ہائی فونگ: منصوبہ بندی سے رئیل اسٹیٹ کے فوائد، اپارٹمنٹس 'موجودہ کے خلاف'

DNVN - Hai Duong کے ساتھ ضم ہونے کے بعد، Hai Phong شمال میں اقتصادی ترقی کا ایک نیا قطب بننے کے لیے کوشاں ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک پیدا کر رہا ہے، جس میں مارکیٹ کا سب سے بڑا روشن مقام اپارٹمنٹ کے حصے کا "الٹنا" ہے۔

سمندری معیشت کے "سپر سٹی" سے مضبوط فروغ

7 اکتوبر کو 2025 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کا اعلان کرنے والی تقریب میں، محترمہ Nguyen Thi Ngoc Thuong - Batdongsan.com.vn کی Hai Phong برانچ کی ڈائریکٹر نے کہا کہ Hai Phong کی ترقی بہت سے عوامل کی گونج سے ہوتی ہے، خاص طور پر Hai Duong کے ساتھ ضم ہونے کے بعد، جولائی 2020.

خطے کی GRDP VND658 ٹریلین تک بڑھ گئی ہے، جس نے Hai Phong کو ملک بھر میں ٹاپ 3 میں رکھا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، مجموعی FDI USD44 بلین تک پہنچ گئی اور آبادی بڑھ کر 4.6 ملین تک پہنچ گئی، جس سے یہ جگہ ایک بہت بڑی صارف اور لیبر مارکیٹ میں بدل گئی۔

تمام 5 قسم کی نقل و حمل کے فائدے کے ساتھ، ہائی فون نہ صرف شمال کے سمندر کا گیٹ وے ہے بلکہ مسابقتی انڈیکس (PCI) اور گرین انڈیکس (PGI) کے لحاظ سے بھی ملک کی مسلسل قیادت کرتا ہے۔

"Hai Duong کے ساتھ انضمام نے Hai Phong کو ایک مربوط بحری اقتصادی سپر اربن ماڈل کے ساتھ، قومی لچک کے ساتھ ترقی کا ایک نیا قطب بننے میں مدد کی ہے،" محترمہ تھونگ نے زور دیا۔

مثالی تصویر۔

Batdongsan.com.vn کی Hai Phong برانچ کے ڈائریکٹر کے مطابق، Hai Phong رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کو 2040 تک کی منصوبہ بندی کے وژن کے ذریعے مضبوطی سے مستحکم کیا گیا ہے، جو ماڈل "دو بیلٹ - تین کوریڈور - تین شہری مراکز" کے مطابق 2050 پر مبنی ہے۔

منصوبہ بندی کی خاص بات دو اسٹریٹجک اقتصادی بیلٹ ہیں: صنعتی - سروس بیلٹ جو پورے شمالی ڈیلٹا کے علاقے اور ساحلی اقتصادی پٹی کو جوڑتی ہے۔ خاص طور پر، ساحلی پٹی 2025 میں تعینات ہونے والے تقریباً 6,300 ہیکٹر کے نئے جنریشن فری ٹریڈ زون کے ساتھ دو "سپر پورٹس" Lach Huyen اور Nam Do Son کو جوڑ دے گی۔ اسے مستقبل میں FDI اور اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل کو راغب کرنے کے لیے مقناطیس سمجھا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، تین نئے شہری مراکز بشمول تاریخی - انتظامی مرکز (شمالی کیم کے دریا)، بین الاقوامی تجارت - مالیاتی مرکز (ہائی این - ڈونگ کنہ) اور ٹین لینگ ہوائی اڈے اربن ایریا مکمل طور پر شہری منظر نامے کو نئی شکل دیں گے، متحرک اور قابل رہائش ترقی کے علاقے بنائیں گے۔

"اپ اسٹریم" اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔

Batdongsan.com.vn ڈیٹا کے تجزیے سے پتہ چلتا ہے کہ Hai Phong کی مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے، جس میں "ورچوئل فیور" کے کوئی آثار نہیں ہیں، جو طویل مدتی سرمایہ کاروں اور کیش فلو کے استحصال کے لیے موزوں ہے۔ فروخت کی اوسط قیمت 2023 کے اوائل میں 55 ملین/m² سے 2025 کی تیسری سہ ماہی میں 61 ملین/m² تک بڑھ گئی۔

محترمہ تھونگ کے مطابق، مارکیٹ کا سب سے بڑا روشن مقام اپارٹمنٹ کے حصے کا "ریورسل" ہے، جس میں صرف 5 مہینوں میں (اپریل سے ستمبر 2025 تک) 38 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

رینٹل کی پیداوار پرکشش ہے، جو اوسطاً 4.6% تک پہنچتی ہے، جو کہ کوانگ نین (3.1%) یا ہنوئی (2.4%) جیسی پڑوسی مارکیٹوں سے بہت زیادہ ہے۔

سپلائی متنوع ہے کیونکہ مارکیٹ میں تجارتی اور سماجی دونوں طرح کی ہاؤسنگ مصنوعات ہیں، جو بنیادی طور پر مرکزی اضلاع جیسے کہ Ngo Quyen، Hong Bang، Le Chan میں مرکوز ہیں اور وسط اعلیٰ طبقے تک پھیلنے کا رجحان رکھتی ہیں۔

دریں اثنا، نجی ہاؤسنگ طبقہ نے دلچسپی کی ایک مستحکم سطح ریکارڈ کی، جو لی چان، نگو کوئن اور ہائی این اضلاع میں مرکوز ہے۔ زمینی پلاٹوں میں دلچسپی کی سطح پچھلی مدت کے مقابلے میں بحال نہیں ہوئی ہے، جو قیاس آرائی کے جذبات میں کمی کو ظاہر کرتی ہے۔ تاہم، کیئن این اور اینگو کوئین جیسے منصوبہ بند علاقوں میں قیمت کی سطح اب بھی متاثر کن طور پر بڑھی (50-60%)۔

دریں اثنا، Hai Duong مارکیٹ اس وقت بنیادی طور پر زمینی ہے اور جمع ہونے کے مرحلے میں ہے، لیکن امید کی جاتی ہے کہ جلد ہی متنوع ہو جائے گا اور "لوکوموٹیو" Hai Phong کی گونج کی بدولت مزید مضبوط ہو جائے گا۔

تھو این

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577