رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں دوگنا اضافہ سونے کی قیمتوں میں اضافہ.

VietNamNet•14/10/2023

- سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے اہلیت کے معیار کو بڑھانے کی تجویز۔

ویتنام چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) نے حال ہی میں ہاؤسنگ قانون کے مسودے پر قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کو اپنے تبصرے پیش کیے ہیں۔ VCCI نے متعدد ضوابط تجویز کیے، جن میں سماجی رہائش کی خریداری کے لیے اہلیت کے معیار کو بڑھانا، الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشنوں کے لیے ضابطے قائم کرنا، اور منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں انفرادی اپارٹمنٹس کے کرایے اور فروخت پر پابندی شامل ہے۔ ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سماجی رہائش کے لیے اہل افراد بنیادی طور پر کم آمدنی والے افراد ہیں جو تجارتی رہائش کے متحمل نہیں ہو سکتے۔ تاہم، VCCI کا استدلال ہے کہ حقیقت میں، بہت سے لوگ اس زمرے میں نہیں آتے اور ان کے پاس مکان خریدنے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے (ٹیئن فونگ اخبار کے مطابق)۔

- مارکیٹ کی شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے اسٹاک مارکیٹ کے ڈیٹا کو صاف کریں۔

حکومت نے ریاستی سیکورٹیز کمیشن کو سیکورٹیز ٹریڈرز کے ڈیٹا کو صاف کرنے کے لیے قومی آبادی کے ڈیٹا بیس سے منسلک کرنے کی ہدایت کی ہے، یہ کام اس سال نومبر تک مکمل ہونا چاہیے۔ یہ سمجھا جاتا ہے کہ صارف کے ڈیٹا کو صاف کرنے میں مطابقت کو یقینی بنانے اور غلط، ڈپلیکیٹ، یا فرضی ڈیٹا (VTV کے مطابق) کو ختم کرنے کے لیے صارف کی معلومات کو کراس ریفرنس کرنا شامل ہوگا۔

- رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں اضافے کے ساتھ، قیمتیں دوبارہ بڑھ سکتی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، سال کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں لین دین کی تعداد میں 2.2 گنا اضافہ ہوا۔ اسی وقت، VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ مستقبل قریب میں جائیداد کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں (Nhip Song Thi Truong کے مطابق)۔

- غیر فعال قرضوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مطابق، غیر فعال قرض (NPL) کا تناسب سال کے آغاز میں 2% سے بڑھ کر جولائی 2023 کے آخر میں 3.56% ہو گیا، جو کہ 440 ٹریلین VND کے برابر ہے۔ اگر ہم VAMC کو فروخت کیے گئے NPLs کو شامل کریں جو ابھی تک حل نہیں ہوئے ہیں اور ممکنہ NPLs، پورے بینکنگ سیکٹر کے لیے NPL کا کل تناسب 6.16% تک پہنچ جاتا ہے (Nha Dau Tu میگزین کے مطابق)۔

- صنعتی اراضی کے کرایے کی قیمتوں میں تقریباً 10% اضافہ متوقع ہے۔

صنعتی پارک 1396.jpeg — صنعتی املاک کے کرایے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ (تصویر: سی پی)

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت پیش رفت دکھا رہی ہے۔ آنے والے سالوں میں صنعتی زمین کی لیز کی قیمتوں میں تقریباً 10 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ (مزید دیکھیں)

- 50 سے زیادہ کاروبار بانڈ کی پختگی کی تاریخوں کو ملتوی کرنے کے لیے ایک معاہدے پر پہنچ گئے۔

3 اکتوبر تک، 50 سے زائد جاری کنندگان نے بانڈ ہولڈرز کے ساتھ بانڈ کی میچورٹی کو بڑھانے کے لیے معاہدے کیے تھے اور اس کی اطلاع ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) کو باضابطہ طور پر دی تھی۔ جن بانڈز کی میچورٹی میں توسیع کی گئی ہے ان کی کل مالیت VND 95,200 بلین سے زیادہ ہے (صنعت اور تجارتی اخبار کے مطابق)۔

VinFast کے حصص میں اضافہ، Pham Nhat Vuong کی ملکیت والی الیکٹرک ٹیکسیاں جنوب مشرقی ایشیا میں پھیل گئیں۔

امریکی اسٹاک ایکسچینج میں 13 اکتوبر کو VinFast کے حصص میں اضافہ ہوا۔ VinFast Auto (VFS) کا مارکیٹ کیپٹلائزیشن $19.1 بلین ہے۔ مسٹر فام ناٹ ووونگ کی ملکیت والی الیکٹرک ٹیکسیاں گزشتہ دو سہ ماہیوں میں ون فاسٹ کی فروخت کا 60% حصہ رکھتی ہیں اور کمپنی جنوب مشرقی ایشیائی مارکیٹ میں پھیل رہی ہے۔ (مزید دیکھیں)

- Le Viet Hai کے Hoa Binh Construction پروجیکٹ نے FLC سے 300 بلین VND سے زیادہ کا قرض وصول کیا ہے۔

ہوا بن کنسٹرکشن گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HBC) نے FLC اور ایک اور انٹرپرائز سے قرض کی وصولی مکمل کرنے کا اعلان کیا جس کی کل 100 بلین VND ہے۔ FLC سے جمع کردہ قرض کی کل رقم 304 بلین VND سے زیادہ ہے، جس میں سے 270 بلین VND سے زیادہ جمع کیا گیا تھا۔ اس کے علاوہ، FLC نے باقی 34 بلین VND قرض کو پورا کرنے کے لیے FLC سیم سون ایکو ٹورازم اربن ایریا پروجیکٹ میں رئیل اسٹیٹ HBC کو منتقل کر دیا۔ (مزید دیکھیں)

- 19 بینکوں کو ایف ایل سی سے ٹیکس قرض میں 81 بلین VND جمع کرنے کے نفاذ کے احکامات موصول ہوئے۔

FLC سے ٹیکس قرض میں 81.6 بلین VND کی وصولی کے لیے بینک اکاؤنٹس سے فنڈز ضبط کرنے جیسے زبردستی اقدامات کے ذریعے، ٹیکس حکام نے 19 بینکوں کو نوٹس بھیجے ہیں جہاں FLC کے اکاؤنٹس ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ FLC کے پاس واجب الادا ادائیگیاں ہیں جو ٹیکس ایڈمنسٹریشن کے قانون کے مطابق نفاذ کی ضرورت ہے (ڈین ٹری اخبار کے مطابق)۔

- چینی انگور جس کی قیمت 20,000 VND/kg ہے مارکیٹ میں سیلاب ہے۔

چینی انگوروں کی کئی اقسام ویتنام کی مارکیٹ میں سیلاب آ رہی ہیں۔ ان میں انگور کی وہ اقسام ہیں جن کی قیمت صرف 20,000-25,000 VND/kg ہے، جو ہر جگہ فروخت ہو رہی ہے۔ (مزید دیکھیں)

- سبز اسکواش اور کدو کی قیمتیں گر گئیں، کسانوں کو بھاری نقصان اٹھانا پڑا۔

حال ہی میں، گرین اسکواش اور کدو کی کم قیمتوں نے صوبہ گیا لائی میں بہت سے کسانوں میں تشویش پیدا کر دی ہے۔ پچھلے سیزن اور اس سال کے سیزن کے آغاز کے دوران، گرین اسکواش کی قیمت 6,000-7,000 VND/kg تھی، اور کدو کی قیمت 12,000-13,000 VND/kg تھی۔ تقریباً 20 دنوں سے، قیمتیں مسلسل گر رہی ہیں اور فی الحال گرین اسکواش کے لیے صرف 2,000 VND/kg اور کدو کے لیے 3,000 VND/kg ہیں (Nguoi Lao Dong اخبار کے مطابق)۔

چاول کی قیمتیں دوبارہ کیوں بڑھ گئیں؟

ویتنامی چاول کی موجودہ برآمدی قیمت 5% ٹوٹے ہوئے چاول کے لیے فی ٹن $623 ہے، اکتوبر کے آغاز کے مقابلے میں فی ٹن $10 کا اضافہ ہے۔ چاول برآمد کرنے والے کاروباری اداروں کے مطابق قیمتوں میں اضافے کی وجہ ایشیائی اور افریقی منڈیوں میں مانگ میں اضافہ ہے۔ یہ خاص طور پر انڈونیشیا کی حکومت کے حالیہ اعلان سے ہوا ہے کہ اسے اب اور سال کے آخر کے درمیان اضافی 1.5 ملین ٹن چاول خریدنے کی ضرورت ہے (Nguoi Lao Dong اخبار کے مطابق)۔

عالمی منڈی میں تیل کی قیمتوں میں آج اضافہ ہوا جس کی وجہ سپلائی میں کمی کے خدشات ہیں۔ برینٹ کروڈ 90 ڈالر فی بیرل کی اہم سطح کو عبور کر گیا، جبکہ ڈبلیو ٹی آئی کروڈ 87 ڈالر فی بیرل تک پہنچ گیا۔

بڑھتی ہوئی سیاسی کشیدگی کے درمیان آج عالمی منڈی میں سونے کی قیمتوں میں تیزی دیکھی گئی۔ ملکی سونے کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا۔ SJC سونے کی انگوٹھیوں کی قیمت 58 ملین VND/اونس سے تجاوز کر گئی، جو ریکارڈ بلندی پر پہنچ گئی۔ SJC گولڈ بارز کی قیمت میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا، ایک موقع پر 71 ملین VND/اونس تک پہنچ گیا۔

ماخذ