نئی رئیل اسٹیٹ پالیسی پر تیزی سے عمل درآمد کو یقینی بنانا۔

ہنوئی میں 15 اکتوبر کو ویتنام کی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور تعمیرات کی وزارت کے تعاون سے قانون ساز اداروں، ماہرین، کاروباری اداروں اور پریس کے درمیان زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کو سمجھنے اور ان کا اطلاق کرنے کے لیے ایک ڈائیلاگ کانفرنس کا اہتمام کیا۔

یہ کانفرنس ہنوئی میں ہوئی (فوٹو: پی وی)

وزیر اعظم کی ہدایت نمبر 79/CD-TTg مورخہ 13 اگست 2024 کے مطابق، زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے پر؛ اور متعلقہ وزارتوں اور شعبوں کے رہنماؤں کی رائے پر مبنی؛ اور رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی کی اصل کارروائیوں اور ضروریات کا سروے کرنے کے بعد، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کو مؤثر طریقے سے پھیلانے اور نافذ کرنے کے لیے ایک مواصلاتی پروجیکٹ کو نافذ کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

یہ پروجیکٹ ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ذریعے منسٹری آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اور وزارت تعمیرات کے ساتھ مل کر منظم سرگرمیوں کے ایک سلسلے پر مشتمل ہے، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا کی آفیشل لیٹر نمبر 7058/VPCP-NN میں دی گئی ہدایت کے بعد۔

ڈاکٹر نگوین وان کھوئی، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین (تصویر: پی وی)

اس سلسلے کا پہلا واقعہ قانون ساز اداروں، ماہرین، کاروباری اداروں اور 2024 کے زمینی قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کو سمجھنے اور لاگو کرنے کے لیے پریس کے درمیان ایک مکالمہ کانفرنس ہے۔

مکالمہ کانفرنس سمیت مواصلاتی منصوبے کا مقصد ان نئے نکات اور اہم مسائل کے بارے میں معلومات کو پھیلانا ہے جن پر شہریوں اور کاروباری اداروں کو تین نئے قوانین اور ان کے نفاذ کے رہنما خطوط میں توجہ دینے کی ضرورت ہے، تاکہ انہیں صحیح اور مکمل طور پر سمجھا جا سکے، اور ان کو ہم آہنگ اور مؤثر طریقے سے لاگو کیا جا سکے۔ اس کے علاوہ، کانفرنس کاروباریوں کی آراء اور تجاویز کو سننے کے لیے جگہ فراہم کرتی ہے، اس طرح شہریوں اور کاروباری اداروں کے لیے زمین، مکانات، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر نئے قانونی فریم ورک کے عملی اطلاق میں پیدا ہونے والے خدشات یا مشکلات کو دور کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے آپریشنز اور سرمایہ کاری کے ماحول پر نئے قوانین کے اثرات کو واضح کرتا ہے، بشمول مواقع اور خطرات دونوں، اور کاروبار کے لیے مناسب سفارشات فراہم کرتا ہے۔ زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کو مزید بہتر بنانے کے لیے سفارشات اور مجوزہ حل فراہم کرنا، جس کا مقصد کاروباری اداروں کے لیے سازگار کاروباری ماحول پیدا کرنا ہے۔

جناب Nguyen Dac Nhan، ڈپٹی ڈائریکٹر لینڈ ڈیپارٹمنٹ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (تصویر: PV)

کانفرنس کو دو سیشنز میں تقسیم کیا گیا۔ صبح کے سیشن میں توجہ مرکوز کی گئی: 2024 کے زمینی قانون کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنا اور اس کے نفاذ کے رہنما خطوط رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے عملی کاموں پر۔ اسی مناسبت سے، کانفرنس نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے نمائندوں اور ماہرین کی پیشکشوں کو سنا: 2024 کے زمینی قانون کے قابل ذکر نئے نکات اور اس کے نفاذ کے رہنما خطوط؛ 2024 کے زمینی قانون کو سمجھنا اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنا اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مواقع؛ مقامی لوگوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کے ذریعے 2024 کے زمینی قانون کی رہنمائی، اطلاق اور نفاذ کے عمل میں نوٹ کرنے کے لیے نکات، خاص طور پر متعدد تشریحات والے مسائل کے حوالے سے۔ اس کے علاوہ، کانفرنس نے "گرم" مسائل کو واضح کرنے پر توجہ مرکوز کی جن سے متعلق: زمین کی منصوبہ بندی اور منصوبے؛ منصوبوں کے لیے نیلامی اور بولی لگانا؛ زمین کی تشخیص کے طریقے اور زمین کی قیمت کی میزیں؛ ایسے معاملات کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا جہاں اراضی 2024 کے قانون سے پہلے مختص یا لیز پر دی گئی تھی۔ عبوری دفعات؛ زمین کی قیمت کے حساب کے نئے طریقے کو لاگو کرتے وقت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں پر اثرات... اور دیگر مسائل جن کی مزید تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط میں درست اور مکمل طور پر وضاحت کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ، ڈپٹی ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات (تصویر: پی وی)

دوپہر کا سیشن تھیم پر مرکوز تھا: 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کا نفاذ: لوکلٹیز اور ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مواقع، چیلنجز، اور مسائل۔ اس سیشن کے دوران، کانفرنس نے وزارت تعمیرات کے نمائندوں سے پریزنٹیشنز سنے: 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، ہاؤسنگ قانون، اور ان کے تفصیلی ضوابط کے تحت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو متاثر کرنے والے نئے پہلو؛ اور اس پر ماہرانہ پیشکشیں: مقامی حکام اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ذریعے ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی رہنمائی، اطلاق اور نفاذ کے عمل میں نوٹ کرنے کے لیے نکات۔

اس کے ساتھ ہی، بحث کے دوران، مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کے نمائندے اور ماہرین کاروبار سے متعلق خدشات کے تبادلے، وضاحت اور جواب دینے پر توجہ مرکوز کریں گے: زیر تعمیر مکانات اور تعمیراتی منصوبوں کے کاروبار سے سرمائے کی نقل و حرکت؛ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کی منتقلی؛ زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے کاروبار میں سرمایہ کاروں کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت ایسے معاملات میں جہاں خریدار ضمانت کی درخواست نہیں کرتے ہیں۔ condotel اور officetel مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے اور کاروبار کرنے کی قانونی بنیاد؛ سماجی رہائش، اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش، رہائش کے معیارات اور ضوابط… اور دیگر اہم مسائل جن کی مزید تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط میں درست طریقے سے اور مکمل طور پر وضاحت کرنے کی ضرورت ہے تاکہ عملی طور پر نفاذ کی تاثیر کو بہتر بنایا جا سکے اور کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری اور کاروباری سرگرمیوں کو آسان بنایا جا سکے۔

تقریب میں مقررین کا تبادلہ خیال (تصویر: ایچ این وی)

ڈائیلاگ کانفرنس کے بعد، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن قوانین کے نفاذ کو مزید بہتر بنانے، زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نئی پالیسیوں اور قوانین کو مؤثر طریقے سے عملی جامہ پہنانے، صحت مند اور پائیدار مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے، اور شہریوں اور کاروبار کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے سفارشات اور تجاویز پر وزیر اعظم کو رپورٹ کرے گی۔

ماخذ: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html