لین دین میں کمی کے باوجود ٹاؤن ہاؤس اور ولا کی قیمتوں میں اضافہ، ماہرین حیران کن باتیں بتاتے ہیں۔

وزارت تعمیرات کی طرف سے ابھی اعلان کردہ دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق رپورٹ کے مطابق، پراجیکٹس میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھی ہیں۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں "گرم" قیمتوں میں اضافے کا بھی اثر ہوا ہے، جس کی وجہ سے انفرادی مکانات، پروجیکٹوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور موجودہ رہائشی علاقوں میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔

اس وزارت نے کہا کہ ایک سروے کے مطابق، دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے کچھ علاقوں میں دوسری سہ ماہی میں قیمتوں میں اتار چڑھاؤ میں اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کچھ پراجیکٹس کی اوسط فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوا، جیسے: Iris Garden (Nam Tu Liem) میں تقریباً 7.7% کا اضافہ ہوا (242.7 ملین VND/m2 تک)، Vinhomes Riverside (Long Bien) میں تقریباً 9.4% کا اضافہ ہوا (244.7 ملین VND/m2 تک)، تقریباً 9.4 فیصد اضافہ ہوا۔ (259.9 ملین VND/m2 تک)، HUD Me Linh Central (Me Linh) میں تقریباً 8.4 فیصد اضافہ ہوا (53.1 ملین VND/m2 تک)، Co Nhue اربن ایریا (Bac Tu Liem) میں تقریباً 8.8 فیصد اضافہ ہوا (232.5 ملین VND/m2 تک)...

Savills کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز لیکویڈیٹی اور سپلائی دونوں کے لحاظ سے آہستہ آہستہ بحال ہو رہے ہیں۔ دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ میں 16 پروجیکٹس سے 600 سے زیادہ یونٹس تھے، جو سہ ماہی کے لحاظ سے 9% اور سال بہ سال 24% کم ہیں۔ ان میں سے ولا غالب قسم کے ہیں۔

دوسری سہ ماہی میں ہا ڈونگ ضلع میں 54 نئے ولاز برائے فروخت اور ضلع ہوائی ڈک میں 12 نئے ٹاؤن ہاؤسز ریکارڈ کیے گئے۔ تاہم، ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصے میں صرف 110 سے زیادہ یونٹس کی تجارت ہوئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 40 فیصد کم ہے۔

لین دین میں تیزی سے کمی کے باوجود، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں (تصویر: ڈونگ تام)

محترمہ ڈو تھو ہینگ - سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi - نے کہا کہ ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ خراب کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے کیونکہ قیمتیں بلند سطح پر مقرر ہیں جبکہ لیکویڈیٹی کم ہے۔ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی بلند قیمت سرمایہ کاری کے فیصلوں اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر بہت زیادہ اثر ڈالتی ہے۔

پچھلے 6 مہینوں میں، پراجیکٹس میں ولاز کی بنیادی قیمت میں 9% اضافہ ہوا ہے، جو کہ 178 ملین VND/m2 اراضی تک پہنچ گیا ہے۔ اسی طرح، دکانوں کی قیمتوں میں بھی سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اضافہ ہوا ہے، جو زمین کے 288 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا ہے۔ ٹاؤن ہاؤس کی قسم 188 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، ایک معمولی کمی کیونکہ زیادہ قیمت والے یونٹ فروخت ہو چکے ہیں، صرف کم قیمت والی مصنوعات کو چھوڑ کر۔ دریں اثنا، پڑوسی مارکیٹوں میں اب بھی مسابقتی قیمتوں پر نئی سپلائی موجود ہے، جس سے زیادہ مانگ کو فروغ ملتا ہے۔

ڈین ٹری کے رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ چنگ - جو ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے رکن ہیں - نے کہا کہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کی مدت کے بعد، اس سال کے آغاز میں قیمتوں میں دوبارہ اضافہ ہوا ہے۔

اس وقت، قیمت کی سطح بہت زیادہ نہیں تھی، لہذا لین دین کا حجم بہت اچھا تھا۔ اپریل اور مئی تک، بہت سے سرمایہ کاروں نے محسوس کیا کہ قیمت بہت زیادہ ہے، اس لیے انہوں نے "ورچوئل فیور" میں پھنس جانے کے خوف سے عارضی طور پر خریدنا بند کر دیا۔ تب سے، اس طبقہ کی لیکویڈیٹی میں کمی آئی ہے۔ تاہم، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں میں اب تک اضافہ جاری ہے۔

حالیہ قیمتوں میں اضافے کی وضاحت کرتے ہوئے مسٹر چنگ نے کہا کہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی کئی سالوں سے کم ہے لیکن سرمایہ کاری کی طلب ہمیشہ زیادہ رہتی ہے۔ اس کی وجہ سے طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن پیدا ہوا ہے جس کی وجہ سے قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ اس کے علاوہ، یکم اگست سے، رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین نافذ ہو چکے ہیں، اس لیے ٹیکسوں اور زمین کی قیمتوں میں اضافے نے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں کو متاثر کیا ہے۔

اگلے 1-2 سالوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے مسٹر چنگ نے کہا کہ ان میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ تاہم، قیمتوں میں اضافہ اس سال کے آغاز کی طرح "چونکنے والا" نہیں بلکہ زیادہ معقول ہوگا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm