آبادی کے اندر سنہری وسائل کو 'بیدار' کرنے کا ایک اہم حل۔

Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے سونے کو نقد رقم میں تبدیل کرنے میں صارفین کی مدد کرنے کے پروگرام کے اعلان کے بارے میں بہت سے ماہرین کی یہی رائے ہے۔

کامیابی معیشت کے لیے اچھی رہے گی۔

اعلان کے مطابق، وِنگ گروپ کارپوریشن، وین ہومز جوائنٹ اسٹاک کمپنی، اور گولڈ، سلور، اور جیم اسٹون کمپنیاں ایک ایسے پروگرام کو نافذ کرنے میں تعاون کریں گی جو صارفین کو گھر خریدنے کے لیے بیکار سونے کو نقد رقم میں تبدیل کرنے میں مدد فراہم کرے گی، جبکہ 5 سال بعد ضرورت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کو دوبارہ سونے میں تبدیل کرنے کی صلاحیت کی ضمانت بھی دے گی۔ Vinhomes اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ 5 سال کے بعد، منافع کے مارجن کی بنیاد پر، گاہک Vinhomes رئیل اسٹیٹ رکھنے کو جاری رکھنے کا انتخاب کر سکتے ہیں یا تبدیل شدہ سونے کے 110% کے برابر رقم واپس حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ صارفین کو سرمایہ کاری کی گئی سونے کی ابتدائی رقم کی مکمل ادائیگی کی جائے گی۔ اس کے علاوہ، صارفین کو سونے کے 10% کے برابر سود بھی ملے گا۔

Vinhomes نے ایک اہم پروگرام شروع کیا ہے جو معاشی ترقی کے لیے سونے کی شکل میں سرمائے کے بہاؤ کو "بیدار" کرنے میں مدد کرتا ہے۔

تصویر: نگوک تھانگ

عوام کے پاس موجود سونے کو متحرک کرنے کے لیے انتظامی اقدامات ناکافی ہیں۔ موجودہ سونے کے حاملین کو یقین دلانے اور اپنے سونے کو سرمائے میں تبدیل کرنے کی ترغیب دینے کے لیے ایک ٹھوس منصوبے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Huynh Trung Khanh (ویتنام گولڈ بزنس ایسوسی ایشن کے نائب صدر)

نیشنل فنانشل سپرویژن کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین ڈاکٹر لی شوان نگہیا کا خیال ہے کہ یہ ایک اچھی پالیسی ہے، جو عوام کے پاس رکھے ہوئے سونے کو متحرک کرتی ہے اور اقتصادی ترقی کے لیے اسے سرمائے میں تبدیل کرتی ہے۔ اس ماہر کے مطابق، بہت سے لوگوں کو خدشہ ہے کہ یہ پروگرام معیشت کی "سونا کاری" کا باعث بن سکتا ہے، لیکن قریب سے دیکھنے سے پتہ چلتا ہے کہ صارفین اب بھی VND میں رئیل اسٹیٹ کے لیے ادائیگی کرتے ہیں، سونے کی نہیں۔ گاہک کے نقطہ نظر سے، 5 سال کے بعد، گھر کے خریداروں کو انتخاب کرنے کا حق ہے؛ اگر وہ سونے کا انتخاب کرتے ہیں، تو یہ سونا ہی رہتا ہے، اضافی 10% سود اور کوئی خطرہ نہیں۔ کوئی بھی خطرہ ڈویلپر برداشت کرتا ہے۔ مزید برآں، یہ پالیسی صرف معتبر رئیل اسٹیٹ کمپنیوں پر لاگو ہوتی ہے جن کے پاس مضبوط مالی وسائل اور اچھے رسک مینجمنٹ ہیں۔

"مزید برآں، لوگوں سے سونا اکٹھا کرنے کے معاملے پر ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے تبادلہ خیال کیا جا رہا ہے۔ جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام کے ساتھ ساتھ حکومت بھی اس بات پر گہری تشویش میں مبتلا ہے کہ معاشی ترقی کے لیے لوگوں کے پاس سونے کی مقدار کو کس طرح تبدیل کیا جائے۔ اگر سونا جوں کا توں رہ جاتا ہے، تو اسے سرمایہ نہیں سمجھا جائے گا اور آنے والے سالوں میں ریاستی بینک کی اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے قابل نہیں رہے گا۔ ایک گولڈ ایکسچینج، لہذا جب کوئی کاروبار سونے کو سرمائے میں تبدیل کرتا ہے، تو یہ مستقبل کے حوالے کے لیے عملی ثبوت ہو گا، اس پالیسی کی کامیابی معیشت کے لیے بہت اچھی ہو گی،" ڈاکٹر لی شوان نگہیا کا تجزیہ کرتے ہوئے، انہوں نے مزید کہا کہ ریاست، جب سونے کے تبادلے کو قائم کرتی ہے، تبادلے پر فزیکل گولڈ لگاتی ہے اور گولڈ سرٹیفکیٹ کی تجارت کرتی ہے، اس کا مقصد بھی سونے کو اقتصادی ترقی کے وسائل میں تبدیل کرنا ہے۔ سونے کو سرمائے میں تبدیل کرنے کے لیے اسے پیسے میں تبدیل کرنے کا کوئی طریقہ ہونا چاہیے۔

"وِن ہومز جس طرح سے یہ کر رہا ہے وہ گولڈ کمپنیوں کے ذریعے سونے کو نقد میں تبدیل کر رہا ہے، اس کے پیچھے بینکوں کا تعاون ہے۔ میں اس پالیسی کی حمایت کرتا ہوں کیونکہ یہ معاشی ترقی کے مقصد کے لیے سونے کو سرمائے میں تبدیل کرنے کا حل فراہم کرتی ہے۔ اگر ہم لوگوں کے پاس موجود 500 ٹن سونے میں سے صرف 100 ٹن کو متحرک کریں، تو معیشت کے پاس سرمائے کا ایک بڑا ذریعہ ہوگا۔" لی ڈاکٹر نے زور دیا۔

دوسری طرف، ان کے مطابق، سونے کی قیمتوں میں سالانہ اتار چڑھاؤ آتا ہے، اس لیے کاروباری اداروں کو پراجیکٹس پر عمل درآمد کرتے وقت اس بات کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ کاروباری اداروں نے پچھلے 20 سالوں کا سروے کیا ہو گا اور پتہ چلا ہے کہ ویتنام میں جائیداد کی قیمتیں دوگنی ہو گئی ہیں، جبکہ سونے کی قیمتیں کئی سالوں سے آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں، حال ہی میں اس میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔ سونے کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کا رئیل اسٹیٹ کے ساتھ موازنہ کریں تو وہ تقریباً برابر ہیں۔ لہذا، اس بارے میں زیادہ فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ آیا پانچ سالوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھیں گی۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، بینکنگ اور مالیات کے ماہر، ڈاکٹر نگوین ٹری ہیو نے بھی Vinhomes کی جانب سے نافذ کردہ پالیسی کی حمایت کا اظہار کیا۔ ڈاکٹر ہیو نے اس اقدام کو کافی حیران کن اور اہم قرار دیا۔ پروگرام کی پیش رفت اس حقیقت میں مضمر ہے کہ صارفین نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں بلکہ 5 سال کے بعد سونے کی قیمت کا 110% واپس کرنے کے طریقہ کار کے ذریعے تبدیل شدہ سونے پر واپسی کی ضمانت بھی رکھتے ہیں۔ درحقیقت حکومت اور معاشی ماہرین نے بارہا یہ مسئلہ اٹھایا ہے کہ لوگوں کے پاس موجود 400-500 ٹن سونے سے وسائل کو کس طرح اکٹھا کیا جائے تاکہ معاشی سرگرمیوں کو پورا کیا جاسکے، لیکن اس کا کوئی موثر حل نہیں نکلا۔ کمپنی کی پالیسی ان صارفین کی مدد کرنا ہے جنہوں نے گھر خریدنے کے لیے سونا ویتنامی ڈونگ میں تبدیل کیا ہے۔ یہ "گولڈائزیشن" کا رجحان نہیں ہے کیونکہ سونے کے مالک گاہک اسے اپنی زندگی کی خدمت کے لیے دوسرے اثاثوں میں تبدیل کر دیں گے۔

"سونے جیسے غیر آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے سے، گاہک روزمرہ کی زندگی میں استعمال ہونے والے اثاثے کی طرف منتقل ہو جائیں گے، اس صورت میں ایک گھر، جس میں آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت بھی ہو۔ اقتصادی ترقی کے لیے سونے سے سرمائے کو وسائل میں تبدیل کرنے کا یہ ایک اچھا اقدام ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے بھی فائدہ مند ہے کیونکہ اس سے آمدنی ہوتی ہے،" ڈاکٹر نگوین ٹریو نے مزید کہا۔

منجمد وسائل کو سرمایہ کاری اور تجارت میں لائیں۔

ماہرین کی ایک ہی رائے ہے: Vinhomes کا پروگرام قانونی طور پر تصدیق شدہ سونے کے لیے ایک طریقہ کار بناتا ہے، اسے نقد میں تبدیل کرتا ہے، اور پھر سرمایہ کاری اور تجارتی سرگرمیوں میں حصہ لیتا ہے۔ ماڈل کا نچوڑ یہ ہے کہ سونے کے استعمال سے لین دین کی حوصلہ افزائی کرنے کے بجائے "منجمد" وسائل کو گردش کرنے والے سرمائے کے بہاؤ میں لایا جائے۔ پروگرام کے ضوابط سختی سے بنائے گئے ہیں۔ اس کے مطابق، یہ صرف 25 مئی 2026 سے پہلے کے سونے پر لاگو ہوتا ہے۔ توثیق اور تبادلوں کا پورا عمل سونے اور قیمتی پتھر کی کمپنیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ یہ طریقہ کار قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور گولڈ مارکیٹ میں ذخیرہ اندوزی کی نئی لہروں کی تخلیق کو روکنے میں مدد کرتا ہے۔

ویتنام گولڈ بزنس ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر Huynh Trung Khanh نے پرجوش انداز میں کہا: "مجھے یقین ہے کہ یہ پالیسی قابل عمل ہوگی۔ یہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بلکہ گولڈ مارکیٹ کے لیے بھی ایک نئی پیشرفت ہے۔ مزید برآں، آنے والے سالوں میں دوہرے ہندسوں کی اقتصادی ترقی کے ہدف کے ساتھ، ویتنام کو اس وقت سونے کی ایک قابل قدر رقم کی ضرورت ہے۔ 500 ٹن، 70 بلین USD کے مساوی، اگر یہ پالیسی صرف 50 ٹن، جو کہ 7 بلین USD کے مساوی ہے، کو متحرک کرسکتی ہے، تو معیشت کے پاس سرمائے کا ایک اہم ذریعہ ہوگا۔"

"عوام کے پاس موجود سونے کو متحرک کرنے کے لیے، انتظامی اقدامات ناکافی ہیں؛ موجودہ سونے کے حاملین کو یقین دلانے اور اپنے سونے کو سرمائے میں تبدیل کرنے کی ترغیب دینے کے لیے ایک ٹھوس منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، یہ پالیسی ایک دہائی سے زائد عرصے میں گولڈ مارکیٹ کے لیے ایک پیش رفت کی نمائندگی کرتی ہے،" مسٹر خان نے مزید کہا۔ تاہم، اس نے کاروباروں کو یہ بھی خبردار کیا کہ وہ یہ اندازہ لگائیں کہ وہ ایسے حالات سے کیسے نمٹیں گے جہاں سونے کی قیمتیں بڑھیں اور گاہک اپنے سونے پر دوبارہ دعویٰ کرنا چاہتے ہوں۔

"منصوبہ اچھا ہے، لیکن ممکنہ خطرات سے بچنے کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو سونے کی مارکیٹ میں فوری طور پر حل پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے، جس سے اخذ کرنے والے آلات کو قیمت کے خطرات سے بچاؤ کی اجازت دی جائے جہاں سونے کو سرمائے میں تبدیل کیا جاتا ہے، نہ کہ قلیل مدتی تجارت یا قیاس آرائی کے مقصد کے لیے،" مسٹر Huynh Trung Khanh نے تجویز پیش کی۔

کاروباری اداروں کو زیادہ خطرات کا سامنا ہے۔

Vinhomes کی کامیاب پالیسی اقتصادی ترقی کے لیے عوام کے پاس موجود سونے کو راغب کرے گی۔ Vinhomes رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایک بڑی کارپوریشن ہے، اس لیے قانونی طور پر، انھوں نے ممکنہ طور پر اس پر غور کیا ہوگا جب کہ وہ گھر خریدنے کے لیے سونے کو تبدیل کرنے میں گاہکوں کی مدد کرنے کی پالیسی کو نافذ کرتے ہیں۔ پالیسی ظاہر کرتی ہے کہ کاروبار کو مزید خطرات کا سامنا ہے۔ حالیہ برسوں میں سونے کی قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آیا ہے۔ اگر، 5 سال کے بعد، سونے کی قیمت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ جاتی ہے، اور گاہک سونا لینے کا انتخاب کرتے ہیں، تو کاروبار کو یقینی بنانا ہوگا کہ اس کے پاس سونے کے مساوی رقم ہے جو اسے واپس کر سکتی ہے۔ لہذا، مضبوط مالی وسائل کے علاوہ، کاروبار کو گاہکوں کو ادا کرنے کے لئے سونے کے ذریعہ کی بھی ضرورت ہے.

مسٹر Nguyen Ngoc Trong (نئے پارٹنر گولڈ کمپنی کے ڈائریکٹر)

ماخذ: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm