'سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی شرائط کارکنوں کے لیے مشکل بناتی ہیں'

مندوب Pham Van Thinh نے متنبہ کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار دیوالیہ ہو جائیں گے کیونکہ "کوئی بھی گاہک خریدنے کے اہل نہیں ہیں" جب بہت سے ضابطے کارکنوں کے لیے مشکل بنا رہے ہیں۔

وزیراعظم کے منظور کردہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کے مطابق 2030 تک ملک میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہوں گے (جن میں سے 428,000 یونٹس 2025 تک مکمل ہو جائیں گے)۔ کل متوقع سرمایہ VND849,000 بلین ہے، بنیادی طور پر سماجی سرمائے سے۔ اس پروجیکٹ سے شہری علاقوں میں کم اور درمیانی آمدنی والے گھرانوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے مکانات کی قیمتوں کو سستی بنانے میں مدد کی توقع ہے۔

تاہم، باک گیانگ صوبے کی ماس موبلائزیشن کمیٹی کے سربراہ، مسٹر فام وان تھین نے 31 مئی کو قومی اسمبلی میں سماجی و اقتصادی مسائل پر بحث کے دوران اس منصوبے کی فزیبلٹی کے بارے میں تشویش کا اظہار کیا۔

انہوں نے حوالہ دیا کہ باک گیانگ میں کارکنان خریدنا چاہتے تھے لیکن "کوئی دوسرا مکان یا زمین نہ ہونے" کی شرط پر پورا نہیں اترے۔

خاص طور پر، نین ٹاؤن (ویت ین ضلع، باک گیانگ) میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ، فیز 1 میں 4,000 اپارٹمنٹس ہیں، جن کی فروخت کی قیمت 12.3 ملین VND فی مربع میٹر ہے۔ سرمایہ کار استعمال میں لانے کے لیے مکمل کر رہا ہے، لیکن درخواستیں موصول ہونے کے اعلان کے بعد سے، ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے اور صرف 200 سے زائد کارکن مکان خریدنے کے اہل ہیں۔

اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے، ان کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو دیوالیہ ہونے کا خطرہ ہے کیونکہ وہاں کوئی اہل گاہک نہیں ہیں۔ مسٹر تھین سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرائے پر دینے کے لیے شرائط کو ڈھیل دینے کی سفارش کرتے ہیں۔

باک گیانگ صوبے کی ماس موبلائزیشن کمیٹی کے سربراہ مسٹر فام وان تھین نے 31 مئی کی سہ پہر کو سماجی و اقتصادی بحث سے خطاب کیا۔ تصویر: ہوانگ فونگ — باک گیانگ صوبے کی ماس موبلائزیشن کمیٹی کے سربراہ مسٹر فام وان تھین نے 31 مئی کی سہ پہر کو سماجی و اقتصادی بحث سے خطاب کیا۔ تصویر: *ہوانگ فونگ*

سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرائے پر دینے کے لیے شرائط کی عدم دستیابی بھی وہ رکاوٹیں ہیں جنہوں نے تقریباً دو ماہ سے لاگو ہونے کے باوجود VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکیج سے کسی کو بھی قرض لینے سے روکا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکرز ہاؤسنگ کے خریداروں کی مدد کے لیے قرض کا پیکج ہے جس کی شرح سود مارکیٹ کی شرح سود سے 1.5-2% کم ہے۔

Bac Ninh وفد کی نائب سربراہ محترمہ Tran Thi Van نے یہ مسئلہ اٹھایا کہ قومی اسمبلی کی قرارداد 43 کے تحت اقتصادی بحالی کے پروگرام میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرائے پر دینے کے لیے دیگر امدادی پیکجز بھی ہیں۔ یہ تمام پالیسیاں 2023 میں نافذ کی گئی ہیں اور نفاذ کے نتائج بہت کم ہیں۔ مثال کے طور پر، سوشل ہاؤسنگ لون کو سپورٹ کرنے کے لیے 2% شرح سود میں کمی کا پیکج صرف 1% کے قریب دیا گیا ہے، یا سوشل پالیسی بینک کا ورکرز اور مزدوروں کے لیے 15,000 بلین VND لون پیکج کو صرف 34% سے زیادہ لاگو کیا گیا ہے۔

Bac Ninh صوبائی وفد کے نائب سربراہ نے کہا، "پچھلے کریڈٹ پیکجز کو مکمل طور پر جذب نہیں کیا گیا ہے، اسی طرح VND120,000 بلین کا پیکج قابل عمل ہے، جبکہ زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون پر نظر ثانی کی جا رہی ہے، اور متعلقہ منصوبہ بندی کو ابھی تک منظور نہیں کیا گیا ہے،" Bac Ninh صوبائی وفد کے نائب سربراہ نے کہا۔

اپریل کے آخر میں پرائیویٹ اکنامک ڈویلپمنٹ ریسرچ بورڈ (بورڈ IV) اور VnExpress کے ذریعہ کئے گئے 8,300 سے زائد افراد کے سروے سے یہ بھی ظاہر ہوا کہ 39% جواب دہندگان نے کہا کہ سماجی رہائش خریدنے کے لیے شرائط سب سے بڑی رکاوٹ ہیں۔ مثال کے طور پر، ضابطہ "اپنا گھر نہ ہونا" ان کارکنوں کے لیے مشکل بنائے گا جن کے آبائی شہروں میں گھر ہیں (خاص طور پر دیہی، دور دراز علاقوں میں) اور وہ ہجرت کرنا چاہتے ہیں اور اس علاقے میں آباد ہونا چاہتے ہیں جہاں وہ کام کرتے ہیں۔ یا ضابطہ "باقاعدہ انکم ٹیکس ادا نہ کرنے کے زمرے میں ہونا چاہیے" (غیر منحصر کارکنوں کے لیے ماہانہ 11 ملین VND) میں بھی بہت سے غیر معقول نکات ہیں۔

ڈیلیگیٹ ٹران تھی وان نے تجویز پیش کی کہ حکومت سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے امدادی پیکجوں کو یکجا کرے اور ان پالیسیوں کے نفاذ کو 2025 کے آخر تک بڑھا دے، جس سے کارکنوں کے لیے 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے ہدف کی تکمیل میں مدد ملے گی۔

بعد میں وضاحت کرتے ہوئے، تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے کہا کہ اس ایجنسی نے صوبوں کی عوامی کمیٹیوں کو قانونی طریقہ کار کی جانچ پڑتال اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کی فہرست بنانے کے لیے رہنمائی اور اختیار دیا ہے۔ فہرست کو عام کیا جاتا ہے اور یہ بینکوں کو قرض دینے کی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے۔

وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi 31 مئی کی سہ پہر کو سماجی و اقتصادی بحث کے اجلاس میں وضاحت کر رہے ہیں۔ تصویر: ہوانگ فونگ — وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi 31 مئی کی سہ پہر کو سماجی و اقتصادی بحث کے اجلاس میں وضاحت کر رہے ہیں۔ تصویر: *ہوانگ فونگ*

آج تک، 100 پروجیکٹس اور علاقے ہیں جن کو VND120,000 بلین پیکج سے VND9,610 بلین سے زیادہ قرض لینے کی ضرورت ہے۔ جس میں سے، بن ڈنہ 1,832 بلین VND قرض لینا چاہتا ہے۔ Phu Tho VND441 بلین؛ دا نانگ VND545 بلین؛ Tra Vinh VND420 بلین؛ Bac Giang VND4,527 بلین اور Hai Phong VND3,892 بلین۔

"پروگرام صرف ایک ماہ کے لیے نافذ کیا گیا ہے اور یہ کریڈٹ پیکج 2030 تک پوری مدت کے لیے ہے، اس لیے مزید علاقے اور منصوبے اس میں حصہ لیں گے،" وزیر نگہی نے کہا۔

انہوں نے مزید کہا کہ وزارت تعمیرات اور اسٹیٹ بینک وزارتوں، برانچوں اور مقامی علاقوں کے ساتھ مل کر VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکج کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے ہاؤسنگ قانون اور دیگر قوانین میں ترمیم جیسے میکانزم کو ہٹانے کے لیے کام کریں گے۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2030 تک ملک کو 2.4 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہو گی، جن میں سے 2025 تک 1.2 ملین یونٹس کی ضرورت ہو گی۔ صنعتی پارک کے 2.7 ملین کارکن ہیں، جن میں سے 1.2 ملین افراد کو رہائش کی ضرورت ہے۔ آج تک، ملک نے 155,800 یونٹس کے ساتھ صرف 301 شہری سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور انڈسٹریل پارک ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس مکمل کیے ہیں۔

مسٹر من

ماخذ لنک