سرمایہ کار دا نانگ کی سرحد سے متصل علاقے میں آتے ہیں۔

انضمام کی افواہوں نے ڈا نانگ - کوانگ نام کی سرحد سے ملحقہ زمینی علاقے کو دن بدن "ہیٹ اپ" بنا دیا ہے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار مواقع تلاش کرنے کے لیے یہاں آتے ہیں۔

انضمام کی افواہوں نے ڈا نانگ - کوانگ نام کی سرحد سے ملحقہ زمینی علاقے کو دن بدن "ہیٹ اپ" بنا دیا ہے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار مواقع تلاش کرنے کے لیے یہاں آتے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، دا نانگ اور کوانگ نام کے انضمام کی افواہوں نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔ نئے قمری سال سے پہلے نسبتاً پرسکون منظر سے، گزشتہ ایک ماہ کے دوران، ان دونوں علاقوں کے سرحدی علاقے میں اچانک شدید خشکی کا بخار آیا ہے۔

تھائی ڈوونگ شہری علاقے کے پروجیکٹ ایریا - 1A - 1B - نمبر 3 - نمبر 4، Dien Nam - Dien Ngoc (Dien Ban town، Quang Namصوبہ) کے نئے شہری علاقے میں، ہم نے ریل اسٹیٹ کیوسک دیکھے جو کئی سالوں سے بند تھے، اب دوبارہ کھولے گئے ہیں۔ بروکرز اور سرمایہ کار مسلسل "زمین کی تلاش" کے لیے منصوبوں کے اندر اور باہر جاتے ہیں۔

اربن ایریا نمبر 3 میں ایک رئیل اسٹیٹ کیوسک کے مالک مسٹر ڈی نے بتایا کہ حالیہ دنوں میں انہوں نے روزانہ اوسطاً 2 سے 3 پلاٹ فروخت کیے ہیں۔ یہ 2025 سے پہلے کے مقابلے میں کافی زیادہ لین دین کی شرح ہے۔

"فی الحال، اربن ایریا نمبر 3 میں، زمین کی قیمتیں بڑھ کر 2.8 بلین VND/پلاٹ سے کم نہیں ہو گئی ہیں۔ اس سطح سے نیچے، زمین کے مالکان فروخت کرنے سے انکار کر دیتے ہیں۔ ایریا 1A-1B اس سے بھی زیادہ ہے، 3.3-3.4 بلین VND/پلاٹ پر، کچھ پلاٹ یہاں تک کہ 4.3 بلین VND فی پلاٹ، 2.3 بلین روپے تک جا چکے ہیں۔ 8.6 بلین VND کے لئے، مسٹر ڈی نے اشتراک کیا۔

شہری علاقہ نمبر 4، FPT سٹی ڈا نانگ اربن ایریا پروجیکٹ (Ngu Hanh Son District) سے ملحق اور اس سے باڑ کے ذریعے الگ، بھی ان علاقوں میں سے ایک ہے جسے سرمایہ کار حالیہ دنوں میں مسلسل "دیکھ" رہے ہیں۔

یہاں کے ایک رئیل اسٹیٹ کیوسک میں ملازم محترمہ ڈو ہین نے تعارف کرایا کہ اس پروجیکٹ کا کل رقبہ تقریباً 45 ہیکٹر ہے، جس میں 1,700 سے زائد پلاٹ، مکمل انفراسٹرکچر اور ہر پلاٹ کے لیے ریڈ بک ہیں۔

"منصوبہ Co Co دریا سے متصل ہے، Da Nang سے متصل، ایک بڑی 27m سڑک ہے جو آپس میں ملتی ہے اور اسے سمندر تک لے جاتی ہے، اس لیے اس کا مستقبل بہت امید افزا ہے۔ فی الحال، یہاں سب سے کم فروخت ہونے والی قیمت 2.18 بلین VND/لاٹ ہے جس کا رقبہ 90 m2 ہے، 7.5 میٹر سڑک کا فرنٹیج ہے۔ دریں اثنا، NPT ڈانگ کے دوسری طرف سب سے سستا پراجیکٹ urban Ft Urban ہے۔ فروخت کی قیمت بھی 3.5 بلین VND/لاٹ سے زیادہ ہے باہر کے ملحقہ منصوبوں کے مقابلے میں، یہاں پر فروخت کی قیمت اب بھی تقریباً 1 بلین VND کم ہے، مستقبل میں، جب دونوں علاقے آپس میں مل جائیں گے، تو یہاں زمین کی قیمت یقینی طور پر مزید بڑھ جائے گی۔

نہ صرف دا نانگ سے ملحقہ پروجیکٹس، جو کہ اس سے تھوڑی دور ہے، بلکہ Co Co دریا کے کنارے پروجیکٹس کا علاقہ جیسے سی ویو، Ngoc Duong Riverside بھی کئی سالوں کے فلیٹ کی قیمتوں کے بعد ایک "بریک تھرو" کر رہے ہیں۔ یہاں، نئے قمری سال سے پہلے، قیمت صرف 1.6-2 بلین VND/لاٹ تھی، لیکن اب یہ بڑھ کر 2.4-2.6 بلین VND/لاٹ ہو گئی ہے اور اس بات کے آثار ہیں کہ یہ جلد ہی 3 بلین VND/لاٹ تک پہنچ جائے گی۔

متحرک مارکیٹ نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں اور بروکرز کی واپسی کو راغب کیا ہے۔ Hoa Hai وارڈ (Da Nang) کے ایک سرمایہ کار مسٹر Nguyen Huu Quyet نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، ہنوئی سے ان کے بہت سے دوست زمین خریدنے کے لیے ڈا نانگ گئے ہیں۔ اس کے مطابق، وہ علاقے جن کے لیے وہ سب سے زیادہ "شکار" کر رہے ہیں وہ اب بھی ڈا نانگ اور کوانگ نام کے درمیان سرحد پر واقع منصوبے ہیں اور Co Co دریا کے ساتھ والے علاقے۔

"ہنوئی کے سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ اگر ڈا نانگ کوانگ نام کے ساتھ ضم ہو جاتا ہے، تو Co Co دریا کے ڈریجنگ پراجیکٹ کو جلد ہی نافذ کیا جائے گا، اور ساتھ ہی، Dien Nam - Dien Ngoc کے علاقے میں زمین کی قیمتیں جلد ہی بڑھ جائیں گی تاکہ Da Nang علاقے کی زمین کی قیمتوں تک پہنچ جائیں،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔

ایک اور نقطہ نظر سے، بولڈ لینڈ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ٹرونگ پھنگ نے تجزیہ کیا کہ سرمایہ کار جزوی طور پر زمین خریدنے کے لیے Tet کے بعد وقت کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ بینک قرض کی شرح سود کو کم کرنے کا رجحان رکھتے ہیں۔

"درحقیقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پچھلے کچھ سالوں سے منجمد ہے، لیکن سرمایہ کاروں کے پاس اب بھی بہت سی بچتیں ہیں۔ کیونکہ مارکیٹ میں کوئی "لہریں" نہیں ہیں، اس لیے وہ سرمائے کو محفوظ رکھنے کے لیے انہیں بینکوں میں جمع کراتے ہیں۔ فی الحال، میکرو اکنامک مینجمنٹ پالیسیاں اور بینک سود کی شرحیں نیچے کی طرف ایڈجسٹ کی جا رہی ہیں، اس حقیقت کے ساتھ کہ N Damer کی مارکیٹ دوبارہ فعال ہو رہی ہے۔ افواہیں، اس لیے سرمایہ کار اپنا پیسہ نکال رہے ہیں اور زمین خریدنے کے لیے سرمایہ کی منتقلی پر اس امید کے ساتھ توجہ مرکوز کر رہے ہیں کہ منافع زیادہ ہو گا،" مسٹر پھنگ نے وضاحت کی۔

اگرچہ مارکیٹ میں ہلچل مچی ہوئی ہے، مسٹر پھنگ نے اندازہ لگایا کہ یہ صرف شروعات ہے، جب سرمایہ کار اب بھی "سامان جمع کر رہے ہیں"، اور پہلے کی طرح "لہریں پیدا کرنے" کے لیے "ڈمپنگ" کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ٹران شوان توان تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کاروں، خاص طور پر مقامی صارفین جن کے پاس بہت کم سرمایہ ہے، اس وقت سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت محتاط رہنے کی ضرورت ہے، تاکہ ریوڑ کی ذہنیت میں پڑنے سے بچا جا سکے۔

"قیمت میں تیزی سے اضافہ ابتدائی خریداروں کے لیے قلیل مدتی فائدے لے سکتا ہے، لیکن بعد میں آنے والے سرمایہ کاروں کے لیے طویل مدتی خطرات بہت زیادہ ہیں۔ جب مارکیٹ ایڈجسٹ ہو جاتی ہے تو زمین کی قیمتیں مزید بڑھ سکتی ہیں، لیکن وہ کم بھی ہو سکتی ہیں۔ اس وقت، F2 اور F3 سرمایہ کار جو بعد میں آتے ہیں، اگر وہ وقت پر اپنا سامان فروخت نہیں کر سکتے، تو آسانی سے سرمایہ کھونے کے خطرے کا سامنا کریں گے،" مسٹر ٹوان نے خبردار کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html