رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اپنی حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہو چکی ہیں، جس کی وجہ سے وہ زیادہ تر لوگوں کے لیے ناقابل برداشت ہیں۔

22 جولائی کو، قومی اسمبلی کی عمارت میں، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوع پر قومی اسمبلی کے نگران وفد کے درمیان ایک ورکنگ سیشن کی صدارت کی اور وزارت تعمیرات اور وسائل کی وزارت، وزارت تعمیرات اور وسائل کی تعمیر و ترقی کے بارے میں بات کی۔ سرمایہ کاری، اور وزارت انصاف ۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور بڑھ رہی ہیں، ان کی حقیقی قدر سے کہیں زیادہ؛ مختلف طبقات میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔ اور گھروں کی فراہمی لوگوں کی استطاعت کے مطابق نہیں ہے۔ - تصویر: VGP/LS

اجلاس میں اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ اور اسٹینڈنگ سپروائزری وفد کے نائب سربراہ تھے۔ Bui Van Cuong، قومی اسمبلی کے سیکرٹری جنرل اور قومی اسمبلی کے دفتر کے سربراہ، اور سپروائزری وفد کے نائب سربراہ؛ Nguyen Thuy Anh، سماجی کمیٹی کی چیئر وومین اور نگران وفد کی نائب سربراہ؛ اور نگران وفد کے دیگر اراکین۔

وزارتوں اور ایجنسیوں کی نمائندگی وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi؛ اور منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، قدرتی وسائل اور ماحولیات اور انصاف کی وزارتوں کے رہنما…

ورکنگ سیشن کے دوران، نگران وفد نے تعمیرات، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، قدرتی وسائل اور ماحولیات اور انصاف کی وزارتوں کے نمائندوں سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ اور 2015 سے 2023 کے اختتام تک ہر ایک اتھارٹی کے منی فنکشن کے اندر رپورٹس سنیں۔

ورکنگ سیشن سے خطاب کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے معاشرے کے لیے بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچہ تشکیل دیا ہے، جس سے پیداوار، کاروبار اور خدمات کے شعبوں کی ترقی اور آبادی کے تمام طبقوں کے لیے حالاتِ زندگی کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے، جس سے سماجی و اقتصادی ترقی، ملک کی اقتصادی ترقی، اور صنعتی علاقوں کی تعمیر و ترقی میں اہم کردار ادا کیا جاتا ہے۔ جدید کاری سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے فروغ نے جزوی طور پر کم آمدنی والے لوگوں، صنعتی زونوں میں کام کرنے والوں، پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں اور غریب گھرانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا ہے۔

تاہم، مقامی علاقوں میں رپورٹس، بات چیت اور نگرانی کے ذریعے، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے نوٹ کیا کہ حالیہ عرصے میں، رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں تیزی سے کمی آئی ہے، بنیادی طور پر پہلے سے لاگو کیے گئے منصوبوں سے، بہت کم نئے پراجیکٹس کے ساتھ؛ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور مسلسل بڑھ رہا ہے۔ "مصنوعی" رئیل اسٹیٹ بلبلوں کے ادوار رہے ہیں، حقیقی قدر سے کہیں زیادہ؛ مختلف طبقات میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔ لوگوں کے لیے سستی مکانات کی فراہمی زیادہ نہیں ہے جبکہ طلب زیادہ ہے…

ایک ہی وقت میں، پراجیکٹ پر عمل درآمد میں مشکلات کا سامنا ہے، بہت سے پراجیکٹ شیڈول سے پیچھے ہیں یا جاری نہیں رہ پا رہے ہیں، جب کہ نئے پراجیکٹس کی ترقی سست ہے۔ نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ (کنڈوٹیل، آفسٹیل، شاپ ہاؤس، ریزورٹ ولاز وغیرہ) مضبوطی سے ترقی کر رہے ہیں جبکہ قانونی ڈھانچہ نامکمل ہے اور کافی سخت نہیں ہے، جس کی وجہ سے مشکلات اور رکاوٹیں پیدا ہو رہی ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے حوالے سے قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے کہا کہ مارکیٹ کو فراہم کیے جانے والے سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد طلب سے بہت کم ہے۔ زیادہ تر علاقوں نے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مقررہ اہداف کو پورا نہیں کیا ہے۔ سماجی رہائش اور ورکر ہاؤسنگ کی ترقی کو بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ کچھ علاقوں میں، رہائش ضروریات کو پورا نہیں کرتی، جس کی وجہ سے خریداروں اور کرایہ داروں کی کمی ہوتی ہے، جبکہ زیادہ تر علاقوں میں سپلائی کی کمی ہوتی ہے۔ زمین کے فنڈز کی تقسیم اور استعمال میں مشکلات اور حدود ہیں؛ سوشل ہاؤسنگ کے لیے بجٹ سے تقریباً کوئی سرمایہ کاری نہیں ہے۔ ترجیحی طریقہ کار، ٹیکس اور فیس کی پالیسیاں اتنی موثر نہیں رہی ہیں جیسا کہ توقع کی جا رہی ہے۔ انتظامی طریقہ کار اور سرمایہ کاری اور تعمیراتی عمل اب بھی اوور لیپنگ، پیچیدہ اور طویل ہیں…

مذکورہ بالا حدود اور کوتاہیوں میں موضوعی اور معروضی دونوں وجوہات ہیں، جیسا کہ 12 علاقوں، 4 وزارتوں، اور نگران وفد کے ارکان کی آراء سے واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے درخواست کی کہ چاروں وزارتیں اپنی اپنی ذمہ داریوں کے مطابق متعلقہ معلومات کو موجودہ اور آنے والے سرکلرز اور حکمناموں میں شامل کرنے کے لیے تحقیق کریں یا متعلقہ قوانین میں ترامیم تجویز کریں۔ وزارتوں اور ایجنسیوں کو مقامی لوگوں کی سفارشات پر بھی قریب سے عمل کرنا چاہیے، جن میں سے اکثر درست ہیں اور عملی ضروریات اور مطالبات سے جڑے ہوئے ہیں۔ اور سپروائزری ڈیلیگیشن کے لیے رپورٹ میں موجود کسی بھی گمشدہ مواد کی مکمل تکمیل کریں۔

ورکنگ سیشن کے دوران، نگران وفد کے ارکان نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سے درخواست کی کہ وہ اضافی معلومات فراہم کرے جس میں تعمیرات کی وزارت اور وزارت خزانہ کے ساتھ ہم آہنگی کا اندازہ لگایا جائے اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز کی فیس سے ہونے والی آمدنی کے استعمال کی نگرانی اور رہنمائی کی جائے تاکہ مقامی لوگوں کو معاوضے اور آباد کاری میں مدد فراہم کی جا سکے۔ اور سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کے استعمال کی ہدایت، نگرانی اور رہنمائی میں متعلقہ وزارتوں کے ساتھ ہم آہنگی کا واضح جائزہ فراہم کرنا۔ وزارت انصاف سے کہا گیا کہ وہ قانونی دستاویزات کے معائنے، نظرثانی اور ہینڈلنگ کے بارے میں معلومات اور ڈیٹا کو واضح کرے اور قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے جائزہ لینے کے عمل کو واضح کرے۔

ساتھ ہی، نگران وفد کے ارکان نے یہ بھی تجویز کیا کہ وزارتوں اور ایجنسیوں کو سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹیل) کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل واضح کرنے کی ضرورت ہے۔ زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لاگو کرنے کے بارے میں فوری طور پر رہنما خطوط جاری کریں، خاص طور پر ضوابط سرپلس کا استعمال کرتے ہوئے حساب کے طریقہ کار میں لاگو مفروضوں کو یکجا کرتے ہیں۔ اہل خریداروں، کرایہ داروں، اور سوشل ہاؤسنگ کے لیز پر لینے والے خریداروں کے لیے ضوابط زیادہ درست اور درست ہونے کی ضرورت ہے۔ اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ یا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کے اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کے نمونے کے عمل، طریقہ کار اور اقدامات کے بارے میں رپورٹ کریں، یہ واضح کرتے ہوئے کہ کتنے مراحل شامل ہیں اور کتنے ڈاک ٹکٹ اور دستخط درکار ہیں۔

کچھ آراء نے یہ بھی نوٹ کیا کہ 120 ٹریلین VND کریڈٹ سپورٹ پیکج سمیت کچھ کریڈٹ سپورٹ پیکجوں کی تقسیم قرض کی پیچیدہ شرائط، اعلی سود کی شرحوں اور قرض کی مختصر شرائط کی وجہ سے غیر موثر رہی ہے۔ اور ریاستی بجٹ سے مناسب تعاون کا فقدان۔

ملاقات کے دوران وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi اور چار وزارتوں کے نمائندوں نے نگران وفد کی طرف سے اٹھائے گئے مسائل کی وضاحت اور وضاحت کی۔ وزیر Nguyen Thanh Nghi نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام میں بہت سے موجودہ مسائل اور رکاوٹوں کو دور کیا ہے۔ خاص طور پر، قانون نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اصولوں، اقدامات، اور اتھارٹی پر مخصوص ضابطے شامل کیے ہیں، اس طرح ریاست کے انتظام کے لیے ایک ٹول بنایا گیا ہے اور ماضی میں مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے پیش آنے والی الجھنوں سے بچا جا سکتا ہے۔

اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے درخواست کی کہ وزارتیں اور ایجنسیاں اپنے تفویض کردہ اختیارات اور کاموں کے اندر، مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی کو مضبوط بنائیں تاکہ ابتدائی مرحلے میں منصوبوں کے نفاذ میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، جب کہ زمین سے متعلق ترمیم شدہ اور اضافی قانون، ہاؤسنگ کا قانون، حال ہی میں منظور شدہ ریئل اسٹیٹ کا قانون، ریئل اسٹیٹ کے قانون اور کاروبار سے متعلق قانون میں ترمیم کی گئی ہے۔ اسمبلی، یکم اگست کو نافذ ہوتی ہے، خاص طور پر عبوری منصوبوں کے لیے۔

ماخذ: https://baoquangninh.vn/gia-bat-dong-san-da-vuot-xa-gia-tri-thuc-khong-phu-hop-voi-kha-nang-cua-nguoi-dan-3310194.html