چھوٹی فیکٹریاں بیچنے کی دوڑ

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعلان کے مطابق، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، پورے ملک میں 75,800 کاروباری اداروں نے عارضی طور پر کاروبار معطل کر دیا تھا، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 21.2 فیصد زیادہ ہے۔ 46,100 اداروں نے تحلیل کے زیر التواء طریقہ کار کو چلانا بند کر دیا، 26.9 فیصد کا اضافہ؛ 13,200 کاروباری اداروں نے تحلیل کے طریقہ کار کو مکمل کیا، 4.3 فیصد کی کمی۔ اوسطاً، ہر ماہ 15,000 کاروباری اداروں نے مارکیٹ سے دستبرداری اختیار کی، ان میں سے زیادہ تر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے تھے۔

ڈونگ کی دسیوں اربوں کی طرف سے کم لیکن اب بھی فروخت کرنے کے لئے مشکل ہے

یہ وضاحت کرتا ہے کہ کیوں، جب کہ بہت سے غیر ملکی ادارے اور کارپوریشنز صنعتی پارکوں کو تیار کرنے کے لیے بڑے زمینی فنڈز کی تلاش میں ہیں یا صنعتی پارکوں میں پیداوار کو بڑھانے کے لیے بڑے اراضی کی تلاش میں ہیں، بہت سے چھوٹے کاروباری ادارے اور کاروباری گھرانے مسلسل اپنے کاروباری ادارے، کارخانے اور گودام فروخت کر رہے ہیں کیونکہ انھوں نے پیداوار روک دی ہے یا انھیں کرایہ دار نہیں مل رہے ہیں۔ خاص طور پر ماہرین کے مطابق سپلائی چین میں ناگزیر طلب اور مسابقت کی وجہ سے بڑے فیکٹری کمپلیکس کی بڑھتی ہوئی تعداد نے چھوٹے گوداموں کی جگہ آہستہ آہستہ ختم کر دی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں کا دورہ کرتے ہوئے، ہم نے نوٹ کیا کہ بہت سے درمیانے اور چھوٹے سائز کے کارخانے 2 سال پہلے کے مقابلے 20% - 40% کم قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، مسٹر ایچ تقریباً 2,000 ^{m2 کی} ایک فیکٹری بیچ رہا ہے جس میں: 450 m2 رہائشی اراضی اور 1,500 ^m2 سے زیادہ رقبہ Duc Hoa ضلع، Long An صوبے میں 16 بلین VND میں، جب کہ پہلے بہت سے لوگوں نے 20-22 بلین VND میں خریدنے کا کہا تھا، اس وقت بھی وہ فروخت نہیں کر سکے کیونکہ اس وقت کاروبار اچھا تھا۔ ابھی تک، کاروباری مشکلات کی وجہ سے، قرض واجب الادا ہے، اس لیے اس نے فیکٹری بند کرنے کا فیصلہ کیا اور بینک کا قرض ادا کرنے کے لیے رقم حاصل کرنے کے لیے اسے فروخت کرنے کا فیصلہ کیا کیونکہ وہ 120 ملین VND/ماہ کا سود برداشت نہیں کر سکتا تھا۔

ایک اور سہولت بھی Duc Hoa ضلع میں جس کا رقبہ 5,400 ^m2 ہے (بشمول 4,000 ^m2 فیکٹری ہے، باقی زرعی زمین ہے) 23 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہے، جو 2 سال پہلے کے مقابلے میں 12 بلین VND کم ہے لیکن پھر بھی بات چیت کے قابل ہے۔ بروکر کے مطابق، یہ فیکٹری انڈسٹریل پارک کے قریب واقع ہے، اس کے پاس درج ذیل صنعتوں کے لیے بزنس لائسنس ہے: ٹیکسٹائل ڈائینگ، سی فوڈ پروسیسنگ، فرٹیلائزر...؛ مکمل آگ سے بچاؤ اور لڑائی کا لائسنس (PCCC) اس لیے اسے سیٹلائٹ گودام کے طور پر استعمال کرنا بہت آسان ہے۔

اسی مشکل صورتحال میں، ڈک ہوا ضلع میں ایک پلاسٹک مینوفیکچرنگ کمپنی کے لیڈر نے کہا کہ وہ 7,400 ^m2 کے رقبے کے ساتھ ری سائیکل پلاسٹک انڈسٹری کے لیے پوری فیکٹری اور کاروباری لائسنس تقریباً 18-19 بلین VND میں فروخت کر دیں گے۔ اس ری سائیکلنگ فیکٹری کی صلاحیت 100,000 ٹن/سال ہے، اور اس کے پاس پہلے سے ہی ماحولیاتی لائسنس ہے۔ خریدار لائسنس کے لیے دوبارہ درخواست دیے بغیر پیداوار شروع کر سکتا ہے، کیونکہ پلاسٹک کی صنعت میں ماحولیاتی لائسنس حاصل کرنا آسان نہیں ہوتا، یہ عمل بہت طویل اور مہنگا ہوتا ہے۔

"اس صنعت میں، ماحولیاتی معیار بہت سخت ہیں، غلطیاں کرنے سے معائنہ اور جانچ پڑتال آسانی سے ہو سکتی ہے... جب کہ آؤٹ پٹ پروڈکٹس کو فروخت کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے، ہم نے سرمایہ کی وصولی کے لیے فیکٹری کو بند کرنے اور نقصان پر فروخت کرنے کا فیصلہ کیا"- اس شخص نے کہا۔

لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگار کے مطابق ہو چی منہ شہر کے مضافات میں گوداموں اور کارخانوں کو سستے داموں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے لیکن مشکل معاشی تناظر میں خریدار تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔

لانگ این صوبے میں ایک فیکٹری کمپلیکس برائے فروخت ہے۔

قانونی حیثیت نہ ہونے کی وجہ سے سستا؟

اس صورتحال پر تبصرہ کرتے ہوئے ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ سال کے آغاز سے برآمدی سرگرمیوں میں تیزی سے کمی نے چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو بہت زیادہ متاثر کیا ہے۔ کیونکہ یہ انٹرپرائزز زیادہ تر بڑے اداروں کے لیے پروسیس کرتے ہیں اور ان پٹ اور آؤٹ پٹ دونوں کو کنٹرول نہیں کر سکتے، جب مارکیٹ مشکل ہوتی ہے، وہ سب سے زیادہ کمزور ہوتے ہیں۔

"اب کوئی آرڈر نہیں ہے، پروسیسنگ سہولیات کے مالکان کو مزدوری کم کرنی پڑتی ہے، فیکٹریاں بند کرنی پڑتی ہیں، اور فیکٹریوں کو منتقل کرنا پڑتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ہم نے حال ہی میں بہت سی چھوٹی فیکٹریاں فروخت کے لیے دیکھی ہیں۔ تاہم، ان میں سے زیادہ تر کارخانے غیر قانونی طور پر، زرعی اراضی پر بنائے گئے ہیں، اور صحیح رقبے پر نہیں ہیں... اس لیے انہیں فروخت کرنا اور بھی مشکل ہے، اور قیمتوں میں نمایاں کمی آئی ہے۔"

وی این او کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہونگ ہائی نے کہا کہ COVID-19 وبائی امراض کے بعد، خاص طور پر آگ اور دھماکے سے متعلق واقعات کے بعد، مزدوروں کی حفاظت، فیکٹری کی عمارتوں اور پیداواری سہولیات، قانونی عوامل کے علاوہ، زمین پر بہت سے معیارات کی بھی تعمیل کرنی ہوگی (رہائشی علاقوں سے دور، منصوبہ بندی کے لیے موزوں ہے، جیسا کہ پیداوار کے لیے موزوں ہے - کاروباری زمین، پہلے سے تعمیر شدہ آگ سے بچاؤ کے ماحول...) بہت احتیاط سے معائنہ کیا تاکہ وہ جاری نہ رہ سکیں، پرانے مالکان کو مجبور کیا کہ وہ انہیں بند کر دیں یا فروخت کے لیے رکھیں۔

مسٹر ہائی کے مطابق چھوٹے پیمانے کی فیکٹری ریئل اسٹیٹ کی قیمت اب تک کی کم ترین سطح پر آگئی ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک موقع ہے جو کاروبار کرنا چاہتے ہیں اور اس عرصے میں چھوٹے کارخانے اور سیٹلائٹ بنانے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ تاہم، قانونی، ماحولیاتی، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے خطرات پر غور کرنا ضروری ہے... جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے۔

بنیادی طور پر بڑے فیکٹری ایریا کو کرایہ پر لینا

مسٹر جان کیمبل - ڈپٹی ڈائریکٹر، صنعتی خدمات کے شعبہ Savills ویتنام کے سربراہ - نے تبصرہ کیا کہ ویتنام میں حالیہ بڑے پیمانے پر فیکٹری لیز پر دینے کے سودے ظاہر کرتے ہیں کہ مارکیٹ میں تبدیلی آئی ہے جب کاروبار اور سرمایہ کار بنیادی طور پر پہلے کی طرح چھوٹی سہولیات کرائے پر لینے یا خریدنے کے بجائے بڑے پیمانے پر پہلے سے تعمیر شدہ فیکٹریوں کی تلاش کرتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm