ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئی ہیں، گھر کے مالکان کو زیادہ سہولت دی جا رہی ہے، لیکن خریدار اب بھی تذبذب کا شکار ہیں۔

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور فراہمی میں بہتری کی وجہ سے اس سال ہنوئی میں نئے کمرشل اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 2024 کے مقابلے میں 5-10 فیصد کمی متوقع ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں، لیکن گھر خریدار اب بھی انتظار کر رہے ہیں۔

سال کے آغاز سے، ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتیں کم ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ بہت سے مکان مالکان خریداروں کو راغب کرنے کے لیے گزشتہ سال کے آخر کے مقابلے میں فی یونٹ 300-500 ملین VND کی قیمتوں میں کمی کو قبول کر رہے ہیں۔

ڈین ٹرائی اخبار کے نامہ نگاروں کے سروے کے مطابق، Cau Giay ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں ایک اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 116m2 ہے اور 3 بیڈ روم کے ڈیزائن کو سال کے آغاز میں 83 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو کہ 9.6 بلین VND کے برابر ہے۔ آج تک، کوئی خریدار نہیں ملا، اس لیے مالک نے قیمت کم کر کے 78 ملین VND/m2 کر دی ہے، جو 9 بلین VND سے زیادہ کے برابر ہے۔ اس طرح، صرف ایک مہینے میں، پوچھنے کی قیمت میں تقریباً 600 ملین VND کی کمی واقع ہوئی ہے۔

اسی طرح، Tay Mo وارڈ، Nam Tu Liem District (Hanoi) میں ایک اور اپارٹمنٹ، جس کا رقبہ 64m2 ہے اور 2 بیڈروم ڈیزائن ہے، سال کے آغاز میں 4.3 بلین VND میں اشتہار دیا گیا تھا، لیکن اب یہ گھٹ کر 4 بلین VND پر آ گیا ہے۔ اس پروجیکٹ میں، سال کے آغاز میں، 60-64m2 کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کی تشہیر 65-67 ملین VND/m2 پر کی گئی تھی، لیکن اب یکساں طور پر کم ہو کر 61-62 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ میں، 68-75m2 کے رقبے والے اپارٹمنٹس اور 2 بیڈ روم والے ڈیزائن، جو سال کے آغاز میں 65-68 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیے گئے تھے، اب گر کر 61-63 ملین VND/m2 رہ گئے ہیں۔

اگرچہ حال ہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کے آثار نظر آئے ہیں، لیکن بہت سے گھریلو خریدار اب بھی ہچکچا رہے ہیں، یہ سوچ کر کہ قیمتیں مزید گر سکتی ہیں۔

مسٹر تران کھنہ (ہوانگ مائی ضلع، ہنوئی) نے کہا کہ سال کے آغاز میں، انہوں نے تھانہ تری ضلع میں 2 بیڈروموں والا 69m2 اپارٹمنٹ دیکھا۔ اس وقت، مالک 53 ملین VND/m2 مانگ رہا تھا، اپارٹمنٹ کی کل قیمت تقریباً 3.66 بلین VND تھی۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

یہ دیکھ کر کہ قیمت ابھی زیادہ ہے، مسٹر خان نے مزید انتظار کرنے کا فیصلہ کیا۔ حال ہی میں، گھر کے مالک نے دوبارہ اس سے رابطہ کیا اور قیمت کم کر کے 3.35 بلین VND کر دی، جو کہ 48.5 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ اس طرح، صرف ایک ماہ میں، اپارٹمنٹ کی قیمت میں 300 ملین VND سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے۔ تاہم، مسٹر خان کا خیال ہے کہ قیمت مزید گر سکتی ہے، اس لیے انھوں نے ابھی تک کوئی رقم جمع نہیں کروائی ہے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم کے مالک Nguyen Tu نے کہا کہ پچھلے سال کے آخر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج پر تھیں۔ اس سال کے آغاز سے، بہت سے مکان مالکان نے خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے فی یونٹ 300-500 ملین VND کی قیمتوں میں کمی کو قبول کیا ہے۔ کچھ مکان مالکان، قیمتوں میں کمی کے علاوہ، تمام ٹرانسفر فیس کو پورا کرنے کے لیے تیار ہیں۔

ان کے مطابق، حقیقی ضروریات کے حامل بہت سے لوگ اپارٹمنٹس دیکھنے آئے لیکن خریداری نہیں کی۔ کچھ کا خیال تھا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں مزید گر سکتی ہیں، اس لیے انہیں "پیسے کم کرنے" کی جلدی نہیں تھی۔ حقیقت میں، قیمت میں کمی کے باوجود، بہت سے اپارٹمنٹ مالکان اب بھی منافع کما رہے ہیں۔ اب، وہ دوسرے سرمایہ کاری کے چینلز میں جانے یا دوسرے شعبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپنے منافع کو بند کرنا چاہتے ہیں۔

کیا اپارٹمنٹ کی قیمتیں گرتی رہیں گی؟

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Nguyen Anh Que کے مطابق، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات کی وجہ سے 2020-2024 کی مدت کے دوران اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود رہے گی، جس کی وجہ سے قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔ تاہم، ہر چیز ایک چکر اور رسد اور طلب کے قانون کی پیروی کرتی ہے، اس لیے جب قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں، تو مارکیٹ ایڈجسٹ ہو جائے گی۔

انہوں نے بتایا کہ اکتوبر 2024 میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں لین دین کے حجم اور فروخت کی قیمت دونوں کے لحاظ سے عروج پر تھیں۔ نومبر 2024 کے بعد سے، مارکیٹ نے الٹ پھیر کے آثار دکھائے، سرمایہ کاروں نے قیمتیں کم کرنا شروع کر دیں، لین دین کا حجم کم ہوا، اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ پر اعتماد تقریباً ختم ہو گیا۔

اس سال، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں بہتری آئی ہے، اور اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے، بشمول سوشل ہاؤسنگ۔ ڈونگ انہ، می لن، تھانہ ٹری، نم ٹو لیم، اور کئی دوسرے اضلاع میں 10,000 سے زیادہ یونٹس کی نئی سپلائی کے ساتھ، لوگوں کے پاس مزید انتخاب ہوں گے۔ لہذا، اس سال، نئے کمرشل اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 2024 کے مقابلے میں 5-10% کی کمی متوقع ہے۔ 2026 تک، یہ کمی 10-15% تک پہنچ سکتی ہے۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 5-10 فیصد تک کمی آسکتی ہے (مثالی تصویر: Duong Tam)۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، اپارٹمنٹس کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن قیمتیں بھی پرائمری مارکیٹ میں 70 ملین VND/m2 اور سیکنڈری مارکیٹ میں 55 ملین VND/m2 کی انتہائی بلند سطح پر پہنچ گئی ہیں۔ "قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے لین دین میں کمی آئی ہے، اور یہ رجحان اس سال بھر جاری رہ سکتا ہے،" انہوں نے پیش گوئی کی۔

گرتی ہوئی جذب کی شرح کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر ٹوان نے مزید کہا کہ گزشتہ دو سالوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کی استطاعت سے تجاوز کر گیا ہے، اور سرمایہ کار بھی زیادہ محتاط ہو گئے ہیں۔ مزید برآں، موجودہ اپارٹمنٹ طبقہ بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کا اور عیش و آرام کا ہے، رہائش کی ضروریات والے اکثریت کے لیے کم موزوں ہے، جس کی وجہ سے جذب کی شرح میں کمی واقع ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے بعد، خریداروں کے انتظار اور دیکھو کے رویے نے بھی اس عرصے کے دوران لین دین کو بڑی حد تک متاثر کیا۔ حقیقی گھریلو خریداروں کو ابھی تک مناسب مصنوعات نہیں ملی ہیں، جبکہ سرمایہ کار اپنی جائیدادیں بیچ رہے ہیں اور انتظار کر رہے ہیں۔

تاہم، ہنوئی میں مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، اور قیمتوں میں نمایاں ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، تلاشوں کی تعداد اب بھی دیگر طبقات کے مقابلے میں سب سے زیادہ ہے۔ فی الحال، سرمایہ کاری کے خریدار اب بھی واضح قانونی حیثیت، امید افزا مقامات، یا مکمل شدہ اپارٹمنٹس کے ساتھ منصوبوں کو نشانہ بنا رہے ہیں جنہیں دوبارہ فروخت کیا جا سکتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm