مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے نوجوان صارفین کو راغب کرتے ہیں۔

ماضی میں، گھر کے خریداروں نے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر "پیسہ کم کرنے" کا فیصلہ کرنے سے پہلے اکثر عوامل جیسے شہر کے مرکز سے قربت اور عوامی سہولیات جیسے اسکول، بازار اور کام کی جگہوں کو ترجیح دی تھی۔ تاہم، Consumer Sentiment (CSS) اور Propertyguru Vietnam کی رئیل اسٹیٹ ٹرینڈز کی رپورٹ کے مطابق، مکان خریدنے کا انتخاب کرتے وقت بہت سے دوسرے معیارات طے کیے گئے ہیں۔

خاص طور پر، یہ رپورٹ ظاہر کرتی ہے کہ سروے کے تقریباً 1,000 شرکاء میں سے تقریباً 70% نوجوان اگلے 1-2 سالوں میں اپنا پہلا گھر بنانا چاہتے ہیں۔ جس میں، گھر کے انتخاب کے عوامل ہیں رہائش کی جگہ پر سبز جگہ؛ اہم ٹریفک کاموں کے قریب، بڑے راستوں سے آسان کنکشن، آسان نقل و حمل کو ترجیح دی جائے گی اور گھر کے خریداروں کی آمدنی کے اندر قیمت ہونی چاہیے۔

اس طرح، جب شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے نوجوانوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہوتے ہیں، تو آس پاس کے علاقوں میں سستی منصوبے ہمیشہ دلچسپی کا باعث ہوتے ہیں۔ خاص طور پر، نوجوانوں کے گھر خریدنے کے ذوق میں "سہولت" اور "معیار زندگی" کے عوامل تیزی سے واضح ہو رہے ہیں۔ سبز جگہ اور اندرونی سہولیات، آسان نقل و حمل اور مناسب قیمتوں سے مالا مال رہنے والے ماحول کی یہی ضرورت ہے۔

ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، مناسب قیمتوں اور متنوع سبز علاقوں نے مضافاتی منصوبوں کو نوجوان صارفین کے لیے پرکشش بنا دیا ہے۔

تحقیق شدہ گروپ کی ضروریات نئے مضافاتی مراکز یا سیٹلائٹ شہروں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے مطابق ہیں۔ خاص طور پر جب ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ہم آہنگی کی ترقی کی بدولت ان علاقوں کو پرانے مراکز کے "قریب کھینچا" جا رہا ہے، جس سے سفر کا وقت کم کرنے میں مدد مل رہی ہے۔

صارفین کی نفسیات کی رپورٹ کے ساتھ، Batdongsan.com.vn کے مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ نے مضافاتی علاقوں میں آبادی کی توسیع کو متاثر کرنے والے عوامل کا تجزیہ بھی جاری کیا ہے۔ خاص طور پر، ملازمت کے مواقع، بنیادی ڈھانچہ، طبی سہولیات، اور تعلیم جیسے عوامل نہ صرف گھر خریدنے کے فیصلے کو متاثر کرتے ہیں بلکہ جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت کو بھی متاثر کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، شہر کے مرکز کے مضافاتی علاقوں میں مکانات کی موجودہ قیمت تقریباً 32-45 ملین VND/m2 ہے، جو اس وقت مناسب سمجھی جاتی ہے جب مضافاتی علاقوں میں آبادی کی کثافت اب بھی برسوں کے دوران بڑھ رہی ہے، اور مربوط بنیادی ڈھانچہ بھی ہر سال بہتر ہو رہا ہے۔ آبادی کی کثافت، بنیادی ڈھانچے، اور ملازمتوں کے علاوہ، صحت اور تعلیم کے عوامل بھی گھر خریداروں کی مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کی قبولیت کو متاثر کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں تعلیمی، طبی، خدمت اور تفریحی سہولیات شہر کے مرکز سے نکل کر مضافاتی علاقوں میں پھیلنے کا رجحان رکھتی ہیں۔ ایمارٹ، ایون مال، بین الاقوامی اسکول ایماسی، آئی جی ایس، ای ایس آئی... جیسی سپر مارکیٹیں بھی مضافاتی علاقوں میں تیزی سے نمودار ہو رہی ہیں۔ توقع ہے کہ تیزی سے کھلے بنیادی ڈھانچے سے آنے والے سالوں میں مکانات خریدنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کے بڑھتے ہوئے رجحان کی حمایت کی جائے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html