ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ بنہ فوک میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے 'لیور' ہے۔

جنوب کا نیا ایف ڈی آئی پرکشش مرکز

جنوبی کلیدی اقتصادی خطے کے نئے اقتصادی راہداری میں اپنی سٹریٹجک پوزیشن کے ساتھ، اور ساتھ ہی میکونگ ڈیلٹا اور وسطی پہاڑوں کے درمیان گیٹ وے ہونے کی وجہ سے، بن فوک اقتصادی اور سماجی ترقی کی مضبوط صلاحیت کو ظاہر کر رہا ہے۔ خاص طور پر حالیہ دنوں میں، Binh Phuoc کی طاقتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے کیونکہ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو مسلسل ترقی دی گئی ہے۔

خاص طور پر چون تھانہ سے منسلک 3 ایکسپریس وے سب سے زیادہ قابل ذکر ہیں جو اس صوبے کو اقتصادی زونز سے منسلک کرنے کے لیے ایک اہم علاقے میں تبدیل کر دیں گے۔ سب سے پہلے، ہو چی منہ سٹی - چون تھان ایکسپریس وے پروجیکٹ، اہم قومی منصوبوں میں سے ایک، ٹرانسپورٹ سیکٹر کا ایک اہم منصوبہ۔ یہ ایکسپریس وے ہو چی منہ شہر کی رنگ روڈ 3 سے بنہ فوک صوبے تک پھیلا ہوا ہے، جس کی لمبائی تقریباً 60.4 کلومیٹر ہے، جس پر 2023 سے 2026 تک عمل درآمد متوقع ہے۔

اس کے بعد، وزیر اعظم نے وزارت ٹرانسپورٹ سے بھی درخواست کی کہ وہ فوری طور پر متعلقہ طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے چون تھانہ - ڈک ہوا ایکسپریس وے (73 کلومیٹر) کی تعمیر 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں شروع کر کے اسے 2025 میں مکمل کرے۔

ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ بنہ فوک میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک قدم ہے، تصویر 1 — ترقی یافتہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر نے بنہ فوک کو ایف ڈی آئی کیپٹل کو راغب کرنے میں مدد کی ہے۔

آخر میں، Chon Thanh - Gia Nghia ایکسپریس وے (128.8km) نے بھی حکومت کی طرف سے توجہ حاصل کی اور مسلسل ترقی کو فروغ دیا۔ اس راستے پر تقریباً 26,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے، جو کہ جنوب مشرقی خطے کو بنہ فوک کے ذریعے وسطی پہاڑی علاقوں سے جوڑنے میں اہم ہے۔

مستقبل کے فوائد اور موجودہ بنیادی ڈھانچے کے ساتھ، Binh Phuoc جنوبی صوبوں میں سے ایک ہے جو بہت زیادہ FDI سرمایہ کو راغب کرتا ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق، ستمبر 2023 میں، صوبے نے 16.13 ملین امریکی ڈالر کے سرمائے کے ساتھ 5 نئے منصوبے دیے۔ 15 منصوبوں کو ایڈجسٹ کیا، جن میں سے 3 پروجیکٹوں نے 16.5 ملین USD کے بڑھے ہوئے سرمائے کے ساتھ سرمایہ میں اضافہ کیا۔

2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، نئی اور اضافی سرمایہ کاری سمیت مجموعی FDI کشش 743.01 ملین امریکی ڈالر تھی، جو کہ منصوبے سے 2.47 گنا زیادہ ہے۔ ان میں، ایسے کاروباری ادارے ہیں جنہوں نے بنہ فوک میں نصف بلین امریکی ڈالر تک کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ سرمایہ کاری کی ہے جیسے شیڈونگ ہاؤہوا ٹائر۔ 2023 کے اوائل میں بنہ فوک صوبے کی پیپلز کمیٹی کے جاری کردہ اعداد و شمار سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ پورے صوبے میں 375 ایف ڈی آئی پروجیکٹس ہیں جن کا کل سرمایہ کاری تقریباً 4 بلین امریکی ڈالر ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے فائدہ اٹھائیں۔

حالیہ دنوں میں، بنیادی ڈھانچے کو فروغ دینے کے علاوہ، بنہ فوک نے کاروباری ماحول کو بہتر بنانے اور صوبائی مسابقت کو بڑھانے پر بھی توجہ مرکوز کی ہے۔ 2022 میں، Binh Phuoc کے CPI اسکور میں تیزی سے 2.15 پوائنٹس کا اضافہ ہوا، جس کی درجہ بندی 7 مقامات پر ہوئی۔ 2023 میں، صوبہ 5 مقامات تک بہتری لانے کے لیے متعدد ہم آہنگی حل بھی نافذ کر رہا ہے۔ ساتھ ہی، صوبے نے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم اور اہم منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو تیز کرنے کا بھی عزم کیا۔

Binh Phuoc کا ایک اور فائدہ کام کرنے کی عمر کی آبادی کے ایک بڑے تناسب کے ساتھ اس کے پرچر انسانی وسائل سے حاصل ہوتا ہے، جسے سنہری آبادی کے دور میں سمجھا جاتا ہے۔ یہ دوسرے علاقوں کے ساتھ ساتھ پورے ملک کے مقابلے بنہ فوک کا ایک منفرد فائدہ سمجھا جا سکتا ہے۔

Binh Phuoc کے فوائد اور ترقی کی سمت کے ساتھ، بہت سے آراء کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئی حیرتیں پیدا کرے گی، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ۔ خاص طور پر پڑوسی صوبوں جیسے ڈونگ نائی اور بن ڈوونگ کے صنعتی پارکوں کے تناظر میں جہاں اعلی قبضے کی شرح اور کرائے کی قیمتیں ہیں۔ کچھ سرمایہ کار 50 سالوں کے لیے بڑے زمینی فنڈز، صاف احاطے اور کم کرائے کی قیمتوں، تقریباً 80 - 90 USD/m2 کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کے لیے Binh Phuoc صوبے میں چلے گئے ہیں۔

ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ بنہ فووک میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک قدم ہے، تصویر 2 — Binh Phuoc صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مسابقتی طاقتیں کرائے کی قیمتیں اور مزدوری کے وسائل ہیں۔

فی الحال، Binh Phuoc کے پاس 15 صنعتی پارکس (IPs) ہیں جن کی وزیراعظم نے منظوری دی ہے، جن میں سے 12 IPs 68% سے زیادہ کی اوسط قبضے کی شرح کے ساتھ سرمایہ کاری کو راغب کر رہے ہیں (اور 3 IPs انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں)۔

اس کے علاوہ، بنہ فوک صوبے کو وزیر اعظم نے 1,375 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 3 صنعتی پارکوں کو بڑھانے کی منظوری دی ہے (باک ڈونگ فو انڈسٹریل پارک 317 ہیکٹر؛ نم ڈونگ فو انڈسٹریل پارک 480 ہیکٹر؛ من ہنگ III انڈسٹریل پارک 578 ہیکٹر میں مکمل کیا جائے گا)۔ لو بارڈر گیٹ اکنامک زون جس کا رقبہ 28,000 ہیکٹر ہے سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تیار ہے۔ مزید برآں، صوبائی منصوبہ بندی کا اندازہ وزارتوں اور شاخوں کے ذریعے کیا گیا ہے اور صوبے کی پالیسی نئے صنعتی پارکس کھولنے کی ہے، جو 2030 تک تقریباً 10,000 ہیکٹر کے لیے منصوبہ بندی کر رہی ہے (بشمول 4,200 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ڈونگ نام ڈونگ فو انڈسٹریل پارک)۔

مندرجہ بالا فوائد اور اہداف کے ساتھ، Binh Phuoc کو امید ہے کہ بنہ ڈونگ کے بعد ملک کے بڑے صنعتی دارالحکومتوں میں سے ایک بن جائے گا۔ 2030 تک جدید صنعتی صوبہ بننے اور 2045 تک مکمل کرنے کا ہدف ہے۔

ماخذ