لام ڈونگ صوبے کے ساحلی علاقوں میں زمین کی قیمتوں کے تعین میں رکاوٹ کو ختم کرنا۔

لام ڈونگ صوبے (سابقہ ​​صوبہ بن تھوان) کے جنوب مشرقی علاقے میں، زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین نہ کرنے کی وجہ سے سیاحت اور شہری ترقی کے منصوبوں کے سلسلے کو قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا ایک منظر۔

لام ڈونگ صوبے کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کی ایک رپورٹ کے مطابق، صوبے کے جنوب مشرقی علاقے میں اس وقت 14 پراجیکٹس ہیں جن میں سیاحتی علاقے، شہری علاقوں، کمرشل ہاؤسنگ، اور صنعتی زونز شامل ہیں جو کہ زمین کی قیمت کا تعین کرنے والے یونٹس کی تلاش میں ہیں۔ ان میں 8 سیاحتی منصوبے مشکلات کا شکار ہیں۔

کاروبار مخمصے کا شکار ہیں۔

زمین کی تشخیص میں تاخیر کاروبار کو زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کی لیز کی فیس ادا کرنے سے روکتی ہے، اس طرح منصوبہ بندی کے مطابق تعمیراتی منصوبوں کے جاری رہنے میں رکاوٹ ہے۔ اس صورتحال نے سرمایہ کاری کی پیشرفت، تقسیم کاری اور خطے کی مجموعی ترقی کو شدید متاثر کیا ہے۔

آٹھ پراجیکٹس کو مخصوص رکاوٹوں کا سامنا ہے، جن میں ایک پروجیکٹ (ہون روم ہل) بھی شامل ہے جہاں ایک کنسلٹنگ فرم اس وقت زمین کی تشخیص کر رہی ہے۔ دو منصوبے (رائل روبی ولا اور اوشین ویلی) جہاں ایک مشاورتی فرم کا انتخاب کیا جا رہا ہے۔ دو منصوبے (ہنی بیچ اور ہوا سین) منصوبہ بندی کے مسائل کا سامنا کر رہے ہیں۔ اور تین منصوبوں (NDMREAL، Tan Dai Duong، اور De La Gi) کو فہرست سے نکالے جانے کی توقع ہے۔ مزید برآں، تقریباً 1,000 ہیکٹر نووا ورلڈ فان تھیٹ میگا پروجیکٹ، جسے ڈیلٹا-ویلی بِن تھوان کمپنی، لمیٹڈ ( نووالینڈ گروپ کا ایک رکن) نے تیار کیا ہے، بھی کئی سالوں سے زمین کی تشخیص کے ساتھ جدوجہد کر رہا ہے۔

انضمام سے پہلے، بن تھوآن صوبے کی پیپلز کمیٹی نے بتایا کہ درجنوں منصوبوں نے ابھی تک اپنی زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین نہیں کیا تھا۔ یہ جمود نہ صرف سماجی وسائل کو ضائع کرتا ہے بلکہ مقامی ترقی میں بھی رکاوٹ ہے۔

قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے معاملہ مزید پیچیدہ ہے۔ حکمنامہ 71/2024/ND-CP کے بعد سے (زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنا، 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے)، زمین کی تشخیص کے عمل کو دو طریقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ سالانہ زمین کے لیز کی ادائیگیوں والے منصوبوں کے لیے، صوبہ K کوفیشینٹ طریقہ کا اطلاق کر سکتا ہے - قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو ایک مخصوص قیمت پر پہنچنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دینا، جو کہ آسان اور تیز تر ہے۔ تاہم، وہ پروجیکٹ جو لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی پر سوئچ کرتے ہیں، ان کو زیادہ پیچیدہ طریقے جیسے کہ اضافی، تقابلی، اور آمدنی کے طریقے لاگو کرنے چاہییں۔ ان طریقوں کے لیے مکمل قانونی دستاویزات، مارکیٹ کے وسیع ڈیٹا، اور بیرونی کنسلٹنٹس کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

حقیقت میں، بہت کم کنسلٹنگ فرمیں ضرورت کے مطابق ویلیو ایشن رپورٹس تیار کرنے کے قابل ہیں۔ بہت سی مشاورتی فرمیں قانونی خطرات کی وجہ سے ہچکچاتے ہیں یا زیادہ قیمتیں بتاتے ہیں، جس سے انتخاب مشکل ہو جاتا ہے۔ یہاں تک کہ جب ایک مناسب فرم کا انتخاب کیا جاتا ہے، رپورٹ کی تیاری اور جائزہ لینے کا عمل طویل ہوتا ہے کیونکہ اس میں متعدد محکمے اور ایجنسیاں شامل ہوتی ہیں۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ سے اسباق

اس صورتحال کی ایک اہم مثال لیم ڈونگ صوبے کے ٹین تھانہ وارڈ میں واقع اوشین ویلی ٹورسٹ کمپلیکس پروجیکٹ ہے۔ تجارتی طور پر NovaWorld Phan Thiet کے نام سے جانے والے اس منصوبے کے بہت سے اجزاء پہلے سے کام میں ہیں، کچھ زیر تعمیر ہیں، اور 2028 کے آخر تک مکمل ہونے کا منصوبہ ہے۔ تاہم، زمین کے استعمال میں سالانہ لیز سے لے کر پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی میں تبدیلی نے اس منصوبے کو اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے سے پہلے مخصوص زمین کی قیمت کے تعین کا انتظار کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔ یہ منصوبہ 2028 کے آخر تک مکمل ہونے کی امید ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ 986 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے۔ آج تک، سرمایہ کار نے کل 8,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس میں سے 1,300 سے زیادہ صارفین کو دے دیے ہیں۔

لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین من نے کہا کہ نووا ورلڈ فان تھیٹ منصوبے کی مشکلات اور رکاوٹوں کو بنیادی طور پر حل کر لیا گیا ہے۔

مسٹر من نے تجویز پیش کی کہ محکمہ خزانہ صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دے کہ وہ زمین کی تشخیص کی ایک کونسل اور ایک ورکنگ گروپ قائم کرے جو جولائی 2025 کے اندر زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں مدد کرے۔

اس سے پہلے، 27 جون، 2025 کو، نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کو صوبائی عوامی کمیٹی نے زمین کے استعمال کے فارم کو ایک بار کی زمین کے لیز کی ادائیگی میں تبدیل کرنے کی اجازت دی تھی۔ فی الحال، محکمہ زراعت اور ماحولیات لاگت کا تخمینہ تیار کر رہا ہے اور زمین کی مخصوص قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک مشاورتی یونٹ کا انتخاب کر رہا ہے، جو اس منصوبے کے لیے ایک بار زمین کے لیز کی ادائیگی کو جمع کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرے گا۔

صوبے کے جنوب مشرقی حصے میں منصوبوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمت کے بارے میں، مسٹر نگوین من نے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے درخواست کی کہ وہ قانون کے مطابق کیے جانے والے طریقہ کار اور اقدامات کے بارے میں تمام متعلقہ معلومات کا فوری جائزہ لے اور مرتب کرے۔ خاص طور پر، انہوں نے متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور مقامی لوگوں پر زور دیا کہ وہ فوری طور پر ضروری دستاویزات فراہم کریں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین سے متعلق تمام کام مکمل ہو گئے ہیں۔

مسٹر من نے یہ بھی درخواست کی کہ تمام کاموں کا تخمینہ لگایا جائے اور زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے مشاورتی پیکج کے بجٹ تخمینہ کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کیا جائے۔ انہوں نے ایک مشاورتی فرم کے انتخاب کے لیے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ فعال رابطہ کرنے اور منصوبوں کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین میں حصہ لینے کے لیے یونٹس کو فعال طور پر دعوت نامے بھیجنے پر بھی زور دیا۔

سرمایہ کاری کے وسائل کو ضائع نہ ہونے دیں۔

لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے مطابق حالیہ برسوں میں صوبے کے جنوب مشرقی علاقے میں 40 سے زائد ایسے منصوبے ہیں جہاں زمین کی قیمتوں کا تعین نہیں کیا جا سکا جس کے نتیجے میں سرمایہ کاری اور سماجی وسائل ضائع ہوئے۔ مقامی حکام کے فیصلہ کن اقدامات کی بدولت، اب اضافی 21 منصوبوں نے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اپنی زمین کی قیمتوں کا حساب لگایا ہے، جو اگلے اقدامات کو نافذ کرنے کی بنیاد فراہم کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html