ریل اسٹیٹ کے کاروبار کو بانڈ قرض کے ساتھ سر درد ہے

نووٹیل ہوٹل کا مالک مسلسل پیسے کھو رہا ہے لیکن اس نے بڑی رقم کے بانڈز جمع کر لیے ہیں۔ تصویر: انہ گوبر

Hano-vid کمپنی کی طرف سے شائع کردہ معلومات کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، قرض/ایکویٹی کا تناسب 2023 کی پہلی ششماہی میں 4.42 سے بڑھ کر 2024 کی پہلی ششماہی میں 6.77 گنا ہو گیا، جو تقریباً 34 ٹریلین VND سے زیادہ کے قرض کے مساوی ہے۔

بانڈ ڈیٹ/ایکویٹی بیلنس 2023 کی پہلی ششماہی میں 1.83 گنا سے 2024 کی پہلی ششماہی میں 1.81 گنا تک کم ہو گیا، تقریباً VND 9.6 ٹریلین کے بانڈ قرض کے توازن کے مطابق۔

تاہم، Hano-vid کا بعد از ٹیکس منافع اکثر معمولی ہوتا ہے، خاص طور پر اس کی ایکویٹی کے حجم کے مقابلے میں۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں Hano-vid کا بعد از ٹیکس منافع VND7.8 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 80.7% کم ہے۔

خاص طور پر، 2024 کی پہلی ششماہی میں بانڈز پر پرنسپل اور سود کی ادائیگیوں سے متعلق رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی وڈ 182 جاری کردہ بانڈز پر سود ادا کر رہا ہے جس کی مجموعی مالیت VND9,654.6 بلین ہے۔

ان بانڈز کی مدت تقریباً 5-7 سال ہے، ان میں سے زیادہ تر غیر محفوظ ہیں اور میری ٹائم بینک (MSB) ڈیپازٹری ہے۔

یا Thien Phuc انٹرنیشنل ہوٹل کمپنی کے معاملے میں، جو ہو چی منہ شہر میں 4-ستارہ Novotel Saigon سینٹر ہوٹل کے مالک کے طور پر جانا جاتا ہے۔ شائع شدہ معلومات کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، Thien Phuc International Hotel کمپنی کے مالی اشاریے ابھی بھی کافی "اداس" ہیں جب کہ کمپنی کی منفی ایکویٹی 2022 سے اب تک برقرار ہے اور اس میں کوئی بہتری نہیں آئی ہے۔

مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں، کمپنی کے پاس VND 454.5 بلین کی منفی ایکویٹی تھی، جب کہ پچھلے سال کی اسی مدت میں یہ منفی VND 902.9 بلین تھی۔ قرض/ایکویٹی کا تناسب گزشتہ مدت کے 9.63 گنا سے بڑھ کر 2024 کی پہلی ششماہی میں 10.67 گنا ہو گیا، جو کہ VND 4,849.5 بلین کے قرض کے مساوی ہے۔

کمپنی نے 2024 کی پہلی ششماہی میں VND115.5 بلین کے نقصان کی اطلاع دی، جبکہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں VND369.6 بلین کا نقصان ہوا۔ اس سے پہلے، 2021 اور 2022 دونوں میں VND780 بلین سے زیادہ کا بھاری نقصان ہوا تھا۔

بانڈز کے حوالے سے، رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کمپنی کے بانڈ قرض/ایکویٹی کا تناسب گزشتہ مدت میں 7.11 گنا سے کم ہو کر 2024 کی پہلی ششماہی میں 6.6 گنا ہو گیا، جو کہ VND 2,999.7 بلین کے بانڈ قرض کے توازن کے مطابق ہے۔

مسلسل خسارے میں جانے والی کاروباری صورت حال کے باوجود، Thien Phuc کمپنی نے 2020 سے بہت سے بانڈز جاری کیے ہیں۔ 31 اگست 2020 کو، Thien Phuc کمپنی نے 30 بانڈز کو کامیابی سے متحرک کیا جن کی کل قیمت 3,000 بلین VND ہے۔ تمام 30 بانڈز ابھی بھی زیر گردش ہیں، جو ٹین ویت سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (TVSI) میں جمع ہیں اور ان کی میچورٹی تاریخ 31 اگست 2025 اور شرح سود 11%/سال ہے۔

2024 کی پہلی ششماہی کے لیے پرنسپل اور سود کی ادائیگیوں سے متعلق رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ Thien Phuc کمپنی تمام 30 بانڈز کی ادائیگی نہیں کر سکتی۔ کمپنی کی جانب سے یہ وجہ بتائی گئی ہے کہ اس نے ابھی تک ادائیگی کے لیے ذرائع کا بندوبست نہیں کیا ہے۔

مندرجہ بالا معاملات یہ ظاہر کرنے کے لیے کافی ہیں کہ بانڈ میچورٹی پریشر اب بھی بہت سے کاروباروں کے لیے درد سر ہے۔

ایم بی ایس سیکیورٹیز کمپنی کی ایک تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، اگست میں میچورٹی سے پہلے واپس خریدے گئے کارپوریٹ بانڈز کی مالیت کا تخمینہ VND2,400 بلین سے زیادہ ہے، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 93 فیصد کم ہے، جس میں بینکوں کا حصہ 44%، رئیل اسٹیٹ گروپس کا حصہ 9% ہے۔ سال کے آغاز سے اب تک جمع کیے گئے، تقریباً VND110,300 بلین بانڈز میچورٹی سے پہلے واپس خریدے جا چکے ہیں، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 34% کم ہے۔

فی الحال، تاخیر سے ادائیگی کی ذمہ داریوں کے ساتھ کارپوریٹ بانڈز کی کل مالیت کا تخمینہ VND 209,200 بلین ہے، جو پوری مارکیٹ کے بقایا کارپوریٹ بانڈ قرضوں کا 30% ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری گروپ تاخیر سے ادائیگی کی قیمت کے تقریباً 68% کے سب سے بڑے تناسب کو جاری رکھے ہوئے ہے۔

ماخذ: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo