ریاست کی طرف سے طے شدہ ایک قیمت کے اصول کے مطابق زمین کی تشخیص

13 اگست کی صبح، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر رائے دینے کے لیے ملک گیر ذاتی اور آن لائن میٹنگ کی صدارت کی۔

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر رائے دینے کے لیے ملک گیر ذاتی اور آن لائن میٹنگ کی صدارت کی۔ تصویر: وی جی پی

زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے 1 سال بعد، حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، بہت سی کوتاہیوں اور مسائل کا انکشاف ہوا ہے، جن کے لیے حقیقت کے مطابق تحقیق، ترمیم اور تکمیل کی ضرورت ہے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینا ہے۔

تشخیص کے مطابق، موجودہ منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کا نظام دو سطحی مقامی حکومتی تنظیم کے ماڈل کے لیے موزوں نہیں ہے۔ خاص طور پر، زمین کی قیمتوں کے بارے میں، ریاست کو بنیادی مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اس پر فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، فی الحال، زمین کی تشخیص کا انحصار ثانوی مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں اور خصوصی اکائیوں کے مشاورتی نتائج پر ہوتا ہے، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں حقیقت کی اصل نوعیت کی عکاسی نہیں کرتی ہیں۔

مندرجہ بالا مشکلات اور مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کا مسودہ تیار کیا ہے۔ مسودہ تیار کرنے کے عمل کے دوران، کچھ مشمولات پر اب بھی مختلف آراء موجود تھیں جیسے: اس ضابطے کو ہٹانا کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے صرف رہائشی زمین کے استعمال کے حق پر ہی اتفاق کیا جا سکتا ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست کو زمین کے استعمال کرنے والوں کی مالی ذمہ داریوں کے تعین کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال کرنا، ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعوی کرنے پر معاوضے کا حساب لگانا، اور ساتھ ہی زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے گتانک اور زمین کی ہر قسم کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے شرح کا تعین کرنا۔

مارکیٹ کے اعداد و شمار اور زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل کے مطابق زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا

میٹنگ کے اختتام پر نائب وزیر اعظم نے زراعت اور ماحولیات کی وزارت سے درخواست کی کہ وہ کئی اہم مسائل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے رائے کو مکمل طور پر جذب کرے۔

زمین تک رسائی کی پالیسی کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے نشاندہی کی کہ سب سے بڑا مسئلہ نیلامی (سب سے زیادہ بولی لگانے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق فروخت کرنے) اور بولی لگانے کے درمیان واضح فرق کا فقدان ہے (زیادہ سے زیادہ کارکردگی کے ساتھ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کا انتخاب، کم قیمت لیکن ضروریات کو پورا کرنا)۔

"نیلامی مخصوص فوائد کے لیے ہوتی ہے، بولی مجموعی فوائد کے لیے ہوتی ہے" - نائب وزیر اعظم نے کہا اور درخواست کی کہ مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) میں نیلامی اور بولی کی ہر شکل کے لیے واضح معیار طے کرنے کی ضرورت ہے، اس خیال کے ساتھ کہ اقتصادی ترقی زمین پر سرمایہ کاری کی کارکردگی پر مبنی ہے۔

زمین کی مالیاتی پالیسی کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے تصدیق کی کہ زمین کی قیمتوں کی متفقہ فہرست کو لاگو کرنا اور مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے جب کہ اگر کوئی نئی پالیسی کا فیصلہ نہیں ہوتا ہے تو زمین کی قیمت کے گتانک میں کوئی تبدیلی نہیں ہوگی۔

"زمین کی قیمتوں کا تعین ریاست کی طرف سے طے شدہ "ایک قیمت" کے اصول پر عمل پیرا ہونا چاہیے اور تمام لین دین میں مستقل طور پر لاگو ہونا چاہیے۔ پالیسی کے مضامین کے لیے زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ مقامی لوگوں کو تفویض کی جانی چاہیے تاکہ انصاف کو یقینی بنایا جا سکے اور سماجی و اقتصادی کارکردگی حاصل ہو،" نائب وزیر اعظم نے درخواست کی۔

وزارت خزانہ کو اپنے اصول پر ثابت قدم رہنے کی ضرورت ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس لاوارث زمینوں، پیچھے شیڈول منصوبوں اور خالی مکانات پر لگایا جانا چاہیے، نہ کہ ایسے منصوبوں پر جو ترقی کے لیے بہت زیادہ زمین استعمال کرتے ہیں۔

اراضی اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے پسماندگی کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے درخواست کی کہ مسودہ قانون میں انہیں ایک بار اور ہمیشہ کے لیے حل کرنے کے لیے قانونی ٹولز ہونا چاہیے، فضول خرچی سے گریز کیا جائے۔ اس کے علاوہ، زمین پر فیصلہ کرنے کے ریاست کے حق کو وسعت دیتے وقت، لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

نائب وزیر اعظم نے "منتخب طور پر کھولنے" کے لیے قواعد و ضوابط کا بغور مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی، جس سے سائنسدانوں، تاجروں، اور محب وطن غیر ملکیوں کو قومی دفاع اور سلامتی کے تقاضوں کو یقینی بناتے ہوئے، محدود علاقوں سے باہر رئیل اسٹیٹ تک رسائی کی اجازت دی گئی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm