری کمی کے رجحان کے ساتھ، میں ایک اور سرمایہ کاری کے چینل کو منتخب کرنے کے بارے میں سوچ رہی ہوں جو بینک میں بچت سے زیادہ موثر ہو، حالانکہ میں جانتی ہوں کہ بینک میں بچت اس وقت سب سے محفوظ ذریعہ ہے ،" محترمہ تھوئی نے کہا۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں سستی ہے اس لیے اس وقت سرمایہ کاری مؤثر نہیں ہے۔ (تصویر: ہا فونگ)۔

5 نومبر کی صبح VTC نیوز کو جواب دیتے ہوئے، مالیاتی اور بینکنگ کے ماہر Nguyen Tri Hieu نے تجزیہ کیا کہ بینکوں کی جانب سے اپنے ڈپازٹ ریٹ کم کرنے کی وجہ یہ ہے کہ حال ہی میں انہوں نے زیادہ تر لوگوں کو زیادہ شرح سود پر رقم جمع کرنے کی طرف راغب کیا ہے، جب کہ بینک خالی پیسوں پر بیٹھے ہیں کیونکہ قرض لینے والے نہیں ہیں۔

مسٹر ہیو نے تجزیہ کیا، "بینکوں نے اسٹیٹ بینک کی ہدایت کے مطابق ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کی ہے تاکہ صارفین اور کاروباری اداروں کی طرف سے صارفین کی مارکیٹ، پیداوار اور کاروبار میں رقوم کی آمد کو یقینی بنایا جا سکے، اور اقتصادی ترقی کو تحریک دی جا سکے۔"

ماہر Nguyen Tri Hieu نے کہا کہ اردگرد نظر ڈالیں تو سرمایہ کاری کا کوئی پرکشش چینل نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، اسٹاک کبھی 1,200 پوائنٹس سے زیادہ تک پہنچ گئے تھے، لیکن اب وہ تقریباً 1,100 پوائنٹس تک گر چکے ہیں اور اس وقت بہت اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں۔

"لہذا، اسٹاک اس وقت سرمایہ کاری کے لیے ایک چینل نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ چینل کو دیکھیں تو یہ بھی فی الحال منافع بخش سرمایہ کاری کا چینل نہیں ہے کیونکہ مارکیٹ میں کھپت کی طاقت نہیں ہے۔ جیسا کہ گولڈ چینل کا تعلق ہے، یہ کبھی اوپر جاتا ہے، کبھی نیچے جاتا ہے اور بہت خطرناک ہے کیونکہ یہ فرق دنیا کے مقابلے کافی زیادہ ہے۔ غیر ملکی کرنسی چینل میں سرمایہ کاری میں اضافے کی صلاحیت نہیں ہے، لیکن Nguyen نے کہا کہ کوئی بھی گارنٹی نہیں دے سکتا، ماہرین نے کہا کہ"

ماہر Le Dang Doanh نے کہا کہ بینکوں کی جانب سے شرح سود میں کمی کی وجہ یہ ہے کہ حکومت چاہتی ہے کہ لوگ زیادہ بچت نہ کریں بلکہ لوگوں کو خریداری اور استعمال کے لیے پیسے استعمال کرنے کی ترغیب دیں۔

"میرے خیال میں حکومت ترقی کی حوصلہ افزائی کرنا چاہتی ہے اور عوامی سرمایہ کاری کی ترقی کے لیے رفتار حاصل کرنا چاہتی ہے، کھپت کی رفتار کو فروغ دینا چاہتی ہے اور یہ ترقی کو فروغ دینے کا ایک اقدام ہے،" مسٹر ڈونہ نے کہا۔

اس بارے میں کہ آیا لوگ اپنی سرمایہ کاری کے رجحانات کو اسٹاک، رئیل اسٹیٹ، سونے اور غیر ملکی کرنسیوں کی طرف منتقل کر رہے ہیں، مسٹر ڈونہ نے کہا کہ اس وقت، ان چینلز میں سرمایہ کاری فائدہ مند نہیں ہے، اور یہ بہت خطرناک بھی ہے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے۔ عام اوقات میں، رئیل اسٹیٹ کا جی ڈی پی کا صرف 5-6٪ حصہ ہوتا ہے۔ لیکن اگر ہم دیگر شعبوں جیسے تعمیراتی سامان، پتھر، ریت، بجری وغیرہ کو شامل کریں، تو یہ جی ڈی پی کے تقریباً 20 فیصد تک ہے۔

اگر سرمایہ کاری کرتے ہیں تو انفرادی سرمایہ کاروں کو صاف زراعت، بائیو ٹیکنالوجی، لاجسٹکس میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔ جبکہ کاروباری اداروں کو مستقبل کی ترقی پذیر صنعتوں جیسے کہ انفارمیشن ٹیکنالوجی، سائنس اور ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔ ہمیں پرخطر سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے کیونکہ اس وقت عالمی معیشت جمود کا شکار ہے اور افراط زر کا شکار ہے،‘‘ مسٹر ڈونہ نے کہا۔

بینک ڈپازٹ اب بھی ایک محفوظ انتخاب ہے۔

مسٹر ڈانگ ٹران فوک - AZfin ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین - نے کہا کہ ماضی میں، شرح سود اور سیکیورٹیز کو مخالف سمتوں میں سمجھا جاتا تھا جب شرح سود میں اضافہ ہوا، سیکیورٹیز کم ہوئیں اور اس کے برعکس۔

"تاہم، موجودہ مدت میں، شرح سود مسلسل گر رہی ہے لیکن اسٹاک نے کوئی اچانک تبدیلی نہیں کی ہے۔ اگرچہ بعض اوقات VN-Index میں 20% سے زیادہ کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، لیکن نقد بہاؤ اب بھی کافی محتاط ہے،" مسٹر Phuc نے کہا۔

مسٹر Phuc کے مطابق، 2022 کی دوسری ششماہی میں مارکیٹ کی گہری گراوٹ سے اسباق کے ساتھ ساتھ، موجودہ سیاق و سباق سے بہت سی مماثلتوں کے ساتھ، میکرو صورت حال میں اب بھی بہت سے غیر متوقع عوامل موجود ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کار اسٹاک جیسے اعلی رسک چینل میں مزید سرمایہ کاری نہیں کر سکتے۔

اگرچہ شرح سود میں کمی آئی ہے، بچت اب بھی ایک موثر اور محفوظ سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔

"فی الحال، بچت کی شرح سود موجودہ معاشی صورت حال کے ساتھ نیچے کی سطح کو چھو رہی ہے۔ سال کی آخری سہ ماہی میں بھی قرضہ اکثر تیزی سے بڑھتا ہے، جس سے بینکوں کے لیے شرح سود کو مزید کم کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

پیشن گوئی کے مطابق، درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے نئی قلیل مدتی سرمائے کی نقل و حرکت کی شرح کا اطلاق اگلے سال کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک اب سے اب تک غیر تبدیل شدہ رہنے کا سبب بنے گا۔ لہٰذا، اس وقت، سب سے محفوظ چینل اب بھی بینکوں میں جمع کرنا ہے،" مسٹر فوک نے کہا۔

اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، ماہر Nguyen Tri Hieu نے تبصرہ کیا کہ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ، سرمایہ کاری کے 5 چینلز میں سے: اسٹاک، رئیل اسٹیٹ، سونا، غیر ملکی کرنسی اور بینک ڈپازٹس، ڈپازٹس اب بھی دوسرے چینلز سے زیادہ مستحکم ہیں اور بہت محفوظ ہیں۔

ماہر Nguyen Tri Hieu نے کہا ، "لہذا، یہ مفروضہ کہ بہت سے لوگ ڈپازٹ کی شرح میں کمی کی وجہ سے بینکوں سے رقم نکالنے کے لیے جلدی کر رہے ہیں، اس وقت بے بنیاد ہے، جب تک کہ شرح سود اور بھی کم نہ ہو جائے اور دیگر سرمایہ کاری کی مارکیٹیں بحال ہو جائیں، تب صورت حال بدل سکتی ہے،" ماہر Nguyen Tri Hieu نے کہا۔

ماہر Le Dang Doanh کا یہ بھی ماننا ہے کہ اس تناظر میں پیسہ رکھنے والے افراد کو اسٹاک مارکیٹ، رئیل اسٹیٹ یا سونے میں سرمایہ کاری کرنے میں زیادہ خطرہ نہیں ہونا چاہیے، لیکن طویل مدتی سرمایہ کاری کا سب سے مستحکم چینل اب بھی بینک میں بچت کر رہا ہے۔

"اس وقت بینک کے ذخائر زیادہ شرح سود یا بڑے منافع کی پیشکش نہیں کرتے ہیں، لیکن سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع کو دیکھیں تو کوئی بھی چینل بچت کے ذخائر جیسا موثر نہیں ہے۔ خاص طور پر، بچت کے ذخائر بھی اعلی ترین حفاظتی عنصر کے ساتھ چینل ہیں،" مسٹر ڈونہ نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ