رئیل اسٹیٹ کمپنیاں نئے منصوبے شروع کرتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکزی نقطہ بن رہا ہے کیونکہ بہت سے منصوبے دوبارہ شروع کیے جا رہے ہیں، آخری باقی ماندہ اکائیوں کی فروخت کو حتمی شکل دی جا رہی ہے، اور طویل عرصے تک غیرفعالیت کے بعد نئے منصوبوں کی رفتار کو تیز کیا جا رہا ہے۔

یہ ہر روز گرم ہوتا جا رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کو کافی عرصہ گزر چکا ہے کہ ڈویلپرز کی جانب سے مارکیٹ میں بہت سے نئے اور موجودہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مسلسل لانچ کیا جا رہا ہے جیسا کہ اب ہے۔

سرمایہ کاروں کی طرف سے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے متعدد دیگر پروجیکٹوں پر بھی تیزی لائی جا رہی ہے، جن میں وہ منصوبے بھی شامل ہیں جنہیں تعمیراتی اجازت نامے مل چکے ہیں اور ان پر عمل درآمد کا انتظار ہے۔ اور ایسے منصوبے جنہیں سرمایہ کاری کی منظوری اور 1/500 پیمانے پر منصوبہ بندی کی منظوری مل چکی ہے… سرمایہ کار اس بات پر خوش ہیں کہ ان کے پراجیکٹس طویل عرصے تک جمود کے بعد آخرکار "آزاد" ہو گئے ہیں۔

سابق ڈسٹرکٹ 9 (اب تھو ڈک سٹی) میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے نمائندے نے بتایا کہ ان کی کمپنی کے پروجیکٹ نے ابھی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کی منظوری مکمل کی ہے اور وہ تعمیراتی اجازت نامہ کا انتظار کر رہا ہے۔ پراجیکٹ نے تقریباً 400 ہائی اینڈ اپارٹمنٹس کے ساتھ ڈیزائن پہلے ہی مکمل کر لیا ہے۔ "ہم نے تمام رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے 5-7 سال انتظار کیا ہے۔ تاہم، قانونی مسائل کو حل کرنے میں موجودہ پیش رفت اور ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں کی حمایت کے ساتھ، ہمیں واقعی یقین ہے کہ یہ منصوبہ اس سال کی تیسری یا چوتھی سہ ماہی میں شروع ہو جائے گا،" کمپنی کے رہنما نے کہا۔

Doanh nghiệp bất động sản tung hàng- Ảnh 1. — ایک ریئل اسٹیٹ پراجیکٹ نے طویل عرصے تک معطلی کے بعد دوبارہ تعمیر شروع کر دی ہے۔

Nguyen Huu Tho Road (Nha Be District) پر، سرمایہ کار، Kien A Joint Stock Company، Lavila اربن ایریا پروجیکٹ کے فیز 3 کو نافذ کرنے کی تیاری کر رہی ہے، جس کے پیمانے پر 800 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس منصوبے کو سرمایہ کاری کی منظوری مل گئی ہے اور اگلے مراحل کے ساتھ آگے بڑھنے کی تیاری کر رہا ہے۔

مزید برآں، ڈونگ وان کانگ اسٹریٹ (کیٹ لائی پورٹ کے قریب، تھو ڈک سٹی) پر، اس ڈویلپر نے Citi پروجیکٹ میں 200 سے زیادہ اپارٹمنٹس کا آخری بیچ لانچ کیا ہے۔ یہ پروجیکٹ فی الحال 12ویں منزل تک زیر تعمیر ہے، جس میں 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 2.8 بلین VND ہے۔ ڈویلپر کے مطابق، اس بعد کے مرحلے کی قیمت میں پچھلے لانچ کے مقابلے میں تقریباً 15% - 20% اضافہ ہوا ہے۔

حال ہی میں، نووا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ( نووالینڈ ) نے مارچ اور جون 2025 میں ہو چی منہ شہر میں دو نئے منصوبوں کے آغاز کا بھی اعلان کیا، جن میں پارک ایونیو (ضلع 11) اور پام سٹی (تھو ڈک سٹی) شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، گروپ NovaWorld Phan Thiet، Aqua City، اور NovaWorld Ho Tram جیسے منصوبوں میں ہزاروں گھروں کے حوالے کرنے کا ارادہ رکھتا ہے… Novaland 2025 میں تقریباً VND 21,000 بلین کی رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے خالص آمدنی حاصل کرنے کے اپنے ہدف میں پراعتماد ہے، جو کہ پچھلے سال کے مقابلے میں 15-3 فیصد اضافہ کے بعد۔ VND 1,400 بلین۔

مزید حوصلہ افزائی

متعدد پرانے منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے اور فروخت کرنے کے ساتھ ساتھ، Thu Duc City کے رہنماؤں نے حال ہی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فہرست کا اعلان کیا جنہیں علاقے میں سرمایہ کاری کی منظوری ملی ہے۔ کم از کم چھ منصوبے نفاذ کے لیے تیار ہیں، جبکہ درجنوں مزید سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو راغب کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے خواہاں ہیں۔ دوسرے اضلاع اور کاؤنٹیوں کے مقابلے میں، تھو ڈک سٹی کو پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زیادہ سازگار طریقہ کار سمجھا جاتا ہے۔

مزید برآں، ماہرین کا خیال ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 2025 کی دوسری سہ ماہی میں تھو تھیم نئے شہری علاقے میں تین اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی تیاری، جس کی ابتدائی قیمت 5,000 بلین VND ہے، ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے کو مزید متحرک کر دے گی۔

Savills Vietnam Research Department کے اعداد و شمار کے مطابق، اب سے لے کر 2027 تک، Ho Chi Minh City میں مستقبل میں اپارٹمنٹس کی سپلائی 40,000 یونٹس سے زیادہ ہونے کی توقع ہے، جس کا نصف حصہ Thu Duc City ہے۔ ٹاؤن ہاؤس/ولا طبقہ میں، متوقع فراہمی 19 منصوبوں سے تقریباً 4,000 یونٹس ہے، جس میں Thu Duc City کا حصہ 30% ہے۔ "حالیہ برسوں میں، ہو چی منہ سٹی کے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری نے مشرق پر بھرپور توجہ مرکوز کی ہے۔ اس لیے، تھو ڈک سٹی کی مارکیٹ میں دلچسپی نہ صرف نئی منصوبہ بندی کے بعد سے موجود ہے بلکہ ایک طویل عرصے سے موجود ہے،" سیولز ہو چی منہ سٹی ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر مینیجر محترمہ کاو تھی تھان ہوونگ نے کہا۔

محترمہ ہوونگ کے مطابق، کئی عوامل ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے کو سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے اہم ہدف بناتے ہیں۔ اس کے اسٹریٹجک محل وقوع اور صاف اراضی کے پلاٹوں کے علاوہ، کھلی اور شفاف نیلامی کے عمل نے بہت سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کیا ہے۔ "اہم بات یہ ہے کہ، دیرینہ قانونی رکاوٹیں بتدریج دور ہو رہی ہیں، جو اس علاقے کی ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا کر رہی ہیں،" محترمہ ہوونگ نے تبصرہ کیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ وہ بقیہ مشکلات کے باوجود بہت سے منصوبوں کو آسانی سے آگے بڑھتے دیکھ کر خوش ہیں۔ وہ 2025 کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے 2026 کے بعد سے صحت مند اور زیادہ پائیدار ترقی کے مرحلے میں منتقلی کے لیے ایک اہم سال کے طور پر دیکھتا ہے۔ "فی الحال، سیکڑوں پراجیکٹس کو قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے یا ڈویلپرز کی صلاحیت کی کمی کی وجہ سے رکاوٹ ہیں۔ اگر ان مسائل کو جلد حل نہ کیا گیا، تو زمینی وسائل ضائع ہو جائیں گے، ریاستی بجٹ کی آمدنی ختم ہو جائے گی، کاروباروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور مکانات کی فراہمی قلیل مدت میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کو مشکل بنا رہی ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

زمین کی قیمتیں حقیقت کی درست عکاسی کرتی ہیں۔

SENLAW لاء فرم کی M.Sc., M.A.، محترمہ Nguyen Phuong Lien کے مطابق، 2024 کے زمینی قانون، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور 2023 کے ہاؤسنگ قانون جیسے 2024 کے وسط سے لے کر اب تک کے نئے قوانین کے نفاذ نے اہم تبدیلیاں پیدا کی ہیں، جس سے مارکیٹ کو قانونی طور پر زیادہ مؤثر طریقے سے چلانے میں مدد ملی ہے۔ قابل ذکر اختراعات میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کا خاتمہ ہے، جس کی جگہ زمین کی قیمتوں کی سالانہ اپ ڈیٹ کی جاتی ہے، جس سے زمین کی قیمتوں کو ان کی اصل قیمت کی صحیح عکاسی کرنے میں مدد ملتی ہے اور لین دین کی قیمتوں اور ریاست کے زیر انتظام قیمتوں کے درمیان فرق کو محدود کیا جاتا ہے۔

مزید برآں، نئے ضوابط ڈویلپرز کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے شرائط کو سخت کرتے ہیں، جس کے تحت انھیں ایک پروجیکٹ شروع کرنے سے پہلے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے، گھر خریدنے والوں کے حقوق کی حفاظت اور مارکیٹ کے خطرات کو کم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنایا گیا ہے، جس سے لائسنسنگ کے وقت کو کم کیا گیا ہے اور پروجیکٹ کے نفاذ کو تیز کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm