اپارٹمنٹ کی قیمتیں 'ٹھنڈی' ہو جاتی ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین لاگو ہوتے ہیں۔

مئی 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں میں اضافے اور قیمتوں میں اضافے کا رجحان اب پہلی سہ ماہی کی طرح نہیں دیکھا گیا۔ لین دین میں تیزی سے کمی آئی۔ سرمایہ کاروں نے انتظار کرو اور دیکھو کے رویے کو تبدیل کیا، نئے اقدامات کا انتظار کیا جب نظر ثانی شدہ لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نافذ ہونے اور مارکیٹ پر اثر انداز ہونے والے ہیں۔

Batdongsan.com.vn (ویتنام کا نمبر 1 رئیل اسٹیٹ سروس انفارمیشن چینل) کا کولنگ ڈاؤن ڈیٹا ابھی مئی 2024 کے آخر میں جاری کیا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے تلاش کرنے والے افراد کی تعداد اگست 2023 میں اسی طرح کی چوٹی تک بڑھ گئی اور ہر ہفتے تلاش کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ تاہم، اپریل سے مئی 2024 تک، فروخت کنندگان کی بڑی تعداد کی وجہ سے، مانگ میں کمی واقع ہوئی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کے نافذ ہونے کے ساتھ ہی اپارٹمنٹ کی قیمتیں 'ٹھنڈی' ہوجاتی ہیں۔

اپریل میں، ملک بھر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 13% کی کمی واقع ہوئی، اور فروخت کے لیے فہرستوں کی تعداد میں بھی پچھلے مہینے مارچ 2024 کے مقابلے میں 3% کی کمی واقع ہوئی۔ مئی 2024 میں، ان اشاریہ جات میں اپریل 2024 کے مطابق کمی واقع ہوئی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ خریدار مارکیٹ میں آنے والے نئے قانون کے اثر سے متعلقہ پالیسیوں کے اثرات کا انتظار کر رہے ہیں۔ ڈونگ انہ اور ہوائی ڈک اضلاع (ہانوئی) میں بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکریج مالکان نے کہا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، یہ معلومات کہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں نے کمرشل اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو سخت کر دیا ہے، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ان کی حقیقی قیمت کے مقابلے میں 15-20 فیصد تک بڑھ گئی ہیں، اور بہت سے پروجیکٹوں کو "مجازی نظام کے ساتھ" کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا گیا ہے۔ تاہم، اپریل 2024 کے بعد سے، اپارٹمنٹس کی لیکویڈیٹی میں کمی کے آثار دکھائی دیے ہیں، جو کہ "چوٹی" کی مدت کا صرف نصف ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh کے مطابق، صارفین کو واضح طور پر سرمایہ کاری کے مقصد کی وضاحت کرنی چاہیے۔ اگر رہنے کے لئے خرید رہے ہیں، تو انہیں احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر مختصر مدت میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، تو انہیں لیکویڈیٹی کے لیے مارکیٹ کا بھی مشاہدہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر طویل مدتی میں سرمایہ کاری کرتے ہیں اور کیش فلو پیدا کرنے کے لیے کرائے پر لینے کے مقصد سے سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب بھی دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، بچت، غیر ملکی کرنسی وغیرہ کے مقابلے میں زیادہ پیداوار والا ایک قسم ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 10 سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں گزشتہ مہینوں میں پارکس میں شامل ہیں۔ Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area اور Linh Dam New Urban Area. ان میں سے زیادہ تر پراجیکٹس کی قیمتیں نسبتاً نرم ہیں، بڑی بنیادی سپلائی کے ساتھ اور یہ مغرب میں مرکوز ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کے متلاشی سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... جن میں سے زیادہ تر آبادی والے علاقوں میں بڑے منصوبے ہیں۔ اس مسئلے کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (Vnrea) کے نائب صدر ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ مستقبل قریب میں، جب مارکیٹ سے متعلق نئے قوانین نافذ ہوں گے، تو یہ بہت سے منصوبوں کے لیے حل کیے جا سکتے ہیں، جس سے مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے میں مدد ملے گی۔ جب سپلائی بڑھے گی، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی، اگرچہ گہرائی سے کم نہیں ہوں گی لیکن مستحکم ہوں گی۔ متوقع قوانین جلد ہی نافذ العمل ہوں گے 27 مئی 2024 کو، حکومت نے قرارداد نمبر 79/NQ-CP جاری کیا جس میں زمین کے قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15 قانون نمبر 27/2023/QH15 کے متعدد مضامین میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کے لیے قانون تیار کرنے کی تجویز ہے۔ 29/2023/QH15، اور کریڈٹ اداروں کا قانون نمبر 32/2024/QH15۔

خاص طور پر، حکومت نے متفقہ طور پر زمین کے قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 29/2023/QH15، قانون نمبر 29/2023/QH15، قانون نمبر 31/2024/QH15 کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک قانون تیار کرنے کی تجویز کو متفقہ طور پر منظور کیا۔ 32/2024/QH15 جیسا کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات نے 26 مئی 2024 کو جمع کروانے والے نمبر 58/TTr-BTNMT اور منسلک دستاویزات میں تجویز کیا ہے۔ حکومت نے وزیر انصاف کو تفویض کیا کہ وہ حکومت کی جانب سے حکومت کی جانب سے دستخط کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی سے درخواست کرے کہ وہ قانون میں ترمیم کرنے اور زمین کے قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 31/2024/QH15 کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی تجویز پر غور کرے اور اسے پیش کرے۔ نمبر 29/2023/QH15، کریڈٹ اداروں کا قانون نمبر 32/2024/QH15 تا 2024 قانون اور آرڈیننس ترقیاتی پروگرام؛ آسان طریقہ کار کے مطابق قانون کی ترقی اور نفاذ پر غور اور فیصلے کے لیے قومی اسمبلی میں جمع کرانا؛ 15ویں قومی اسمبلی کے 7ویں اجلاس (مئی 2024) میں تبصرہ اور منظوری۔ اس سے قبل، 26 مئی 2024 کو نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا نے لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون کے نفاذ کی تفصیل سے متعلق دستاویزات کی ترقی اور اجراء میں تیزی لانے کے لیے وزیر اعظم کے آفیشل ڈسپیچ نمبر 53/CD-TTg پر دستخط کیے تھے۔ سرکاری ڈسپیچ میں نائب وزیر اعظم تران ہونگ ہا نے عوامی کونسلوں کے چیئرمینوں اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں سے درخواست کی کہ وہ ترقی کی پیشرفت کو تیز کرنے اور مندرجہ بالا قوانین پر عمل درآمد کی تفصیل سے متعلق دستاویزات کے اجراء کی ہدایت کریں، تاکہ ایک مکمل، ہم آہنگ، قانونی اور قانون سازی کے بعد فوری طور پر لاگو کیا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ بزنس، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کو جلد ہی نافذ کرنے کے لیے قومی اسمبلی سے منظوری دی گئی ہے (1 اگست 2024 سے متوقع)۔ یہ معلومات حاصل کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ ماہرین نے کہا کہ اگر نئے قوانین میں دی گئی دفعات کو زبردست اور مؤثر طریقے سے لاگو کیا جائے تو ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بالعموم اور ہر طبقہ بالخصوص کم ہو جائے گا۔ درحقیقت، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ان پٹ لاگت کی وجہ سے بڑھ جاتی ہیں جیسے زمین کی قیمتیں، تعمیراتی لاگت، سرمائے کی لاگت وغیرہ۔ اس کے علاوہ، قانونی رکاوٹیں طویل عرصے تک پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت کا باعث بنتی ہیں، اصل منصوبے کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، جس کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں سالوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ Vnrea کے نمائندے کے مطابق، موجودہ تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف طریقے سے ترقی دینے کا حل نئے قوانین کو اچھی طرح سے منظم اور نافذ کرنا ہے۔ امید ہے کہ ان نئے قوانین کو جلد عملی جامہ پہنایا جائے گا اور پختہ اور مؤثر طریقے سے نافذ کیا جائے گا۔

وان سون / ٹن ٹوک اخبار

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm