ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہو جاتی ہیں، گھر کے مالکان قبول کرتے ہیں لیکن خریدار ہچکچاتے ہیں۔

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ سرمایہ کاری کے بہتر طریقہ کار اور رسد کی وجہ سے اس سال ہنوئی میں نئے کمرشل اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 2024 کے مقابلے میں 5-10 فیصد کمی متوقع ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی، گھر کے خریدار اب بھی انتظار کر رہے ہیں۔

سال کے آغاز سے ہی ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ بہت سے مکان مالکان خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے گزشتہ سال کے آخر کے مقابلے میں 300-500 ملین VND/یونٹ کی قیمت کم کرنے پر رضامند ہو گئے ہیں۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، کاؤ گیا ضلع (ہانوئی) میں ایک اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 116 مربع میٹر ہے، جس کا ڈیزائن 3 بیڈ رومز سے ہے، سال کے آغاز میں 83 ملین VND/مربع میٹر میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا، جو کہ 9.6 بلین VND سے زیادہ کے برابر ہے۔ اب تک، خریدار نہ ملنے پر، مالک نے قیمت کم کر کے 78 ملین VND/مربع میٹر کر دی ہے، جو 9 بلین VND سے زیادہ کے برابر ہے۔ اس طرح، صرف ایک ماہ کے بعد، مشتہر قیمت میں تقریباً 600 ملین VND کی کمی واقع ہوئی ہے۔

اسی طرح، Tay Mo وارڈ، Nam Tu Liem District (Hanoi) میں ایک اور اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 64m2 ہے، جسے 2 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے، سال کے شروع میں 4.3 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو اب گھٹ کر 4 بلین VND رہ گیا ہے۔ اس پروجیکٹ میں، سال کے آغاز میں، 60-64m2 کے رقبے والے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کو 65-67 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو اب کم ہو کر 61-62 ملین VND/m2 ہو گیا ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں، 68-75m2 کے رقبے والے اپارٹمنٹس، جو 2 بیڈ رومز کے ساتھ ڈیزائن کیے گئے تھے، سال کے آغاز میں 65-68 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیے گئے تھے، جو اب گھٹ کر 61-63 ملین VND/m2 رہ گئے ہیں۔

اگرچہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں ٹھنڈک کے آثار نظر آئے ہیں، لیکن بہت سے گھر خریدار اب بھی تذبذب کا شکار ہیں کیونکہ ان کے خیال میں قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔

مسٹر تران کھنہ (ہوانگ مائی ضلع، ہنوئی) نے کہا کہ سال کے آغاز میں، انہوں نے 69 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل ایک اپارٹمنٹ کو دیکھا، جس کا ڈیزائن تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ میں 2 بیڈرومز کے ساتھ بنایا گیا تھا۔ اس وقت، مالک نے 53 ملین VND/مربع میٹر کی قیمت پیش کی، اپارٹمنٹ کی کل قیمت تقریباً 3.66 بلین VND تھی۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

یہ دیکھ کر کہ قیمت اب بھی زیادہ ہے، مسٹر خان نے کچھ اور انتظار کرنے کا فیصلہ کیا۔ حال ہی میں، مالک نے اس سے دوبارہ رابطہ کیا اور قیمت کم کر کے 3.35 بلین VND کر دی، جو کہ 48.5 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ اس طرح، صرف ایک ماہ کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمت میں 300 ملین VND سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے۔ تاہم، مسٹر خان نے کہا کہ قیمت مزید گر سکتی ہے، اس لیے انھوں نے ابھی تک کوئی رقم جمع نہیں کی ہے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک مسٹر Nguyen Tu نے کہا کہ پچھلے سال کے آخر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج پر تھیں۔ سال کے آغاز سے، بہت سے مکان مالکان خریداروں کی تلاش کے لیے قیمتوں میں 300-500 ملین VND/اپارٹمنٹ کم کرنے پر رضامند ہو گئے ہیں۔ کچھ مکان مالکان، قیمتیں کم کرنے کے علاوہ، منتقلی کے تمام اخراجات برداشت کرنا قبول کریں گے۔

ان کے مطابق، بہت سے لوگ حقیقی ضروریات کے حامل اپارٹمنٹ دیکھنے آئے لیکن خریدنے کے لیے ادائیگی نہیں کی۔ کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمت مزید کم ہو سکتی ہے اس لیے انہیں "ادائیگی" کی جلدی نہیں ہے۔ درحقیقت، اگرچہ قیمت کم ہوئی ہے، بہت سے اپارٹمنٹ مالکان اب بھی منافع کما رہے ہیں۔ اب تک، وہ دوسرے سرمایہ کاری کے چینلز میں جانے یا دوسرے شعبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے منافع کو بند کرنا چاہتے ہیں۔

کیا اپارٹمنٹ کی قیمتیں گرتی رہیں گی؟

مسٹر Nguyen Anh Que - رئیل اسٹیٹ ماہر - نے کہا کہ 2020-2024 کے عرصے میں، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں بہت سی مشکلات کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ تاہم، ہر چیز کا ایک چکر اور طلب اور رسد کا قانون ہوتا ہے، اس لیے جب قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں، تو مارکیٹ ایڈجسٹ ہو جاتی ہے۔

انہوں نے کہا کہ اکتوبر 2024 میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں لین دین کے حجم اور فروخت کی قیمت دونوں کے لحاظ سے عروج پر تھیں۔ نومبر 2024 سے، مارکیٹ نے الٹ پھیر کے آثار دکھائے ہیں، سرمایہ کاروں نے قیمتیں کم کرنا شروع کر دی ہیں، لین دین کا حجم کم ہو گیا ہے، اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا اعتماد تقریباً ختم ہو گیا ہے۔

اس سال سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو بہتر بنایا گیا ہے، اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے، بشمول سوشل ہاؤسنگ۔ ڈونگ انہ، می لن، تھانہ ٹری، نم ٹو لیم اور کچھ دیگر اضلاع جیسے علاقوں میں 10,000 سے زیادہ یونٹس کی نئی سپلائی کے ساتھ، لوگوں کے پاس مزید انتخاب ہوں گے۔ لہذا، اس سال، نئے کمرشل اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 2024 کے مقابلے میں 5-10% کی کمی متوقع ہے۔ 2026 تک، یہ کمی 10-15% تک پہنچ سکتی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 5-10 فیصد تک کمی آسکتی ہے (مثال: ڈونگ ٹام)۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ڈنہ من توان نے کہا کہ فی الحال اپارٹمنٹس کی سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، تاہم قیمت بھی پرائمری مارکیٹ میں 70 ملین VND/m2 اور سیکنڈری مارکیٹ میں 55 ملین VND/m2 کی انتہائی بلند سطح پر رکھی گئی ہے۔ انہوں نے تبصرہ کیا، "فروخت کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ سے لین دین کے حجم میں کمی واقع ہوئی ہے اور یہ رجحان اس سال بھر میں آگے بڑھ سکتا ہے۔"

یہ بتاتے ہوئے کہ جذب کی شرح کیوں کم ہونا شروع ہو گئی ہے، مسٹر ٹوان نے مزید کہا کہ گزشتہ دو سالوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ حقیقی خریداروں کی ادائیگی کی صلاحیت سے زیادہ ادائیگی کرنے کا باعث بنا ہے، اور یہاں تک کہ سرمایہ کاروں نے بھی زیادہ محتاط ہونا شروع کر دیا ہے۔ اس کے علاوہ، موجودہ اپارٹمنٹ کا طبقہ بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کا اور عیش و آرام کا ہے، جو ضرورت مند لوگوں کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں ہے، جس کی وجہ سے جذب کی شرح میں کمی آنا شروع ہو جاتی ہے۔

اس کے علاوہ، "گرم" اضافے کی مدت کے بعد، خریداروں کی جانب سے ایڈجسٹمنٹ کے انتظار کی نفسیات بھی اس عرصے کے دوران لین دین کو بڑی حد تک متاثر کرتی ہے۔ حقیقی گھر خریداروں کے پاس مناسب مصنوعات نہیں ہیں، جبکہ سرمایہ کار فروخت اور انتظار کر رہے ہیں۔

تاہم، ہنوئی میں مکانات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، اگرچہ قیمتوں کو بہت مضبوطی سے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، پھر بھی تلاشوں کی تعداد دیگر طبقات کے مقابلے میں سب سے زیادہ ہے۔ فی الحال، سرمایہ کاری کے خریداروں کا گروپ اب بھی واضح قانونی حیثیت، ممکنہ مقامات یا مکمل شدہ اپارٹمنٹس کے منصوبوں کو نشانہ بناتا ہے جن سے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm