اس وقت کی پیشین گوئی کرتے ہوئے جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی، کنڈوٹیلس کے لیے سرٹیفکیٹ کا جائزہ لے گا اور دے گا، Vinhomes Hai Phong میں ایک سپر اربن ایریا بنانے جا رہا ہے۔

مارکیٹ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام سے بحال ہو جائے گی، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے condotels کے لیے سرٹیفکیٹ کا جائزہ لینے اور جاری کرنے کی درخواست کی، Lao Cai نے 112 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی، جو 1 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án condotel. (Nguồn: cafef.vn)

2024 کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کے آخر سے اچھے اشارے برقرار رکھے گی، لیکن 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک ایسا نہیں ہوگا کہ بحالی واضح طور پر نظر آئے گی۔ (ماخذ: cafef.vn)

کیا تیسری سہ ماہی کے اختتام سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر بحال ہو جائے گی؟

5 جنوری کی صبح منعقدہ 2024 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فورم سے خطاب کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی مارکیٹ ریسرچ ٹیم کے نمائندے نے کہا کہ 2023 ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کی "بیماری" کے پھیلنے کا سال ہے، جو کہ ایک طویل عرصے کے بعد "انکیوبیشن" مدت کے بعد ظاہر ہو رہا ہے۔

سال کے دوسرے نصف حصے میں سگنل میں بہتری آئی ہے، لیکن مجموعی طور پر، 2023 بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مشکل سال ہے، اور خاص طور پر بروکریج کی سرگرمیاں، جب ہزاروں رئیل اسٹیٹ بروکرز نے اپنی ملازمتیں کھو دیں اور اپنی ملازمتیں چھوڑ دیں۔ ابھی تک، صرف 20% رئیل اسٹیٹ بروکرز اب بھی کام کر رہے ہیں۔

مارکیٹ کی مجموعی صورتحال کے حوالے سے، 2023 میں سپلائی کمی اور غربت کو ظاہر کرتی ہے جب کہ 2023 میں کل سپلائی صرف 55,329 مصنوعات تک پہنچ جاتی ہے۔ اگرچہ اس سپلائی میں 2022 کے مقابلے میں 14 فیصد اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ 2018 کے مقابلے میں صرف 32 فیصد ہے، جو کہ کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے کا وقت ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ بہت کم نئے پراجیکٹس کی منظوری دی جاتی ہے جبکہ ہزاروں نامکمل پراجیکٹس قانونی مسائل کی وجہ سے ’’شیلڈ‘‘ ہیں اور بڑی تعداد میں پراجیکٹ سرمائے کی کمی کے باعث تعطل کا شکار ہیں جو کہ مذکورہ صورتحال کی وجہ ہے۔

2024 کی مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ سال کی پہلی ششماہی میں، مارکیٹ 2023 کے آخر سے اچھے اشارے برقرار رکھے گی، لیکن 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک ایسا نہیں ہو گا کہ بحالی واضح طور پر ظاہر ہو گی۔

مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، لہذا 2024 میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تقریباً 30-40% بروکرز کی واپسی کا خیرمقدم کرے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، بڑے پیمانے پر افتتاحی پروگرام اور بڑے پیمانے پر میڈیا مہمیں زیادہ کثرت سے اور مسلسل ہوں گی۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں بہت سے مواقع اور چیلنجز ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہوں گے۔ خاص طور پر، منصوبہ بندی کی معلومات کی بدولت کل رسد اور کل طلب دونوں میں مثبت حرکت ریکارڈ کی جاتی ہے۔ سستی رہائش اور سماجی رہائش تیار کرنے کی "دوڑ" میں سرمایہ کاروں کی شرکت بھی طلب اور رسد کے درمیان فرق کو بتدریج کم کر دے گی۔

Vinhomes Hai Phong میں ایک ارب ڈالر کا سپر اربن ایریا بنانے والا ہے۔

Duong Kinh، Kien Thuy کا نیا شہری علاقہ، Vinhomes کی طرف سے 23,000 بلین VND (تقریباً 1 بلین امریکی ڈالر) سے زیادہ کی سرمایہ کاری کے ساتھ، مارکیٹ میں تقریباً 5,000 ٹاؤن ہاؤسز اور 1,300 ولاز لائے گا۔

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM)

نئے شہری علاقے کے منصوبے Duong Kinh، Kien Thuy کا مجموعی تناظر۔ (ماخذ: ای آئی اے رپورٹ)

مندرجہ بالا معلومات Vinhomes JSC (اسٹاک کوڈ: VHM) نے ماحولیاتی اثرات کی تشخیص (EIA) رپورٹ میں بتائی ہے جس سے مشورہ کیا جا رہا ہے۔

اس سے قبل، جولائی 2022 میں، ہائی فونگ سٹی پیپلز کمیٹی نے ڈونگ کنہ ضلع اور کین تھیو ضلع میں نئے شہری علاقے کے لیے 1/2000 پیمانے کے زوننگ پلان کی منظوری دی تھی۔

جولائی 2023 میں، Hai Phong City People's Committee نے Vinhomes کو اس پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے طور پر منظور کرنے کا فیصلہ کیا۔

نومبر کے وسط تک، منصوبے کو 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے لیے ہائی فونگ سٹی نے منظور کر لیا تھا۔

اس پروجیکٹ کا کل سرمایہ کاری کا سرمایہ VND23,000 بلین (تقریباً USD1 بلین) سے زیادہ ہے، جس میں VND21,600 بلین سے زیادہ کے منصوبے پر عمل درآمد کی لاگت اور VND1,600 بلین سے زیادہ کے متوقع سائٹ کلیئرنس معاوضے کے اخراجات شامل ہیں۔

لاگو ہونے کی متوقع پیشرفت زمین مختص کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 5 سال ہے۔

اس منصوبے کا زمینی استعمال کا پیمانہ تقریباً 240 ہیکٹر ہے، جس میں سے ڈونگ کنہ ضلع کا رقبہ تقریباً 107 ہیکٹر ہے، کین تھوئی ضلع کا رقبہ 133 ہیکٹر ہے۔ متوقع آبادی کا حجم 48,000 افراد ہے۔

ہاؤسنگ مصنوعات کی ساخت کے بارے میں، یہ 69.4 ہیکٹر کے رقبے پر تعمیر کرنے کا منصوبہ ہے. جس میں سے، 13.9 ہیکٹر اعلی درجے کی سماجی رہائش (تقریبا 10 منزلوں کے اپارٹمنٹ) کی تعمیر کے لیے استعمال کیے جائیں گے، 36.6 ہیکٹر تقریباً 5,000 ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر کے لیے استعمال کیے جائیں گے، اور 18.8 ہیکٹر تقریباً 1,300 ولاز کی تعمیر کے لیے استعمال کیے جائیں گے۔

اس کے علاوہ، Vinhomes پروجیکٹ میں 1 ہائی اسکول، 2 مڈل اسکول، 5 کنڈرگارٹن اور دیگر تجارتی اور خدماتی سہولیات میں سرمایہ کاری کرنے کا بھی ارادہ رکھتا ہے۔

منصوبے پر عمل درآمد کا شیڈول جولائی 2023 سے جولائی 2029 تک 6 سال کا ہوگا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کنڈوٹیلس کے لیے سرٹیفکیٹ کا جائزہ لینے اور جاری کرنے کی درخواست کی

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (TN-MT) نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رکاوٹوں کو دور کرنے، سپورٹ کرنے اور فروغ دینے کے حل کے لیے ابھی صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ایک باضابطہ ترسیل بھیجی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ کچھ علاقوں کی عکاسی کے مطابق اور میڈیا پر، ابھی بھی سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹیل)، ٹورسٹ ولاز، آفس اپارٹمنٹس کے ساتھ رہائش، تجارتی خدمات (آفسٹیل) کے بہت سے کیسز موجود ہیں جن کو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹس اور زمین کے استعمال کے دیگر حقوق کی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔

اس سے متعلقہ فریقین کے جائز حقوق اور مفادات متاثر ہوتے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی متاثر ہوتی ہے۔

لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کرتی ہے کہ وہ متعلقہ ایجنسیوں کی ہدایت کو مضبوط کریں کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے کنڈوٹیلس، ٹورسٹ ولاز، آفس اپارٹمنٹس کے ساتھ مل کر تعمیراتی کاموں کی تعداد کا جائزہ لینے، ترکیب کرنے اور مکمل طور پر شمار کریں جو کہ سرٹیفکیٹ کے ساتھ کمرشل خدمات فراہم نہیں کی گئی ہیں۔

ساتھ ہی، تنظیم کو ہدایت دیں کہ وہ ضوابط کے مطابق مذکورہ بالا قسم کے اپارٹمنٹس کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرے۔ سرمایہ کاری، تعمیرات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور زمینی قانون کے قانون کی دفعات کے مطابق مکمل طور پر لاگو نہ ہونے والے منصوبوں کی ترکیب اور درجہ بندی کریں۔

خاص طور پر، قانونی ضوابط کے مطابق عمل درآمد کی ہدایت کرنے کے لیے ہر مقامی ایجنسی کی ذمہ داریوں اور سیٹلمنٹ اتھارٹی کو واضح کریں۔ ایسے معاملات میں جہاں یہ غیر واضح ہے یا اختیار سے باہر ہے، متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو غور اور تصفیہ کے لیے رپورٹ کریں۔

اس کے علاوہ، مقامی لوگ سرمایہ کاری، تعمیرات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور زمین کے قانون کے قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد میں دشواریوں والے منصوبوں کی ترکیب اور درجہ بندی کرتے ہیں۔ جس میں ہر وزارت اور برانچ کی مشکلات، ذمہ داریوں اور حل کرنے کے اختیارات کی وجوہات واضح طور پر بیان کریں اور مندرجہ بالا مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کریں۔

اس سے قبل، اپریل 2023 میں، حکومت کی طرف سے جاری کردہ فرمان نمبر 10/2023/ND-CP کو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھی خبر سمجھا جاتا تھا۔

اس کے مطابق، ہوٹل اپارٹمنٹس، ریزورٹ اپارٹمنٹس (کونڈوٹیل)، آفس ٹیل، ریزورٹ ولاز اور کمرشل اور سروس اراضی پر رہائش اور سیاحت کی خدمات فراہم کرنے والی دیگر عمارتیں، اگر اہل ہیں، تو انہیں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) دیے جائیں گے۔

مئی 2023 میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے بھی صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ایک باضابطہ ڈسپیچ بھیجا جس میں ان سے درخواست کی گئی کہ وہ حکمنامہ نمبر 10/2023 کے نفاذ کو منظم کرنے کے لیے اپنے اختیار کے تحت دستاویزات کا جائزہ لیں اور جاری کریں۔

خاص طور پر، وزارت مقامی لوگوں سے مطالبہ کرتی ہے کہ وہ کنڈوٹیلس، ٹورسٹ ولاز، آفس ٹیلس، تجارتی خدمات کے لیے ریڈ بک کے اجراء کو فروغ دیں... تاہم، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی زیادہ روشن نہیں ہے۔

Lao Cai زمین کے 112 پلاٹ نیلام کرتا ہے، جس کا آغاز 1 ملین VND/m2 سے ہوتا ہے

جنوری میں، لاؤ کائی صوبے کے اضلاع باؤ ین، باؤ تھانگ اور باٹ زات میں زمین کے 112 پلاٹ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلام کیے جائیں گے۔ سب سے زیادہ ابتدائی قیمت 21.6 ملین VND/m2 ہے۔

Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai)

Lao Cai زمین کے 112 پلاٹوں کی نیلامی کرتا ہے، جو 1 ملین VND/m2 سے شروع ہوتا ہے۔ (ماخذ: لاؤ کائی صوبہ)

DVL جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی - Lao Cai برانچ 19 جنوری کی سہ پہر کو 59 زمینی پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی، جو کہ Bao Yen ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے اثاثے ہیں۔

نیلام کیے گئے 59 پلاٹ دیہی اور شہری رہائشی پلاٹ ہیں، جو Vinh Yen، Xuan Hoa، Bao Ha Communes، Bao Yen ضلع میں واقع ہیں۔

زمین کے پلاٹ 90-335.2 m2 کے درمیان ہیں۔ ابتدائی قیمت 1-21.6 ملین VND/m2؛ 200 ملین سے 4.5 بلین VND/پلاٹ کے برابر۔

نیلامی کے شرکاء کو زمین کے ہر پلاٹ کی ابتدائی قیمت کے 20% کے برابر رقم جمع کرانی ہوگی۔

بلواسطہ پوسٹل بیلٹ کے ذریعے نیلامی کا فارم، چڑھتے ہوئے بولی کا طریقہ۔ پرانے باو ین ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی ہال میں قیمت کے اعلان کا مقام۔

باو تھانگ ضلع میں، 12 جنوری کی صبح، ہوا بن جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی 43 اراضی پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی، جو باؤ تھانگ ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے اثاثے ہیں۔

نیلام شدہ پلاٹ دیہی اور شہری رہائشی زمین ہیں جن کا طویل مدتی استعمال ہے۔ زمین کے 43 پلاٹ بین فا رہائشی علاقے کے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر پروجیکٹ، جیا فو کمیون سے تعلق رکھتے ہیں۔ فو لانگ رہائشی گروپ کے رہائشی علاقے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے علاقے میں صوبائی سڑک پر نظر 161، فو لو ٹاؤن اور روڈ پی ایچ 1، فو ہائی گاؤں 1، 2، 3، فو نہوآن کمیون، باو تھانگ ضلع کے رہائشی علاقے تکنیکی انفراسٹرکچر پر۔

زمین کے پلاٹ 124.8-200 m2 کے درمیان ہیں۔ ابتدائی قیمت 1.7-4.5 ملین VND/m2 سے۔

بالواسطہ ووٹنگ کے ذریعے نیلامی کا فارم؛ بڑھتی ہوئی قیمت کا طریقہ بولی کا کم از کم مرحلہ ہر پلاٹ کی ابتدائی قیمت کا 1% ہے۔

باو تھانگ ڈسٹرکٹ ون اسٹاپ شاپ کے 5ویں منزل کے ہال میں نیلامی کا مقام۔

Bat Xat ڈسٹرکٹ میں، DVL جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی - Lao Cai برانچ 5 جنوری کی صبح 10 زمینی پلاٹوں، جو Bat Xat ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے اثاثے ہیں، استعمال کرنے کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی۔

نیلام شدہ پلاٹ دیہی رہائشی اراضی ہیں جن میں طویل مدتی استعمال ہے۔ پلاٹ TL 156 اور T8 سڑکوں، Trinh Tuong کمیون پر واقع ہیں۔

زمینی پلاٹ سائز میں 100-136.4 m2 کے درمیان ہیں۔ ابتدائی قیمت 3.5 ملین VND/m2 ہے۔ 350-477.4 ملین VND/پلاٹ کے برابر۔

بلاواسطہ پوسٹل ووٹنگ کے ذریعے نیلامی کا فارم، چڑھتے ہوئے بولی کا طریقہ۔ Bat Xat ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر میں قیمت کے اعلان کا مقام۔

ماخذ