ہنوئی میں سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے سخت ضابطے ہیں۔

ہنوئی میں زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا عمل زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے سخت معیارات کے ساتھ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو گیا ہے۔

ہنوئی میں سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے سخت ضابطے ہیں۔

ہنوئی میں زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا عمل زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے سخت معیارات کے ساتھ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو گیا ہے۔

شہری منصوبہ بندی اور دیہی رہائشی علاقوں میں بکھرے ہوئے اور بے قابو سرمایہ کاری کی صورتحال کو محدود کرتے ہوئے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمینی وسائل کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے اسے ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔

21 ویں اجلاس (خصوصی سیشن) میں، ہنوئی پیپلز کونسل نے ایک قرارداد منظور کی جس میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے عمل پر فیصلہ کرنے کے لیے معیار طے کیا گیا۔ قرارداد میں شامل منصوبوں میں مخلوط استعمال کے شہری علاقے اور دیہی رہائشی علاقے شامل ہیں جو ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے وابستہ ہیں۔

نئے ضوابط کے مطابق، بولی لگانے کے اہل ہونے کے لیے، پراجیکٹس کو کئی اہم شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ سب سے پہلے، پراجیکٹ کو 1/2,000 زوننگ پلان یا منظور شدہ تفصیلی پلان والے علاقے میں واقع ہونا چاہیے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ منصوبے شہری ترقی کی حکمت عملیوں اور ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبوں کے مطابق ہیں۔

زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے بولی لگانے سے سٹی کو نجی شعبے سے مالی وسائل کو متحرک کرنے میں مدد ملتی ہے۔

مزید برآں، یہ پروجیکٹ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق اہل نہیں ہے تاکہ زمین کے استحصال کی شکلوں کو واضح طور پر بیان کیا جا سکے اور انتظام میں اوورلیپ سے بچا جا سکے۔

اس کے علاوہ پیمانے کا معیار بھی سختی سے مقرر کیا گیا ہے۔ شہری علاقوں کے لیے، منصوبے کو لازمی طور پر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کو یقینی بنانا چاہیے، منصوبہ بندی کے مطابق کم از کم ایک رہائشی یونٹ یا اس سے زیادہ کے ساتھ یا 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کا رقبہ اگر تعمیراتی منصوبہ بندی رہائشی یونٹ کی واضح طور پر وضاحت نہیں کرتی ہے۔

دیہی رہائشی علاقوں کے لیے، پراجیکٹ کے پاس ایک منظور شدہ تفصیلی منصوبہ ہونا چاہیے اور اس کے لیے ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کو یقینی بنانا چاہیے۔ بولی میں حصہ لینے والے زمینی پلاٹوں کا سٹی پیپلز کونسل کی طرف سے منظور شدہ فہرست میں ہونا بھی ضروری ہے۔

سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت کی ضمانت نہ ہونے کی وجہ سے بہت سے شہری منصوبوں کو ترک یا نامکمل ہونے کی صورت حال پر قابو پانے کے لیے بولی کے معیار کو سخت کرنا ضروری سمجھا جاتا ہے۔ بہت سے منصوبہ بندی کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ پچھلے دور میں، بہت سے شہری علاقوں کے منصوبوں کو لائسنس دیا گیا تھا لیکن ان پر عمل درآمد سست روی سے ہوا یا اس پر عمل نہیں کیا گیا، جس کی وجہ سے زمینی وسائل کا ضیاع ہوا اور شہر کی مجموعی منصوبہ بندی متاثر ہوئی۔

سٹی پیپلز کونسل کی اقتصادی - بجٹ کمیٹی کی جائزہ رپورٹ کے مطابق، اس قرارداد کو پاس کرنے سے ہنوئی کو سرمایہ کاروں کی اسکریننگ کرنے کے لیے مزید ٹولز حاصل کرنے میں مدد ملے گی، صرف ایسے یونٹوں کا انتخاب کرنے میں مدد ملے گی جن میں منصوبوں کو شیڈول کے مطابق نافذ کیا جا سکے اور معیار کو یقینی بنایا جا سکے۔ نئے ضابطے کی ایک خاص بات یہ ہے کہ اس منصوبے کا ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور شہری ترقی کے پروگرام کے مطابق ہونا چاہیے۔

سٹی پیپلز کونسل نے سٹی پیپلز کمیٹی سے بھی درخواست کی کہ وہ عمل درآمد کے عمل سے متعلق اضافی مواد کا جائزہ لے اور اس کی تکمیل کرے تاکہ فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے۔ ہنوئی محکمہ انصاف کے نمائندے کے مطابق، اس قرارداد کا احتیاط سے جائزہ لیا گیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ موجودہ قانونی ضوابط، خاص طور پر بولی لگانے کے قانون اور زمین کے قانون 2024 کے ساتھ متصادم نہیں ہے۔

بولی کے عمل کا ایک بڑا چیلنج سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے حالات پیدا کرنا ہے جبکہ قیاس آرائیوں اور زمین کے غیر موثر استعمال سے بچنے کے لیے سخت کنٹرول برقرار رکھنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں جو بحالی کے آثار دکھا رہی ہے لیکن پھر بھی خطرات سے بھری ہوئی ہے، ہنوئی کو سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے ایک شفاف، عوامی اور انتہائی مسابقتی طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

اقتصادی ماہرین کے مطابق، زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے بولی لگانے سے نہ صرف شہر کو نجی شعبے سے مالی وسائل کو متحرک کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ شہری علاقوں کی ترقی کو زیادہ پائیدار سمت میں کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ تاہم، عمل درآمد کے عمل کو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے قریبی نگرانی کی ضرورت ہوتی ہے کہ معیار ضرورت سے زیادہ رکاوٹیں نہ بنیں، جو حقیقی طور پر قابل کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث بنیں۔

اعلیٰ منظوری کی شرح کے ساتھ، ہنوئی پیپلز کونسل کی قرارداد سرکاری طور پر نافذ العمل ہو گئی ہے، جس سے شہری اراضی کے فنڈز کے انتظام اور استحصال کا ایک نیا مرحلہ شروع ہو گیا ہے۔ سرمایہ کار ان تبدیلیوں پر گہری نظر رکھے ہوئے ہیں، کیونکہ یہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ترقیاتی حکمت عملیوں کو براہ راست متاثر کریں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html