آنے والے عرصے میں مضبوطی سے ترقی کرنے کے لیے سماجی رہائش کے لیے شرح سود کی رکاوٹوں کو دور کرنا

سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی کو فروغ دینا

وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں تعمیرات کے 15/63 محکموں نے دستاویزات کا جائزہ لیا ہے اور اہل سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ایک فہرست مرتب کی ہے جو صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور اور اشاعت کے لیے پیش کی جائے گی جس کی کل سرمایہ کاری VND 43,707 بلین 1000 ارب روپے ہے۔

جن میں سے، 11 صوبائی عوامی کمیٹیوں نے 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے تحت قرضوں کے لیے اہل 24 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جس کا کل سرمایہ کاری 31,673.1 بلین VND ہے، قرض کی طلب 12,442.78 بلین VND ہے جو کہ 10.37 بلین VND کی سرمایہ کاری کے 10.37 فیصد تک پہنچ گئی ہے۔ پیکج

جن صوبوں نے قرضوں کے لیے اہل منصوبوں کا اعلان کیا ہے ان میں شامل ہیں: Tra Vinh (2 منصوبے)؛ Tay Ninh (1 پروجیکٹ)؛ Ha Tinh (1 پروجیکٹ)؛ بن دونگ (4 منصوبے)؛ Ba Ria - Vung Tau (1 پروجیکٹ)؛ ایک گیانگ (2 منصوبے)؛ باک گیانگ (1 پروجیکٹ)؛ کین گیانگ (2 منصوبے)؛ Bac Ninh (6 منصوبے)؛ ہاؤ گیانگ (1 پروجیکٹ)؛ دا نانگ سٹی (3 منصوبے)۔

دیگر صوبوں اور شہروں کے تعمیرات کے محکمے بھی دستاویزات کا جائزہ لے رہے ہیں اور اہل منصوبوں کی فہرست بنا رہے ہیں جو صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو غور اور اشاعت کے لیے پیش کر رہے ہیں۔ اگر منصوبوں کو قرضوں کے لیے منظور کیا جاتا ہے، تو 120,000 بلین VND کے مراعاتی پیکج سے 12,442 بلین VND تقسیم کیے جائیں گے۔

اگلی مدت میں مضبوطی سے ترقی جاری رکھنے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کی شرح میں اضافہ کرنا جاری رکھیں۔ تصویر 1 — اگر جاری منصوبے مکمل ہو جاتے ہیں تو 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس اور ورکرز ہاؤسنگ کا منصوبہ تقریباً 1/3 ہو چکا ہو گا۔

شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام نے بھی 34 منصوبوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری مکمل کی ہے، جس میں تعمیراتی پیمانے پر تقریباً 14,202 اپارٹمنٹس ہیں۔ فی الحال، تقریباً 161,227 اپارٹمنٹس کے ساتھ 201 منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں۔ انڈسٹریل پارک ورکر ہاؤسنگ پروگرام کے ساتھ، تقریباً 5,314 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 7 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔ فی الحال، تقریباً 127,272 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 93 منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں۔

صرف 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 10 سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے گئے ہیں، جن میں کل تقریباً 19,853 اپارٹمنٹس ہیں۔ جن میں سے 7 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا پیمانہ 8,815 اپارٹمنٹس ہے۔ 3 ہاؤسنگ پروجیکٹس میں ورکرز کے لیے 11,038 اپارٹمنٹس ہیں۔

سوشیو اکنامک ریکوری اینڈ ڈویلپمنٹ پروگرام پر قرارداد نمبر 11/NQ-CP کے تحت کریڈٹ سپورٹ پیکج کے نفاذ کے نتائج کے حوالے سے وزارت تعمیرات نے وزارت کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر قرضوں کے لیے اہل منصوبوں کی فہرست کا تین بار اعلان کیا ہے اور اسے اسٹیٹ بینک کو 24 اہل سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ساتھ ارسال کیا ہے، پرانے ورکرز کے لیے اپارٹمنٹس کے سکیل اور تعمیراتی سکیل کے ساتھ۔ 20,188 اپارٹمنٹس۔ مندرجہ بالا 24 منصوبوں کے لیے کل سرمایہ کاری تقریباً 19,014 ارب VND ہے اور مقامی لوگوں کی طرف سے تجویز کردہ سرمایہ کی طلب تقریباً VND 7,516 بلین ہے۔

قرضوں کی شرح سود میں حائل رکاوٹیں دور کرنے کی ضرورت ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں باقی مشکلات اور مسائل کے بارے میں، حکومت نے یہ بھی کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر، خرید و فروخت میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور طویل ہیں۔ خاص طور پر، غیر بجٹی سرمائے کے ساتھ تعمیرات میں لگائے گئے سوشل ہاؤسنگ کو فروخت کرنے، لیز پر دینے، یا لیز پر لینے سے پہلے قیمت کا تعین کرنا صوبائی ریاستی ایجنسی کے ذریعہ جانچنا ضروری ہے، جس میں وقت بھی لگتا ہے اور کاروبار کے لیے مہنگا بھی ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، یہ ضابطہ کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پراجیکٹ ایریا کا کم از کم 20% کرایہ کے لیے محفوظ رکھنا چاہیے اور سرمایہ کار صرف 5 سال کے استعمال کے بعد فروخت کر سکتے ہیں، اب بھی نامناسب ہے۔ کیونکہ حقیقت میں، بہت سے منصوبے اس علاقے کو کرائے پر نہیں دے سکتے، جس کے نتیجے میں اپارٹمنٹس خالی اور برباد ہونے کی صورت حال پیدا ہوتی ہے، جب کہ سرمایہ کار فروخت نہیں کر پاتے، جس کی وجہ سے سرمایہ کی وصولی نہیں ہو پاتی، سماجی فضلہ کا باعث بنتا ہے اور کرائے کے سماجی منصوبوں میں سرمایہ کاری کی کشش کو کم کر دیتا ہے...

اگلی مدت میں مضبوطی سے ترقی جاری رکھنے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کی شرح میں اضافہ کرنا جاری رکھیں۔ تصویر 2 — قانونی، تنظیمی اور خاص طور پر قرض کے مسائل کو دور کرنے سے سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ میں مزید دلچسپی لینے میں مدد ملے گی۔

باقی رکاوٹوں کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے سروے کے مطابق، نفاذ اور قانونی حیثیت سے متعلق مسائل آج بھی دبائو میں ہیں۔ قانونی مسائل بنیادی طور پر زمین، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ اور سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کے اخراجات میں اتار چڑھاؤ، خام مال، اور مکانات کی غیر معقول قیمتوں سے متعلق ہیں۔

VNREA نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے مضبوط ترغیباتی طریقہ کار ہونا چاہیے، جیسے کہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کے فنڈز، سرمایہ کاروں کا انتخاب، زمین مختص کرنا وغیرہ۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاری کا عمل مخصوص ہونا چاہیے، پروسیسنگ کے وقت کو 24-36 ماہ سے 12 ماہ تک کم کرنا۔ مقامی لوگوں کو بھی منصوبے کی باڑ سے باہر انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے تاکہ جب سوشل ہاؤسنگ کے منصوبے لاگو کیے جائیں، تو انہیں فوری طور پر منسلک کیا جا سکے، 2024 کے بعد سے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کیا جائے۔

اس کے علاوہ، VNREA کے چیئرمین جناب Nguyen Van Khoi کے مطابق، سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے ترجیحی شرح سود کا مسئلہ اب بھی بہت سے پراجیکٹ مالکان کے ساتھ ساتھ خریداروں کے لیے بھی رکاوٹ ہے۔ VNREA کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو مقامی علاقوں میں پروجیکٹس اور سوشل ہاؤسنگ کی مانگ کے ساتھ اعلی شرح سود پر قرض لینا پڑتا ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے 8.7%/سال اور خریداروں کے لیے 8.2%/سال کے برابر ہے۔

یہ حقیقت سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے کیش فلو کو متحرک کرنا مشکل بناتی ہے۔ لہذا، VNREA نے تجویز پیش کی ہے کہ سوشل ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کو 6%/سال سے کم شرح سود پر اور گھر خریداروں کو 4.5%/سال سے کم شرح سود پر قرض لینے کی اجازت دی جائے۔

قانونی رکاوٹوں اور ترجیحی قرضوں کے خاتمے کے ساتھ، 2023 اور 2024 کے آخر میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے مضبوطی سے ترقی کر سکتے ہیں۔ وہاں سے، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس اور کارکنوں کی رہائش کی تعمیر کا منصوبہ جلد ہی مکمل ہو جائے گا۔

ماخذ