فیڈ شرح سود میں کمی کرتا ہے - امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک ضروری فروغ

Một căn nhà rao bán tại San Mateo, California, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

سان میٹیو، کیلیفورنیا، امریکہ میں فروخت کے لیے مکان۔ تصویر: THX/TTXVN

تاہم، گزشتہ ہفتے فیڈرل ریزرو کی شرح سود میں کٹوتی – اس سال تین متوقع کٹوتیوں میں سے پہلی – ہاؤسنگ مارکیٹ کو بہت ضروری فروغ دے سکتی ہے۔

Realtor.com کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، مایوس بیچنے والوں اور ہچکچاتے خریداروں کی "سخت موسم گرما" کے بعد، 13 ستمبر کو ختم ہونے والے ہفتے میں امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ میں سست روی کا رجحان دیکھا گیا۔

ریئلٹر ڈاٹ کام کے ماہر اقتصادیات انتھونی اسمتھ نے کہا، "رہن کی شرحوں میں حالیہ کمی کے باوجود، تاریخی بلندیاں اور لاگت کا دباؤ بہت سارے خریداروں کو بے لگام رکھے ہوئے ہے، جس سے بیچنے والے اپنی قیمتوں کو اپنی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرنے پر مجبور کر رہے ہیں۔"

موسم خزاں کی طرف بڑھتے ہوئے، فروخت کے لیے گھروں کی کل تعداد COVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کی بلند ترین سطح پر تھی، جس سے خریداروں کو مزید اختیارات اور غور کرنے کے لیے زیادہ وقت ملتا تھا۔

دریں اثنا، میامی کی قیادت میں جنوب اور مغرب کے سات بڑے میٹرو علاقے "خریداروں کے لیے دوستانہ بازاروں" میں چلے گئے، جس سے پتہ چلتا ہے کہ امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ بتدریج متوازن ہو رہی ہے کیونکہ یہ اکتوبر 2025 میں گھر خریدنے کے بہترین دور میں داخل ہو رہی ہے۔

ایک اور مثبت علامت یہ ہے کہ کرایوں میں لگاتار دو سالوں سے کمی واقع ہوئی ہے، جس سے بہت سے کرایہ داروں کو معاشی حالات بہتر ہونے کے ساتھ گھر رکھنے کے مواقع کے بارے میں زیادہ پر امید ہیں۔

فریڈی میک کے مطابق، 30 سالہ مقررہ رہن کی شرح گزشتہ ہفتے 6.26 فیصد تک گر گئی، جو اس کی مسلسل چوتھی ہفتہ وار کمی کا نشان ہے۔ Fed نے اپنی 16-17 ستمبر کی میٹنگ میں اپنی بینچ مارک سود کی شرح کو 0.25 فیصد پوائنٹ تک کم کر کے 4%–4.25% کر دیا، جو دسمبر 2024 کے بعد پہلی کمی ہے۔ صدر ڈونلڈ ٹرمپ نے Fed سے سست ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے مزید کام کرنے کا مطالبہ کیا ہے، لیکن Fed کے بیشتر اراکین نے گزشتہ ہفتے کی میٹنگ میں محتاط رویہ اپنایا۔

اگرچہ شرح میں کٹوتی کی بڑے پیمانے پر توقع کی جا رہی تھی، لیکن Realtor.com کے ماہر معاشیات Jiayi Xu نے کہا کہ آنے والے مہینوں میں گھروں کی فروخت میں قدرے بہتری آئے گی۔

فروخت کے لیے ایک گھر اب ایک سال پہلے کے مقابلے میں فروخت ہونے میں اوسطاً چھ دن زیادہ وقت لیتا ہے، ایک سست روی جو گھر کی بلند قیمتوں اور رہن کی شرح کے اثرات کو ظاہر کرتی ہے، اس کے ساتھ معاشی غیر یقینی صورتحال جس نے بہت سے ممکنہ خریداروں کو دور رکھا ہوا ہے۔

تاہم، صورت حال ناہموار ہے: شمال مشرقی اور مڈویسٹ کو سخت رسد اور مضبوط طلب کا سامنا ہے، جب کہ جنوب اور مغرب میں فروخت کے لیے مکانات کی تعداد زیادہ ہے اور فروخت سست ہے۔

فروخت کے لیے نئے گھروں کی تعداد میں سال بہ سال 2.1% اضافہ ہوا، جو پچھلے ہفتے تقریباً 2% گرنے کے بعد - اپریل 2025 کے بعد پہلی کمی۔ پھر بھی، نئے گھروں کی فراہمی عام طور پر موسم بہار اور موسم گرما کے شروع میں دیکھی جانے والی سطح سے نیچے رہتی ہے، جس کی بڑی وجہ کمزور مانگ ہے۔

فروخت کے لیے گھروں کی کل تعداد اب بھی سال بہ سال 17.6 فیصد بڑھی ہے، جو مسلسل 13ویں ہفتے میں سست رفتار ترقی کی نشاندہی کرتی ہے۔ 13 ستمبر کو ختم ہونے والا ہفتہ بھی امریکہ میں گھروں کی فراہمی میں سال بہ سال اضافے کا لگاتار 97 واں ہفتہ تھا گزشتہ ہفتے مجموعی طور پر 1.1 ملین گھر فروخت کے لیے درج کیے گئے تھے، لگاتار 20ویں ہفتے یہ تعداد 10 لاکھ سے اوپر رہی۔ اسمتھ نے کہا، "انوینٹری فروخت کے لیے نئے گھروں کے مقابلے میں بہت تیزی سے بڑھ رہی ہے، جو تجویز کرتی ہے کہ زیادہ گھر مارکیٹ میں زیادہ دیر تک بیٹھے ہیں۔"

ماخذ: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm