کیا 2025 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا؟

2025 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر فان ڈنہ فوک - سینی کے سی ای او نے کہا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں قانون کے مطابق بڑھنا شروع ہو جائیں گی۔

مسٹر Phuc کے مطابق، 2025 نئے قوانین کو لاگو کرنے اور ان کے نفاذ کے لیے ایک اہم قدم ہے۔ جب قانونی نظام مستحکم اور "چل رہا ہے" تو مارکیٹ اسے محسوس کرے گی اور اس کے مطابق جائیداد کی قیمتیں "چھلانگ" لگنا شروع ہو جائیں گی۔

" اب تک ہمیں یقین ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا سب سے نچلا اور سب سے بحرانی دور گزر چکا ہے۔ ماضی کے سنگ میل پر نظر ڈالتے ہوئے، میں پیش گوئی کرتا ہوں کہ یہ ایک بہت ہی واضح نئے دور کا آغاز ہے۔ عام طور پر، زمین کا قانون، کاروباری قانون، ہاؤسنگ قانون منظور کیا گیا، زمین کی نئی قیمتیں، انفراسٹرکچر کو ایک ساتھ تعینات کیا گیا، ہاؤسنگ پیکج جیسے تین پالیسیوں پر بھی توجہ مرکوز کی گئی۔ تقسیم،... ”، مسٹر فوک نے کہا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh - پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے یہ بھی بتایا کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے دور میں داخل ہو جائے گی اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ متوقع ہے۔

مسٹر Quoc Anh نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کے رجحان میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا گیا، مارکیٹ کا اعتماد واپس آیا اور سرمایہ کاروں کی نفسیات میں بہتری آئی، جس سے سرمایہ کاری کے فیصلے متاثر ہوئے۔

" فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں ہے۔ موجودہ دور میں مارکیٹ کا سیاق و سباق تین عوامل پر مبنی ہے: کریڈٹ، شرح سود اور پالیسیاں۔ جس میں جلد ہی نافذ ہونے والے نئے قوانین مارکیٹ کو جلد بحال کرنے کو فروغ دیں گے ،" مسٹر Quoc Anh نے زور دیا۔

مارکیٹ کی صورتحال کا مزید تفصیل سے تجزیہ کرتے ہوئے اور آنے والے وقت کے لیے پیشین گوئیاں کرتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے کہا کہ ترقی کے ہر مرحلے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مختلف خصوصیات ہوتی ہیں، جو کہ اتار چڑھاؤ کے چکر کی بنیاد پر ہوتی ہے۔

اب سے لے کر 2025 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، مارکیٹ مستحکم ہوتی رہے گی، خریدار اب بھی حقیقی رہائش کی ضروریات پر توجہ مرکوز کریں گے، سب سے زیادہ منتخب کردہ مصنوعات نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں۔

2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2025 کی چوتھی سہ ماہی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خوشحالی کے اس دور میں داخل ہو گی جس کی قیادت ایسے طبقات کریں گے جو زیادہ منافع کی شرحیں جیسے کہ زمینی پلاٹ اور پراجیکٹ ولاز لاتے ہیں۔

2026 کی پہلی سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، مارکیٹ ایک مستحکم سائیکل میں داخل ہو جائے گی، جس میں قیمتیں اور لیکویڈیٹی مختلف اقسام میں بڑھے گی۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے۔ (تصویر: Minh Duc)

ویت کیپ سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 تک، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستحکم نمو برقرار رہنے کی توقع ہے، اچھے انفراسٹرکچر کنکشن والے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 10-15% اضافہ ہوگا۔

اس کے علاوہ، حقیقی رہائش کی طلب اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کی بتدریج بحالی کی بدولت بنیادی جائیداد کے لین دین میں اضافہ متوقع ہے۔

اس کے علاوہ، مستحکم شرح سود کا ماحول گھر کے خریداروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرتا رہتا ہے۔ ویت کیپ نے پیش گوئی کی ہے کہ ہوم لون کی شرح سود کم رہے گی، جس سے خریداروں پر مالی بوجھ کم کرنے میں مدد ملے گی، خاص طور پر ریئل اسٹیٹ کی ترقی کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے تناظر میں۔

مسٹر Giang Anh Tuan - Tuan Anh Real Estate کے ڈائریکٹر نے بھی تبصرہ کیا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت سے عوامل کی وجہ سے کم کرنا مشکل ہوں گی جیسے: لوگوں کی حقیقی رہائش کی طلب بڑھ رہی ہے، خاص طور پر دو بڑے شہروں جیسے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں۔

اس کے علاوہ، ایک مدت کے جمود کے بعد، سرمایہ کاری کی مانگ بحال ہونا شروع ہو گئی ہے، خاص طور پر منتخب رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس جیسے کہ ٹاؤن ہاؤسز/ولا اور اچھے انفراسٹرکچر اور سہولیات والی زمین۔

گھریلو خریدار نامور ڈویلپرز کے پراجیکٹس کی حمایت جاری رکھیں گے جن میں گلابی کتابیں اور بعد از فروخت خدمات، واضح قانونی حیثیت اور اسٹریٹجک مقامات اور سہولیات اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے اچھے رابطے کے ساتھ اچھے ٹریک ریکارڈ کے ساتھ۔

دریں اثنا، 2025 میں ہاؤسنگ سپلائی میں بہتری آئے گی، لیکن طلب کے مقابلے میں اہم نہیں ہوگی، اس لیے طلب اور رسد کا توازن اب بھی زیادہ مانگ اور کم رسد کی طرف جھکایا جائے گا۔

آخر میں، گھریلو خریداروں کے اعتماد میں بہتری، مجموعی ہاؤسنگ مارکیٹ میں بحالی، ایک مستحکم رہن کی شرح کا ماحول، اور تیز رفتار انفراسٹرکچر کی ترقی، گھر کی قیمتوں میں اضافہ کرے گی۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں - 2024 میں "سب سے گرم" اضافے والے حصوں میں سے ایک، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی کی ڈائریکٹر نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کی "پیاس" کو بتدریج دور کر رہی ہے۔ قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن حالیہ عرصے کی طرح اب "گرمی" نہیں بڑھیں گی۔

فی الحال، رہائش اور سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹ کی مصنوعات کافی متنوع ہیں، اور قیمت کی سطح بھی پچھلے سالوں سے زیادہ ہے۔ لہذا، مکانات کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کرنا مشکل ہے۔ کیونکہ ماہر کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں صرف اس وقت کم ہو سکتی ہیں جب: سب سے پہلے، ضرورت سے زیادہ سپلائی ہو اور طلب میں اضافہ ہو، جو مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو متاثر کرے اور فروخت کی قیمتوں کو متاثر کرے۔ دوسرا، میکرو اکانومی، مالیاتی منڈیوں، اقتصادی ترقی میں بڑے اتار چڑھاؤ ہیں...

ویتنام میں، اگرچہ اس وقت معیشت مسلسل ترقی کر رہی ہے، شرح سود، افراط زر، اور شرح مبادلہ کو مناسب سطح پر کنٹرول کیا جاتا ہے، مکانات کی فراہمی اب بھی قلت اور طبقات کے درمیان عدم توازن کی حالت میں ہے... اس لیے، مختصر مدت میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہے۔

" 2025 میں، نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 30,000 یونٹس سے زیادہ ہو سکتی ہے۔ قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن حالیہ عرصے کی طرح تیزی سے نہیں بڑھیں گی، ممکنہ طور پر 2024 کے مقابلے میں صرف 5-8 فیصد اضافہ ہو گا ،" محترمہ ہوائی این نے زور دیا۔

چو انہ

ماخذ