کاروبار سود کی شرح کے بارے میں شکایت کرتے ہیں، Vietcombank، Techcombank، VPBank... کے مالکان کیا کہتے ہیں؟

13 نومبر کی صبح اسٹیٹ بینک کے ہیڈ کوارٹر میں ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کریڈٹ پر ایک کانفرنس ہوئی۔ VND20,000 بلین سے زیادہ کے بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں کے ساتھ 14 کریڈٹ اداروں کے نمائندوں نے شرکت کی۔

اس کانفرنس کی صدارت گورنر نگوین تھی ہونگ، وزیر تعمیرات نگوین تھانہ نگہی، محکموں اور انتظامی ایجنسیوں کے رہنماؤں اور بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے نمائندوں نے کی۔

کاروباری رہنما کیا تجویز کرتے ہیں؟

ونگروپ کے نمائندے مسٹر فام تھیو ہوا ہیں - ون ہومز کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین۔ مسٹر ہوا نے کہا کہ حال ہی میں حکومت اور تجارتی بینکوں نے بہت سی سرگرمیاں کی ہیں، کاروبار کی تخلیق اور مدد کی ہے۔ انہوں نے شرح سود میں کچھ مشکلات کی نشاندہی کی۔ اس کے مطابق، کاروبار کم سود والے قرضوں تک رسائی حاصل کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکے ہیں، سود کی شرحیں اب بھی زیادہ ہیں، کچھ بینکوں کے پاس محدود کریڈٹ روم اور زیادہ شرح سود ہے۔ مسٹر ہوا نے کہا کہ شرح سود توقعات پر پورا نہیں اتری۔

مسٹر ہوا نے اس عمل میں پھنسے ہوئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی کہانی کا بھی ذکر کیا، بہت سے بینک صرف ضمانت کے ساتھ قرضے فراہم کرتے ہیں۔ مسٹر ہوا نے کہا، "فہرست اسٹاک اور مشینری کو ضمنی نہیں سمجھا جاتا ہے۔"

Vinhomes کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Pham Thieu Hoa نے کہا کہ حال ہی میں، حکومت اور بینکوں نے کاروبار کی مدد کے لیے بہت سی تخلیقی سرگرمیاں کی ہیں، لیکن شرح سود میں اب بھی کچھ مشکلات ہیں اور شرح سود "توقعات پر پورا نہیں اتری" (تصویر: SBV)۔

گلوبل ریئل اسٹیٹ (GP.Invest) کا نمائندہ چیئرمین Nguyen Quoc Hiep ہے۔ مسٹر ہیپ نے کہا کہ 70% مسائل قانونی ہیں۔ انہوں نے ایک ایسے منصوبے کا ذکر کیا جو 15 سال سے جاری ہے اور اس نے ابھی تک زمین کو صاف نہیں کیا، وقت ضائع کیا۔ اس کے علاوہ، انہوں نے ذکر کیا کہ ایک پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے 30 سے ​​زیادہ مہروں کی ضرورت ہے۔ مسٹر ہائیپ نے کہا کہ "قانونی مسائل کاروبار کی صحت اور FDI سرمایہ کاری کے ماحول کو متاثر کرتے ہیں۔"

مسٹر ہائیپ نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ متعلقہ ایجنسیوں کو جلد ہی مقامی درخواست کے لیے زمین کی تشخیص کا منصوبہ بنانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، اس شخص نے بتایا کہ بینکوں کا کریڈٹ دینے کا عمل 2-3 ماہ تک طویل ہے۔ انہوں نے کہا، "بینک محتاط ہیں لیکن کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے ایک ماہ سے بھی کم وقت نکالنے کی کوشش کرتے ہیں۔"

محترمہ ہا تھو گیانگ - کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ (اسٹیٹ بینک) کی ڈائریکٹر - نے مطلع کیا کہ 31 اکتوبر تک، معیشت کے لیے قرض 12.8 ملین بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو 2022 کے اختتام کے مقابلے میں 7.39 فیصد زیادہ ہے۔

مزید برآں، کریڈٹ اداروں کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ستمبر کے آخر تک مجموعی بقایا کریڈٹ بیلنس VND2.74 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں 6.04% زیادہ ہے، جو کہ معیشت کے کل بقایا قرض کا 21.46% ہے۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ گروتھ جنرل کریڈٹ گروتھ ریٹ اور پچھلے سال کی اسی مدت سے زیادہ ہے (تصویر تصویر: من کوان)۔

بنک باس: ہم رئیل اسٹیٹ قرض دہندہ ہیں لیکن اب ڈرنے لگے ہیں!

مسٹر Nguyen Thanh Tung - Vietcombank کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کا ڈھانچہ متوازن نہیں ہے، آمدنی کے مقابلے میں قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کیپٹل بانڈ چینلز، کسٹمر منی، کریڈٹ کیپیٹل سے آتا ہے... مسٹر تنگ کے مطابق، بانڈ مارکیٹ میں بحالی کے آثار ہیں لیکن سرمایہ کاروں کا دباؤ اور پریشانیاں اب بھی بہت زیادہ ہیں۔

گاہک کے پیسوں سے، اس بینک نے محسوس کیا کہ بہت سے صارفین قیمتیں کم ہونے کا انتظار کر رہے ہیں، مکان خریدنے کے لیے پیسے نہیں ڈال رہے ہیں۔ انہوں نے کہا، "بینکوں نے شرح سود کم کر دی ہے لیکن ڈپازٹس اب بھی بہت مضبوطی سے بڑھ رہے ہیں۔"

بینک کے نمائندے نے کہا کہ شرح سود کو کئی بار کم کیا گیا ہے، تنظیموں اور افراد کے لیے 2.5% تک، لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح بلند ہے اور اس میں اضافہ ہوتا ہے۔ "قرض کی شرح سود صرف ایک حصہ ہے،" انہوں نے کہا۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں بنیادی طور پر بروکرز کی خرید و فروخت ہوتی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا سبب بن سکتی ہے۔ مسٹر تنگ نے بتایا کہ ویت کامبینک کے کل بقایا کریڈٹ کا 24.6% رئیل اسٹیٹ کا ہے۔

MB کے نمائندے، جنرل ڈائریکٹر Pham Nhu Anh نے کہا کہ "قرض کی شرح سود اب تک کی کم ترین سطح پر ہے۔" قرض کے طریقہ کار اور تشخیص کے بارے میں، مسٹر انہ نے کہا کہ یہ ایک لازمی مرحلہ ہے جس کے لیے محتاط تشخیص کی ضرورت ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ انہوں نے کہا کہ کاروباری اداروں کو مکمل دستاویزات فراہم کرنے کے لیے بینکوں کے ساتھ تعاون کرنے کی ضرورت ہے اور کچھ چھپانے کی ضرورت نہیں ہے۔

Techcombank کے نمائندے، ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Phung Quang Hung نے کہا کہ اس نے کئی سالوں سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ کام کیا ہے، گہرا تعاون کیا ہے، اور پروجیکٹ کی تشخیص میں حصہ لیا ہے۔

شرح سود کے بارے میں مسٹر ہنگ نے کہا کہ ان میں کافی کمی آئی ہے۔ ہوم لون کی شرح سود میں سال کے آغاز سے تقریباً 3% کی کمی آئی ہے، شاید صرف 7-8%، پروڈکٹ کے لحاظ سے۔ اس یونٹ نے بہت سے متنوع مالی حل بھی تیار کیے ہیں: ورکنگ کیپیٹل لون، فنانسنگ...

مسٹر ہنگ نے مشورہ دیا کہ وزارت خزانہ بانڈ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو فروغ دے تاکہ کیپٹل چینلز کو سپورٹ کیا جا سکے، نہ کہ صرف کریڈٹ پر منحصر ہے۔ انہوں نے یہ بھی تجویز کیا کہ اسٹیٹ بینک بینکوں کے لیے خطرے کے قابلیت کو کم کرنے پر غور کرے اور رئیل اسٹیٹ قرضوں کے مجموعی بقایا قرضوں کو کریڈٹ ریٹنگ کے تناسب کو بڑھانے پر غور کرے۔

مسٹر Nguyen Duc Vinh - VPBank کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا: "ایسی کوئی صنعت نہیں ہے جس میں وزیر اعظم کو رئیل اسٹیٹ کی طرح دلچسپی ہو"۔ اس مارکیٹ کی 70-80% مشکلات بینک کی شرح سود میں نہیں ہیں بلکہ ریاست کے ضوابط اور پالیسیوں میں ہیں: قانونی حیثیت، عمل درآمد کا عمل۔ "ریئل اسٹیٹ کے مسئلے کو حل کرنا بنیادی طور پر ریاستی اداروں کو کرنا چاہیے"، مسٹر ون نے کہا۔

انہوں نے کہا کہ 2 فیصد شرح سود کا پیکج ان کی کوششوں کے باوجود کام نہیں کر سکا۔ مسٹر ون نے گھر خریداروں کی مدد کے لیے یہ پیکج تجویز کیا۔ جہاں تک رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا تعلق ہے، اس نے کہا کہ "انہیں خود کو تبدیل کرنا چاہیے اور اس کا جائزہ لینا چاہیے، خاص طور پر سرمائے کے استعمال میں شفافیت کے لحاظ سے، اور تمام منصوبوں کو "گلے" نہیں لگا سکتے۔

مسٹر ونہ نے کہا، "ہم ایک رئیل اسٹیٹ قرض دینے والے بھی ہیں، لیکن اب ہم خوفزدہ بھی ہیں۔"

بینک کے نمائندوں نے کہا کہ کاروباری اداروں کو مکمل دستاویزات فراہم کرنے کے لیے بینکوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہے (مثال: من کوان)۔

اسٹیٹ بینک نے کہا کہ وہ فوری طور پر سرکلر 03 اور سرکلر 06 کے نفاذ کا جائزہ لے رہا ہے تاکہ مارکیٹ کے حقائق کے مطابق فوری طور پر ترامیم اور سپلیمنٹس جاری کیے جائیں، معیشت کے لیے قرض کے ذرائع تک رسائی بڑھائی جائے، اور حکومت کی ہدایت کے مطابق نظام کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے۔

یونٹ نے کہا کہ وہ کاروباری اداروں اور لوگوں کے لیے سرمائے تک رسائی کو بہتر بنانے کے حل پر عمل درآمد کے لیے کریڈٹ اداروں کو ہدایت جاری رکھے گا۔ سرکلر 02 کے مطابق مشکلات کا سامنا کرنے والے صارفین کی مدد کے لیے قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور قرض گروپوں کو برقرار رکھنے کی پالیسی پر عمل درآمد جاری رکھیں۔

ساتھ ہی، یہ یونٹ وزارتوں اور برانچوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے گا تاکہ قانونی ضوابط کو مکمل کیا جا سکے تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو سپورٹ کیا جا سکے جبکہ خطرات پر قابو پایا جا سکے اور کریڈٹ اداروں کے محفوظ کام کو یقینی بنایا جا سکے۔

ورکشاپ "کریڈٹ والو کو ہٹانا - ترقی کو غیر مسدود کرنا" ڈین ٹرائی اخبار کے زیر اہتمام "مکالمہ اور حل" سیریز کا حصہ ہے۔ یہ پروگرام 17 نومبر کو صبح 8:30 بجے، Gem Genter، District 1، Ho Chi Minh City میں ہوتا ہے، اور اسے ڈین ٹرائی اخبار اور ڈین ٹری اخبار کے فین پیج پر براہ راست نشر کیا جاتا ہے۔ ورکشاپ میں شرکت کے لیے قارئین یہاں رجسٹر کر سکتے ہیں۔

ورکشاپ میں اسٹیٹ بینک، کمرشل بینکوں، ماہرین، ایسوسی ایشنز وغیرہ کے نمائندوں نے سال کے آخری مہینوں میں قرضوں میں اضافے کے امکانات، کاروبار کے لیے سرمائے کی مشکلات کو دور کرنے کے حل، اور سال کے آخر میں بڑھتی ہوئی خریداری کی طلب کو خوش آمدید کہنے کے لیے طلب کو متحرک کرنے کے حل بتائے۔

ورکشاپ کے فریم ورک کے اندر، منتظمین نے سوالات کے جوابات دینے اور کاروباروں، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے قرض کے ترجیحی طریقہ کار کے بارے میں رہنمائی فراہم کرنے کے لیے ایک براہ راست مشاورتی ڈیسک کا اہتمام کیا، تاکہ کیش فلو کو صاف کیا جا سکے اور معیشت کی بحالی کے نئے دور کا خیر مقدم کرنے کے لیے ترقی کی رفتار پیدا کی جا سکے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm