ہو چی منہ شہر میں بہت سے احاطے طویل عرصے سے خالی پڑے ہیں، کیا ہو رہا ہے؟

سال کے پہلے 6 مہینوں میں معاشی اور تجارتی صورت حال میں بہتری کے باوجود، ہو چی منہ شہر کی بہت سی مصروف ترین سڑکیں جیسے کہ نگوین ٹرائی (ضلع 5)، لی لوئی، ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، لی تھانہ ٹون (ضلع 1)، کیچ منگ تھانگ ٹام (ضلع 1 - تان بِن)، با تانگ 1، ضلع 1، تانگ 1 (ضلع 1) ایک طویل عرصے سے خالی جگہوں کی صورت حال کا مشاہدہ کرنا، مہینوں سے کرائے پر لٹکائے ہوئے نشانات کے ساتھ۔ بہت سے مقامات جو بڑے برانڈز کے ہیڈ کوارٹر ہوا کرتے تھے وہ بھی "بند دروازے" کی صورتحال میں ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے رپورٹر کے مطابق، Nguyen Trai Street، جو کبھی ہو چی منہ شہر کی " فیشن اسٹریٹ" کے نام سے جانا جاتا تھا، اب بڑے پیمانے پر احاطے کی واپسی کی لہر سے بچنے سے قاصر ہے۔ نہ صرف فیشن سٹورز بلکہ ریستوران، دندان ساز، سپا وغیرہ بھی ایک کے بعد ایک بند ہو گئے اور اپنے احاطے واپس لوٹ گئے۔ بہت سے گھروں کے سامنے، جگہ جگہ کرائے کے اشتہاری بورڈ پلستر کیے گئے ہیں، جس کی وجہ سے سڑک اجڑی ہوئی اور بے جان نظر آتی ہے۔

Nguyen Trai Street پر ایک احاطے پر پوسٹ کیے گئے فون نمبر پر رابطہ کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر Cong Thanh نے کہا کہ اس گھر کا رقبہ 4m چوڑا اور 12m لمبا ہے، اور اسے 40 ملین VND/ماہ کرایہ پر دیا جا رہا ہے۔

"کرائے کی شرائط 3 ماہ کی ڈپازٹ اور کم از کم 3 سال کا معاہدہ ہے۔ اگر کرایہ دار مختصر مدت کے لیے کرایہ پر لے رہا ہے تو مزید بات چیت کی جا سکتی ہے۔ پہلے، یہ جگہ فیشن کے کاروبار کے لیے استعمال ہوتی تھی، لیکن اب یہ کافی عرصے سے بند ہے،" مسٹر تھانہ نے شیئر کیا۔

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Nguyen Trai سٹریٹ پر واقع احاطے کافی عرصے سے خالی ہیں۔

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

اس راستے پر خالی زمینوں کا ایک سلسلہ

اسی طرح، اس روٹ پر ایک اور بروکر محترمہ من ہینگ نے کہا کہ 4 میٹر چوڑا اور 12 میٹر لمبا مکان کافی سستے داموں کرائے پر دیا جا رہا ہے، صرف 35 ملین VND/ماہ، کیونکہ مالک اوپر کی منزل پر رہتا ہے۔ اس نے صارفین کو متعارف کرایا کہ اگر وہ صرف ایک برانڈ بنانا چاہتے ہیں تو وہ Nguyen Trai Street (Dirt 1) پر 50 ملین VND/ماہ میں ایک اضافی مکان کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

"اگر گاہک برانڈنگ کرتے ہیں، تو وہ بہتر جگہوں پر اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں، اور اگر وہ مصنوعات بیچتے ہیں، تو وہ زیادہ کارکردگی کے لیے آن لائن فروخت کر سکتے ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

ایک سروے کے مطابق، اس راستے پر کرایہ کی قیمت فی الحال 45 - 60 ملین VND/ماہ کے درمیان ہے جس کا فرنٹیج 4 - 5m ہے۔ بڑے گھروں کے لیے، 8m یا اس سے زیادہ کے فرنٹیج کے ساتھ، یہ 200 ملین VND/ماہ سے زیادہ ہو سکتا ہے۔

تمام بروکرز نے کہا کہ کرائے کی موجودہ قیمتیں 2024 کے آخر سے 10-30% کم ہیں، لیکن دوسروں کو تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

ہاؤسزی جوائنٹ سٹاک کمپنی کے بانی مسٹر نگوین تات تھین نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی میں خالی جگہوں کی طویل صورتحال موجودہ چیلنجنگ کاروباری تناظر کے ساتھ مل کر صارفین کے رویے میں تبدیلی کا ناگزیر نتیجہ ہے۔

مسٹر تھین کے مطابق، بہت سی صنعتیں جو کبھی فزیکل اسٹورز جیسے فیشن (کپڑے، جوتے، لوازمات)، کاسمیٹکس، اسنیکس یا کھانے کی خدمات پر انحصار کرتی تھیں، تیزی سے ای کامرس کے رجحان میں ڈھل گئی ہیں۔

ایک ہی وقت میں، تیزی سے غیر یقینی کاروباری ماحول نے سرمایہ کاروں کو تجارت کے لیے احاطے کو بڑھانے یا کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرنے سے پہلے محتاط اور محتاط بنا دیا ہے۔ اس احتیاط نے احاطے کی مارکیٹ کو، جو COVID-19 وبائی امراض کے بعد پہلے ہی خاموش تھا، اور بھی زیادہ اداس بنا دیا ہے۔

"یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں کرائے کی قیمتیں علاقے کے لحاظ سے، کمزور مانگ کی وجہ سے تقریباً 20 فیصد کم ہو گئی ہیں۔ فی الحال خالی جگہوں کو صرف اسی صورت میں بہتر کیا جا سکتا ہے جب انہیں دوسرے استعمال میں تبدیل کیا جائے - جیسے دفاتر یا لچکدار کام کی جگہ،" مسٹر تھین نے کہا۔