ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، سرمایہ کار اب بھی منافع نہیں لیتے

اعلی منافع اب بھی فروخت نہیں

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر ٹران کین ٹرنگ نے بتایا کہ 2021 کے آخر میں، اس نے 2.6 بلین VND میں نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 70m2 کا اپارٹمنٹ خریدا۔ ابھی تک، اس کے جیسے اپارٹمنٹس کی مارکیٹ میں 3.2-3.3 بلین VND میں تجارت ہو رہی ہے۔

مسٹر کین کے مطابق، سرمایہ کاری کے ہدف پر غور کرتے ہوئے، اس وقت، وہ منافع کو مکمل طور پر بند کر سکتے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کی صورت حال کی بنیاد پر، موجودہ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمت اب بھی زیادہ ہے، جبکہ نئی سپلائی اب بھی کم ہے۔

"میں اوپر والا اپارٹمنٹ 8.5 ملین VND/ماہ میں کرائے پر لے رہا ہوں، ایک سال میں کرایہ کا منافع 100 ملین VND ہے۔ ماہانہ آمدنی اور اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمت کے ساتھ، میں نے اس اپارٹمنٹ کو فروخت نہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے،" مسٹر ٹرنگ نے شیئر کیا۔

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Nguyen Xien Street (Hoang Mai, Hanoi) پر ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (مثال: ہا فونگ)۔

اسی طرح، ہوانگ مائی ضلع میں محترمہ Nguyen Thu Trang نے کہا کہ 2022 کے اوائل میں، انہوں نے تھانہ ٹری ضلع میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ پہلے تو اس نے منافع کے لیے اسے "سرف" کے لیے خریدنے کا ارادہ کیا، لیکن پھر اسے کرائے پر رکھ دیا۔

"پچھلے 2-3 سالوں کے دوران اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، میرا اپارٹمنٹ 1.9 بلین VND سے بڑھ کر 2.6 بلین VND تک پہنچ گیا ہے۔ اگرچہ میں نے منافع دیکھا، پھر بھی میں نے ماہانہ کیش فلو کے لیے اسے کرائے پر رکھنے کا فیصلہ کیا،" محترمہ ٹرانگ نے شیئر کیا۔

مسٹر ٹرنگ اور محترمہ ٹرانگ کی طرح، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے بہت سے دوسرے سرمایہ کاروں کا بھی یہی فیصلہ ہے کہ وہ منافع کمانے کے لیے موجودہ وقت میں اپنے اپارٹمنٹس فروخت نہ کریں۔ کیونکہ ان سرمایہ کاروں کے مطابق تمام منصوبوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اگر وہ بیچتے ہیں، اپنی کمائی ہوئی رقم سے، اگر وہ سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹ خریدتے رہتے ہیں، تو انھیں فکر ہے کہ بیچنے کے بعد بھی قیمت بڑھے گی، اور جو رقم وہ کمائیں گے، اس سے شاید ہی کوئی مساوی اپارٹمنٹ خرید سکیں۔

اس کے علاوہ، موجودہ سرمایہ کاری کی سمتیں سازگار نہیں ہیں کیونکہ عام معیشت کو مشکلات کا سامنا ہے۔

آسمانی اپارٹمنٹ کی قیمتیں۔

تعمیراتی وزارت کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مقامی علاقوں کی رپورٹوں اور مارکیٹ ریسرچ تنظیموں سے سروے کی معلومات سے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق، دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

مارکیٹ میں، سستی اپارٹمنٹ کے حصے میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے (قیمت 25 ملین VND/m2 سے کم ہے)، لیکن بنیادی طور پر درمیانی رینج والے اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت 25-50 ملین VND/m2) جو سرمایہ اور تجارت کو متحرک کرنے کے اہل ہیں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ایک خلاصہ رپورٹ کے مطابق، کچھ منصوبوں کی قیمتوں میں اوسطاً اضافہ ہوا ہے جیسے کہ: تھانہ شوان ضلع میں تقریباً 3.5 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہا ڈونگ ضلع میں تقریباً 3.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہوانگ مائی ضلع میں تقریباً 3.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Nam Tu Liem ضلع میں تقریباً 4.1 فیصد اضافہ ہوا...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — ہا ڈونگ ضلع، ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ تکمیل کے مراحل میں ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

خاص طور پر، سستی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 25-35 ملین VND/m2 ہے۔ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تقریباً 35-50 ملین VND/m2 ہے۔ لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، عام طور پر 60-70 ملین VND/m2۔

اس مسئلے کے بارے میں شیئر کرتے ہوئے، مسٹر نگوین وان ڈِن - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ پرائمری مارکیٹ میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے کیونکہ اس عرصے میں بہت کم سرمایہ کار ہیں جن کے پاس پروجیکٹ ہیں۔ اس مدت میں سپلائی والے سرمایہ کار زیادہ تر بڑے سرمایہ کار ہیں، جنہیں مالی مشکلات کا سامنا نہیں ہے، اس لیے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے پیشکش کی قیمت زیادہ ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 51.7 ملین VND/m2 ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، بنیادی قیمتوں کی سطح کو ان پٹ لاگت کی وجہ سے کم کرنا مشکل ہے (ہاؤسنگ انڈیکس اور تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں ہر سال تقریباً 6 فیصد اضافہ ہوتا ہے)۔ اس کے ساتھ ساتھ مہنگائی اور شرح سود میں اضافہ ہو رہا ہے۔ اس کے علاوہ، نئے منظور شدہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے، اور مرکزی علاقوں میں زمین کے فنڈز زیادہ نہیں بچے ہیں۔

اس کے علاوہ، اس ماہر کے مطابق، اگرچہ پرائمری مارکیٹ میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں کمی نہیں آئی ہے، لیکن پھر بھی سرمایہ کاروں کی پالیسی کی دوڑ میں گھر کے خریدار غیر معمولی ترجیحی پالیسیوں سے مستفید ہوتے ہیں۔

"خریدار قسطوں میں ادائیگی کر سکتے ہیں، ترجیحی سود کی شرحوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں، اور پچھلے سالوں کے مقابلے میں 2-3 گنا زیادہ پرنسپل گریس پیریڈز حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی کو بڑھا رہا ہے،" مسٹر ڈنہ نے شیئر کیا۔

ماخذ