سماجی رہائش کی ترقی میں مدد کے لیے نیا محرک

DNVN - حکومت کی طرف سے 29 جولائی کو Decree 100/2024/ND-CP میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دینے والا حکمنامہ جاری کرنا ایک اہم قدم ہے، جس سے سماجی رہائش کو کھولنے کے لیے ایک نیا "پش" بنایا گیا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، حکومت کی جانب سے 29 جولائی کو ڈیکری 100/2024/ND-CP میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور نظم و نسق سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دینے والا حکم نامہ جاری کرنا، "سماجی بنیادوں کو کھولنے" کے لیے ایک اہم قدم ہے۔

حکمنامہ 100/2024/ND-CP میں 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 2، آرٹیکل 83 کا تفصیلی ذکر ہے، جو صوبائی عوامی کمیٹی کو یہ فیصلہ کرنے میں رہنمائی کرتا ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو اس منصوبے میں رہائشی اراضی کا ایک حصہ ریزرو کرنا چاہیے جس نے سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو۔ یا NƠXH اراضی فنڈ کا بندوبست کریں جس نے اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دائرہ کار کے علاوہ کسی دوسرے مقام پر تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو۔

قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار حکومت کے قواعد و ضوابط پر عمل درآمد کے عمل میں سہولت کو یقینی بنانے کے لیے خصوصی، قسم I، قسم II اور قسم III شہری علاقوں میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائے گئے اراضی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کر سکتے ہیں۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے عمل کو بھی نمایاں طور پر مختصر کر دیا گیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ کے نفاذ میں وقت اور اخراجات کی بچت میں مدد ملتی ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین نے تصدیق کی کہ Decree 100/2024/ND-CP سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک اہم قدم ہے۔

فرمان کی شق 2، آرٹیکل 22 میں سوشل ہاؤسنگ ایریا کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی کل لاگت کے اجزاء کو تفصیل سے بیان کیا گیا ہے۔ ہاؤسنگ قانون 2023 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ایریا کی تعمیر کی کل سرمایہ کاری لاگت کے 10% کے برابر زیادہ سے زیادہ منافع کا حساب لگانے کی یہ بنیاد ہے۔

ایک ہی وقت میں، پراجیکٹ کا سرمایہ کار کاروباری، تجارتی اور رہائشی عمارتوں کے رقبے سے اضافی منافع بھی حاصل کر سکتا ہے - جس نے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے اس منصوبے میں رہائشی اراضی کے کل رقبے کا زیادہ سے زیادہ 20% ہے۔

بولی کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے حوالے سے، فرمان کی شق 5، آرٹیکل 21 بھی واضح طور پر سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے سرمایہ کاروں کی صلاحیت اور تجربے کے لیے تشخیص کے معیار کو واضح کرتا ہے۔

سماجی ہاؤسنگ سیکٹر میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے والے ضوابط کے علاوہ، Decree 100/2024/ND-CP سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط کو بھی زیادہ آرام دہ سمت میں بیان کرتا ہے ان لوگوں کے لیے جو اس قسم کے ہاؤسنگ تک رسائی کے لیے جائز ضروریات رکھتے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط کے بارے میں، شق 1، آرٹیکل 29 یہ بتاتا ہے کہ کسی کا اپنا گھر نہ ہونے کا معاملہ اس وقت طے کیا جاتا ہے جب شق 1، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 77 میں بیان کردہ موضوع اور رعایا کی شریک حیات (اگر کوئی ہے) کا نام زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ میں نہیں ہوتا ہے جہاں مرکزی شہر میں سماجی ملکیت کے حقوق یا ملکیت کے ساتھ منسلک کیا جاتا ہے۔ ہاؤسنگ پروجیکٹ خریداری یا کرایہ پر خریداری کے رجسٹریشن کے لیے درخواست جمع کرانے کے وقت واقع ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ ہاؤسنگ قانون کی شق 1، 4، 5، 6، 8، 9 اور 10، آرٹیکل 76 میں بیان کیے گئے مضامین جن کے پاس ابھی تک صوبے یا مرکزی طور پر چلنے والے شہر میں گھر نہیں ہے جہاں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے، خریدنے، کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے کی اجازت ہوگی۔

اس طرح، جو لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں، ایک بڑے خاندان کے ساتھ رہنا چاہتے ہیں، انہیں حکومت سے تصدیق حاصل کرنے کے لیے اپنے گھریلو رجسٹریشن کو الگ کرنے کے لیے وقت ضائع نہیں کرنا پڑے گا کہ ان کے پاس مکان نہیں ہے۔ ریاستی انتظامی اداروں کے پاس لوگوں کے گھر کی ملکیت کی تصدیق میں مقامی انتظامیہ کے اہلکاروں کے خوف اور ذمہ داری کو نافذ کرنے اور اسے ختم کرنے کی قانونی بنیاد بھی ہے۔

حکمنامہ 100/2024/ND-CP کاروباروں اور لوگوں کی توقعات کے مطابق ہے، خاص طور پر درمیانی آمدنی والے لوگ جو ریاست کو ٹیکس ادا کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، حکم نامہ مجاز حکام کے لیے وقت کی حد بھی متعین کرتا ہے کہ وہ رجسٹر کرنے والوں کی رہائش کی ملکیت اور آمدنی کے حالات سے متعلق معلومات کی تصدیق کریں۔ یہ اس سوال کا جواب دیتا ہے کہ "لوگوں کی تصدیق کب ہوگی؟"

خاص طور پر، 7 دنوں کے اندر، اراضی رجسٹریشن آفس کے دفتر یا برانچ کو رجسٹر کرنے والے کی معلومات کی تصدیق کرنی ہوگی جس کے پاس گھر نہیں ہے اور وہ اس محلے کی ریڈ بک میں درج نہیں ہے جہاں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ واقع ہے۔ اور ساتھ ہی 7 دنوں کے اندر، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی سرمایہ کار کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے آمدنی کی شرائط کی تصدیق کرے گی۔

سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کو اب اپنے علاقے کا 20% کرایہ کے لیے محفوظ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور وہ صرف 5 سال کے بعد فروخت کر سکتے ہیں۔ اس سے کرائے کی قیمت کو بہت "کھلا" جاتا ہے، جو فی الحال انفارمیشن پورٹلز پر عام ہے، لیکن یہ اب بھی لوگوں کے لیے کرائے پر لینے کی اوسط قیمت سے زیادہ مہنگی ہے، بہت پیچیدہ قانونی طریقہ کار کا ذکر نہیں کرنا۔

خریدنا، بیچنا یا کرایہ پر لینا ہے یا نہیں اس کا فیصلہ مارکیٹ کو کرنا چاہیے، جس سے سرمایہ کاروں کو سماجی رہائش تیار کرنے میں زیادہ اعتماد حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

حکمنامہ 100/2024/ND-CP میں یہ بھی شرط رکھی گئی ہے کہ ہاؤسنگ قانون کی شق 5، 6 اور 8، آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین کے لیے، آمدنی کی شرائط کو یقینی بنایا جانا چاہیے۔ اس کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے آمدنی کی شرائط سرکاری طور پر "آرام" ہیں۔

جن کارکنوں کی آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہے انہیں سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کی اجازت دی جائے گی، بجائے اس کے کہ زیادہ سے زیادہ 11 ملین VND جیسا کہ پہلے ریگولیٹ کیا گیا تھا۔ شادی شدہ لوگوں کے لیے، اس قسم کا گھر کرائے پر لینے یا خریدنے کے لیے شرط یہ ہے کہ جوڑے کی زیادہ سے زیادہ آمدنی 30 ملین VND ماہانہ ہو۔

"ہم سمجھتے ہیں کہ یہ نئے ضوابط "معقول" ہیں، کاروباروں اور لوگوں کی توقعات کے مطابق، خاص طور پر درمیانی آمدنی والے لوگ جو ریاست کو ٹیکس ادا کرتے ہیں،" VARS کے چیئرمین نے تصدیق کی۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368