کیا چیز لوگوں کو جھوٹ بولنے اور زمین کی کم قیمتوں کا اعلان کرنے کی 'حوصلہ افزائی' کرتی ہے؟

لوگ معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت پر رائے دینے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

19 جون کو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے زیر اہتمام نظرثانی شدہ اراضی قانون پر مواصلاتی ورکشاپ سے خطاب کرتے ہوئے مسٹر ڈاؤ ٹرنگ چن نے کہا کہ یہ مسودہ قانون پہلی بار اپریل میں قومی اسمبلی میں پیش کیا گیا تھا۔

اس سے پہلے، عوامی مشاورت 3 جنوری سے 15 مارچ تک کی جاتی تھی۔ اب تک، ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے پر 12.1 ملین سے زیادہ تبصرے آ چکے ہیں۔

Điều gì khuyến khích người dân nói dối, khai giá đất thấp? - Ảnh 1. — مسٹر ڈاؤ ٹرنگ چن نے ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے کے بارے میں آگاہ کیا۔

جن مشمولات میں لوگ رائے دینے میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ 1.22 ملین سے زیادہ آراء کے ساتھ معاوضے اور بازآبادکاری کی حمایت پر مرکوز ہیں۔ 1.06 ملین سے زیادہ آراء کے ساتھ زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، اور زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی؛ زمینی مالیات اور زمین کی قیمتیں 1.03 ملین سے زیادہ آراء کے ساتھ؛ اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور 1 ملین سے زیادہ آراء کے ساتھ منصوبے۔

اس کے بعد، حکومت کو کل وقتی قومی اسمبلی کے اراکین کے تبصرے ملتے رہے۔ ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کی مرکزی کمیٹی کی طرف سے دوسری سماجی تنقید؛ اقتصادی کمیٹی، ایتھنک کونسل اور قومی اسمبلی کی کمیٹیوں کی تصدیقی رائے، اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی رائے۔

مسٹر ڈاؤ ٹرنگ چن کے مطابق، مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کو تبصرے موصول ہوئے ہیں اور وہ قانون میں زمین کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار کو شامل کرنے کے لیے مطالعہ کر رہی ہے، لیکن ان سب کو شامل نہیں کیا جا سکتا کیونکہ بہت تفصیلی فارمولے ہیں، جو قانون میں شامل کیے جانے پر مناسب نہیں ہوں گے۔ ڈرافٹنگ ایجنسی طریقہ کار کے مواد کو شامل کرنے کے لیے مطالعہ کر رہی ہے اور کن صورتوں میں کون سا طریقہ استعمال کیا جانا چاہیے۔

"مثال کے طور پر، معلومات جمع کرنے کے ضوابط، زمین کی قیمت کے گتانک کا فیصلہ کرنے کا اختیار، حساب کے فارمولے، رعایت وغیرہ کو حکومتی حکم نامے یا قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے سرکلر کے ذریعے جاری کیا جانا چاہیے، جو زیادہ مناسب ہوگا۔ اگر قانون بہت سخت ہے تو اس میں ترمیم کرنا بہت مشکل ہو گا۔" مسٹر نے کہا کہ حکومت کو بعد میں لچکدار رہنمائی فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ ڈاؤ ٹرنگ چن۔

"دو قیمت زمین" کی کہانی بے نقاب

زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے استعمال ہونے والے زمین کے ڈیٹا بیس کے بارے میں، مسٹر چن نے کہا کہ حال ہی میں ایک ایسی صورت حال پیدا ہوئی ہے جب ٹرانسفر کنٹریکٹ میں قیمت "بنیادی طور پر کم ہے اگرچہ ٹیکس ادا کیا گیا ہے"۔ وجہ یہ ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر انکم ٹیکس عائد کیا گیا ہے، یعنی انکم ٹیکس پچھلی خرید اور بعد میں فروخت کے فرق پر لگایا جاتا ہے۔ اگر کوئی فرق نہیں ہے تو، ٹیکس زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے فیصد کے طور پر لگایا جاتا ہے۔

Điều gì khuyến khích người dân nói dối, khai giá đất thấp? - Ảnh 2. — زمین کے قانون کے مسودے میں لوگوں کو زمین کی صحیح قیمت کا اعلان کرنے کی ترغیب دینے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

"اس سے لوگوں کو جھوٹ بولنے کی ترغیب ملتی ہے، لوگ صرف کم قیمتوں کا اعلان کرتے ہیں، زیادہ قیمتوں کا اعلان کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ ہمیں زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ریگولیٹ کرنا چاہیے اور ہم اس مسودہ قانون میں تجویز کرتے ہیں کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر انکم ٹیکس قانون میں ترمیم کی جائے تاکہ فرق کے مطابق ٹیکس کی آمدنی نہ ہو بلکہ اس قیمت کی فہرست کو ٹیکس کے لیے استعمال کیا جائے۔

اس سے لوگوں کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے کہ وہ مناسب سطح پر زمین کا ڈیٹا بیس اور ٹیکس درست طریقے سے رکھنے کا اعلان کریں،" مسٹر ڈاؤ ٹرنگ چن نے تصدیق کی۔

اس مسئلے کے بارے میں کہ زیادہ ٹیکس کب عائد کیے جائیں، مسٹر چن نے کہا کہ ابھی بھی کچھ ایسے مواد ہیں جو نظرثانی شدہ اراضی قانون کے مسودے میں شامل نہیں کیے گئے ہیں کیونکہ وہ زمین کے قانون کے دائرہ کار میں نہیں ہیں۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے نمائندے نے کہا کہ مسودہ سازی کمیٹی نے مشاورت کی ہے، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر کو حکومت کی طرف سے اختیار دیا گیا ہے کہ وہ ایسے امور پر قومی اسمبلی کو رپورٹ کریں جو زمین کے قانون میں شامل نہیں ہیں۔

زمین کے حصول کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر چن کے مطابق، ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے میں زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹا دیا گیا ہے اور مقامی پیپلز کونسل کی طرف سے جاری کردہ سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست مقامی صورتحال سے قریب تر ہونے کے لیے جاری کی گئی ہے۔

"میرے خیال میں ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے درمیان زمین کی قیمتوں کو ہم آہنگ کرنے کے معاملے کو اٹھانا درست نہیں ہے۔ اس کے بجائے، یہ کہنا درست ہے کہ وصولی کی پالیسی میں ہم آہنگی ہونی چاہیے۔ اگر ہم سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کم قیمتیں مقرر کرتے ہیں، تو وصولی قانونی چارہ جوئی سے مشروط ہوگی۔

میری رائے میں، قیمتوں کو مارکیٹ کے مطابق ہونا چاہیے، اور ریاست، لوگوں اور کاروباری اداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے لیے انہیں کب اور کیسے اکٹھا کیا جائے، یہ پالیسی ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے اور زمین کے استعمال کے ٹیکس جمع کیے جائیں،" مسٹر چن نے شیئر کیا۔

ماخذ لنک