FDI انٹرپرائزز کارخانوں کو کرائے پر دیتے وقت سبز صنعتی پارکوں کے انتخاب کو ترجیح دیتے ہیں۔

تقریباً 80-85% غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) انٹرپرائزز میں پائیداری کے عوامل کو ترجیح دیتے ہوئے، فیکٹری کے کرایے کے مقامات کا انتخاب کرتے وقت ESG معیارات کے لیے اعلی تقاضے ہوتے ہیں۔

مندرجہ بالا معلومات Savills کی طرف سے صنعتی زونوں میں سبز تبدیلی کے مطالبات پر ایک حالیہ رپورٹ میں دی گئی ہے۔

Savills کے مطابق، FDI کے سرمائے میں مسلسل اضافے کے ساتھ، غیر ملکی اداروں کو پیداواری اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے جگہ اور گوداموں کی زیادہ مانگ ہوگی۔ لہذا، صنعتی رئیل اسٹیٹ کے اب بھی ویتنام کی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے ایک روشن مقام ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

200 FDI انٹرپرائزز کی شرکت کے ساتھ KPMG کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مقام، مزدوری کے وسائل یا لاجسٹک انفراسٹرکچر جیسے عوامل کے علاوہ ویتنام میں سرمایہ کاری کے مقامات کا انتخاب کرتے وقت صنعتی پارکس جو سبز معیار پر پورا اترتے ہیں FDI کمپنیوں کی اولین ترجیحات میں سے ایک ہیں۔

بہت سے سرمایہ کاروں جیسے LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… نے ویتنام میں منصوبوں میں توانائی کی بچت کے حل کا اطلاق کیا ہے۔

اسی طرح، گاہکوں کے ساتھ کام کے عمل کے دوران بنیادی اعداد و شمار کی بنیاد پر، مسٹر تھامس رونی، سینئر مینیجر، انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ تقریباً 80-85% FDI انٹرپرائزز کو کارخانے کے کرایہ پر لینے کے لیے جگہ کا انتخاب کرتے وقت ماحولیاتی - سماجی - گورننس ( ESG) کے معیارات کی اعلی ضروریات ہوتی ہیں۔

"تھائی لینڈ، فلپائن اور انڈونیشیا جیسی ہمسایہ مارکیٹوں کے ساتھ مؤثر طریقے سے مقابلہ کرنے کے لیے، جنہوں نے بہت سے گرین انڈسٹریل پارک پراجیکٹس کامیابی کے ساتھ تیار کیے ہیں، ہمیں اس مانگ کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ہماری کشش بڑھانے اور عالمی مارکیٹ میں ہماری پوزیشن کو بڑھانے میں مدد ملے گی،" Savills کے ماہرین نے کہا۔

تاہم، موجودہ صنعتی پارک کے زیادہ تر منصوبے روایتی ماڈل کے مطابق تیار کیے گئے ہیں، بہت سے پائیدار ڈیزائن حل لاگو نہیں کیے گئے ہیں۔ ویتنام کے کل 400 سے زیادہ صنعتی پارکوں میں سے صرف 4 ماحولیاتی صنعتی پارک ہیں۔ تاہم، ایک عام صنعتی پارک کو ماحول دوست صنعتی پارک میں تبدیل کرنا آسان نہیں ہے۔

اس سے قبل Dau Tu Newspaper کے زیر اہتمام ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم (VIPF) 2024 میں اشتراک کرتے ہوئے شائنیک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام ہونگ ڈیپ نے کہا کہ ESG کو لاگو کرنا آسان نہیں ہے کیونکہ معیار بہت سخت ہیں۔

Nam Cau Kien Industrial Park ( Hai Phong ) میں ESG کے نفاذ کی مثال دیتے ہوئے، مسٹر Diep نے بتایا کہ Nam Cau Kien Industrial Park 2008 میں بنایا گیا تھا، بارش کے پانی، سطح کے پانی اور گندے پانی کے لیے پورے نکاسی کے نظام کو پچھلی مدت میں ویتنام کے معیارات کے مطابق کنکریٹ کے پائپوں پر عمل کرنا چاہیے۔

تاہم، فیکٹری کے احاطے میں سامان کی گردش اور نقل و حمل کے عمل کے دوران، سیوریج کا پورا نظام ہل گیا اور ڈوب گیا... اس طرح، یہ ماحولیاتی معیار پر پورا نہیں اترتا تھا۔ لہذا، Shinec کو Thieu Nien Tien Phong پلاسٹک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ ایک جامع اسٹریٹجک معاہدہ پر دستخط کرنا پڑا، کنکریٹ کے پائپوں کو تبدیل کرنے کے لیے HDPE پائپوں کا استعمال اور ماحول میں گندے پانی کے اخراج کو کم کرنے کے لیے گندے پانی کی صفائی کے نظام کی دوبارہ تعمیر۔

اس کے علاوہ، Shinec صنعتی زونز میں فضلہ کے علاج سے قدر پیدا کرنے، منافع پیدا کرنے اور ماحول کو بہتر بنانے کے لیے زیادہ سرمایہ رکھنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی کے تعلقات بھی استوار کرتا ہے۔ ویتنامی ورثے سے مناظر میں سرمایہ کاری۔ ملازمین کو دوبارہ تربیت دینا، خودکار نگرانی کا سامان شامل کرنا، آن لائن مینجمنٹ... اور اس پر عمل درآمد کے لیے بہت زیادہ سرمایہ لگانا پڑتا ہے۔

"ایک سرمایہ کار کے لیے، اس پورے نظام میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے دسیوں اربوں ڈونگ خرچ کرنا ایک مشکل کام ہے۔ لیکن بدلے میں، Nam Cau Kien نے موجودہ ملکی اور غیر ملکی صنعتی پارکوں کے مقابلے میں اپنا مسابقتی فائدہ بڑھایا ہے۔ یہی ایک وجہ ہے کہ مجھے کامیابی کے لیے 9 ماہ تک ESG رپورٹ کرنا پڑی،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

اسی طرح فریزرز پراپرٹی ویتنام کے رہائشی ریئل اسٹیٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ این ڈونگ نے کہا کہ سبز صنعتی پارکس مارکیٹ میں فریزرز کے لیے مسابقتی فائدہ پیدا کرتے ہیں۔ تقریباً تمام سبز صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح تقریباً 80-90% ہے اور زیادہ تر کرایہ دار غیر ملکی سرمایہ کار ہیں، جو دو اہم شعبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں: الیکٹرانکس اور سیمی کنڈکٹر انڈسٹریز۔

ویتنام میں ایکو انڈسٹریل پارک کا ماڈل 2014 میں بین الاقوامی تنظیموں کے تعاون سے تشکیل دیا گیا تھا۔ 2015-2019 کی مدت میں، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے 4 پائلٹ صنعتی پارکوں کو ایکو انڈسٹریل پارکس میں تبدیل کرنے کے لیے UNIDO کے ساتھ تعاون کیا۔ 2020 سے 2024 تک، اس ماڈل کو Hai Phong، Dong Nai اور Ho Chi Minh City میں نقل کیا گیا، جس نے 0.8%-7% کی GDP نمو اور 8%-70% کے اخراج کو کم کرنے میں حصہ لیا۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، 2030 تک، ملک بھر کے تقریباً 40-50 فیصد صوبوں اور شہروں کے پاس موجودہ صنعتی پارکوں کو ایکو انڈسٹریل پارکس میں تبدیل کرنے کا منصوبہ ہوگا۔ 8-10% صوبوں اور شہروں میں نئے ایکو انڈسٹریل پارکس بنانے کے لیے واقفیت ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html