88 مرکزی منصوبہ تیار کرنے میں سست ہے: کیا سرمایہ کار صارفین کے حقوق کو "بھول" رہا ہے اور ذمہ داری سے گریز کر رہا ہے؟

88 سنٹرل میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے صارفین کے معاہدے پر دستخط کیے ہوئے 5 سال سے زیادہ، سرمایہ کار نے ابھی تک اس منصوبے پر عمل درآمد نہیں کیا ہے، جان بوجھ کر کسٹمر کے حقوق کو "بھولنا" ہے؟

کئی سال گزرنے کے بعد بھی 88 مرکزی پراجیکٹ پر عمل درآمد نہ ہونے کے باوجود وہ علاقہ گھاس اور درختوں سے بھرا ہوا ہے جتنا کہ انسان کا سر ہے۔ تصویر: ٹی ایچ

ہنوئی موئی اخبار کی عکاسی کرتے ہوئے، برجایا - ہینڈیکو 12 رہائشی اور کمرشل ایریا میں 88 سینٹرل شاپ ہاؤس کمپوننٹ پروجیکٹ (88 سنٹرل کے نام سے مختص) میں اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے کنٹریکٹ پر دستخط کرنے والے صارفین کے نمائندوں نے کہا: 2020 سے، سینٹرل میں تقریباً 80 کنٹریکٹ پر دستخط کیے گئے 8 کسٹمرز نے سینٹرل شاپ ہاؤس کی خریداری کے لیے Berjaya - Handico 12 جوائنٹ اسٹاک کمپنی، اور اس نے شیڈول کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمت کا 10% ادا کیا ہے۔ تاہم، معاہدے پر دستخط کرنے کے 5 سال سے زیادہ، سرمایہ کار نے ابھی تک پراجیکٹ پر عمل درآمد نہیں کیا ہے، جان بوجھ کر کسٹمر کے حقوق کو "بھولنا"۔

یہ منصوبہ کئی سالوں سے لاوارث اور برباد تھا۔

لوگوں کے تاثرات کے بعد، ہنوئی موئی اخبار کے نامہ نگار اس علاقے میں گئے جہاں 88 سنٹرل پراجیکٹ پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، برجایا - ہینڈیکو 12 رہائشی اور کمرشل ایریا پروجیکٹ (تجارتی نام ہانوئی گارڈن سٹی) کا ایک حصہ، لانگ بیئن وارڈ، ہنوئی ، جس میں برجایا - ہینڈیکو 12 کمپنی ہانڈیکو 12 کمپنی کی سرمایہ کاری ہے۔

8 اکتوبر کو، اس علاقے کے اندر مشاہدہ کرتے ہوئے جہاں 88 سنٹرل پروجیکٹ پر عمل درآمد ہونے کی توقع ہے، رپورٹر نے دیکھا کہ وہاں کوئی تعمیراتی سرگرمی نہیں تھی۔ چونکہ اس منصوبے کو کئی سالوں سے ترک کر دیا گیا تھا، اس لیے گھاس اور درخت ایک شخص کے سر کی طرح بلند ہو گئے تھے۔ باڑ کے باہر، پراجیکٹ کے بارے میں تصویروں اور اشتہاری خطوط والی ترپالیں بھی وقت کے ساتھ ختم ہو گئی تھیں، بہت سے حصے پھٹ چکے تھے اور منہدم ہو گئے تھے، بہت ویران لگ رہے تھے۔

باڑ کے باہر لٹکی ہوئی پراجیکٹ کے بارے میں چھپی ہوئی تصاویر اور اشتہاری معلومات کے ساتھ ترپال وقت کے ساتھ ساتھ دھندلا ہو گئے ہیں، بہت سے حصے پھٹے ہوئے ہیں اور بدصورت ہیں۔ تصویر: ٹی ایچ

نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، اپارٹمنٹ C2-18 کے خریدار مسٹر Ngo Thanh Phong، جو کہ 88 سینٹرل میں مکانات خریدنے والے صارفین کی نمائندگی کرتے ہیں، نے کہا: "ہم نے سرمایہ کار کے ساتھ 2020 میں گھر خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کیے اور صارفین کو رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کا نوٹس جاری کرنے کے لیے پرعزم تھے۔ اعتماد کی وجہ سے، گھرانوں نے سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں رقم ادا کر دی (1 بلین VND/اپارٹمنٹ کے برابر) تاہم، مکان خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کی تاریخ سے 5 سال سے زیادہ گزر جانے کے بعد، یہ منصوبہ ابھی بھی خالی ہے۔

مسٹر Nguyen Tuan Anh، جنہوں نے اپارٹمنٹ C2-35 خریدا، پریشان تھے: "2022 میں، سرمایہ کار نے 10 جون 2022 کو آفیشل لیٹر نمبر 06/2022/CV-MKT جاری کیا، جس میں 88 سنٹرل میں اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت کا اعلان کیا گیا۔ 2023، اس لیے ہر کوئی پرجوش ہے اور امید کرتا ہے کہ اس پراجیکٹ کو جلد ہی نافذ کیا جائے گا، تاہم، ابھی تک، سرمایہ کار کی جانب سے خط میں بیان کردہ مواد ابھی تک "کاغذ پر" ہے، جس کی وجہ سے صارفین اپنے گھر کے مستقبل کے بارے میں غیر محفوظ اور پریشان ہیں۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، HaNoi Garden City پروجیکٹ کے دو بانی شیئر ہولڈرز Handico 12 Joint Stock Company اور Berjaya Leisure (Cayman) Limited ہیں۔ اس منصوبے کو پرانے تھاچ بان وارڈ میں 31.6 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر لاگو کیا جا رہا ہے، جو اب لانگ بین وارڈ ہے۔ اس منصوبے کو 2007 میں سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دیا گیا تھا اور توقع ہے کہ یہ پرانے لانگ بیئن ضلع میں ایک اعلیٰ درجے کا شہری علاقہ بن جائے گا۔

تاہم، کئی سالوں کے نفاذ کے بعد، فی الحال، HaNoi Garden City نے صرف 2 بلند و بالا اپارٹمنٹ بلاکس، تقریباً 175 باغیچے اور علاقے کے ارد گرد تکنیکی انفراسٹرکچر تعمیر کیے ہیں۔ بقیہ علاقہ، بشمول 88 سنٹرل کمپوننٹ پروجیکٹ، ابھی باقی ہے... گھاس سے بھری ہوئی ہے، ایک فضلہ۔

اگرچہ اس منصوبے کو نافذ نہیں کیا گیا ہے، بہت سے صارفین نے اپارٹمنٹس خریدے، بیچے اور منتقل کیے، اور سرمایہ کار کی جانب سے خرید و فروخت کی منظوری دی گئی۔

سرمایہ کاروں کو مشورہ دیں کہ وہ جلد ہی صارفین کے ساتھ بات چیت کریں۔

88 سنٹرل پراجیکٹ کے اپارٹمنٹ C1-52 کے خریدار مسٹر وو وان ٹو کی معلومات کے مطابق، نیشنل بزنس رجسٹریشن انفارمیشن پورٹل پر عوامی طور پر پوسٹ کیے گئے کاروباری رجسٹریشن کے مواد میں تبدیلیوں کے اعلان میں، HaNoi Garden City کے سرمایہ کار کو ایک محدود ذمہ داری کمپنی سے ایک مشترکہ اسٹاک کمپنی میں منتقل کر دیا گیا جس میں مندرجہ ذیل شیئر ہولڈرز کا ڈھانچہ: گرین سٹاک کمپنی کی تعمیر: جوائنٹ سٹاک کمپنی کی تعمیر۔ ویت ڈیک ٹریڈنگ اینڈ انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ؛ ڈونگ تھنہ فاٹ لینڈ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی۔

تاہم، جب سے کیپیٹل کنٹری بیوشن ٹرانسفر ٹرانزیکشنز کیے گئے ہیں، صارفین کو شیئر ہولڈرز کی تبدیلی یا انٹرپرائز کے ملکیتی ڈھانچے کے حوالے سے کوئی سرکاری نوٹس موصول نہیں ہوا ہے، یا کوئی بھی دستاویز جو صارفین کے ساتھ دستخط کیے گئے گھر کی خریداری کے معاہدوں کے لیے قانونی ذمہ داریوں کو وراثت میں ملنے کے عزم کو ظاہر کرتی ہے۔

"متعدد بار حکام کو درخواستیں بھیجنے کے بعد، 21 جولائی 2025 کو، برجایا کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - ہینڈیکو 12 جوائنٹ اسٹاک کمپنی ٹران تھان لونگ نے 88 سینٹرل میں گھر خریدنے والے صارفین کے لیے آفیشل ڈسپیچ نمبر 20/TB-BH12 پر دستخط کیے تھے۔ اپارٹمنٹ C2-18 کے خریدار مسٹر Ngo Thanh Phong نے کہا کہ 2025، لیکن تقریباً 2 ماہ گزر چکے ہیں، سرمایہ کار اب بھی "خاموش" ہے۔

ہانوئی گارڈن سٹی پراجیکٹ کے نفاذ کا علاقہ، لانگ بین وارڈ۔ تصویر: ٹی ایچ

قارئین کے جوابات کے لیے معلومات حاصل کرنے کے لیے، 8 اکتوبر کو، ہنوئی موئی اخبار کا ایک رپورٹر میٹنگ شیڈول کرنے کے لیے ہانوئی گارڈن سٹی پروجیکٹ، لانگ بیئن وارڈ میں واقع برجایا - ہینڈیکو 12 جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے صدر دفتر گیا، لیکن سیکیورٹی گارڈ نے بہت کوششوں کے بعد انھیں اندر جانے سے انکار کردیا۔ رپورٹر نے کام کے لیے رابطہ کرنے کے لیے کمپنی کے لیڈر کا فون نمبر اور نام مانگا لیکن اس نے بھی انکار کر دیا۔

اسی دن، رپورٹر نے شہری کی شکایت کو واضح کرنے کے لیے لانگ بین وارڈ پیپلز کمیٹی کے ساتھ ایک میٹنگ طے کی، لیکن اس وقت تک، اسے کوئی جواب نہیں ملا۔

خاموشی، شفافیت کے فقدان اور سرمایہ کاروں اور جانشین شیئر ہولڈرز کی جانب سے صارفین کے لیے معلومات کے افشاء کے فقدان نے 88 سینٹرل پروجیکٹ، ہانوئی گارڈن سٹی میں اپارٹمنٹس خریدنے والے بہت سے صارفین کو بڑے مالی نقصان کا سامنا کرنا پڑا جب انہوں نے اپنی پوری زندگی کی بچت کی، یہاں تک کہ گھر خریدنے کے لیے جمع کرنے کے لیے ادھار بھی لیا، اب اس منصوبے پر عمل درآمد کے دستخط کے بغیر "پھنس" گیا ہے۔

ہم امید کرتے ہیں کہ ہنوئی شہر کے مجاز حکام جلد ہی پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، پراجیکٹ کی تاخیر کی وجوہات اور ان پر قابو پانے کے حل وغیرہ کی چھان بین اور تصدیق کریں گے تاکہ پروجیکٹ پر مکان خریدنے والے صارفین کے حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔

ہنوئی موئی اخبار 88 سنٹرل پروجیکٹ میں عکاسی سے متعلق معلومات کو اپ ڈیٹ کرتا رہے گا۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html