جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں ان کی حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہو چکی ہیں جو لوگوں کے لیے ناقابل برداشت ہیں۔

22 جولائی کو، قومی اسمبلی ہاؤس میں، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے قومی اسمبلی کے نگران وفد کے درمیان "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے بارے میں ایک میٹنگ کی صدارت کی۔ سرمایہ کاری، اور وزارت انصاف ۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور بلند ہو رہی ہیں، حقیقی قدر سے کہیں زیادہ؛ طبقات میں طلب اور رسد کا عدم توازن؛ رہائش کی فراہمی لوگوں کی ادائیگی کی اہلیت کے لیے موزوں ہے - تصویر: VGP/LS

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ، نگران وفد کے نائب سربراہ نے شرکت کی۔ قومی اسمبلی کے سیکرٹری جنرل، قومی اسمبلی کے دفتر کے سربراہ بوئی وان کوونگ، نگران وفد کے نائب سربراہ؛ سماجی کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Thuy Anh، نگران وفد کے نائب سربراہ؛ اور نگران وفد کے ارکان۔

وزارتوں اور شاخوں کی طرف، تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi تھے؛ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، وزارت انصاف کے رہنماؤں کے نمائندے...

اجلاس میں، نگران وفد نے تعمیرات، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارتوں کے رہنماؤں کے نمائندوں کو سنا، اور جسٹس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق 2015 سے لے کر 2023 کے آخر تک اتھارٹی اور 2023 کے فنکشن کے تحت پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ اور نفاذ کے بارے میں رپورٹیں پیش کیں۔

اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے معاشرے کے لیے بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچہ تشکیل دیا ہے، جس سے پیداوار، کاروبار اور خدمات کے شعبوں کی ترقی اور تمام طبقوں کے لوگوں کے حالات زندگی کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے، جس سے سماجی و اقتصادی ترقی، ملک کی اقتصادی ترقی اور تعمیر و ترقی کے عمل میں نمایاں کردار ادا کیا جا رہا ہے۔ سماجی رہائش کی ترقی کے فروغ نے جزوی طور پر کم آمدنی والے لوگوں، صنعتی پارکوں میں کام کرنے والوں، پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں اور غریب گھرانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا ہے۔

تاہم، مقامی علاقوں میں رپورٹس، بات چیت اور نگرانی کے ذریعے، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے محسوس کیا کہ حالیہ عرصے میں، رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں تیزی سے کمی آئی ہے، خاص طور پر پہلے سے لاگو کیے گئے منصوبوں سے، بہت کم نئے منصوبے؛ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھی ہیں اور بڑھ رہی ہیں۔ "ورچوئل" رئیل اسٹیٹ بخار کے ادوار اور اوقات ہیں، حقیقی قدر سے کہیں زیادہ؛ طبقات میں طلب اور رسد کا عدم توازن؛ لوگوں کی ادائیگی کی اہلیت کے لیے موزوں مکانات کی فراہمی زیادہ نہیں ہے جبکہ لوگوں کی مانگ بہت زیادہ ہے...

ایک ہی وقت میں، پراجیکٹ پر عمل درآمد میں مشکلات کا سامنا ہے، بہت سے منصوبے شیڈول سے پیچھے ہیں یا جاری نہیں رہ سکتے جب کہ نئے منصوبوں کی ترقی سست ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی نئی اقسام (کونڈوٹیل، آفسٹیل، شاپ ہاؤس، ریزورٹ ولا...) مضبوطی سے ترقی کر رہی ہیں جبکہ قانونی بنیاد مکمل اور سخت نہیں ہے، جس کی وجہ سے مشکلات اور رکاوٹیں پیدا ہو رہی ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے بارے میں، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے کہا کہ مارکیٹ میں فراہم کردہ سوشل ہاؤسنگ کی تعداد اب بھی طلب سے بہت کم ہے۔ زیادہ تر علاقوں نے سماجی رہائش کی ترقی کے مقررہ اہداف کو پورا نہیں کیا ہے۔ سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کی ترقی میں بہت سی رکاوٹیں ہیں۔ کچھ جگہیں طلب کو پورا نہیں کرتیں، جس کی وجہ سے کوئی خریدار یا کرایہ دار نہیں ہوتے جبکہ زیادہ تر علاقوں میں سپلائی کی کمی ہوتی ہے۔ زمین کی تقسیم اور استعمال میں مشکلات اور حدود؛ سوشل ہاؤسنگ کے لیے بجٹ سے تقریباً کوئی سرمایہ کاری نہیں ہے۔ ترغیبی طریقہ کار، ٹیکس اور فیس کی پالیسیاں حقیقتاً اتنی موثر نہیں رہی ہیں جتنی توقع کی گئی تھی۔ انتظامی طریقہ کار اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار اب بھی اوور لیپنگ، پیچیدہ اور طویل...

مندرجہ بالا حدود اور کوتاہیوں کی موضوعی اور معروضی وجوہات ہیں جیسا کہ 12 علاقوں، 4 وزارتوں کی رپورٹوں اور نگران وفد کے ارکان کی آراء میں واضح طور پر دکھایا گیا ہے۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نے درخواست کی کہ 4 وزارتیں اپنے شعبوں کے انچارج سرکلرز اور حکمناموں میں شامل کرنے کے لیے تحقیق کریں جو جاری کیے جا رہے ہیں یا جاری کیے جائیں گے یا متعلقہ قوانین میں ترامیم تجویز کریں۔ وزارتوں اور شاخوں کو بھی علاقوں کی سفارشات پر قریب سے عمل کرنے کی ضرورت ہے، جن میں سے بہت سے جائز ہیں، جو عملی تقاضوں اور مطالبات سے پیدا ہوتے ہیں۔ اور سپروائزری وفد کے لیے رپورٹ میں موجود گمشدہ مواد کو مکمل طور پر پورا کریں۔

میٹنگ میں، نگران وفد کے ارکان نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سے درخواست کی کہ وہ اضافی معلومات فراہم کرے جس میں تعمیرات کی وزارت اور وزارت خزانہ کے ساتھ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی فیس سے حاصل ہونے والے محصول کے استعمال کی نگرانی اور رہنمائی کی جائے تاکہ معاوضے اور آباد کاری کی امداد کو نافذ کرنے میں مقامی لوگوں کی مدد کی جا سکے۔ اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کے استعمال کی ہدایت، نگرانی اور رہنمائی میں متعلقہ وزارتوں کے ساتھ ہم آہنگی کا واضح جائزہ فراہم کرنا۔ وزارت انصاف کو قانونی دستاویزات کے معائنے، جائزہ لینے اور ہینڈلنگ کے بارے میں معلومات اور ڈیٹا کو واضح کرنا چاہیے اور قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے کام کا جائزہ لینا چاہیے۔

ساتھ ہی، نگران وفد کے اراکین نے یہ بھی تجویز کیا کہ وزارتوں اور شاخوں کو سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹیل) کے لیے ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل واضح کرنے کی ضرورت ہے۔ زمین کی قیمت کے تعین کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے فوری طور پر رہنما خطوط جاری کریں، خاص طور پر ایسے ضابطے جو حساب کے طریقہ کار میں لاگو مفروضوں کو سرپلس طریقہ کے مطابق یکجا کرتے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کے اہل مضامین کے لیے ضوابط زیادہ درست اور درست ہونے کی ضرورت ہے۔ ریئل اسٹیٹ یا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کے لائسنس کے لیے درخواست دینے کے عمل، آرڈر، اور نمونے کے طریقہ کار کے بارے میں رپورٹ کریں، یہ واضح کرتے ہوئے کہ کتنے مراحل درکار ہیں، کتنے ڈاک ٹکٹ اور دستخط درکار ہیں، وغیرہ۔

کچھ آراء نے یہ بھی نوٹ کیا کہ VND120 ٹریلین کریڈٹ سپورٹ پیکج سمیت کچھ کریڈٹ سپورٹ پیکجز کی تقسیم قرض کی پیچیدہ شرائط، اعلی سود کی شرح اور قرض کی مختصر شرائط کی وجہ سے موثر نہیں رہی ہے۔ اور ریاستی بجٹ سے مناسب مدد نہیں ملی ہے۔

میٹنگ میں وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi اور چاروں وزارتوں کے نمائندوں نے نگران وفد کی طرف سے اٹھائے گئے مسائل کی وضاحت اور وضاحت کی۔ خاص طور پر، وزیر Nguyen Thanh Nghi نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام میں پیدا ہونے والے بہت سے موجودہ مسائل اور مشکلات کو حل کر دیا ہے۔ خاص طور پر، قانون نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اصولوں، اقدامات، اور اتھارٹی کے بارے میں مخصوص دفعات شامل کی ہیں، اس طرح ایک ریاستی انتظامی ٹول بنایا گیا ہے، جو ماضی کی طرح مارکیٹ کو ریگولیٹ کرتے وقت الجھنوں سے بچتا ہے۔

اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے وزارتوں اور شاخوں سے درخواست کی کہ وہ مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی کو مضبوط کریں تاکہ ابتدائی مرحلے میں منصوبوں پر عمل درآمد میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے جب قانون اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ سے متعلق قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کے لیے خاص طور پر اگست میں قومی اسمبلی نے منظور کیا ہے۔ عبوری منصوبے

ماخذ