زائد المیعاد پروجیکٹ، ٹرنگ نگوین سے مکانات خریدنے کے بعد رہائشیوں کا رد عمل

ڈاک لک میں ٹرنگ نگوین پراجیکٹ میں مکان خریدتے ہوئے، کچھ رہائشیوں نے حکام کے پاس ایک درخواست دائر کی ہے کیونکہ ان کا ماننا ہے کہ سرمایہ کار نے ابتدائی عہد کو پورا نہیں کیا اور پراجیکٹ التوا کا شکار ہے لیکن اشیاء کو ہم آہنگ نہیں کیا گیا ہے۔

پروجیکٹ 2 ٹائم ایڈجسٹمنٹ

ڈاک لک صوبے کی عوامی کمیٹی نے ابھی متعلقہ محکموں اور ٹرنگ نگوین انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ٹرنگ نگوین کمپنی) کو ہدایت کی ہے کہ وہ سوئی ژانہ کافی ایکو کلچرل اربن پروجیکٹ (سوئی ژانہ پروجیکٹ) میں گھر خریدنے والے گھرانوں کی درخواستوں کو حل کریں۔

دسمبر 2016 میں، ڈاک لک صوبائی عوامی کمیٹی نے 45 ہیکٹر سے زیادہ کے کل رقبے کے ساتھ سوئی ژان پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی منظوری دی، جسے 2 مراحل میں تقسیم کیا گیا ہے (19.8 ہیکٹر کے ساتھ فیز 1 اور 25.6 ہیکٹر کے ساتھ فیز 2)۔ منصوبے کی کل سرمایہ کاری 2,700 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Suoi Xanh پروجیکٹ بوون ما تھوٹ شہر میں سرمایہ کاری اور تعمیر کیا گیا ہے (تصویر: Thuy Diem)

اکتوبر 2017 میں، ڈاک لک صوبائی عوامی کمیٹی نے 16 ہیکٹر سے زیادہ زمین مختص کی اور 3 ہیکٹر اراضی Trung Nguyen کمپنی کے لیے لیز پر دی تاکہ منصوبے کے فیز 1 کو نافذ کیا جا سکے۔

ڈاک لک کی صوبائی پیپلز کمیٹی نے دو مرتبہ تعمیراتی وقت اور پیش رفت کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ دونوں مرحلوں میں پراجیکٹ کو نافذ کرنے کی آخری تاریخ 31 دسمبر 2022 ہے۔ تاہم، آج تک، ٹرنگ نگوین کمپنی نے ضابطوں کے مطابق فیز 1 میں پروجیکٹ کے آئٹمز کو مکمل نہیں کیا ہے اور فیز 2 کے لیے صوبہ ڈاک لک کی طرف سے زمین مختص نہیں کی گئی ہے۔

فیز 1 کے لیے، متعدد منصوبوں کی تعمیر پر عمل درآمد کے بعد: ٹاؤن ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز تجارتی خدمات، سڑکیں، تفریحی سہولیات کے ساتھ مل کر لیکن ابھی تک دیگر تعلیمی اور تجارتی منصوبوں کی تعمیر شروع نہیں کی گئی... Trung Nguyen کمپنی نے مکانات کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے اور مکان رہائشیوں کے حوالے کیے ہیں۔

محترمہ این ٹی ٹی (39 سال کی عمر، بوون ما تھوٹ شہر میں مقیم) نے کہا کہ مارچ 2022 میں، اس نے ٹرنگ نگوین کمپنی کے ساتھ سوئی ژان پراجیکٹ میں 8.6 بلین VND کی مالیت کے ساتھ ایک مکان خریدنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کیے تھے۔ محترمہ T. نے معاہدے کی قیمت کا 50% ایڈوانس میں ادا کیا، تقریباً 4.3 بلین VND، اور پیش رفت کے مطابق ادائیگی جاری رکھیں گے۔

اس کے بعد، محترمہ ٹی اور بہت سے رہائشیوں نے دریافت کیا کہ یہ منصوبہ مقررہ وقت سے پیچھے ہے، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کو جیسا کہ اشتہار دیا گیا ہے مکمل نہیں کیا، اور صارفین کے لیے گلابی کتابیں وصول کرنے کی آخری تاریخ کا عہد نہیں کیا۔

حال ہی میں، محترمہ ٹی اور رہائشیوں نے نومبر 2023 کے آخر میں ڈک لک صوبے کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN-MT) کے سرکاری ڈسپیچ میں دریافت کیا کہ Suoi Xanh پروجیکٹ نے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، مکانات کی فروخت اور تعمیراتی کاموں کی شرائط کو پورا نہیں کیا۔ لہذا، محترمہ ٹی نے ادائیگی روک دی اور ٹرنگ نگوین کمپنی کے حل ہونے کا انتظار کیا۔

"اگر میں تاخیر سے ادائیگی کرتا ہوں، تو مجھ پر 5% جرمانہ عائد کیا جائے گا، اب تک، اگر میں نے گھر خریدنا جاری نہیں رکھا تو میں نے جو رقم ادا کی ہے اس میں سے تقریباً 1.8 بلین VND کی کٹوتی کی جائے گی۔ کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ میرے حقوق متاثر ہو رہے ہیں، میں نے اور کچھ دیگر رہائشیوں نے ایک پٹیشن پر دستخط کیے ہیں جس میں حکام سے مداخلت اور وضاحت کرنے کو کہا گیا ہے،" محترمہ ٹی نے کہا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کی سرکاری روانگی غلط فہمی کا سبب بنتی ہے؟

ڈک لک کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے آفیشل ڈسپیچ نمبر 3714 مورخہ 16 نومبر 2023 میں کہا گیا ہے کہ Suoi Xanh پروجیکٹ کی پیشرفت ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے جب کہ تعمیراتی وقت اور پورے منصوبے کی پیشرفت 31 دسمبر 2022 تک مکمل ہوجائے گی۔

"سرمایہ کار نے ابھی تک تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچہ مکمل نہیں کیا ہے، اس لیے وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، مکانات کی فروخت اور تعمیراتی کام کرنے کا اہل نہیں ہے،" دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

ڈین ٹری رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ٹرنگ نگوین کمپنی کے نمائندے نے تصدیق کی کہ یونٹ نے پراجیکٹ کی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنے کی درخواست کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کر لیا ہے لیکن ڈاک لک صوبے کے حکام کی جانب سے کوئی جواب موصول نہیں ہوا۔

تاخیر کے حوالے سے Trung Nguyen کمپنی کے ایک نمائندے نے کہا کہ Covid-19 وبائی مرض کی وجہ سے منصوبے پر عمل درآمد کا عمل متاثر ہوا تھا اور ضابطوں کے مطابق معائنہ کا کام انجام دینے کے لیے پروجیکٹ کو 2 سال سے زائد عرصے کے لیے معطل کرنا پڑا۔

Trung Nguyen کمپنی کے نمائندے نے تصدیق کی کہ یونٹ نے ضوابط کے مطابق صارفین کے ساتھ مستقبل میں مکانات کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کی شرائط کو پورا کیا ہے۔

Trung Nguyen کا خیال ہے کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کا آفیشل لیٹر 3714 واضح نہیں ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ (گلابی کتاب)، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی شرط کے ساتھ مکانات فروخت کرنے کی شرائط کے بارے میں صارفین کے درمیان آسانی سے غلط فہمیاں پیدا کر سکتا ہے۔

Trung Nguyen نے وضاحت کی کہ کمپنی صارفین کو گلابی کتابیں جاری کرنے کی اہل نہیں ہے، یعنی وہ چھوٹی گلابی کتابوں کو الگ کرنے کی اہل نہیں ہے، جبکہ پروجیکٹ کی عمومی گلابی کتاب دستیاب ہے۔ کتابوں کو الگ نہ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ اس نے پروجیکٹ کی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ نہیں کیا ہے۔ لہذا، Trung Nguyen اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے مسائل سے نمٹ رہا ہے۔

ڈک لک ڈپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے ایک لیڈر نے کہا کہ محکمہ کو آفیشل ڈسپیچ 3714 کے مواد کے حوالے سے ٹرنگ نگوین کمپنی کی طرف سے کوئی جواب نہیں ملا ہے اور اس نے تصدیق کی ہے کہ یہ آفیشل ڈسپیچ مکمل طور پر قانونی ضوابط کے مطابق ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنما نے کہا، "ٹرنگ نگوین زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے اہل نہیں ہیں اور وہ گلابی کتابیں جاری کرنے کے اہل نہیں ہیں کیونکہ بنیادی ڈھانچہ مکمل نہیں ہوا ہے اور پروجیکٹ اب التوا میں ہے،" قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنما نے کہا۔

بوون ما تھوٹ سٹی کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کی معلومات کے مطابق، سوئی ژان پراجیکٹ کے فیز 2 کے حوالے سے، یونٹ نے ایک دستاویز بھیجی تھی جس میں Trung Nguyen کمپنی سے متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے کی درخواست کی گئی تھی، لیکن کمپنی نے ابھی تک تعاون نہیں کیا تھا، اس لیے اس یونٹ نے ابھی تک کوئی طریقہ کار انجام نہیں دیا تھا۔

2023 میں، Trung Nguyen کمپنی کو زمین کی قیمت کا غلط حساب کتاب کرنے کی وجہ سے Suoi Xanh پروجیکٹ میں زمین کے استعمال کی فیس میں اضافی 103 بلین VND ادا کرنا ہوگا۔

خاص طور پر، اکتوبر 2017 میں، ڈاک لک صوبائی عوامی کمیٹی نے 19.3 ہیکٹر (فیز 1) سے زیادہ اراضی کے استعمال کے حقوق بغیر نیلامی کے Trung Nguyen کمپنی کے حوالے کرنے کا فیصلہ کیا، اور کمپنی نے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے تفویض کردہ اراضی کے لیے ریاستی بجٹ میں 625 بلین VND ادا کیا۔

اس کے بعد، مرکزی معائنہ کمیٹی نے Suoi Xanh پروجیکٹ میں ہونے والی متعدد خلاف ورزیوں کے بارے میں نتیجہ اخذ کیا اور ڈاک لک سے درخواست کی کہ وہ اس منصوبے کے لیے زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین کرے۔

ڈونگ چنگ (Dantri.com.vn کے مطابق)

ماخذ