لام ڈونگ کے ساحلی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں رکاوٹ کو دور کرنا

لام ڈونگ صوبے (سابقہ ​​صوبہ بن تھوان) کے جنوب مشرقی علاقے میں، سیاحتی منصوبوں کا ایک سلسلہ اور شہری علاقوں کو قانونی مسائل کا سامنا ہے کیونکہ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین نہیں کیا جا سکتا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا ایک گوشہ

لام ڈونگ صوبے کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کی ایک رپورٹ کے مطابق، صوبے کے جنوب مشرقی علاقے میں اس وقت سیاحتی علاقوں، شہری علاقوں، کمرشل ہاؤسنگ، صنعتی زونز وغیرہ کے لیے 14 منصوبے ہیں جو زمین کی تشخیص کے یونٹس کی تلاش میں ہیں۔ ان میں 8 سیاحتی منصوبے مشکلات کا شکار ہیں۔

کاروبار الجھن کا شکار ہیں۔

زمین کی تشخیص میں تاخیر نے کاروباروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس یا کرایہ ادا کرنا ناممکن بنا دیا ہے، اور اس طرح منصوبے کے مطابق تعمیراتی منصوبوں پر عمل درآمد جاری رکھنے سے قاصر ہیں۔ اس صورتحال نے سرمایہ کاری کی پیش رفت، تقسیم اور علاقے کی مجموعی ترقی کو شدید متاثر کیا ہے۔

مخصوص مسائل کے حامل 8 پروجیکٹوں میں 1 پروجیکٹ شامل ہے جس کے لیے کنسلٹنگ یونٹ زمین کی تشخیص کر رہا ہے، جو کہ Hon Rom Hill؛ 2 منصوبے مشاورتی یونٹوں کا انتخاب کر رہے ہیں، جو کہ رائل روبی ولا اور اوشین ویلی ہیں۔ منصوبہ بندی کے مسائل کے ساتھ 2 منصوبے، جو ہنی بیچ اور ہوا سین ہیں۔ فہرست سے 3 منصوبوں کو ہٹائے جانے کی توقع ہے، جو NDMREAL، Tan Dai Duong اور De La Gi ہیں۔ اس کے علاوہ، NovaWorld Phan Thiet سپر پروجیکٹ، تقریباً 1,000 ہیکٹر چوڑا، جس کی سرمایہ کاری ڈیلٹا-ویلی بن تھوان کمپنی لمیٹڈ (نووالینڈ گروپ کا ایک رکن) ہے، بھی کئی سالوں سے زمین کی قیمت کے تعین کو نافذ کرنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہے۔

انضمام سے پہلے، بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ درجنوں ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے ابھی تک زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین نہیں کیا تھا۔ اس تاخیر سے نہ صرف سماجی وسائل کا ضیاع ہوا بلکہ مقامی ترقی میں بھی رکاوٹ پیدا ہوئی۔

قانونی تبدیلیوں کی وجہ سے معاملہ مزید پیچیدہ ہے۔ حکمنامہ 71/2024/ND-CP (زمین کی قیمتوں سے متعلق ضوابط، 1 اگست 2024 سے لاگو) کے بعد سے، زمین کی تشخیص کے عمل کو دو سمتوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ زمین لیز پر دینے والے منصوبوں کے لیے، صوبہ K کوفیشنٹ طریقہ کا اطلاق کر سکتا ہے - یعنی ایک مخصوص قیمت، آسان اور تیز تر حاصل کرنے کے لیے قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ ضرب دینا۔ تاہم، مکمل لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کو لیز پر دینے والے پروجیکٹس کو پیچیدہ طریقوں کا اطلاق کرنا چاہیے جیسے کہ اضافی، موازنہ، آمدنی وغیرہ۔

درحقیقت، بہت کم کنسلٹنگ یونٹس ہیں جو ضرورت کے مطابق ویلیو ایشن ڈوزیئر کو انجام دینے کے اہل ہیں۔ بہت سے مشاورتی ادارے قانونی خطرات سے ڈرتے ہیں یا اعلیٰ قیمتیں پیش کرتے ہیں، جس سے انتخاب مشکل ہو جاتا ہے۔ یہاں تک کہ جب ایک مناسب یونٹ کا انتخاب کیا گیا ہو، ڈوزیئر کی تیاری اور تشخیص کا عمل ابھی بھی طویل ہے کیونکہ اس میں بہت سے محکمے اور شاخیں شامل ہیں۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ سے اسباق

اس صورتحال کی ایک عام مثال لیم ڈونگ صوبے کے ٹین تھانہ وارڈ میں واقع اوشین ویلی ٹورازم کمپلیکس کا منصوبہ ہے۔ اس منصوبے کے تجارتی نام NovaWorld Phan Thiet میں سیاحتی علاقے میں بہت سی اشیاء موجود ہیں جن پر کام شروع کر دیا گیا ہے، کچھ زیر تعمیر ہیں، اور منصوبے کے مطابق پورا منصوبہ 2028 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔ تاہم، زمین کے استعمال کے فارم میں سالانہ لیز سے لے کر ایک بار کی لیز میں پوری مدت کے لیے تبدیلی نے منصوبے کو مجبور کر دیا ہے کہ وہ زمین کی مخصوص قیمتوں کو پورا کرنے کے لیے مالیاتی قیمتوں کے تعین کا انتظار کرے۔ توقع ہے کہ پورا منصوبہ 2028 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا رقبہ 986 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ آج تک، سرمایہ کار نے کل 8,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس میں سے 1,300 سے زیادہ صارفین کو دے دیے ہیں۔

لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین من نے کہا کہ اب تک نووا ورلڈ فان تھیٹ منصوبے کی مشکلات اور مسائل بنیادی طور پر حل ہو چکے ہیں۔

مسٹر من نے تجویز پیش کی کہ محکمہ خزانہ صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دے کہ وہ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے لیے ایک کونسل اور جولائی 2025 میں ایک ورکنگ گروپ قائم کرے۔

اس سے قبل، 27 جون، 2025 کو، نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کو صوبائی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے فارم کو ایک بار کے لیز پر تبدیل کرنے کی اجازت دی تھی۔ فی الحال، محکمہ زراعت اور ماحولیات لاگت کے تخمینے کو لاگو کر رہا ہے اور زمین کی مخصوص قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک مشاورتی یونٹ کا انتخاب کر رہا ہے، اس منصوبے کے لیے ایک بار زمین کا لیز لینے کی بنیاد کے طور پر۔

صوبے کے جنوب مشرق میں پروجیکٹوں کی مخصوص اراضی کی قیمت کے بارے میں، مسٹر نگوین من نے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر اس عمل، طریقہ کار اور اقدامات سے متعلق مواد کا جائزہ لے اور ان کی ترکیب کریں جنہیں قانونی ضوابط کے مطابق نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، متعلقہ محکموں، شاخوں، اور علاقوں سے دستاویزات فراہم کرنے کی درخواست کرنا ضروری ہے۔ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین سے متعلق تمام کاموں پر عمل درآمد کو یقینی بنائیں جن کا تعین کیا گیا ہے۔

مسٹر من نے تمام کاموں کا حساب لگانے، مخصوص زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے کنسلٹنسی پیکج کے بجٹ تخمینہ کی منظوری کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو پیش کرنے کی بھی درخواست کی۔ مشاورتی یونٹوں کو منتخب کرنے کے لیے فعال طور پر اور فعال طور پر اکائیوں سے رابطہ کریں، منصوبوں کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین میں حصہ لینے کے لیے یونٹوں کو فعال طور پر مطلع کریں۔

سرمایہ کاری کے وسائل کو ضائع نہ کریں۔

لام ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی کے مطابق حالیہ برسوں میں صوبے کے جنوب مشرقی علاقے میں 40 سے زائد ایسے منصوبے ہیں جن کی زمین کی قیمتوں کا تعین نہیں کیا گیا، سرمایہ کاری کے وسائل اور سماجی وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔ علاقے کے تعین کی بدولت، اب تک، 21 مزید پروجیکٹس ہو چکے ہیں جنہوں نے اگلے اقدامات کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب لگایا ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html