وزیر اعظم کے سوال کو ڈی کوڈ کرنا: اپارٹمنٹ کی قیمتیں کیوں بڑھتی رہتی ہیں؟

22 ستمبر کی سہ پہر، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے باقاعدہ اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن - اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ - نے سوال پوچھا: اپارٹمنٹ کی قیمتیں کیوں بڑھ رہی ہیں؟

"70-100 ملین VND/m² کی قیمتوں کے ساتھ، لوگ مکان کیسے برداشت کر سکتے ہیں؟" - وزیر اعظم نے کہا اور انتظامی ایجنسیوں اور کاروبار دونوں سے درخواست کی کہ وہ مل کر اس مسئلے کو حل کریں۔

یہ سوال اس حقیقت کو چھوتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں گھر کے خریداروں نے پچھلے 1-2 سالوں میں کیا دیکھا ہے: مرکزی علاقے میں فروخت کے لیے اہل پروجیکٹس تقریباً سبھی اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، جن کی مشترکہ قیمتیں 100 ملین VND/m² سے زیادہ ہیں۔

Nguoi Lao Dong Newspaper کے ایک رپورٹر کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ Thu Thiem سینٹر کے ارد گرد کے پروجیکٹس جیسے The OpusK Residence 250-350 ملین VND/m² کی قیمتیں پیش کر رہے ہیں۔ مرکز سے 1-2 کلومیٹر، The Privé بھی 100 ملین VND/m² سے زیادہ ہے، Lumiere Midtown 130 ملین VND/m² سے زیادہ ہے، اور Eton Park 120 ملین VND/m² سے زیادہ ہے۔ مزید آگے بڑھتے ہوئے، یہاں تک کہ Vinhomes Grand Park - جسے ایک "آسان" انتخاب سمجھا جاتا ہے، اب 70 ملین VND/m² سے کم نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں کی مارکیٹ رپورٹس بتاتی ہیں کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت بہت زیادہ ہے۔ DKRA گروپ کی طرف سے اگست 2025 میں جاری کردہ اعدادوشمار ریکارڈ کیے گئے کہ وسطی علاقے میں اوسط قیمت بڑھ کر تقریباً 80 ملین VND/m² ہو گئی ہے، جو کہ پہلے کے مقابلے میں 12-18% زیادہ ہے۔ مضافاتی علاقوں جیسے بنہ ڈونگ (پرانے) میں 8-10% اضافہ ہوا، فی الحال تقریباً 47 ملین VND/m² ہے۔ یہ توقع کہ "انضمام کے بعد زیادہ پروڈکٹس ہوں گے، قیمتیں کم ہوں گی" صرف ملحقہ علاقوں میں ہی وقفے وقفے سے ظاہر ہوئی ہے، جبکہ خود شہر میں، قیمت کی سطح اب بھی چڑھ رہی ہے۔

- Ảnh 2. — وزیر اعظم فام من چنہ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے باقاعدہ اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔

مندرجہ بالا صورت حال کی وضاحت کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان نے نشاندہی کی کہ مسئلہ ڈویلپر کے اپنے مقاصد میں ہے۔ ان کے بقول، "متوقع منافع کی سطح مقرر کرنے کا ہدف بہت زیادہ ہے، اگر ہم اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر عمل درآمد کریں تو مکانات کی قیمتیں کم نہیں ہو سکتیں، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی قیمتیں ہر سال پچھلے سال کی نسبت زیادہ ہوتی ہیں اور اگر وہ زیادہ ہوں گی تو وہ ہمیشہ کے لیے بلند رہیں گی۔"

اس کے علاوہ، انہوں نے یہ بھی نشاندہی کی کہ مسئلہ کا ایک حصہ "میکانزم" سے آتا ہے: زمین کی قیمت کی فہرست اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کا طریقہ پروجیکٹ کی لاگت پر بہت زیادہ بوجھ ڈال رہا ہے، "زیادہ زمین کے استعمال کے ٹیکس جمع کرنے کے لیے... پروجیکٹ کے لیے کم فروخت کرنا مشکل ہے"۔ اس کے علاوہ، ان پٹ کے اخراجات، خاص طور پر تعمیراتی مواد، "آسمان میں" ہیں اور ان پر قابو نہیں پایا جا سکتا، یہ سب حتمی فروخت کی قیمت میں شامل کر دیے جاتے ہیں۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ وہ براہ راست حکومت کے ساتھ میٹنگ میں شریک ہوئے اور "وزیراعظم کی مایوسی کو سمجھتے ہیں"۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، بڑے شہروں میں قیمت کی بلند سطح کی بہت سی وجوہات ہیں، لیکن بنیادی وجہ جو کئی سالوں سے چلی آرہی ہے، وہ ہے سستی طبقہ میں سپلائی کی کمی۔

"سپلائی بہت کم ہے کیونکہ بہت سے کم لاگت کے منصوبے پھنس گئے ہیں۔ کئی سالوں کے نفاذ کے بعد، قیمتیں آسمان کو چھونے لگی ہیں،" انہوں نے اس بات پر زور دیتے ہوئے کہا کہ "قانونی مسائل 70 فیصد سے زیادہ ایسے منصوبوں کا سبب بنتے ہیں جن پر عمل نہیں کیا جا سکتا۔"

مسٹر چاؤ نے کہا کہ جب مارکیٹ میں موجود مصنوعات بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہیں جن کی عام طور پر قیمت 70 ملین VND/m² ہے، تو سپلائی کا ڈھانچہ الٹ جاتا ہے، جس سے ایک "الٹا ٹاور ماڈل" بنتا ہے، جس کا مطلب ہے حصوں میں مماثلت نہیں، اور مارکیٹ کئی سالوں سے کم قیمت اپارٹمنٹس سے خالی ہے۔

HoREA اب جس چیز کا انتظار کر رہا ہے وہ رکاوٹ کو کم کرنے کے لیے کافی مضبوط پالیسی اثر ہے۔ مسٹر چاؤ کو امید ہے کہ قانونی فریم ورک کی آئندہ نظرثانی اور بہتری، خاص طور پر زمین کے قانون کی دفعات، "زمین کے استعمال میں تبدیلی کے سازگار منصوبوں" کے لیے حالات پیدا کریں گی، خاص طور پر زرعی اور صنعتی زمین جو ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے۔

انہوں نے کہا کہ جب زیادہ صاف اراضی ہوگی تو نئی سپلائی میں اضافہ ہوگا اور یہ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے قدرتی کشش ہے۔ اس کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ پروگرام کو بھرپور طریقے سے فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ HOREA کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ "حکومت کو پیش رفت کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے حوصلہ افزائی کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ایک مشترکہ بنیاد بنایا جا سکے، مکانات کی قیمتیں کم کی جائیں اور لوگوں کو گھر فراہم کیے جائیں۔"

ماخذ: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm