لام ڈونگ کے ساحلی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں رکاوٹ کو دور کرنا

لام ڈونگ صوبے (سابقہ ​​صوبہ بن تھوان) کے جنوب مشرقی علاقے میں، سیاحتی منصوبوں کا ایک سلسلہ اور شہری علاقوں کو قانونی مسائل کا سامنا ہے کیونکہ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا ایک گوشہ

لام ڈونگ صوبے کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کی ایک رپورٹ کے مطابق، صوبے کے جنوب مشرقی علاقے میں اس وقت سیاحتی علاقوں، شہری علاقوں، کمرشل ہاؤسنگ، صنعتی پارکس وغیرہ کے لیے 14 منصوبے ہیں جو زمین کی تشخیص کے یونٹس کی تلاش میں ہیں۔ ان میں سے 8 سیاحتی منصوبے مشکلات کا شکار ہیں۔

ایک مخمصے میں کاروبار

زمین کی تشخیص میں تاخیر نے کاروباروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کے لیز کی ادائیگی کو ناممکن بنا دیا ہے، اور اس طرح منصوبے کے مطابق تعمیراتی منصوبوں پر عمل درآمد جاری رکھنے سے قاصر ہیں۔ اس صورتحال نے سرمایہ کاری کی پیش رفت، تقسیم اور علاقے کی مجموعی ترقی کو شدید متاثر کیا ہے۔

8 مخصوص پھنسے ہوئے منصوبوں میں 1 پروجیکٹ شامل ہے جہاں کنسلٹنگ یونٹ زمین کی تشخیص کر رہا ہے، جو کہ Hon Rom Hill ہے۔ 2 منصوبے مشاورتی یونٹوں کا انتخاب کر رہے ہیں، جو کہ رائل روبی ولا اور اوشین ویلی ہیں۔ 2 منصوبے منصوبہ بندی میں پھنس گئے، جو کہ ہنی بیچ اور ہوا سین ہیں۔ فہرست سے 3 منصوبوں کو ہٹائے جانے کی توقع ہے، جو NDMREAL، Tan Dai Duong اور De La Gi ہیں۔ اس کے علاوہ، تقریباً 1,000 ہیکٹر کا نووا ورلڈ فان تھیٹ سپر پروجیکٹ ڈیلٹا-ویلی بن تھوآن کمپنی لمیٹڈ (نووالینڈ گروپ کا ایک رکن) کی طرف سے لگایا گیا ہے، جو کئی سالوں سے زمین کی تشخیص کو نافذ کرنے کے لیے جدوجہد کر رہا ہے۔

انضمام سے پہلے، بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ درجنوں ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے ابھی تک زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین نہیں کیا ہے۔ اس تاخیر سے نہ صرف سماجی وسائل کا ضیاع ہوا بلکہ مقامی ترقی میں بھی رکاوٹ پیدا ہوئی۔

قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے معاملہ مزید پیچیدہ ہے۔ حکمنامہ 71/2024/ND-CP (زمین کی قیمتوں سے متعلق ضوابط، 1 اگست 2024 سے لاگو) کے بعد سے، زمین کی تشخیص کے عمل کو دو سمتوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ ایسے منصوبوں کے لیے جو سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ زمین لیز پر دیتے ہیں، صوبہ K عددی طریقہ کار کا اطلاق کر سکتا ہے - یعنی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ ضرب دے کر ایک مخصوص قیمت کا تعین کرنا آسان اور تیز تر ہے۔ تاہم، وہ پروجیکٹ جو لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز پر سوئچ کرتے ہیں ان کے لیے پیچیدہ طریقے جیسے کہ اضافی، موازنہ، آمدنی، وغیرہ کا اطلاق کرنا چاہیے۔

حقیقت میں، بہت کم کنسلٹنگ فرمیں ہیں جو ضرورت کے مطابق ویلیو ایشن ڈوزیئر کو انجام دینے کے اہل ہیں۔ بہت سی مشاورتی فرمیں قانونی خطرات سے ڈرتی ہیں یا اعلیٰ قیمتیں پیش کرتی ہیں، جس سے انتخاب کا عمل مشکل ہو جاتا ہے۔ یہاں تک کہ جب ایک مناسب یونٹ کا انتخاب کیا جاتا ہے، ڈوزیئر کی تیاری اور تشخیص کا عمل طویل ہوتا ہے کیونکہ اس میں بہت سے محکمے اور شاخیں شامل ہوتی ہیں۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ سے اسباق

اس صورتحال کی ایک عام مثال لیم ڈونگ صوبے کے ٹین تھانہ وارڈ میں واقع اوشین ویلی ٹورازم کمپلیکس کا منصوبہ ہے۔ نووا ورلڈ فان تھیٹ کے تجارتی نام کے ساتھ اس منصوبے میں سیاحتی علاقے میں بہت سی اشیاء ہیں جن پر کام شروع کر دیا گیا ہے، کچھ زیر تعمیر ہیں اور منصوبے کے مطابق پورا منصوبہ 2028 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔ تاہم، زمین کے استعمال کے فارم میں سالانہ لیز سے ایک بار کی لیز میں تبدیلی نے اس منصوبے کو زمین کی مخصوص قیمتوں کو پورا کرنے کے لیے مالی ذمہ داریوں کے تعین کا انتظار کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔ توقع ہے کہ پورا منصوبہ 2028 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا رقبہ 986 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ آج تک، سرمایہ کار نے کل 8,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس میں سے 1,300 سے زیادہ صارفین کو دے دیے ہیں۔

لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین من نے کہا کہ اب تک نووا ورلڈ فان تھیٹ منصوبے کی مشکلات اور مسائل بنیادی طور پر حل ہو چکے ہیں۔

مسٹر من نے تجویز پیش کی کہ محکمہ خزانہ صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دے کہ وہ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے لیے ایک کونسل اور جولائی 2025 میں ایک ورکنگ گروپ قائم کرے۔

اس سے پہلے، 27 جون، 2025 کو، نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کو صوبائی عوامی کمیٹی نے زمین کے استعمال کے فارم کو ایک بار کے لیز میں تبدیل کرنے کی اجازت دی تھی۔ فی الحال، محکمہ زراعت اور ماحولیات لاگت کا تخمینہ لاگو کر رہا ہے اور زمین کی مخصوص قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک مشاورتی یونٹ کا انتخاب کر رہا ہے، اس منصوبے کے لیے ایک بار زمین کی لیز کی فیس جمع کرنے کی بنیاد کے طور پر۔

صوبے کے جنوب مشرق میں منصوبوں کی مخصوص اراضی کی قیمت کے بارے میں، مسٹر نگوین من نے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر اس عمل، طریقہ کار اور اقدامات سے متعلق مواد کا جائزہ لے اور ان کا خلاصہ پیش کرے جنہیں قانونی ضوابط کے مطابق نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، متعلقہ محکموں، شاخوں، اور علاقوں سے دستاویزات فراہم کرنے کی درخواست کرنا ضروری ہے۔ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین سے متعلق تمام کاموں پر عمل درآمد کو یقینی بنائیں جن کا تعین کیا گیا ہے۔

مسٹر من نے تمام کاموں کا حساب لگانے، مخصوص زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے کنسلٹنسی پیکج کے بجٹ تخمینہ کی منظوری کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو پیش کرنے کی بھی درخواست کی۔ مشاورتی یونٹوں کو منتخب کرنے کے لیے فعال طور پر اور فعال طور پر اکائیوں سے رابطہ کریں، پراجیکٹس کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین میں حصہ لینے کے لیے اکائیوں کو مدعو کرنے والے نوٹس بھیجیں۔

سرمایہ کاری کے وسائل کو ضائع نہ کریں۔

لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے مطابق حالیہ برسوں میں صوبے کے جنوب مشرقی علاقے میں 40 سے زائد ایسے منصوبے ہیں جن کی زمین کی قیمتوں کا تعین نہیں کیا گیا، سرمایہ کاری کے وسائل اور سماجی وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔ مقامی لوگوں کے عزم کی بدولت، اب تک، مزید 21 منصوبوں نے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب لگایا ہے، جو اگلے اقدامات کو نافذ کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html