کم شرح سود کے باوجود، خریدار اب بھی رہائشی زمین کی قیمتوں میں اضافے سے پہلے 'ہچکچاتے' ہیں۔

(CLO) جبکہ شرح سود کم رہتی ہے، خریداروں کے لیے سرمایہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا کر رہے ہیں، رہائشی زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے بہت سے لوگوں کو 'ہچکچاہٹ' کا شکار کر دیا ہے۔

رہائشی زمینوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے۔

سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ، ون ماؤنٹ گروپ کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، رہائشی اراضی کے لین دین میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، تقریباً 6,100 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35 فیصد کم اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 39 فیصد کم ہیں۔

سست مارکیٹ کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ رہائشی اراضی کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہتا ہے، اسی عرصے میں اوسطاً 28 فیصد، اس قسم کی جائیداد تک حقیقی خریداروں کے لیے رسائی مشکل سے مشکل ہوتی جا رہی ہے۔ اس کی وجہ سے 2025 میں اوسط سہ ماہی لین دین کا حجم 2023 کی سطح پر واپس آجاتا ہے۔

رہائشی زمینوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے۔ (تصویر: Dung Minh/DTCK)

وسطی اور اندرون شہر کے علاقوں میں تقریباً 1,200 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 29% کی معمولی کمی ہے، مستحکم مانگ اور اعلی حقیقی مانگ کی بدولت۔ تمام شعبوں میں کمی ریکارڈ کی گئی کیونکہ 2025 میں فروخت کی اوسط قیمت میں 22% سے 37% تک اضافہ ہوتا رہا۔

خطوں کے لحاظ سے، مغرب نے 34% مارکیٹ شیئر کے ساتھ اپنی سرکردہ پوزیشن کو برقرار رکھا، تقریباً 2,100 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 36% اور گزشتہ سال کے مقابلے میں 44% کم ہے۔ مشرقی دوسرے نمبر پر ہے، جو کل لین دین کا 26% ہے، 1,600 ٹرانزیکشنز کے ساتھ، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 38% اور پچھلے سال کے مقابلے میں 49% کم ہے۔

رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سہ ماہی میں، سب سے زیادہ لین دین کے حجم کے ساتھ سرفہرست 12 وارڈز ہنوئی میں کل لین دین کا تقریباً 50 فیصد تھے۔ خاص طور پر، مشرق میں، 400 ٹرانزیکشنز کے ساتھ بو ڈی وارڈ اور 360 ٹرانزیکشنز کے ساتھ لانگ بیئن وارڈ تھے، جو نئے شروع کیے گئے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں اور ترقی یافتہ رہنے کی سہولیات سے مستفید ہو رہے تھے۔

اس کے بعد مغرب ہے، ین نگہیا اور ہا ڈونگ وارڈز میں مناسب قیمتوں اور بہتر ٹریفک انفراسٹرکچر کی بدولت بہت سارے لین دین ریکارڈ کیے گئے۔ مرکزی اور اندرون شہر کے علاقے بشمول بنیادی شہری وارڈز، اعلیٰ اراضی کے مالک ہونے کی نفسیات اور اعلیٰ حقیقی مانگ کی بدولت اچھی قوت خرید رکھتے ہیں۔

میکرو اکنامکس معاون ہیں، لیکن قیمتیں ایک بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہیں۔

سنٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس نے تبصرہ کیا: 2025 میں معیشت میں 8-10 فیصد اضافہ متوقع ہے، جبکہ شرح سود کم رہے گی، جس سے خریداروں کے لیے سرمایہ ادھار لینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔ تاہم، عالمی اقتصادی اتار چڑھاو کے خطرات کے ساتھ رہائشی زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ سرمایہ کاری کے نقد بہاؤ کو زیادہ مائع قسم کی طرف منتقل کرنے کا سبب بن رہا ہے۔

اس یونٹ کے مطابق، صارفین تیزی سے اونچی مصنوعات، خاص طور پر اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں، کیونکہ وہ زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں اپنے مالی معاملات کے لیے زیادہ موزوں ہیں۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ثانوی اپارٹمنٹ کے لین دین میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، جو گزشتہ دو سالوں میں بلند ترین سطح پر پہنچ گیا۔ مغرب سب سے زیادہ لین دین کے حجم کے ساتھ علاقہ رہا، جب کہ مشرق میں سب سے تیز شرح نمو ریکارڈ کی گئی۔

اس یونٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2026 میں رہائشی ہاؤسنگ مارکیٹ 2025 کے مقابلے میں قدرے بحال ہو جائے گی، زیادہ مستحکم قیمتوں اور بہتر کریڈٹ کی بدولت۔ تاہم، بلند و بالا طبقہ مارکیٹ میں اب بھی ایک روشن مقام ہوگا، خاص طور پر ہنوئی کے مشرق میں، جہاں بنیادی ڈھانچہ مکمل ہونا جاری ہے اور قیمتوں میں ابھی بھی ترقی کی کافی گنجائش ہے۔

ماخذ: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html