ایکسچینج کے ذریعے لازمی تجارت بہت سے انتظامی طریقہ کار کو جنم دے گی۔

حال ہی میں، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس کا قانون (ترمیم شدہ) پاس کیا۔ یہ دونوں قوانین یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوں گے۔

پچھلے ضابطوں کے مقابلے میں، نئے ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں بہت سے نئے ضوابط ہیں اور حالیہ دنوں میں کچھ تنازعات کو ختم کر دیا ہے۔

ریل اسٹیٹ کے لین دین کو منزل سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

مثال کے طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں ریئل اسٹیٹ کے لین دین کو فرش سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے جیسا کہ تبصروں کے لیے پچھلے مسودوں میں بیان کیا گیا ہے۔

جائیداد کے لین دین کا بازار سے گزرنا ضروری ہے اور بہت سے انتظامی طریقہ کار پیدا ہوں گے۔ — اگر تبادلے کے ذریعے لین دین کی ضرورت ہے، تو بہت سے انتظامی طریقہ کار پیدا ہوں گے۔ (تصویر: ڈی پی او)

ڈی وی ایل وینچرز کے چیئرمین مسٹر نگوین ہونگ چنگ نے کہا کہ یہ کوئی نیا ضابطہ نہیں ہے کیونکہ یہ پہلے ہی 2007 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس میں طے کیا گیا تھا اور اسے 2014 میں ہٹا دیا گیا تھا۔

قانون کا مسودہ تیار کرنے کے عمل کے دوران، وزارت تعمیرات نے ریل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیوں کو منظم کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ کے لین دین کو منزل سے گزرنے کے لیے ضوابط تجویز کرنا جاری رکھا۔

"وزارت تعمیرات کی جانب سے یہ تجویز دینے کی وجہ یہ ہے کہ 2014 سے لے کر 2022 سے پہلے تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تیزی سے ترقی کی، جس کے بہت سے نتائج سامنے آئے۔ تاہم، اگر فرش کے ذریعے لین دین کی ضرورت تھی، تو بہت سے انتظامی طریقہ کار پیدا ہوں گے۔ اس لیے میں سمجھتا ہوں کہ نئے قانون کے لیے یہ مناسب ہے کہ اس ضابطے کو ہٹا دیا جائے اور اس کے بجائے مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے دیا جائے۔"

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے رکن مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ قانون اور معیشت کے لحاظ سے ترقی یافتہ ممالک کے لیے، زمینی جائیداد کے لین دین کے لیے مخصوص ضابطے موجود ہیں۔

"ذاتی طور پر، میں تبادلے کے ذریعے لین دین کی حمایت کرتا ہوں، لیکن ویتنام کی قانونی پالیسیوں کے نفاذ اور نفاذ کے لیے ابھی بھی وقت درکار ہے تاکہ قانون کو بتدریج مکمل کیا جا سکے اور آہستہ آہستہ لوگوں تک پہنچے،" مسٹر کیو نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سرگرمیوں کا انتظام سخت کریں۔

مندرجہ بالا دفعات کے علاوہ، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نیا قانون رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کی سرگرمیوں کے انتظام کو بھی سخت کرتا ہے، بشمول ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور مینیجرز اور آپریٹرز کے لیے شرائط طے کرنا۔

اس پر تبصرہ کرتے ہوئے، ماہرین نے کہا کہ اس طرح کے ضوابط کا مقصد ماضی میں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کی کاروباری سرگرمیوں کے بارے میں ان حدود کو دور کرنا ہے جو بغیر معلومات کے، اور فلور مینیجرز کو کوئی علم نہیں ہے، جس کی وجہ سے ریاستی ایجنسیاں تجارتی سرگرمیوں کا انتظام نہیں کر پا رہی ہیں، جس سے مارکیٹ کو متاثر کرنے والے بہت سے فراڈ کے واقعات جنم لے رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور قائم کرنے کی شرائط کے بارے میں، 2013 کا قانون یہ بتاتا ہے کہ کم از کم دو افراد ہونے چاہییں جنہیں رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں۔ فی الحال، ترمیم شدہ قانون کے مطابق، صرف اس بات کو یقینی بنانا ضروری ہے کہ کم از کم ایک فرد کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج کا سرٹیفکیٹ ہو۔ ایک ہی وقت میں، یہ شرط لگاتا ہے کہ ریل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کو متعدد شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

اس ضابطے کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کو آزادانہ مشق کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین جن کے لیے اسٹاک ایکسچینج سے گزرنا پڑتا ہے بہت سے انتظامی طریقہ کار پیدا کرے گا۔ تصویر 2 — نئے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سرگرمیوں کے انتظام کو سخت کر دیا ہے۔ (تصویر: ڈی ایم)

اس کے علاوہ، جن افراد کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے ان کے پاس تربیتی انتظامی کورس اور ریئل اسٹیٹ بروکریج علمی تربیتی کورس کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے جو تربیتی ادارے کے ذریعے جاری کیا گیا ہو۔ یہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2013 کے قانون کی دفعات کے مقابلے میں ایک نیا شامل کردہ مواد بھی ہے۔

زیادہ تر رائے اس بات پر متفق ہیں کہ اس طرح کے ضوابط موجودہ پریکٹس کے لیے بہت موزوں ہیں اور ان کا مقصد ریئل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کا صحیح طریقے سے انتظام کرنا، لین دین میں بروکرز کو ذمہ داری دینا، اور حالیہ دنوں کی طرح رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں دھوکہ دہی کے معاملات کو محدود کرنا ہے۔

خاص طور پر، وہ افراد جو رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ کا امتحان دینے کے اہل ہیں ان کے لیے لازمی تربیتی کورس کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے، جس سے انہیں قانون کی کافی بنیادی معلومات اور ضوابط کے ساتھ ساتھ پیشہ ورانہ اخلاقیات سے بھی آگاہی ملے گی، اس طرح انہیں ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ بروکر بننے میں مدد ملے گی۔

مسٹر Nguyen Anh Que کے مطابق، 2 افراد سے کم کر کے 1 کرنا بروکریج کے کام کرنے والی کمپنیوں کے لیے ایک کھلی سمت ہے، اور کسی تنظیم کے بغیر آزاد بروکریج کو محدود کرنے کے لیے حالات پیدا کرنا ہے۔ انہوں نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 سے ریئل اسٹیٹ بروکریج فنکشنز کے ساتھ کاروبار کے قیام میں ایک دھماکہ ہو گا اور 2024 وہ سال ہو گا جب بروکریج سرٹیفیکیشن کی تربیت پر توجہ دی جائے گی۔

"اس سے رئیل اسٹیٹ بروکرز کی پیشہ ورانہ مہارت اور اس پیشے کی اخلاقیات اور مہارت میں بہتری آئے گی۔ تاہم، یہ ابھی بھی محدود ہے اور اسے لائن میں لانے کے لیے قانونی پروپیگنڈہ اقدامات کے ذریعے واضح اور شفاف بنایا جانا چاہیے،" مسٹر کیو نے کہا۔

ماخذ