بڑھتے ہوئے کرائے نوجوان کارکنوں کو شہری مراکز سے دور کر دیتے ہیں۔

(CLO) حقیقت یہ ہے کہ نئی سپلائی اب بھی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے سے آتی ہے، جب کہ رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ زیادہ رہتی ہے، نوجوان اور اہل کارکنوں سمیت بہت سے کارکنوں کے لیے سستی رہائش تلاش کرنا مشکل بنا دیتا ہے۔

کرائے بڑھ رہے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی ایک رپورٹ کے مطابق، پچھلے 5 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کے تصور میں نمایاں تبدیلی دیکھنے میں آئی ہے۔

5 سال سے زیادہ پہلے، اپارٹمنٹس کو اب بھی بہت سے لوگ ایک "صارفین کا اثاثہ" سمجھتے تھے اور دیگر ریل اسٹیٹ سیگمنٹس کے ساتھ موازنہ کرنا مشکل تھا۔ تاہم، تھوڑی ہی دیر بعد، جب CoVID-19 وبائی مرض سے مارکیٹ بہت زیادہ متاثر ہوئی، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن طلب کی طرف تیزی سے سنگین ہو گیا، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں قیمتوں میں اضافے کے ایک ایسے دور میں داخل ہو گئیں جو اب تک جاری ہے، یہاں تک کہ بہت سے دوسرے حصوں کو بھی پیچھے چھوڑ دیا۔

بڑھتے ہوئے کرائے نے نوجوان کارکنوں کو شہری مراکز چھوڑنے کے راستے تلاش کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

VARs کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے آخر تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت 70 ملین VND فی مربع میٹر تک پہنچ جائے گی، جو کہ سال بہ سال 35.4% کا اضافہ ہے، کیونکہ نئے کھولے جانے والے منصوبے تمام اعلیٰ درجے کے، لگژری طبقے میں ہیں، جس کی وجہ سے ثانوی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوگا۔

اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح مسلسل بڑھ رہی ہے اور ایک نئی سطح قائم کر رہی ہے، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں بھی 2024 میں 10-20% کے اوسط اضافے کے ساتھ "چڑھنے" کا رجحان رکھتی ہیں۔

شہر کے مرکز میں، تقریباً کوئی اپارٹمنٹس نہیں ہیں جن کے کرایے کی قیمتیں 10 ملین VND ماہانہ سے کم ہوں۔ 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے عام کرائے کی قیمت 10 - 15 ملین VND/ماہ ہے، اور 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 15 - 20 ملین VND/ماہ ہے۔

مضافاتی علاقوں میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت 6.5-15 ملین VND فی ماہ ہے، جو کہ 5 سال سے بھی کم عرصے میں 3-8 ملین VND/ماہ کی عام سطح سے بڑھ رہی ہے۔

قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی مصنوعات کے معیار کو بھی بہتر کیا گیا ہے، بہت سے "آل اِن ون" شہری پروجیکٹس، رہنے کی مطلوبہ جگہیں فراہم کرتے ہیں۔ یہ رجحان رینٹل ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے اس صورت حال کی وجہ سے ہے جہاں فروخت کی قیمتیں زیادہ تر کارکنوں کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہیں، کرائے پر لینا ایک ضروری حل ہے۔

VARs پر زور دیا گیا: کرایوں میں مسلسل اضافے نے بہت سے کارکنوں، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے نوجوانوں کے لیے شہری علاقوں میں اپنی زندگی کو برقرار رکھنا مشکل بنا دیا ہے، جب کہ کرائے کے اخراجات ان کی آمدنی کا 35-50% بنتے ہیں۔ زندگی کے دیگر اخراجات کے ساتھ مل کر، نوجوانوں کے پاس بچت کرنے کی تقریباً کوئی صلاحیت نہیں ہے۔

بہت سے لوگ اب ادائیگی کرنے کے متحمل نہیں ہیں، انہیں مجبوراً سائز کم کرنے، سستے اختیارات تلاش کرنے یا بڑے شہروں کو چھوڑنے پر مجبور کرتے ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان زیادہ سے زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے، کرائے کی بدولت جو مرکز سے تقریباً 20-30% کم ہیں۔

تاہم، دور جانا بہت سے چیلنجز بھی لاتا ہے جب پبلک ٹرانسپورٹ کا نظام ہم آہنگی سے تیار نہیں ہوا، سفری اخراجات بڑھ جاتے ہیں،...

قابل ذکر بات یہ ہے کہ نہ صرف غیر ہنر مند کارکنان بلکہ انتہائی ہنر مند نوجوان کارکنوں نے بھی شہری مراکز کو چھوڑنا شروع کر دیا ہے۔ جب زندگی کا معیار توقعات پر پورا نہیں اترتا ہے کیونکہ نوجوانوں کو آرام دہ رہائش کی جگہیں اور سستی کرائے پر اچھے معیار کی خدمات تلاش کرنا مشکل ہوتا ہے۔

نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ سپورٹ

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ، نوجوان کارکنوں کی مدد کے لیے، سماجی رہائش کے شعبے کی ترقی کو جاری رکھنے کے ساتھ ساتھ، ریاست کو جلد ہی کم قیمتوں پر طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کے لیے تحقیق اور ایک فنڈ تیار کرنے کی ضرورت ہے، جس میں نوجوان کارکنوں، سرکاری ملازمین، نوجوان دانشوروں، اور اہم صنعتوں میں کام کرنے والوں کو ترجیح دی جائے۔

حکومت کو چاہیے کہ وہ ڈویلپرز کو ٹیکس مراعات، قرض کی امداد یا زمین کی قیمت میں کمی کے ذریعے سستی مکانات کی تعمیر کے لیے حوصلہ افزائی کرے۔ ساتھ ہی، اسے پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم کی ترقی کو فروغ دینا چاہیے تاکہ کارکنوں کو کم لاگت والے علاقوں سے کام کے مراکز تک آسانی سے منتقل ہونے میں مدد ملے۔

حکومت سنگاپور کی طرح شہری کارکنوں کے لیے ہاسٹل ماڈل کا مطالعہ اور اطلاق کر سکتی ہے۔ اس کے مطابق، سنگاپور میں، حکومت نوجوانوں، سنگل افراد اور ہنر مند کارکنوں کے لیے کم قیمت مکانات فراہم کرتی ہے۔

نوجوان کارکن جنہوں نے حال ہی میں گریجویشن کیا ہے اور گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے وہ بازار کی قیمت سے 40-50% کم قیمت پر اپارٹمنٹ کرائے پر لے سکتے ہیں۔ جب ان کے پاس کافی رقم ہوتی ہے، تو وہ سبسڈی پروگرام اور کم سود والے ہوم لون کے ساتھ اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔

دوسرا مقصد سے بنایا ہوا ڈارمیٹریز ہے، جو بنیادی طور پر تارکین وطن کارکنوں اور نوجوان کارکنوں کو بغیر مستحکم رہائش کے کام کرتا ہے۔

ہر ہاسٹلری میں 1,000 - 25,000 افراد رہ سکتے ہیں، جس کا انتظام جدید ماڈل کے مطابق صاف ستھرا کمروں، تحفظ کی ضمانت، مشترکہ رہنے کی جگہ، باورچی خانے، باتھ روم، تفریحی کمرے کے ساتھ کیا جاتا ہے۔ نظام حفظان صحت کے معیارات اور مزدوروں کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے سختی سے کام کرتا ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، جیسا کہ پہلے کئی بار مطلع کیا جا چکا ہے، مسٹر ڈِن نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، سرمایہ کاروں کو گھروں کی مصنوعات کی تحقیق اور ترقی کی ضرورت ہے جن کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی ضروریات کے لیے موزوں ہوں۔

کیونکہ اگرچہ لگژری ہاؤسنگ کی مانگ بھی بہت زیادہ ہے، لیکن مارکیٹ میں سب سے بڑی مانگ اور سب سے بڑا تناسب سستی اور درمیانی رینج ہاؤسنگ ہے۔

"ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جائے گا جب سپلائی اور ڈیمانڈ تیزی سے ہم آہنگی سے باہر ہو جائے گی، جس کی وجہ سے قوت خرید میں کمی واقع ہو گی، جب جن لوگوں کو رہنے کے لیے مکان خریدنے کی ضرورت ہے ان کے پاس کافی مالی استعداد نہیں ہے، سرمایہ کار بھی کرائے کی کم شرحوں کی وجہ سے "بور" ہو جاتے ہیں، اور مستقبل میں قیمت میں زبردست اضافے کا امکان نہیں ہے،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html