دا لاٹ میں سب سے بڑے ٹریلین وی این ڈی ہوٹل کی غیر قانونی تعمیر سے نمٹنے میں بے ضابطگیاں۔
Merperle Dalat Hotel پروجیکٹ فی الحال ایک ٹریلین VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ دا لات کا سب سے بڑا اور بلند ترین 5 اسٹار ہوٹل ہے۔ تاہم، حال ہی میں، میڈیا اور عوام کو اس ہوٹل کے بارے میں اس کی "شانداری" کی وجہ سے نہیں بلکہ سرمایہ کاروں کے درمیان مسلسل تنازعات اور اس حقیقت کی وجہ سے معلوم ہوا ہے کہ یہ تعمیر غیر قانونی طور پر کی جا رہی ہے۔
اسی مناسبت سے، حالیہ دنوں میں، بہت سے نیوز چینلز نے بیک وقت یہ اطلاع دی ہے کہ لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے کھائی وی کمپنی کو مرپرلے دلت ہوٹل پروجیکٹ کے نفاذ میں ہونے والی سنگین خلاف ورزیوں کو "جائز" کرنے کے لیے رقم ادا کرنے کی اجازت دی ہے۔
5 سٹار مرپرلے ڈالات ہوٹل، جس کی ملکیت Khai Vy کمپنی ہے، ایک بڑے پیمانے پر منصوبہ ہے جو دا لات شہر کے عین وسط میں واقع ہے۔
یہ خبر عوام کے لیے حیران کن تھی، کیونکہ کمپنی کو اس سے قبل غیر قانونی تعمیرات، منظور شدہ منصوبے سے انحراف کرنے اور اس کی لاپرواہی اور صریح خلاف ورزیوں کے لیے بار بار جرمانہ کیا گیا تھا۔ لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے اس اقدام نے عوامی بحث اور قیاس آرائیوں کو مزید ہوا دی۔ Merperle Dalat Hotel پروجیکٹ میں ہونے والی خلاف ورزیاں قانون کی حکمرانی، قانونی ضوابط کے لیے جان بوجھ کر نظر انداز کرنے، اور خاص طور پر مقامی حکام اور متعلقہ ایجنسیوں کی جانب سے نظم و نسق کے لیے سست روی کے آثار کو ظاہر کرتی ہیں۔
میڈیا کی شدید توجہ نے دا لاٹ کے بہت سے رہائشیوں کو یہ سوال کرنے پر مجبور کیا کہ آیا کمپنی کو ضابطوں کی صریح نظر اندازی اور رائے عامہ کی خلاف ورزی کی وجہ سے طاقتور حمایت حاصل ہے۔ Merperle Dalat Hotel پروجیکٹ میں خلاف ورزیاں بہت زیادہ ہیں، جو ہزاروں مربع میٹر پر پھیلی ہوئی ہیں۔ مزید برآں، یہ بہت بڑا ڈھانچہ ہنگ وونگ اسٹریٹ پر واقع ہے، جو وارڈ 10 پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر سے چند قدم کے فاصلے پر ہے۔ یہ حیران کن ہے کہ مقامی حکام نے اس مسئلے کو نظر انداز کیا اور شروع سے ہی فیصلہ کن کارروائی کرنے میں ناکام رہے، کمپنی کو اس حقیقت کے بعد رقم کے ساتھ اپنی خلاف ورزیوں کو "جائز" کرنے کی اجازت دی۔
رائے عامہ پر گہرا اثر ڈالنے والے ایک واقعے کے جواب میں، نیوز پیپر اینڈ پبلک اوپینین نے دا لات کے سب سے بڑے "میگا ہوٹل" پروجیکٹ کے بارے میں سچائی اور اس سرمایہ کار کے بارے میں معلومات کی چھان بین کرنے کے لیے قدم اٹھایا ہے جو کھلے عام غیر قانونی تعمیرات کر رہا ہے۔
یہ منصوبہ، جو برسوں سے تعطل کا شکار تھا، سرمایہ کاروں کی تبدیلی کے بعد غیر متوقع طور پر "دوبارہ زندہ ہو گیا" اور... ڈھٹائی سے غیر قانونی تعمیرات کو آگے بڑھایا۔
مرپرلے ڈیٹلاٹ ہوٹل پروجیکٹ، جو 10 ہنگ وونگ اسٹریٹ، وارڈ 10، دا لاٹ سٹی، لام ڈونگ صوبہ میں واقع ہے، پہلے سائگون موئی ہوٹل کے نام سے جانا جاتا تھا۔ 2009 میں، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے سیگن انویسٹمنٹ کنسٹرکشن ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کو سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دیا، اس منصوبے کا مقصد تکمیل پر ایک 5 اسٹار بین الاقوامی معیار کا ہوٹل بنانا تھا۔
Merperle Dalat Hotel کو دا لات سٹی پیپلز کمیٹی نے سنگین خلاف ورزیوں کی وجہ سے جرمانہ کیا تھا۔
اکتوبر 2018 میں، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دی، جس سے Khai Vy گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو اس منصوبے پر عمل درآمد کرنے اور اس کا نام تبدیل کرکے Merperle Dalat Hotel کرنے کی اجازت ملی۔ 28 ستمبر 2022 کو، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے زمین کے صارف کے نام کو Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company) میں ایڈجسٹ کرنے کی منظوری دی۔ 2018 سے، تعمیراتی شعبے میں متعدد خلاف ورزیوں کی وجہ سے اس منصوبے کا بار بار ذکر کیا جا رہا ہے۔ خاص طور پر:
2019 میں، دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے 1 ہنگ ووونگ اسٹریٹ، وارڈ 10، دا لاٹ سٹی میں بغیر تعمیراتی اجازت نامہ کے عمارت تعمیر کرنے پر Khai Vy کمپنی (اس وقت Khai Vy گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی) پر 40 ملین VND کا انتظامی جرمانہ عائد کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔
مئی 2020 میں، دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے Khai Vy گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے خلاف اصلاحی اقدامات کو نافذ کرنے کا فیصلہ جاری کرنا جاری رکھا کیونکہ، تعمیراتی اجازت نامہ نہ ہونے کے باوجود، سرمایہ کار نے من مانی طور پر میرپرل ڈالات ہوٹل کے لیے ڈھیر لگانے اور بنیاد کی تعمیر کا کام جاری رکھا تھا۔
صورت حال اکتوبر 2023 میں ختم ہوئی، جب دا لاٹ سٹی پیپلز کمیٹی نے مرپرلے دلت ہوٹل پراجیکٹ میں غیر قانونی تعمیرات کے لیے کھائی وی کمپنی کو 110 ملین VND کا انتظامی جرمانہ جاری کیا۔ اس سے پہلے، دا لاٹ سٹی پیپلز کمیٹی نے کھائی وی کمپنی سے درخواست کی تھی کہ وہ خلاف ورزیوں کو دور کرنے کے لیے تعمیرات بند کر دے، خاص طور پر اجازت شدہ رقبے سے تقریباً 4,500 مربع میٹر سے زیادہ غیر قانونی تعمیرات۔
دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے طے کیا کہ، جاری کردہ تعمیراتی اجازت نامے کے مطابق، دوسرے تہہ خانے کی سطح کا رقبہ 5,806m2 تھا، لیکن اصل تعمیراتی رقبہ 7,092m2 تک پہنچ گیا، جو کہ 1,286m2 بڑا ہے۔
تہہ خانے کی سطح 1 میں، منزل کا رقبہ 5,777m2 ہے، لیکن اصل تعمیر 7,092m2 ہے، جو 1,315m2 بڑا ہے۔
پہلی منزل پر، اجازت شدہ منزل کا رقبہ 3,612m2 تھا (بشمول باغ)، لیکن اصل تعمیر 4,567m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 955m2 بڑا ہے۔ مزید برآں، دریافت کے وقت، پروجیکٹ 900m2 کے رقبے کے ساتھ چھت کا فارم ورک بنا رہا تھا، جو جاری کردہ تعمیراتی اجازت نامے میں شامل نہیں تھا۔
ان خلاف ورزیوں کی وجہ سے، Da Lat City People's Committee نے Khai Vy Joint Stock کمپنی سے درخواست کی ہے کہ وہ تعمیرات بند کرے، خلاف ورزیوں کے جرمانے کی تعمیل کرے، اور متعلقہ حکام سے رابطہ کرے کہ وہ کنسٹرکشن پرمٹ کو ضوابط کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے لیے دستاویزات تیار کرے اور لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کی ضرورت کے مطابق ڈیزائن ایڈجسٹمنٹ کرے۔ اگر مجاز اتھارٹی ایڈجسٹ شدہ تعمیراتی اجازت نامہ نہیں دیتی ہے تو، کمپنی غیر تعمیل شدہ ڈھانچے کو ختم کرنے کی ذمہ دار ہوگی۔
تاہم، پیشگی تحقیقات سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ 22 ستمبر 2023 کو لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے دستاویز 8303/UBND-QH جاری کی تاکہ مرپرلے ڈالات ہوٹل پروجیکٹ کے ڈیزائن کو ایڈجسٹ کرنے کے اصول پر اتفاق کیا جا سکے، جو کہ دا لاٹ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے نشاندہی کی گئی خلاف ورزیوں کے علاقے سے مطابقت رکھتا ہے۔
اس معاملے کے حوالے سے پریس کو جواب دیتے ہوئے، لام ڈونگ صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر مسٹر لی کوانگ ٹرنگ نے کہا کہ ضوابط کے مطابق، Khai Vy کمپنی کو ڈیزائن ایڈجسٹمنٹ کے لیے طریقہ کار کو مکمل کرنا چاہیے، انھیں جانچ کے لیے وزارت تعمیرات کو جمع کرانا چاہیے، اور ساتھ ہی انھیں فائر سیفٹی کی منظوری کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی کے پاس جمع کرانا چاہیے۔ ایڈجسٹمنٹ کی دستاویزات مکمل ہونے کے بعد ہی محکمہ تعمیرات ایڈجسٹمنٹ پرمٹ جاری کرے گا۔ ایڈجسٹمنٹ پرمٹ حاصل کرنے سے پہلے منظور شدہ پرمٹ سے باہر اشیاء کی تعمیر خلاف ورزی ہے۔
لام ڈونگ صوبہ کاروباروں کو پیسے دے کر خلاف ورزیوں کو "جائز" کرنے کی اجازت دیتا ہے؟
Khai Vy کمپنی پر جرمانہ عائد کرنے کے فیصلے کے جاری ہونے کے صرف چند دن بعد، 3 نومبر 2023 کو، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر Vo Ngoc Hiep نے دستاویز نمبر 9705/UBND پر دستخط کیے جس میں متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو ہدایت کی گئی کہ وہ Da Lat City کے لوگوں کی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے Da Lat City کے لوگوں کی مالیاتی اسٹاک کمیٹی کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔ ایسی تبدیلیوں کو ڈیزائن کرنے کے لیے جس سے مرپرل ڈالات ہوٹل 5 اسٹار پروجیکٹ میں زمین کے استعمال کے گتانک میں اضافہ ہو۔ ایسا لگتا ہے کہ اس اقدام کا مقصد پہلے سے ایڈجسٹ شدہ ڈیزائن کی تکمیل میں تیزی لانا ہے، کیونکہ یہ منصوبہ پہلے ہی غیر قانونی طور پر تعمیر کیا گیا تھا، جو کہ عمارت کے اجازت نامے سے تقریباً 4,500 مربع میٹر سے زیادہ تھا۔
یہ بات قابل غور ہے کہ اس وقت میرپرلے ڈالات ہوٹل کو ابھی تک وزارت تعمیرات سے تشخیصی نتائج موصول نہیں ہوئے ہیں۔ 21 دسمبر 2023 تک، لام ڈونگ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی دستاویز 3399/STNMT-VP نے اشارہ کیا کہ تعمیراتی وزارت کی جانب سے جواب نہ ملنے کی وجہ سے، زمین کے استعمال کے بڑھے ہوئے گتانک کی بنیاد پر زمین کی مخصوص قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے ناکافی بنیاد موجود ہے۔
رائے عامہ سے پتہ چلتا ہے کہ یہ خلاف ورزیوں سے نمٹنے میں غیر معقول اور متضاد ہے کیونکہ اس سے قبل 26 جون 2023 کو لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر وو نگوک ہیپ نے دستاویز نمبر 5493/UBND-XD جاری کیا تھا جس میں متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو ہدایت کی گئی تھی کہ وہ ہوٹل میں تعمیراتی کاموں کی نگرانی کریں۔ 5 اسٹار پروجیکٹ۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے Khai Vy جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے مطالبہ کیا کہ وہ دیے گئے تعمیراتی اجازت نامے اور منظور شدہ پروجیکٹ ڈیزائن دستاویزات پر سختی سے عمل کرے۔
اس دستاویز میں یہ بھی کہا گیا ہے: "ہم درخواست کرتے ہیں کہ Khai Vy جوائنٹ اسٹاک کمپنی میرپرلے ڈالات ہوٹل پروجیکٹ کی تعمیر کو 22 مارچ 2021 کو محکمہ تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ توسیعی شیڈول اور تعمیراتی اجازت نامہ نمبر 24/GPXD، اور منظور شدہ ڈیزائن دستاویزات کے مطابق جاری رکھے، جس سے پروجیکٹ کی حفاظت اور معیار کو یقینی بنایا جائے اور پروجیکٹ کو دوبارہ کام میں لایا جائے۔" لیکن جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، صرف 3 ماہ بعد، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی جس میں اصولی طور پر اس منصوبے کو تقریباً 4,500m2 تک پھیلاتے ہوئے ڈیزائن کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی گئی۔
اس مسئلے کے بارے میں، بہت سے آراء تجویز کرتے ہیں کہ، مرپرلے ڈالات ہوٹل کی پرتعیش نوعیت کے پیش نظر، خدمات کی قیمتیں سستی نہیں ہیں، اس لیے غیر قانونی طور پر تعمیر شدہ علاقے سے حاصل ہونے والا منافع اور آمدنی بہت زیادہ ہوگی۔ اس غیر قانونی تعمیر کو "قانونی شکل دینے" کے لیے ادا کیے گئے 110 ملین VND جرمانے کے مقابلے، یہ رقم معمولی ہے۔
مزید برآں، محض انتظامی جرمانے عائد کرنا اور ڈھانچے کو باقی رہنے دینا مسئلہ کو اس کی جڑ سے حل کرنے کے مترادف ہے۔ یہ معاشرے میں ایک بری مثال بھی قائم کرتا ہے، جو مزید غیر مجاز اور غیر قانونی تعمیرات کے ابھرنے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔
خسارے میں چلنے والے کاروبار کے ساتھ، وہ Merperle Dalat Hotel پروجیکٹ کے لیے درکار کھربوں ڈونگ کہاں سے حاصل کریں گے؟
Khải Vy کمپنی 2000 میں قائم کی گئی تھی (پتہ: 30 لاٹ کے، ہوانگ کووک ویت ایکسٹینڈڈ اسٹریٹ، فو مائی وارڈ، ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی)۔ بانی شیئر ہولڈرز میں مسٹر ڈوان وان ٹرانگ، مسز مائی تھی مائی (مسٹر ٹرانگ کی اہلیہ) اور مسٹر نگوین کووک باؤ شامل ہیں۔
Khai Vy جوائنٹ سٹاک کمپنی کے کچھ مخصوص منصوبوں میں شامل ہیں: Merperle Hon Tam Resort - 114 ہیکٹر؛ کرسٹل پیلس ویڈنگ اینڈ کانفرنس سینٹر؛ Khai Vy رہائشی اور تجارتی منصوبہ (ضلع 7، ہو چی منہ سٹی)۔
Khai Vy کمپنی ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ بینک (BIDV) کے قرضوں کی متعدد نیلامیوں کا موضوع رہی ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق، نومبر 2021 تک، BIDV نے Khai Vy کے قرض کی نویں نیلامی کا اعلان کیا تھا۔ 7 جون 2021 تک کل بقایا قرض 1,035 بلین VND تھا، جس میں VND 409 بلین پرنسپل اور VND 626 بلین سود شامل ہیں۔
Khai Vy کمپنی نے مذکورہ قرض کے لیے 9 اثاثے بطور ضمانت استعمال کیے، بشمول Khai Vy گروپ کی متعدد جائیدادیں اور مشینری اور آلات، جیسے: زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین پر ڈھانچے (ضلع 7 میں کرسٹل پیلس کی عمارت، ہو چی منہ شہر)؛ ڈاک ہا فاریسٹ فارم، ڈاک نونگ صوبے میں 367 ہیکٹر لگائے گئے جنگل؛ مختلف اقسام کی چھ گاڑیاں؛ Hon Tam Nha Trang Beach Company میں 8.7 ملین سے زیادہ شیئرز؛ Hon Tam Nha Trang Beach Company میں 51 بلین VND کے قابل وصول اکاؤنٹس؛ اور کھائی وی گروپ سے تعلق رکھنے والی لکڑی کی پیداوار کے لیے مشینری اور سامان…
نیوز پیپر اینڈ پبلک اوپینین کی تحقیقات کے مطابق، حالیہ برسوں میں، کھائی وی کمپنی نے ناموافق کاروباری سرگرمیوں کا ایک سلسلہ جاری رکھا ہے۔ خاص طور پر پچھلے دو سالوں میں، Khai Vy کمپنی نے آمدنی میں کمی کے ساتھ تباہ کن کاروباری کارروائیوں کا ایک سلسلہ دیکھا ہے۔ 2017 میں 750 بلین VND سے، Khai Vy کی آمدنی اب صرف 100 بلین VND کے لگ بھگ ہے۔
خاص طور پر، 2017 میں بہت زیادہ آمدنی ریکارڈ کرنے کے باوجود، کمپنی کو 200 بلین VND سے زیادہ کا خالص نقصان ہوا۔ نقصانات کی یہ چوٹی یہاں تک کہ 2020 میں 300 بلین VND تک پہنچ گئی۔ 2021 تک، Khai Vy کمپنی کے نقصانات 234 بلین VND تک کم ہو گئے اور 2022 میں محض 19 بلین VND کے ساتھ منافع میں واپس آئے۔
2022 تک، Khai Vy کمپنی کا جمع شدہ نقصان 773 بلین VND سے زیادہ ہو گیا تھا، جبکہ اس کا چارٹر کیپیٹل صرف 176 بلین VND تھا، جس کے نتیجے میں تقریباً 600 بلین VND کی منفی ایکویٹی تھی۔ ایکویٹی کی یہ منفی صورتحال 2020 میں کمپنی کے ریکارڈ نقصانات کی اطلاع کے بعد شروع ہوئی۔
اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ حالیہ برسوں میں Khai Vy کے کاروباری آپریشنز کی مالی اعانت بنیادی طور پر قرض کے ذریعے کی گئی ہے۔ 2022 کے آخر میں کل واجبات 1,700 بلین VND سے تجاوز کر گئے۔ پچھلے تین سالوں میں اس تعداد میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ اضافہ قابل ذکر نہیں ہے۔ 2017 کے اختتام کے مقابلے میں، کمپنی کی کل واجبات میں 1,000 بلین VND کی کمی واقع ہوئی ہے۔
منفی ایکویٹی اور سکڑتی ہوئی ذمہ داریوں کے ساتھ، Khai Vy کمپنی کے کل اثاثے پانچ سالوں کے بعد مسلسل سکڑ کر اپنے اصل سائز کا صرف ایک تہائی رہ گئے ہیں، جو 2022 کے آخر میں 1,120 بلین VND تک پہنچ گئے ہیں۔ نقد ذخائر صرف 8 بلین VND سے تھوڑا سا زیادہ تھے، اس کے ساتھ ساتھ 12 بلین VND کے ساتھ، کمپنی کے پاس 5 بلین VND سے زیادہ ڈیپازٹ تھے۔ یہ آئٹم کئی سالوں سے جمع ہو رہی تھی، ان سیکیورٹیز کی قیمت ایک موقع پر تقریباً 130 بلین VND تک پہنچ گئی۔
ماخذ
![[تصویر] جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام ہنوئی سٹی پارٹی کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی کے پولٹ بیورو کے دوسرے معائنہ کے نتائج کے مسودے کی رپورٹ کی منظوری کے لیے اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
تبصرہ (0)