ریل اسٹیٹ کے کاروبار بانڈ کی پختگی پر دباؤ کو کم کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے خوشحال ہو رہی ہے، جب تک کاروبار اپنی مصنوعات فروخت کر سکتے ہیں، بانڈ کی پختگی مزید تشویش کا باعث نہیں رہے گی۔

ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VBMA) کے اعداد و شمار کے مطابق، جون 2025 میں، VND86,953 بلین کی کل مالیت کے ساتھ 65 نجی بانڈ جاری کیے گئے۔ جن میں سے، VND12,922 بلین تک کے بانڈز رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے تھے۔ اس طرح، 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ بزنس گروپ نے بانڈ چینل سے VND41,416 بلین سے زیادہ حاصل کیے ہیں۔

2025 کے دوسرے نصف میں، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً VND131,601 بلین بانڈز پختہ ہو جائیں گے۔ صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر ہی میچورٹی ویلیو کا 53% ہے، جو VND69,970 بلین کے برابر ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، اس طرح بانڈ کی پختگی کے بارے میں خدشات کم ہوئے ہیں۔ گرافکس: تھانہ وو

BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مشکل ترین دور میں (جون سے اگست 2023 تک)، حکومت کی طرف سے حکمنامہ 08/2023/ND-CP جاری کیا گیا، جس سے کاروباروں اور سرمایہ کاروں کو بانڈ قرضے پر بات چیت اور ملتوی کرنے کی اجازت دی گئی۔ اس "لائف لائن" کے ساتھ، 60% کاروباروں کو 2 سال کا اضافی وقت دیا گیا ہے، اس طرح قرض کی ادائیگی کی تاریخ 2025 تک پہنچ گئی ہے۔

تاہم ماہر نے کہا کہ اس سال بانڈز پر دباؤ تشویشناک نہیں ہے۔ ڈیفالٹس ہونے کا امکان کم ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ زیادہ مثبت ہو گئی ہے۔ بہت سے کاروباروں کو اپنی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے صرف 40-50% کی بجائے صرف 10% کی پروڈکٹ ڈسکاؤنٹ سیٹ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جیسا کہ گزشتہ مدت میں تھا۔

یہی نہیں، مسٹر لوک نے اعتماد کے ساتھ کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میکرو اکنامک عوامل سے فائدہ اٹھا رہی ہے۔ اس کے مطابق مہنگائی کنٹرول میں بڑھ رہی ہے۔ ویتنام میں سود کی شرح کم رہتی ہے۔ بجٹ خسارہ، عوامی قرضہ، غیر ملکی قرضہ، حکومت کے قرضوں کی ادائیگی کی ذمہ داریاں... قومی اسمبلی کی طرف سے اجازت دی گئی حد کے اندر ہیں۔ اس کے علاوہ ادارہ جاتی اور قانونی رکاوٹوں کو بھی بتدریج دور کیا گیا ہے۔

حال ہی میں، Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) نے بھی 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر پر امید تبصرے دیے۔

اس تحقیقی یونٹ کا خیال ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے "پیک سیزن" ہے۔ زیادہ تر سرمایہ کاروں نے تنظیم نو کا عمل مکمل کر لیا ہے اور وہ ایک مثبت ذہنیت کے ساتھ ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہونے کے لیے تیار ہیں، جس کا مقصد اپنے کام کو وسعت دینا ہے۔

مانوس برانڈز کی مضبوط واپسی کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ نے مضبوط مالیاتی صلاحیت کے ساتھ بہت سے نئے سرمایہ کاروں کا ظہور بھی دیکھا ہے۔ یہ ادارے فعال طور پر عملے کی بھرتی کر رہے ہیں، پراجیکٹ کے ترقیاتی منصوبوں کو نافذ کر رہے ہیں اور تقسیم یونٹوں کے ساتھ تعاون کو بڑھا رہے ہیں۔

قانونی مسائل کی وجہ سے طویل عرصے تک "شیلڈ" رہنے کے بعد، 2025 کے آغاز سے پراجیکٹس کا ایک سلسلہ "دوبارہ زندہ" ہونا اور فروخت کے لیے دوبارہ کھلنا شروع ہو گیا ہے۔ اس کے علاوہ، نئے سائیکل کا خیر مقدم کرنے کے لیے، بہت سے سرمایہ کار اس سال کے دوسرے نصف میں "شروع" کرنے کے منصوبے بھی تیار کر رہے ہیں۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایک سرمایہ کاری کمپنی کے تجزیہ کے شعبے کے سربراہ نے توقع ظاہر کی ہے کہ 2025 ریئل اسٹیٹ کی صنعت کے لیے مضبوطی سے ترقی کرنے کے لیے ایک اہم وقت ہوگا۔ یہ تشخیص درج ذیل اہم محرک قوتوں سے آتا ہے۔

سب سے پہلے پورے ملک نے ترقی کے دور میں سیاسی ماحول کو مستحکم کرتے ہوئے انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو مکمل کی ہے۔ دوسرا، 2025 میں جی ڈی پی کی ترقی کا ہدف 8 فیصد اور 2026 میں دوہرے ہندسوں میں ہے، جو نجی اقتصادی عنصر اور گھریلو کھپت میں اضافے کی اہمیت پر زور دیتا ہے۔

"بڑھتی ہوئی آمدنی کی توقع کے ساتھ، مکان کی مانگ اور مکان خریدنے کی مالی صلاحیت میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ دوسری طرف، رئیل اسٹیٹ ایک ایسی صنعت ہے جو جی ڈی پی میں ایک بڑا حصہ ڈالتی ہے۔ جنرل شماریات کے دفتر (وزارت خزانہ) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ جی ڈی پی میں 8-10٪ کا حصہ ڈالتی ہے۔ اس لیے، ترقی یافتہ ممالک میں یہ شرح اب بھی جی ڈی پی کے 20٪ سے زیادہ ہے۔" ترقی کے لیے،" کردار نے کہا۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی صنعت کم شرح سود کے ماحول اور ادارہ جاتی اصلاحات سے بھی مستفید ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ کرنے کی قرارداد، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کی کوششیں اور انتظامی طریقہ کار میں کمی... یہ تمام اہم لانچنگ پیڈ ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو "ٹیک آف" جاری رکھنے میں مدد فراہم کرتے ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ بانڈز پر پختگی کے لیے ابھی بھی دباؤ ہے۔ تاہم، یہ کوئی بہت بڑا چیلنج نہیں ہوگا کیونکہ 2025 کا دوسرا نصف کاروبار کے آغاز کے وقت سے مطابقت رکھتا ہے۔ مثال کے طور پر، Vinhomes کے پاس Vinhomes Hau Nghia، Co Loa، Dan Phuong؛ Nam Long کے پاس Mizuki؛ Khang Dien کے پاس Gladia پروجیکٹ کے قانونی عمل کو تیز کرنے میں مدد ملے گی۔ جیسا کہ کاروباری اداروں کے لیے قرضوں کی ادائیگی کے لیے کیش فلو پیدا کرنے کے لیے پراجیکٹس کی منتقلی کے لیے حالات پیدا کرتے ہیں،‘‘ تجزیہ کے شعبے کے سربراہ نے کہا۔

اگرچہ مارکیٹ کی مجموعی تصویر بتدریج زیادہ مثبت ہو گئی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو اب بھی کچھ خطرات لاحق ہیں۔ فی الحال، سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے سے آتی ہے اور بہت زیادہ قیاس آرائی پر مبنی ہے۔ اس لیے، اگر شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، تو خراب قرضوں کے پھیلنے کا خطرہ نسبتاً زیادہ ہو گا۔
"اس کے علاوہ، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے مطابق زمین کی قیمتوں میں اضافے کی توقع کے تناظر میں، تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ان پٹ لاگت سے بہت زیادہ دباؤ کا شکار ہوں گے، جس سے کیش فلو کے دباؤ میں اضافہ ہوگا،" ماہر نے زور دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-voi-bot-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d332767.html