FDI انٹرپرائزز فیکٹریوں کے لیے جگہ لیز پر دیتے وقت سبز صنعتی پارکوں کے انتخاب کو ترجیح دیتے ہیں۔

تقریباً 80-85% غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کاروباروں میں پائیداری کو ترجیح دیتے ہوئے، فیکٹری کے مقامات کا انتخاب کرتے وقت ESG معیارات کے حوالے سے بہت زیادہ مطالبات ہوتے ہیں۔

یہ معلومات Savills کی طرف سے صنعتی پارکوں میں گرین ٹرانسفارمیشن کے مطالبے پر ایک حالیہ رپورٹ میں جاری کی گئی ہیں۔

Savills کے مطابق، FDI کی مسلسل بڑھتی ہوئی آمد کے ساتھ، غیر ملکی کاروباروں کو اپنی پیداوار اور کاروباری کارروائیوں میں مدد کے لیے جگہ اور گوداموں کی بہت زیادہ مانگ ہوگی۔ لہذا، صنعتی رئیل اسٹیٹ کے اب بھی ویتنامی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے ایک روشن مقام ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

200 FDI انٹرپرائزز پر مشتمل KPMG کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مقام، لیبر فورس، اور لاجسٹک انفراسٹرکچر جیسے عوامل کے علاوہ، ویتنام میں سرمایہ کاری کے مقامات کا انتخاب کرتے وقت FDI کمپنیوں کے لیے سبز معیار پر پورا اترنے والے صنعتی پارکس اولین ترجیحات میں سے ایک ہیں۔

بہت سے سرمایہ کاروں جیسے LOGOS، SLP، Emergent، Frasers Property، وغیرہ، نے ویتنام میں اپنے منصوبوں میں توانائی کی بچت کے حل نافذ کیے ہیں۔

اسی طرح، کلائنٹ کی بات چیت کے دوران اکٹھے کیے گئے بنیادی ڈیٹا کی بنیاد پر، تھامس رونی، سینئر منیجر، انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi، نے بتایا کہ تقریباً 80-85% FDI انٹرپرائزز ماحولیاتی، سماجی، اور گورننس ( ESG) معیارات کے حوالے سے اعلیٰ مطالبات رکھتے ہیں جب فیکٹری کے مقامات کا انتخاب کرتے ہیں، ترجیح کے مطابق۔

"تھائی لینڈ، فلپائن اور انڈونیشیا جیسی ہمسایہ مارکیٹوں کے ساتھ مؤثر طریقے سے مقابلہ کرنے کے لیے، جنہوں نے بہت سے گرین انڈسٹریل پارک پروجیکٹس کامیابی سے تیار کیے ہیں، ہمیں اس ضرورت کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ہماری کشش بڑھانے اور عالمی مارکیٹ میں ہماری پوزیشن کو بہتر بنانے میں مدد کرے گا،" Savills کے ایک ماہر نے اشتراک کیا۔

تاہم، زیادہ تر موجودہ صنعتی پارک کے منصوبے روایتی ماڈلز کا استعمال کرتے ہوئے تیار کیے جاتے ہیں، جن میں چند پائیدار ڈیزائن حل لاگو کیے جاتے ہیں۔ ویتنام میں تقریباً 400 صنعتی پارکوں میں سے صرف 4 ایکو انڈسٹریل پارکس ہیں۔ اس کے باوجود، ایک روایتی صنعتی پارک کو ماحول دوست پارک میں تبدیل کرنا کوئی آسان کام نہیں ہے۔

انویسٹمنٹ اخبار کے زیر اہتمام ویتنام انڈسٹریل پراپرٹی فورم (VIPF) 2024 سے قبل خطاب کرتے ہوئے شائنیک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام ہونگ ڈیپ نے کہا کہ ESG کو لاگو کرنا آسان نہیں ہے کیونکہ معیار بہت سخت ہیں۔

Nam Cau Kien Industrial Park ( Hai Phong ) میں ESG کے نفاذ کو ایک مثال کے طور پر لیتے ہوئے، مسٹر Diep نے بتایا کہ Nam Cau Kien Industrial Park 2008 میں بنایا گیا تھا، اور بارش کے پانی، سطح کے پانی اور گندے پانی کے لیے نکاسی کا پورا نظام، ویتنامی معیارات کے مطابق، پچھلے ادوار سے، کنکریٹ پائپ پر عمل کرنا تھا۔

تاہم، فیکٹری کے احاطے میں سامان کی گردش اور نقل و حمل کے دوران، نکاسی کا پورا نظام کمپن اور تھم گیا، اس طرح ماحولیاتی معیارات کو پورا کرنے میں ناکام رہا۔ اس لیے، شائنک کو Tien Phong Youth Plastic Joint Stock کمپنی کے ساتھ ایک جامع اسٹریٹجک معاہدے پر دستخط کرنا ہوں گے، جس میں کنکریٹ کے پائپوں کو تبدیل کرنے کے لیے HDPE پائپوں کا استعمال کیا جائے گا اور گندے پانی کی صفائی کے نظام کی تعمیر نو کرنا پڑی ہے تاکہ ماحول میں گندے پانی کے اخراج کو کم کیا جا سکے۔

مزید برآں، Shinec نے صنعتی پارکوں میں فضلہ کے علاج سے قدر پیدا کرنے، منافع پیدا کرنے اور ماحولیاتی تدارک کے لیے اضافی سرمایہ فراہم کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی کے تعلقات استوار کیے ہیں۔ اس میں ویتنامی ورثے کی بنیاد پر زمین کی تزئین کی سرمایہ کاری، عملے کی دوبارہ تربیت، خودکار نگرانی کے آلات شامل کرنا، آن لائن انتظام کو نافذ کرنا، اور دیگر اقدامات شامل ہیں جن کے لیے اہم سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔

"ایک سرمایہ کار کے لیے، اس پورے نظام میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے دسیوں اربوں ڈونگ خرچ کرنا ایک مشکل کام ہے۔ لیکن بدلے میں، Nam Cau Kien نے ملکی اور بین الاقوامی سطح پر دوسرے صنعتی پارکوں پر مسابقتی فائدہ حاصل کیا ہے۔ یہی ایک وجہ ہے کہ مجھے ESG رپورٹ کو کامیابی کے ساتھ مکمل کرنے میں نو مہینے لگے،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

اسی طرح، فریزرز پراپرٹی ویتنام میں رہائشی ریئل اسٹیٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ این ڈونگ نے کہا کہ سبز صنعتی پارکس مارکیٹ میں فریزرز کے لیے مسابقتی فائدہ پیدا کرتے ہیں۔ تقریباً تمام سبز صنعتی پارکوں میں تقریباً 80-90% کے قبضے کی شرح ہے، اور زیادہ تر کرایہ دار غیر ملکی سرمایہ کار ہیں، جو دو اہم شعبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں: الیکٹرانکس اور سیمی کنڈکٹر صنعتیں۔

ویتنام میں ایکو انڈسٹریل پارک کا ماڈل 2014 سے بین الاقوامی تنظیموں کے تعاون سے قائم کیا گیا ہے۔ 2015 اور 2019 کے درمیان، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے UNIDO کے ساتھ مل کر، چار پائلٹ صنعتی پارکوں کو ایکو انڈسٹریل پارکس میں تبدیل کرنے کا عمل نافذ کیا۔ 2020 سے 2024 تک، اس ماڈل کو Hai Phong، Dong Nai، اور Ho Chi Minh City تک پھیلایا گیا، جس نے GDP کی شرح نمو 0.8%-7% اور اخراج کو 8%-70% تک کم کیا۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، 2030 تک، ملک بھر کے تقریباً 40-50 فیصد صوبوں اور شہروں کے پاس موجودہ صنعتی پارکوں کو ایکو انڈسٹریل پارکس میں تبدیل کرنے کا منصوبہ ہوگا۔ 8-10% صوبوں اور شہروں میں نئے ایکو انڈسٹریل پارکس بنانے کے لیے واقفیت ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html