امریکی گھروں کی فروخت میں 5 ماہ میں پہلی بار اضافہ ہوا ہے۔

NAR رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ جولائی میں اوسط فروخت کی قیمت سال بہ سال 4.2% بڑھ کر $422,600 ہو گئی، جو NAR کے ڈیٹا میں کسی بھی جولائی کے لیے ایک ریکارڈ ہے۔

اگرچہ دستیاب گھروں کی انوینٹری جولائی میں قدرے بڑھ کر 1.33 ملین ہوگئی، لیکن یہ 1.9 ملین سے زیادہ کی CoVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کی سطح سے کافی نیچے ہے۔ یہ موجودہ فروخت کی رفتار سے چار ماہ کی سپلائی کے برابر ہے۔

جبکہ جولائی میں ہاؤسنگ انوینٹری میں قدرے اضافہ ہوا، لیکن یہ وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے کافی نیچے ہے۔ فوٹوگرافر: سیم ہال/بلومبرگ۔

جمعرات (22 اگست) کو نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کی طرف سے جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، بلومبرگ کی طرف سے سروے کیے گئے تجزیہ کاروں کے اوسط تخمینے سے مماثل، 2010 کے بعد سے کسی بھی جولائی کے لیے بندشیں پچھلے مہینے سے 1.3 فیصد بڑھ کر 3.95 ملین کی سالانہ شرح تک پہنچ گئیں۔

NAR کے چیف اکنامسٹ لارنس یون نے ایک تیار کردہ بیان میں کہا کہ "معمولی اضافے کے باوجود، گھروں کی فروخت سست روی کا شکار ہے۔"

"لیکن صارفین کے پاس یقینی طور پر زیادہ انتخاب ہیں اور کم شرح سود کی وجہ سے قابل برداشت بہتر ہو رہا ہے،" انہوں نے زور دیا۔

2022 کے اوائل میں فیڈرل ریزرو (Fed) کی جانب سے شرح سود میں اضافہ کرنے کے بعد رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نمایاں طور پر کمزور ہوگئی۔ زیادہ لاگت اور محدود فراہمی کا امتزاج مارکیٹ کی کمزوری کو بڑھا رہا ہے۔

مزید برآں، قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات فروخت کے لیے جائیدادوں کی تعداد میں کمی کا باعث بنے ہیں، جس کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

جب کہ ممکنہ گھریلو خریدار اب فیڈ کی جانب سے متوقع شرح سود میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں، گھر کی بلند قیمتوں کی وجہ سے سستی سستی ہو سکتی ہے۔

NAR کے تازہ ترین قابل استطاعت انڈیکس کے مطابق، عام خاندان نے جون میں ریاستہائے متحدہ میں اوسط قیمت والے گھر کو برداشت کرنے کے لیے درکار اہل آمدنی کا صرف 93.3 فیصد کمایا۔

جبکہ 30 سالہ مقررہ رہن کی شرح 6.5 فیصد تک گر گئی ہے، مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کا گھر کی خریداری کی درخواستوں کا پیمانہ فروری کے بعد سے اپنی کم ترین سطح پر ہے۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ ممکنہ خریدار قرض لینے کے اخراجات میں مزید کمی کے ساتھ ساتھ بلند قیمتوں سے کچھ ریلیف کا انتظار کر رہے ہیں۔

NAR رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ فروخت ہونے والے 62% گھر جولائی میں ایک ماہ سے بھی کم عرصے کے لیے مارکیٹ میں تھے، جبکہ جون میں یہ 65% تھی۔ دریں اثنا، تقریباً ایک چوتھائی ان کی فہرست کی قیمت سے زیادہ میں فروخت ہوئی، یہ بھی پچھلے مہینے سے کم ہے۔

موجودہ گھر کی فروخت امریکہ کی کل فروخت کا بڑا حصہ بناتی ہے اور معاہدے بند ہونے پر اس کی پیمائش کی جاتی ہے۔ حکومت جولائی کے لیے گھروں کی فروخت کے نئے اعداد و شمار 23 اگست کو جاری کرے گی۔

Diep Nguyen (بلومبرگ کے مطابق)

ماخذ: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html