Evergrande اور ستارے سے "debt Lord" تک کا سفر ٹوٹ گیا۔

غریب لڑکے سے رئیل اسٹیٹ ارب پتی بننے کے سفر نے ایورگرینڈ گروپ کے چیئرمین کو چین کی اقتصادی ترقی کی علامت بنا دیا ہے۔

متوسط طبقے کے لیے سہولیات کے ساتھ گاؤں کو شہروں میں تبدیل کرنے کے اس کے وعدے نے انھیں چین کے امیر ترین آدمیوں میں سے ایک بنا دیا ہے۔ لیکن اب وہ مبینہ طور پر غیر قانونی سرگرمیوں کی وجہ سے جانچ کی زد میں ہے۔

ہانگ کانگ کی ایک عدالت نے حال ہی میں ایورگرینڈ کے خلاف فیصلہ سنایا۔ جج لنڈا چن نے کہا کہ کمپنی مقدمے کی سماعت میں ایک ماہ کی تاخیر کے باوجود ایک معقول تنظیم نو کا منصوبہ تیار کرنے میں ناکام رہی۔

کمپنی کے پاس تقریباً 240 بلین ڈالر کے اثاثے ہیں لیکن اس پر 300 بلین ڈالر سے زیادہ کا قرض ہے، جو اسے دنیا کی سب سے زیادہ مقروض کمپنی بناتا ہے۔ Evergrande کو ختم کرنے سے چین کے پہلے سے ہی کمزور سرمائے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کو ہلا کر رکھ سکتا ہے۔

Evergrande کے پیچھے کون ہے؟

مسٹر سو کا ین دیو ہیکل رئیل اسٹیٹ گروپ چائنا ایورگرینڈ کے بانی ہیں۔ وہ 1958 میں ہینان صوبے (چین) کے ایک غریب گھرانے میں پیدا ہوئے۔ اس نے اپنی ماں کو کھو دیا جب وہ 1 سال سے کم عمر کا تھا اور ایک دیہی علاقے میں غربت میں اپنی دادی کے ساتھ رہتا تھا۔ اس کا بچپن ایک اداس گزرا جب اسے ڈھلے ہوئے بن اور روٹی کھانے پڑتے تھے۔

بڑے ہو کر، اس نے کہا کہ اس نے ایک تعمیراتی کارکن بننے کا منصوبہ بنایا ہے تاکہ وہ مستقل تنخواہ حاصل کر سکے۔ "میں دوسروں کی مدد کرنے کے لیے بہت بے چین تھا اور نوکری حاصل کرنے، دیہی علاقوں کو چھوڑنے اور نئی زندگی گزارنے کے لیے بے چین تھا،" انہوں نے 2018 کی ایک تقریر میں کہا۔

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 1 — مسٹر سو کا ین (تصویر: ایس سی ایم پی)۔

1975 میں، ہائی اسکول سے گریجویشن کرنے کے بعد، اس نے اسکول چھوڑ دیا اور ایک کسان کے طور پر گھر پر کام کیا۔ 1977 میں، انہوں نے یونیورسٹی کا داخلہ امتحان دینے کا فیصلہ کیا لیکن ناکام رہے۔

1978 میں بڑی محنت سے اس نے ووہان آئرن اینڈ اسٹیل انسٹی ٹیوٹ میں داخلہ کا امتحان پاس کیا۔ اس نے 1982 میں گریجویشن کیا، پھر 1992 میں شینزین آنے سے پہلے کچھ عرصے کے لیے یہاں اسٹیل فیکٹری میں کام کیا۔

شینزین میں اپنے پہلی بار کے دوران، وہ ایک دوست کے گھر کے دالان میں سوتا تھا، پھر ایک کمپنی کے دفتر میں منیجر بن گیا، رات کو کچن میں سوتا تھا۔ گوانگزو جانے سے پہلے اس نے شینزین میں ایک چھوٹی کمپنی بھی کھولی۔

ایک سنہری دور

1996 میں، Hui Ka-yin نے Evergrande Group کی بنیاد رکھ کر ایک سنگ میل قائم کیا۔ صرف 10 سال بعد، Evergrande کو باضابطہ طور پر ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج میں درج کیا گیا۔

یہ گروپ تیزی سے ملک میں سب سے زیادہ ہاؤسنگ یونٹس فروخت کرتے ہوئے معروف رئیل اسٹیٹ کمپنی بن گیا۔ Evergrande نے 280 شہروں میں 1,300 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ساتھ "معجزاتی طور پر" ترقی کی ہے۔

2020 میں، گروپ نے اعلان کیا کہ اس کے پاس 293 ملین مربع میٹر سے زیادہ اراضی ہے۔ Evergrande کی زیادہ تر زمین چین کے پہلے درجے کے شہروں میں واقع ہے، جس کی مالیت 81.34 بلین امریکی ڈالر تک ہے۔

خریدار چین کے سیکڑوں شہروں میں Evergrande اپارٹمنٹس خرید رہے ہیں۔ Evergrande اکثر عمارت مکمل ہونے سے کئی سال پہلے یونٹس فروخت کرتا ہے۔ اپنے عروج کے دنوں میں، کمپنی نے ریکارڈ فروخت کی اطلاع دی کیونکہ گھر کی قیمتیں بڑھ گئیں۔

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 2 — Huai'an شہر، چین میں ایک Evergrande پروجیکٹ (تصویر: بلومبرگ)

Evergrande کی فہرست کے بعد، مسٹر Xu Ka-yin نے رئیل اسٹیٹ سے حاصل ہونے والے منافع کو دیگر شعبوں میں بھی استعمال کیا۔

ایورگرینڈ نے فٹ بال کلب خریدے ہیں اور کئی سالوں میں غیر ملکی کھلاڑیوں پر اربوں ڈالر خرچ کیے ہیں۔ ان کی دیگر سرمایہ کاری میں الیکٹرک گاڑیوں کی تیاری، روایتی ادویات شامل ہیں...

ملک بھر میں پھیلنے کی اپنی خواہش میں، Evergrande نے بہت زیادہ قرض لیا ہے۔ کمپنی نے بینکوں اور یہاں تک کہ اپنے ملازمین سے بھی رقم ادھار لی ہے۔

ایک کے بعد ایک لہریں آتی رہتی ہیں۔

تاہم، 2009 میں فہرست سازی کے بعد اس کے 34% اضافے کے برعکس، Evergrande تیزی سے ضرورت سے زیادہ قرض لینے کی علامت بن گیا۔

$300 بلین سے زیادہ قرض لے کر، Evergrande اپارٹمنٹس، دفتری عمارتوں اور شاپنگ مالز کے ساتھ چین کی سب سے بڑی کمپنیوں میں سے ایک بننے کے لیے جارحانہ انداز میں توسیع کرنے کے لیے پرعزم ہے۔

تاہم، Evergrande کی مشکلات 2020 میں اس وقت سامنے آنا شروع ہوئیں جب چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ حکومتی ضوابط کی ایک سیریز کے بعد ٹھنڈی ہو گئی۔

بیجنگ نے بڑے پراپرٹی ڈویلپرز پر قرض کو کنٹرول کرنے کے لیے نئے ضوابط متعارف کرائے ہیں۔ بہت سے اقدامات نے Evergrande کو اپنی مصنوعات کو گہری چھوٹ پر فروخت کرنے پر مجبور کر دیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اس کے پاس محفوظ رہنے کے لیے کافی رقم موجود ہے۔

اس کے علاوہ، کووڈ-19 کی وبا کو روکنے کے لیے سخت اقدامات بھی سرمایہ کاروں کے جذبات کو متاثر کرتے ہیں۔

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 3 — سیکورٹی گارڈز نے Evergrande کے ہیڈ کوارٹر کو گھیرے میں لے لیا، جہاں بہت سے لوگ قرضوں کی واپسی کا مطالبہ کرنے کے لیے جمع تھے (تصویر: رائٹرز)۔

2021 میں، Evergrande نے کچھ قرض دہندگان کے قرضوں پر ڈیفالٹ کرنا شروع کیا۔ اس کے بعد سے اس کے خراب قرضوں میں اضافہ ہوا ہے۔

گھر خریداروں نے کئی سڑکوں پر احتجاج کیا۔ چین کے مرکزی بینک کو قرضوں کو حل کرنے کے لیے Evergrande کو الرٹ پر رکھنا پڑا۔

Evergrande پہلے مارکیٹ کے اعلیٰ کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے اسٹاکس میں شامل تھا۔ تاہم، ایونٹ کے بعد، کمپنی کے حصص قرض کی ادائیگی اور اپارٹمنٹ کی تعمیر مکمل کرنے کی کمپنی کی صلاحیت کے بارے میں خدشات کے درمیان گر گئے۔

ایورگرینڈ نے 300 بلین ڈالر سے زیادہ کے قرضوں کی اطلاع دی ہے۔ کمپنی نے نیویارک (USA) میں دیوالیہ پن کی درخواست دائر کی ہے اور وہ غیر ملکی بانڈ ہولڈرز کے ساتھ قرض کے تصفیہ میں سہولت فراہم کرنے کی کوشش کر رہی ہے۔

Evergrande کے مسائل اس وقت شدت اختیار کر گئے جب اسے قرض دہندگان کے ساتھ اہم ملاقاتیں منسوخ کرنا پڑیں اور اپنے بیرون ملک قرضوں کی تشکیل نو کے منصوبوں کا جائزہ لیں۔ کمپنی نے سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے اپنے کچھ اثاثوں کو فروخت کرنے کے لیے بھی جدوجہد کی ہے۔

رائٹرز نے اطلاع دی کہ ایورگرینڈ کو اثاثوں کی فروخت کے عمل کے حصے کے طور پر 60 میٹر کی سپر یاٹ کو 32 ملین ڈالر میں فروخت کرنا پڑا۔ ایک اور ذریعہ نے تصدیق کی کہ فروخت ہوئی تھی۔

جیسا کہ اس کی تحقیقات کی جاتی ہیں، تجزیہ کار اور سرمایہ کار حیران ہیں کہ گروپ کے آپریشنز کون چلائے گا اور بیرون ملک قرضوں کی تنظیم نو کے منصوبوں کا کیا ہوگا۔

دیوہیکل یادگار منہدم

شنگھائی ماؤلیانگ انویسٹمنٹ مینجمنٹ کے ایک پارٹنر شین چن نے کہا: "ہوا جیان نے بارہا ایورگرینڈ کو قرضوں کی فروخت، حصص بیچ کر ڈیفالٹ کے خطرے سے بچنے میں مدد کی ہے...

لیکن اس بار چیزیں مختلف ہیں۔ ایورگرینڈ کے قرضوں کا بحران بڑھ رہا ہے۔ کمپنی نئے سرمائے تک رسائی حاصل نہیں کر سکتی یا فنڈز اکٹھا کرنے کے لیے اتنی جلدی اثاثوں کو ضائع نہیں کر سکتی۔

جیسا کہ بیجنگ قرض لینے کے قوانین کو سخت کرتا ہے، Evergrande کی جانب سے اس سال غیر ملکی منڈیوں میں کوئی نیا بانڈ جاری کرنے کا امکان نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج کو دی گئی ایک رپورٹ میں، ایورگرانڈے نے اعلان کیا کہ اس پر حکام کی طرف سے غیر قانونی طرز عمل کا شبہ ہے۔ چیئرمین ہوئی کا ین کو مشتبہ غیر قانونی طرز عمل کے الزام میں گھر میں نظربند کر دیا گیا۔

وال سٹریٹ جرنل کے مطابق، چینی حکام اس بات کی تحقیقات کر رہے ہیں کہ آیا مسٹر سو اثاثے بیرون ملک منتقل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، کیونکہ ایورگرینڈ نامکمل منصوبوں کو مکمل کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

Evergrande کے ہیڈ کوارٹر کی چھان بین کے بعد قرض کی تنظیم نو کا عمل بھی مزید پیچیدہ ہو گیا ہے۔

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 4 — Evergrande یادگار سرکاری طور پر منہدم ہو گئی (تصویر: SCMP)۔

Evergrande دنیا کی سب سے زیادہ مقروض کارپوریشن ہے، جس کا کل قرضہ $300 بلین سے زیادہ ہے۔ 2021 سے اس کارپوریشن کے بحران نے چینی معیشت اور عالمی منڈی پر شدید اثرات مرتب کیے ہیں۔

یہ گروپ تقریباً دو سالوں سے ایک خصوصی بانڈ ہولڈر گروپ کے لیے 23 بلین ڈالر کے قرض کی تنظیم نو کے منصوبے پر کام کر رہا تھا۔ تاہم، ابتدائی منصوبہ گزشتہ سال ستمبر کے آخر میں اس وقت ناکام ہو گیا جب ایورگرینڈ کے بانی ہوئی کا ین سے تفتیش کی گئی۔

ریسرچ فرم اورینٹ کیپٹل ریسرچ کے ڈائریکٹر اینڈریو کولیر نے رائٹرز کو بتایا، "ایورگرینڈ کی لیکویڈیشن اس بات کا اشارہ ہے کہ چین رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کو ختم کرنے کے لیے آخری حد تک جانے کے لیے تیار ہے۔ اس کا طویل مدتی میں معیشت پر مثبت اثر ہو سکتا ہے، لیکن مختصر مدت میں مشکلات پیدا ہوں گی۔"

چین کی پراپرٹی مارکیٹ بدستور بحران کا شکار ہے۔ اسٹاک مارکیٹ بھی پانچ سال کی کم ترین سطح پر آگئی ہے۔ Evergrande کی خبریں معاملات کو مزید خراب کر سکتی ہیں۔

ماخذ