جیسے جیسے کرائے بڑھتے ہیں، نوجوان کارکن شہری مراکز چھوڑنے کی کوشش کرتے ہیں۔

(CLO) حقیقت یہ ہے کہ نئی سپلائی اب بھی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے سے آتی ہے، جب کہ رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ زیادہ رہتی ہے، نوجوان اور اہل کارکنوں سمیت بہت سے کارکنوں کے لیے سستی رہائش تلاش کرنا مشکل بنا دیتا ہے۔

زیادہ کرایہ

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی ایک رپورٹ کے مطابق، پچھلے 5 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کے تصور میں نمایاں تبدیلی دیکھنے میں آئی ہے۔

5 سال سے زیادہ پہلے، اپارٹمنٹس کو اب بھی بہت سے لوگ ایک "صارفین کا اثاثہ" سمجھتے تھے اور دیگر ریل اسٹیٹ سیگمنٹس کے ساتھ موازنہ کرنا مشکل تھا۔ تاہم، تھوڑی ہی دیر بعد، جب CoVID-19 وبائی مرض سے مارکیٹ بہت زیادہ متاثر ہوئی، سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان عدم توازن ڈیمانڈ کی جانب تیزی سے سنگین ہو گیا، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں قیمتوں میں اضافے کے ایک ایسے دور میں داخل ہوئیں جو اب تک جاری ہے، یہاں تک کہ بہت سے دوسرے حصوں کو بھی پیچھے چھوڑتا ہے۔

جیسے جیسے کرائے بڑھتے ہیں، نوجوان کارکن شہری مراکز چھوڑنے کی کوشش کرتے ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

VARs کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے آخر تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت VND70 ملین فی مربع میٹر تک پہنچ گئی تھی، جو کہ سال بہ سال 35.4 فیصد کا اضافہ ہے، کیونکہ نئے کھولے جانے والے منصوبے تمام اعلیٰ درجے کے، لگژری طبقے میں تھے، جس کی وجہ سے ثانوی قیمت کی سطح میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔

اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح مسلسل بڑھ رہی ہے اور ایک نئی سطح قائم کر رہی ہے، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں بھی 2024 میں 10-20% کے اوسط اضافے کے ساتھ "چڑھنے" کا رجحان رکھتی ہیں۔

شہر کے مرکز میں، تقریباً کوئی اپارٹمنٹس نہیں ہیں جن کے کرایے کی قیمتیں 10 ملین VND ماہانہ سے کم ہوں۔ 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے عام کرائے کی قیمت 10 - 15 ملین VND/ماہ ہے، اور 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 15 - 20 ملین VND/ماہ ہے۔

مضافاتی علاقوں میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت 6.5-15 ملین ماہانہ ہے، جو کہ 5 سال سے بھی کم عرصے میں 3-8 ملین VND/ماہ کی عام سطح سے بڑھ رہی ہے۔

قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی مصنوعات کے معیار کو بھی بہتر کیا گیا ہے، بہت سے "آل اِن ون" شہری پروجیکٹس، رہنے کی مطلوبہ جگہ فراہم کرتے ہیں۔ یہ رجحان رینٹل ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے اس صورت حال کی وجہ سے ہے جہاں فروخت کی قیمتیں زیادہ تر کارکنوں کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہیں، جس سے مکان کرایہ پر لینا ایک ناگزیر حل ہے۔

VARs پر زور دیا گیا: کرایوں میں مسلسل اضافہ بہت سے کارکنوں، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے نوجوانوں کے لیے، اپنے شہری طرز زندگی کو برقرار رکھنا مشکل بناتا ہے، جب کرائے کے اخراجات ان کی آمدنی کا 35-50% ہوتے ہیں۔ زندگی کے دیگر اخراجات کے ساتھ مل کر، نوجوانوں کے پاس بچت کرنے کی تقریباً کوئی صلاحیت نہیں ہے۔

بہت سے لوگ اب ادائیگی کرنے کے متحمل نہیں ہو سکتے، انہیں مجبوراً سائز کم کرنے، سستے اختیارات تلاش کرنے یا بڑے شہروں کو چھوڑنے پر مجبور کر دیتے ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان روز بروز واضح ہوتا جا رہا ہے، کرائے کی بدولت جو مرکز سے تقریباً 20-30% کم ہیں۔

تاہم، دور جانا بہت سے چیلنجز بھی لاتا ہے جب پبلک ٹرانسپورٹ کا نظام ہم آہنگی سے تیار نہیں ہوا، سفری اخراجات بڑھ جاتے ہیں،...

قابل ذکر بات یہ ہے کہ نہ صرف غیر ہنر مند کارکنان بلکہ اعلیٰ تعلیم یافتہ نوجوان کارکنوں نے بھی شہری مرکز چھوڑنا شروع کر دیا ہے۔ جب زندگی کا معیار توقعات پر پورا نہیں اترتا ہے کیونکہ نوجوانوں کو آرام دہ رہائش کی جگہ اور سستی کرائے پر اچھی سروس کا معیار تلاش کرنا مشکل ہوتا ہے۔

نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ سپورٹ

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ نوجوان کارکنوں کی مدد کے لیے سماجی رہائش کے شعبے کی ترقی کو جاری رکھنے کے ساتھ ساتھ، ریاست کو جلد ہی کم قیمتوں پر طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کے لیے تحقیق اور ایک فنڈ تیار کرنے کی ضرورت ہے، جو نوجوان کارکنوں، سرکاری ملازمین، نوجوان دانشوروں، اور کلیدی صنعتوں میں کام کرنے والوں کو ترجیح دیتے ہیں۔

حکومت کو چاہیے کہ وہ ڈویلپرز کو ٹیکس مراعات، قرض کی مدد، یا زمین کی قیمت میں کمی کے ذریعے سستی مکانات کی تعمیر کے لیے حوصلہ افزائی کرے۔ اس کے ساتھ ہی، پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم کی ترقی کو فروغ دینا بھی ضروری ہے تاکہ کارکنوں کو کم لاگت والے علاقوں سے کام کے مراکز تک آسانی سے منتقل ہونے میں مدد ملے۔

حکومت سنگاپور کی طرح شہری کارکنوں کے لیے ہاسٹل ماڈل کو لاگو کرنے پر غور کر سکتی ہے۔ اس کے مطابق، سنگاپور میں، حکومت نوجوانوں، سنگل افراد اور ہنر مند کارکنوں کے لیے کم قیمت مکانات فراہم کرتی ہے۔

نوجوان کارکن جو ابھی اسکول سے فارغ التحصیل ہوئے ہیں اور گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے وہ بازار کی قیمت سے 40-50% کم قیمت پر اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ جب ان کے پاس کافی رقم ہوتی ہے، تو وہ سبسڈی پروگرام اور کم سود والے ہوم لون کے ساتھ اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔

دوسرا مقصد سے بنایا ہوا ڈارمیٹریز ہے، جو بنیادی طور پر تارکین وطن کارکنوں اور نوجوان کارکنوں کو بغیر مستحکم رہائش کے کام کرتا ہے۔

ہر ڈارمیٹری میں 1,000 - 25,000 افراد کی گنجائش ہوتی ہے، جس کا انتظام جدید ماڈل کے مطابق صاف ستھرا کمروں، ضمانت شدہ سیکیورٹی، ایک مشترکہ رہنے کی جگہ، باورچی خانے، باتھ روم اور تفریحی کمرے کے ساتھ کیا جاتا ہے۔ یہ نظام سختی سے کام کرتا ہے، حفظان صحت اور مزدوروں کے تحفظ کے معیارات کو یقینی بناتا ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، جیسا کہ پہلے کئی بار مطلع کیا جا چکا ہے، مسٹر ڈِن نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، سرمایہ کاروں کو گھروں کی مصنوعات کی تحقیق اور ترقی کی ضرورت ہے جن کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی ضروریات کے لیے موزوں ہوں۔

کیونکہ اگرچہ لگژری ہاؤسنگ کی مانگ بھی بہت زیادہ ہے، لیکن مارکیٹ میں سب سے بڑی مانگ اور سب سے بڑا تناسب سستی اور درمیانی رینج ہاؤسنگ ہے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جائے گا جب سپلائی اور ڈیمانڈ تیزی سے ہم آہنگی سے باہر ہو جائے گی، جس کی وجہ سے قوت خرید کم ہو جائے گی۔ جب لوگ جو رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں ان کے پاس کافی مالی صلاحیت نہیں ہوتی ہے، تو سرمایہ کار بھی کرائے کی کم شرحوں کی وجہ سے "بور" ہوتے ہیں، اور مستقبل میں اس کی قیمت میں زبردست اضافے کا امکان نہیں ہے۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html