مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، حکام کو عوام کے لیے جوابات کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کی جوڈیشری کمیٹی کی وائس چیئرمین محترمہ ٹران ہونگ نگوین نے کہا کہ حکام کو گھروں کی بہت زیادہ قیمتوں کی صورتحال کے بارے میں لوگوں کے لیے جوابات دینے کی ضرورت ہے۔

" ہم سرکاری ملازمین نہیں جانتے کہ ہمیں گھر خریدنے کے لیے کتنی دہائیاں کام کرنا پڑے گا ،" محترمہ نگوین نے 4 دسمبر کو ہنوئی ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے" فورم میں خطاب کرتے ہوئے پوچھا۔

محترمہ Nguyen نے اس بات پر زور دیا کہ حال ہی میں، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر معمولی پیش رفت دیکھنے میں آئی ہے، خاص طور پر زمین اور مکانات کی قیمتوں کی صورت حال تیزی سے بڑھ رہی ہے، جو لوگوں کی اصل قیمت اور آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔ یہ نہ صرف مارکیٹ میں عدم استحکام کا سبب بنتا ہے بلکہ میکرو اکانومی کو بھی براہ راست متاثر کرتا ہے اور کم آمدنی والے لوگوں پر مکانات تک رسائی میں بہت زیادہ دباؤ ڈالتا ہے۔

محترمہ Nguyen نے کہا کہ گھروں کی قیمتیں بہت زیادہ ہونے پر لوگوں کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اس لیے حکام کو تسلی بخش جوابات اور حل کرنے کی ضرورت ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Hiep - ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین - نے بھی تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اتنی زیادہ نہیں تھیں جتنی کہ اب ہیں۔ اگر کوئی اہلکار اپنی تمام تنخواہ استعمال کرتا ہے تو اسے گھر خریدنے میں 27.3 سال لگیں گے اور اگر وہ اپنی تنخواہ کا 1/3 استعمال کرتا ہے تو اسے گھر خریدنے کے لیے 80 سال تک کی بچت کرنی ہوگی۔

حکام کو گھروں کی بلند قیمتوں کے بارے میں لوگوں کو جواب دینے کی ضرورت ہے۔ (تصویر: Minh Duc)

مسٹر ہائیپ کے مطابق، مکانات کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی بہت سی وجوہات ہیں جیسے: بڑے پوشیدہ اخراجات، زمین کی قیمتوں میں اضافہ، مزدوری اور مواد میں اضافہ۔ مسٹر ہیپ نے حوالہ دیا: " ہمارے بہت سے پروجیکٹوں کی تعمیر میں 14 سال لگتے ہیں، ہمارے لیے پورے 14 سالوں کے پوشیدہ اخراجات کا حساب کون دے گا؟ "۔

مسٹر ہیپ نے یہ بھی اظہار کیا کہ زمین کی قیمت ہمیشہ قیمت کا ایک اہم جز ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ جب تقریبا 30٪ کے لئے اکاؤنٹنگ. لہذا، اگر زمین کی قیمتیں زیادہ ہوں گی تو مکانات کی قیمتیں مشکل سے کم ہوں گی، حالانکہ ہم جانتے ہیں کہ زمین کی قیمتوں کا تعلق بجٹ کی آمدنی سے ہے، ہمیں بجٹ کی آمدنی اور لوگوں کے مفادات کے ساتھ معیشت کی جامع ترقی کو متوازن رکھنا چاہیے۔ اب تک اس مسئلے کا کوئی خاص اور تسلی بخش حل سامنے نہیں آیا۔

مکانات کی قیمتیں بلند ہونے کی ایک اور وجہ مسٹر ہائیپ نے بھی بتائی، جس کی وجہ طبقات کے درمیان عدم توازن ہے اور یہ سرمایہ کار پر منحصر ہے۔ کسی پروجیکٹ کو تلاش کرنے اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو بہت محنت کرنی پڑتی ہے، اس لیے وہ عام طور پر اعلیٰ ترین کارکردگی حاصل کرنا چاہتے ہیں اور اعلیٰ درجے کے طبقے کا انتخاب کرنا چاہتے ہیں کیونکہ یہ اس معیار پر پورا اترتا ہے۔ دریں اثنا، سوشل ہاؤسنگ طبقہ عام طور پر صرف 15% منافع لاتا ہے، اس لیے یہ کم پرکشش ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے بھی تبصرہ کیا: 2025 میں، ادارے میں زبردست ترمیم کی جائے گی، مارکیٹ میں پھنسے ہوئے بہت سے پراجیکٹس کو کھول کر، بڑی تعداد میں پروجیکٹ جاری کیے جائیں گے، رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں اضافہ ہوگا۔ صرف اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے منصوبوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا، مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی لاکھوں مصنوعات تک پہنچ گئی۔ چوتھی سہ ماہی میں، سپلائی میں اضافہ ہوتا رہے گا، جو عام سال 2018 - 2019 کی سپلائی کے برابر ہے۔

تاہم، فراہمی کا معیار مسئلہ ہے، سستی رہائش کی فراہمی کا فقدان ہے۔ مارکیٹ قیمتوں میں اضافے کے آثار دکھا رہی ہے، زیادہ تر پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں ہائی اینڈ اور سپر ہائی اینڈ سیگمنٹس میں ہیں۔ مارکیٹ کی فراہمی کا صرف 5-6% کم لاگت والے مکانات ہیں، خاص طور پر سماجی رہائش۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ کچھ منصوبے پہلے درمیانی فاصلے پر رہائش فراہم کرنے کے لیے بنائے گئے تھے، لیکن پروجیکٹ میں تاخیر، سود کی لاگت میں اضافہ، اور زمین کے استعمال کی فیس میں اضافے کی وجہ سے، اب وہ اعلیٰ درجے کے طبقے کو اپنی فروخت کی قیمتیں بڑھانے پر مجبور ہو گئے ہیں۔

اس بات پر تبصرہ کرتے ہوئے کہ آیا رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ ظاہر ہوگا یا نہیں، ڈاکٹر نگوین ٹری ہیو نے تصدیق کی کہ یہ خطرہ اس وقت ہوسکتا ہے جب سپلائی میں اضافہ ہوتا ہے، انوینٹری میں اضافہ ہوتا ہے لیکن لوگوں کی اکثریت اب بھی رہائش تک رسائی حاصل نہیں کر سکتی، مکانات کی موجودہ قیمتیں لوگوں کی آمدنی سے 20-30 گنا زیادہ ہیں۔

ماخذ: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html