جلد یا بدیر، بے ایمان 'زمین کے دلال' ہو چی منہ شہر کی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا فائدہ اٹھا کر زمین کی قیمتوں کو 'اُگل' کر دیں گے۔

(CLO) HoREA نے تجویز پیش کی کہ ریاست "قیاس بازوں، زمین کے دلالوں، اور بے ایمان کاروباروں" کی سرگرمیوں کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرے جو "زمین کی قیمتوں کو بڑھانے" اور غیر قانونی منافع خوری کے مقصد کے لیے مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے ریاست کی جانب سے "منظم زمین کی قیمتوں کی فہرست" کے اجراء کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی نے زمین کی ایک نئی قیمت کی فہرست کا اعلان کیا جو کہ 31 اکتوبر 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہو گی۔ یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کی طرف سے اعلان کردہ سابقہ ​​زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں ایڈجسٹ اور تبدیل کر دیا گیا ہے۔ جولائی 2024 کے آخر میں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست نے زمین کی قیمتوں کو پہلے کے مقابلے میں "تھوڑا" بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔

مثال کے طور پر، ڈونگ کھوئی، لی لوئی اور نگوین ہیو گلیوں (ضلع 1) کے علاقے میں، جو شہر کی سب سے مہنگی "ہیرے" کی زمین سمجھی جاتی ہے، قیمت میں تقریباً 15.2 فیصد کمی کی گئی ہے۔ اگر پرانی زمین کی قیمت کی فہرست میں، یہاں زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 تک تھی، تو نئی زمین کی قیمت کی فہرست میں، اس میں 123 ملین VND/m2 کی کمی کی گئی ہے اور یہ صرف 687 ملین VND/m2 ہے۔

جلد یا بدیر، زمین کے بے ایمان دلال ہو چی منہ سٹی کی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا فائدہ اٹھا کر زمین کی قیمتوں میں اضافہ کریں گے۔ (تصویر: ایس ٹی)

مسٹر چاؤ کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو مکمل طور پر از سر نو ترتیب دیا گیا ہے، اضلاع سے لے کر تھو ڈک شہر تک ہر زمین کے مقام اور ہر علاقے کے ملحقہ زمینی مقامات کے مطابق۔

عام طور پر، ہوک مون ڈسٹرکٹ میں نیشنل ہائی وے 22 کی متوازی سڑک (نگوین انہ تھو اسٹریٹ سے لی تھونگ کیٹ اسٹریٹ تک) کی زمین کی قیمت 32.3 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 71 ملین VND/m2 کی سابقہ ​​قیمت کے مقابلے میں 54.5% کی کمی ہے۔

"نئی زمین کی قیمت کی فہرست نے 29 جولائی 2024 کو اعلان کردہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کی غیر معقول زمین کی قیمت کی صورتحال پر قابو پالیا ہے۔ خاص طور پر ضلع 1، ضلع 4 اور ضلع 5 کے کچھ علاقوں میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو بھی ہر ضلع میں سڑکوں کی زمین کے مقام کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے تاکہ زیادہ معقول ہو،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

تاہم، HoREA کے چیئرمین نے کہا کہ اگرچہ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو زیادہ معقول بنانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، لیکن یہ اب بھی ان افراد اور گھرانوں پر براہ راست اثر ڈالے گا جو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، گھر کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے لیے درخواست دے رہے ہیں (ریڈ بک)، وہ پہلے سے زیادہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کریں گے (31 اکتوبر سے نئی زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق ہونے سے پہلے)۔

کچھ دیگر معاملات میں بھی زیادہ اراضی کے استعمال کی فیس ادا کرنی پڑتی ہے، جیسے کہ زرعی اراضی کے استعمال کے حق کو قانونی حیثیت دینے کے لیے درخواست دینا، اسی وقت زمین کے اسی پلاٹ پر رہائش سے منسلک غیر زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنا، یا زرعی اراضی کو الگ کرنے کے لیے درخواست دینا، غیر زرعی اراضی کو ایک ہی وقت میں تبدیل کرنے کے لیے درخواست دینا۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، زمین کی قیمتوں کی فہرست فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثر انداز نہیں ہوسکتی ہے کیونکہ موجودہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس بنیادی طور پر سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے قیمتوں کا تعین کرتے ہیں، لیکن یہ "فیز 2" میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گی۔

یہ وہ وقت ہوتا ہے جب رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو رئیل اسٹیٹ، شہری، کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ملتی ہے، اور لوگ پہلے سے زیادہ قیمتوں پر فروخت کرنا چاہتے ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے لیے "دباؤ" کا دباؤ ہوتا ہے۔

اس لیے، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ ریاست "قیاس بازوں، زمین کے دلالوں، اور بے ایمان کاروباروں" کی سرگرمیوں کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرے جو ریاست کی جانب سے "زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ" کے اجراء کا فائدہ اٹھا کر "زمین کی قیمتوں میں اضافہ" کر سکتے ہیں اور غیر قانونی منافع خوری کے مقصد کے لیے مارکیٹ میں خلل ڈال سکتے ہیں۔

"HOREA تجویز کرتا ہے کہ صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیاں پروپیگنڈہ اور قانونی وضاحت کو تیز کریں تاکہ لوگ، سرمایہ کار اور کاروبار واضح طور پر سمجھ سکیں اور قانون کی حکمرانی کے بارے میں بیداری پیدا کر سکیں، قانون کی تعمیل کر سکیں، اور قانون کی تعمیل کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے موثر انتظام اور ضابطے کے اقدامات،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html