رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کیا جا رہا ہے۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں 4.68 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ عمومی کریڈٹ گروتھ ریٹ (4.73 فیصد) کے برابر ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ بہت زیادہ شرح (17.4%) سے بڑھا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مشکلات پر قابو پانے کے حل اثر انداز ہونا شروع ہو گئے ہیں۔

اپنی تازہ ترین رپورٹ میں، VNDIRECT نے یہ بھی کہا کہ قرض کا سرمایہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ قابل رسائی رہا ہے اور ہوگا۔ خاص طور پر، سروے کے نتائج بتاتے ہیں کہ ستمبر میں بینکوں میں ہوم لون کی شرح سود 4.99 - 11.8%/سال کے درمیان تھی۔

عام طور پر، کمرشل بینکوں جیسے TPBank, HDB, VIB, Eximbank... میں ہوم لون کی شرح سود بنیادی طور پر 6.8 - 9%/سال کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ کچھ بینکوں کے قرض کی شرح سود 9%/سال سے اوپر ہے، جیسے SeABank (9.29%/سال)، UOB (9.49%/سال)...

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے بہاؤ پر تبصرہ کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکانومسٹ، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ مارچ 2023 سے کرنسی کی سپلائی میں دوبارہ اضافہ ہونا شروع ہوا ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ جب پیسے کی گردش تیز ہوتی ہے، تو یہ کاروبار اور لوگوں کے لیے سرمایہ کو بہتر طور پر فروغ دے گا۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کا بہاؤ اب بھی مسلسل جاری ہے۔ خاص طور پر، 20 ستمبر تک رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں FDI کا نیا رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 2 بلین USD تک پہنچ گیا، جو FDI کا تقریباً 10% ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو آہستہ آہستہ صاف کیا جا رہا ہے۔ (تصویر تصویر)

بانڈز کے حوالے سے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار نے دوبارہ بانڈز جاری کرنا شروع کر دیے ہیں۔ اس سال کے پہلے 8 مہینوں میں، پوری مارکیٹ نے تقریباً 132 ٹریلین VND جاری کیے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 44% کی کمی ہے، جو پچھلے سال کی کمی (47%) سے کم ہے۔

مسٹر لوک کے مطابق، سرمائے کے بہاؤ کو صاف کر دیا گیا ہے کیونکہ حال ہی میں، پالیسیوں کی ایک سیریز کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر پڑا ہے۔

عام طور پر، مانیٹری پالیسی "تنگ، مضبوط" سے "لچکدار، ڈھیلے" میں بدل رہی ہے۔ اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ شرح سود میں بھی 4 بار کمی کی ہے اور شرح سود کی سطح بتدریج کم ہو رہی ہے۔ اس کے علاوہ، کاروباروں اور لوگوں کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں لاگو کی گئی ہیں جیسے کہ قرض کی تنظیم نو، قرض کی واپسی وغیرہ۔

" یہ فنانس اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بے مثال پالیسیاں ہیں۔ خاص طور پر، مالیاتی پالیسی لوگوں اور کاروباروں کی حمایت، ٹیکسوں کو موخر کرنے اور فیسوں کو کم کرنے کے لیے توسیع کرتی رہتی ہے ،" مسٹر کین وان لوک نے تصدیق کی۔

سال کے آخر تک سرمائے کے بہاؤ میں بہتری کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ (تصویر تصویر)

مسٹر لوک نے یہ بھی پرامید انداز میں پیش گوئی کی کہ رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے تیز رفتار پالیسیاں آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو "آسان سانس لینے" میں مدد دیں گی۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، ماہرین سب کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کے بہاؤ میں اور بھی بہت سی مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔

قابل ذکر مواد میں سے ایک یہ ہے کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قرض کی شرائط میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے سرکلر نمبر 10 میں ترمیم کرتے ہوئے سرکلر 06 جاری کیا ہے۔

VNDirect Securities Company کا خیال ہے کہ سرکلر نمبر 10 کے اجراء سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے انضمام اور حصول کی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بحال کرنے میں مدد ملے گی جب کاروبار پراجیکٹس کو واپس خریدنے کے لیے ادھار لیا گیا سرمایہ استعمال کر سکتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ کریڈٹ کیپیٹل کو پروجیکٹ کے نفاذ اور ابتدائی تعمیراتی مراحل میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس تک پہنچنے میں مدد کرے گا، جب پروجیکٹس کو سب سے زیادہ تعاون کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، مالی مشکلات کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس اب معاوضہ دینے، صارفین کے ساتھ مالی وابستگیوں کو برقرار رکھنے کے ساتھ ساتھ منصوبوں پر عمل درآمد جاری رکھنے کی بنیاد موجود ہے۔

VNDirect نے کہا کہ " ہم توقع کرتے ہیں کہ سرکلر 10 اس سال کے آخری مہینوں میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں کریڈٹ کے بہاؤ کو روکنے میں مدد کرے گا ۔"

گھریلو سرمائے کے بہاؤ کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی بڑی مقدار میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کو راغب کر رہی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی (منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے تقریباً 1.94 بلین امریکی ڈالر کو اپنی طرف متوجہ کیا، جو کہ ویتنام میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کے کل رجسٹرڈ سرمائے کا 9.6 فیصد سے زیادہ ہے۔

Savills ویتنام کے منیجنگ ڈائریکٹر جناب نیل میکگریگر نے کہا کہ Savills کو فی الحال رہائش، تجارت سے لے کر صنعت تک کے تمام شعبوں میں ویتنام کی مقامی مارکیٹ میں براہ راست سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند بین الاقوامی کاروباروں کی طرف سے مسلسل درخواستیں موصول ہو رہی ہیں۔

" ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کو حل کرنے کے لیے حکومت کی کوششوں کے ساتھ، ہمیں یقین ہے کہ آنے والے وقت میں مارکیٹ کو مزید مثبت معلومات کے ساتھ ایڈجسٹ کیا جائے گا، واضح ضوابط کے ساتھ زیادہ پائیدار سمت میں ،" Savills کے نمائندے نے زور دیا۔

Ngoc Vy

ماخذ