حکومت نے مذکورہ میکانزم کو 5 سال کے لیے پائلٹ کرنے کی تجویز دی ہے۔ اس کے مطابق، یہ تجویز ہے کہ سرمایہ کار زرعی اراضی کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کریں۔ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ رہائشی زمین اور اسی پلاٹ میں دوسری زمین جس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کی صورت میں ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے ضروری ہے کہ وہ ضلعی سطح کے اراضی کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق ہوں یا منظور شدہ تعمیرات اور شہری منصوبہ بندی اور مقامی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان کے اندر ہوں۔

صوبائی عوامی کمیٹی زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی صورت میں لاگو کیے جانے والے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی وصول کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن کو منظوری دیتی ہے۔

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے قرارداد کا مسودہ پیش کیا۔ فوٹو: قومی اسمبلی

حکومت کی تجویز ہے کہ تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کے مطابق دفاعی اور حفاظتی اراضی سے ہٹائے جانے والے منصوبہ بند دفاعی اور حفاظتی اراضی کے ساتھ، تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے وزارت قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی کو تفویض کرنے کو ترجیح دی جائے۔

یہ منصوبہ مسلح افواج کے افسران اور سپاہیوں کو فروخت، لیز اور کرایہ پر لینے کو ترجیح دے گا۔ مکانات اور زمین کا بقیہ رقبہ (اگر کوئی ہو) قانون کی دفعات کے مطابق ضرورت مند دوسرے صارفین کو بیچا، لیز پر یا کرایہ پر دیا جائے گا۔

قرارداد کے مسودے کا جائزہ پیش کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ بہت سی آراء میں کہا گیا ہے کہ زمین کی اقسام سے متعلق ضوابط بہت وسیع ہیں، جن میں چاول اگانے والی زمین، جنگلاتی زمین (خصوصی استعمال کے جنگلات، تحفظ کے جنگلات، پیداواری جنگلات)، قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین...

اقتصادی کمیٹی نے مندرجہ بالا اقسام کی اراضی کو استعمال کرنے یا استعمال کرنے کا حق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے پائلٹ میکنزم کے اطلاق کا جائزہ لینے اور اس کی وضاحت کرنے کی تجویز پیش کی۔

معائنہ کرنے والی ایجنسی نے نوٹ کیا کہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے سختی سے کنٹرول کرنا ضروری ہے کہ چاول کے کھیتوں، خصوصی استعمال کی جنگلاتی زمین، حفاظتی جنگلاتی زمین، پیداواری جنگل کی زمین، قومی دفاعی زمین، اور بڑے رقبے پر حفاظتی اراضی، ماحولیاتی تحفظ، خوراک کی حفاظت، قومی دفاعی سلامتی، اور سماجی نظم و نسق کو متاثر کرنے والے زمین کے استعمال کے مقاصد میں کوئی تبدیلی نہ ہو۔

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے جائزہ کا مواد پیش کیا۔ فوٹو: قومی اسمبلی

اس کے علاوہ، ایسے خدشات بھی ہیں کہ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے رہائشی اراضی کے علاوہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کی اجازت دینا زرعی زمین اور دیگر اقسام کی زمینوں کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنے گا۔ یہ پیداوار اور کاروبار میں لوگوں اور کاروباروں کے لیے بہت سی مشکلات کا باعث بن سکتا ہے، پیداوار اور کاروباری مقاصد کی تکمیل کے لیے ناکافی رسائی کی وجہ سے اور ریاست کے لیے جب اسے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرنے اور معاوضہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس لیے، جائزہ لینے والی ایجنسی کا خیال ہے کہ دائرہ کار محدود ہونا چاہیے اور پائلٹ نفاذ کے لیے شرائط کو زیادہ سختی سے منظم کیا جانا چاہیے تاکہ پیدا ہونے والے نتائج کا اندازہ لگایا جا سکے اور پائلٹ عمل درآمد کے عمل کے دوران کسی بھی مسائل پر فوری طور پر قابو پانے کے لیے اقدامات کیے جائیں۔

اقتصادی کمیٹی نے ان صورتوں میں نفاذ کے اصولوں کو واضح کرنے کی تجویز بھی پیش کی جہاں پائلٹ نفاذ کے لیے بہت سے منصوبے تجویز کیے گئے ہیں، خاص طور پر کچھ علاقوں میں جہاں بہت سے منصوبے پھنسے ہوئے ہیں، جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی۔ ایسی رائے ہیں جو طریقہ کار بنانے یا "درخواست - گرانٹ" میکانزم بنانے سے بچنے کے لیے اس معیار کو متعین نہ کریں۔

زمین کا فضلہ 'زمین کو رو رہی ہے، لوگ ماتم کر رہے ہیں'

زمین کا فضلہ 'زمین کو رو رہی ہے، لوگ ماتم کر رہے ہیں'

یہ علاقہ منظور شدہ منصوبوں کے مطابق منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے میں بہت سرگرم ہے لیکن اسے بہت سی رکاوٹوں اور رکاوٹوں کا سامنا ہے جس کی وجہ سے "زمین روتی ہے، لوگ ماتم کرتے ہیں"۔
زمین کی نیلامی 'رات بھر' پھر جمع کی منسوخی مارکیٹ میں خلل کا سبب بنتی ہے۔

زمین کی نیلامی 'رات بھر' پھر جمع کی منسوخی مارکیٹ میں خلل کا سبب بنتی ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب ڈوونگ وان فووک (کوانگ نام کا وفد) کو تشویش ہے کہ ہنوئی میں قیمتوں کو بڑھانے اور پھر ڈپازٹ منسوخ کرنے کے لیے زمین کی نیلامی کی صورت حال مارکیٹ میں ہیرا پھیری کا سبب بنے گی۔