جب 2024 کا زمینی قانون نافذ ہو جائے تو کاروبار کو کن چیزوں پر توجہ دینی چاہیے؟

2024 کے زمینی قانون میں بہت سے نئے نکات ہیں، سرمایہ کاروں کو نئے قانونی فریم ورک کے تناظر میں مؤثر طریقے سے کام کرنے کے لیے فوری طور پر اپنے آپ کو ضروری علم اور معلومات سے لیس کرنے کی ضرورت ہے۔

17 جولائی کی صبح، ہو چی منہ سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سنٹر (ITPC) نے ویتنام کے بین الاقوامی ثالثی مرکز (VIAC) کے تعاون سے ورکشاپ کا انعقاد کیا " لینڈ لا 2024: سرمایہ کاروں کے لیے موثر نفاذ کے حل "۔

تقریب میں، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر فان ڈک ہیو نے سرمایہ کاروں کے لیے 2024 کے زمینی قانون کے نئے نکات اور بہتری پر روشنی ڈالی۔ اس کے علاوہ، زمین سے متعلق نئے قانونی ضوابط کو سمجھنے اور لاگو کرنے میں بہت سے مسائل ہیں جن پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

2024 کے زمینی قانون سے متعلق بہت سے مشمولات کاروبار اور سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کے حامل ہیں۔

خاص طور پر، مسٹر ہیو نے کہا، 2024 کا زمینی قانون ایک جامع، توجہ مرکوز، متوازن اور معقول انداز میں زمینی وسائل سے رجوع کرتا ہے۔ مقصد یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قسمیں منصفانہ ترقی کریں، کسی مخصوص طبقے کی حمایت نہ کریں۔

مثال کے طور پر، کمرشل ہاؤسنگ کے لیے، ایسے کاروبار جو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تیار کرنا چاہتے ہیں، انہیں زمین کی ضرورت ہے۔

"زمین کیسے حاصل کی جائے؟"، مسٹر ہیو نے کہا اور مزید کہا کہ ریاست صرف تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس، مکسڈ ہاؤسنگ اور کمرشل اور سروس پروجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے زمین کی بازیابی کرتی ہے جب یہ ایک "شہری تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ" ہوتا ہے جس میں ہم آہنگ افعال ہوتے ہیں۔ اگر یہ مندرجہ بالا معاملہ نہیں ہے، تو انٹرپرائز کو مذاکرات کرنا ہوں گے۔ بلاشبہ، بات چیت ممکن ہے لیکن ہر قسم کی زمین نہیں، صرف رہائشی زمین کی منتقلی پر اتفاق کیا جا سکتا ہے۔

ایک اور آپشن جسے کاروبار لاگو کر سکتے ہیں وہ ہے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا۔ تاہم، زمین کو دو شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے، جن میں سے ایک یہ ہے کہ تجارتی رہائش تیار کرنے کے لیے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے رہائشی زمین کا ایک حصہ ہونا چاہیے۔

مسٹر ہیو نے کہا، "اگر کوئی کاروبار زمین کا مالک ہے جس کے پاس کوئی رہائشی زمین نہیں ہے، تو وہ تجارتی رہائش کے لیے استعمال کا مقصد تبدیل نہیں کر سکتا،" مسٹر ہیو نے کہا۔

اس ماہر نے مزید کہا کہ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس میں بہت سے سرمایہ کار اور کاروبار دلچسپی رکھتے ہیں اور ان کی مختلف آراء ہیں۔ تاہم قومی اسمبلی نے بھی اس مواد پر بہت غور سے بحث کی ہے اور اسے قانون میں شامل کرنے کا مذکورہ بالا فیصلہ کیا ہے۔ کیونکہ قومی اسمبلی کی طرف سے قانون سازی کے اصول کا مقصد استحکام ہے، اسے بڑے پیمانے پر لاگو کرنے کے لیے قانون میں عام کرنا ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں یہ واضح نہیں ہے، حکومت اسے پائلٹ کرے گی۔

"قومی اسمبلی کے مندوبین اس بات کو بخوبی سمجھتے ہیں اور مذکورہ بالا فیصلہ جان بوجھ کر کیا گیا ہے۔ قومی اسمبلی نے بھی اس طرح کا فیصلہ کرنے سے پہلے ہر موضوع پر اثرات کا تعین کرنے کے لیے ہر معاملے پر مکمل اور تفصیلی غور و فکر کی بنیاد پر بہت احتیاط سے بحث کی،" مسٹر ہیو نے کہا۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے برعکس، سوشل ہاؤسنگ کے لیے، نیا طریقہ کار زیادہ کھلا ہو گا، جس سے کاروبار کے لیے زیادہ سازگار حالات پیدا ہوں گے۔ خاص طور پر، اگر کاروبار کے پاس زمین نہیں ہے، تو ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرے گی۔ اگر کاروبار کے پاس پہلے سے ہی زمین ہے، تو یہ منصوبہ تیار کرنے کے مقصد کو تبدیل کرتے ہوئے، عام طور پر آگے بڑھے گا۔

آفس ٹیل، کنڈوٹیل پروڈکٹس وغیرہ کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے بارے میں مسٹر ہیو نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں میں فرق کرنے کی ضرورت ہے۔ ہاؤسنگ کو طویل مدتی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا، جبکہ اوپر کی طرح نئی مصنوعات تعمیراتی کام ہیں۔ اس لیے پروجیکٹ کے مقصد اور استعمال کی مدت کے مطابق سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔ اس مسئلے کو واضح طور پر الگ کرنا ضروری ہے۔

"اس زمینی قانون کا مقصد زمین کے اقتصادی اور موثر استعمال کو فروغ دینا ہے۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو چاہیے کہ وہ ایک مقصد کے لیے زمین کا استعمال کریں،" مسٹر ہیو نے کہا۔

ایک اور مواد جس میں بہت سے کاروبار اور سرمایہ کار زمین کے قانون میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ ہے زرعی زمین سے متعلق مسئلہ۔ خاص طور پر، زرعی زمین کی بازیابی، زرعی زمین کو غیر زرعی زمین میں تبدیل کرنے، زرعی زمین کی منتقلی سے متعلق مواد...؟

اس مسئلے پر جواب دیتے ہوئے مسٹر فان ڈک ہیو نے کہا کہ نئے قانون میں زرعی زمین بھی مسائل کا ایک اہم گروپ ہے۔ اس کے مطابق، مسائل کے 3 گروہ ہیں جن پر توجہ کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے معاوضے سے متعلق ہے، عام اصول یہ ہے کہ برآمد شدہ زمین کی قسم کا معاوضہ ادا کرنا ضروری ہے۔ آگے منتقلی کی قبولیت ہے۔ سابقہ ​​ضابطہ یہ تھا کہ افراد حد سے 10 گنا ٹرانسفر وصول کر سکتے تھے، اب اسے بڑھا کر حد سے 15 گنا کر دیا گیا ہے۔ کاروباری تنظیموں کے لیے، اگر کوئی خاص مقصد اور استعمال کا منصوبہ ہو تو کوئی حد نہیں ہے۔

"پچھلے قانون کا مقصد زرعی زمین پر قبضے، قیاس آرائیوں اور استعمال کو محدود کرنا تھا… اب، ان پٹ زیادہ کھلا ہے لیکن آؤٹ پٹ محدود ہے۔ خاص طور پر، اگر زمین کو 12 ماہ کے اندر صحیح مقصد کے لیے استعمال نہیں کیا گیا، تو اسے مکمل طور پر منسوخ کر دیا جائے گا،" مسٹر ہیو نے کہا۔

اگلا مواد ہے: زرعی زمین کی منتقلی کیسے کی جائے؟

ماہرین کے مطابق، حکومت کو اس کے نفاذ کی رہنمائی کے لیے ایک فرمان کا مسودہ تیار کرنے کا کام سونپا گیا ہے۔ اس مواد میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو جلد از جلد مسودے کا فعال طور پر مطالعہ کرنا چاہیے، اور اگر وہ کوئی غیر واضح مسئلہ یا سوالات دیکھتے ہیں، تو انھیں جلد سفارشات کرنی چاہئیں۔ فرمان جاری ہونے سے پہلے۔

آئی ٹی پی سی کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ کاو تھی فائی وان نے اس سے قبل تقریب سے خطاب کرتے ہوئے کہا کہ 2024 کا اراضی قانون 16 ابواب اور 260 آرٹیکلز پر مشتمل ہے، جن میں سے 2013 کے اراضی قانون کے 180/212 آرٹیکلز میں ترمیم اور تکمیل کی گئی ہے اور 78 نئے آرٹیکلز شامل کیے گئے ہیں۔

کچھ قابل ذکر نئے نکات میں شامل ہیں: شہریوں کے حقوق اور زمین سے متعلق ذمہ داریوں کے ضوابط کی تکمیل؛ زمین کی درجہ بندی سے متعلق ضوابط میں ترمیم؛ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کو بہتر بنانا جاری رکھنا؛ افراد کے لیے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی حد کو بڑھانا؛ زمینی فنڈ کی ترقی، انتظام اور استحصال سے متعلق ضوابط کی تکمیل۔

اس کے علاوہ، 2024 کے اراضی قانون میں وکندریقرت اور اختیارات کی مقامیات کو تفویض کرنے کی دفعات بھی ہیں جو کہ ہر علاقے کی حقیقت کے مطابق ہوں اور ایسے ضابطوں کو قانونی شکل دیں جو عملی طور پر موزوں ثابت ہوئے ہیں، جو مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور قومی ترقی کے لیے زمینی وسائل کو کھولنے میں معاون ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html