ہو چی منہ شہر میں بہت سے احاطے طویل عرصے سے خالی پڑے ہیں، کیا ہو رہا ہے؟

سال کے پہلے 6 مہینوں میں معاشی اور تجارتی صورت حال میں بہتری کے باوجود، ہو چی منہ شہر کی بہت سی مصروف ترین سڑکیں جیسے کہ نگوین ٹرائی (ضلع 5)، لی لوئی، ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، لی تھانہ ٹون (ضلع 1)، کیچ منگ تھانگ ٹام (ضلع 1 - تان بِن)، با تانگ 1، ضلع 1، تانگ 1 (ضلع 1) ایک طویل عرصے سے خالی جگہوں کی صورت حال کا مشاہدہ کرنا، مہینوں سے کرائے پر لٹکائے ہوئے نشانات کے ساتھ۔ بہت سے مقامات جو بڑے برانڈز کے ہیڈ کوارٹر ہوا کرتے تھے وہ بھی "بند دروازے" کی صورتحال میں ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے مطابق، Nguyen Trai Street، جو کبھی ہو چی منہ شہر کی " فیشن اسٹریٹ" کے نام سے جانا جاتا تھا، اب بڑے پیمانے پر احاطے کی واپسی کی لہر سے بچنے کے قابل نہیں ہے۔ نہ صرف فیشن سٹورز بلکہ ریستوران، دندان ساز، سپا وغیرہ بھی ایک کے بعد ایک بند ہو گئے اور اپنے احاطے واپس لوٹ گئے۔ کئی گھروں کے سامنے کرائے کے اشتہاری بورڈ جگہ جگہ پلستر لگے ہوئے ہیں جس سے سڑک اجڑتی ہوئی اور بے جان نظر آتی ہے۔

Nguyen Trai Street پر ایک احاطے پر پوسٹ کیے گئے فون نمبر پر رابطہ کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر Cong Thanh نے کہا کہ اس گھر کا رقبہ 4m چوڑا اور 12m لمبا ہے، اور اسے 40 ملین VND/ماہ کرایہ پر دیا جا رہا ہے۔

"کرائے کی شرائط 3 ماہ کی ڈپازٹ اور کم از کم 3 سال کا معاہدہ ہے۔ اگر کرایہ دار مختصر مدت کے لیے کرایہ پر لے رہا ہے، تو مزید بات چیت کی جا سکتی ہے۔ پہلے، یہ جگہ فیشن کے کاروبار کے لیے استعمال ہوتی تھی، لیکن یہ کافی عرصہ پہلے بند ہو گئی تھی،" مسٹر تھانہ نے شیئر کیا۔

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Nguyen Trai سٹریٹ پر واقع احاطے کافی عرصے سے خالی ہیں۔

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

اس راستے پر خالی پلاٹوں کا ایک سلسلہ

اسی طرح، اس روٹ پر ایک اور بروکر محترمہ من ہینگ نے کہا کہ 4 میٹر چوڑا اور 12 میٹر لمبا مکان کافی سستے داموں کرائے پر دیا جا رہا ہے، صرف 35 ملین VND/ماہ، کیونکہ مالک اوپر کی منزل پر رہتا ہے۔ اس نے صارفین کو متعارف کرایا کہ اگر وہ صرف ایک برانڈ بنانا چاہتے ہیں تو وہ Nguyen Trai Street (Dirt 1) پر 50 ملین VND/ماہ میں ایک اضافی مکان کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

"اگر گاہک برانڈنگ کرتے ہیں، تو وہ بہتر جگہوں پر اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں، اور زیادہ کارکردگی کے لیے آن لائن مصنوعات فروخت کر سکتے ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

ایک سروے کے مطابق، اس راستے پر کرایہ کی قیمت فی الحال 45 - 60 ملین VND/ماہ کے درمیان ہے جس کا فرنٹیج 4 - 5m ہے۔ بڑے گھروں کے لیے، 8m یا اس سے زیادہ کے فرنٹیج کے ساتھ، یہ 200 ملین VND/ماہ سے زیادہ ہو سکتا ہے۔

تمام بروکرز نے کہا کہ کرائے کی موجودہ قیمتیں 2024 کے آخر سے 10-30% کم ہیں، لیکن دوسروں کو تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

ہاؤسزی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بانی مسٹر نگوین تات تھین نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں خالی جگہوں کی طویل صورتحال موجودہ چیلنجنگ کاروباری تناظر کے ساتھ صارفین کے رویے میں تبدیلی کا ناگزیر نتیجہ ہے۔

مسٹر تھین کے مطابق، بہت سی صنعتیں جو کبھی فزیکل اسٹورز جیسے فیشن (کپڑے، جوتے، لوازمات)، کاسمیٹکس، اسنیکس یا کھانے کی خدمات پر انحصار کرتی تھیں، ای کامرس کے رجحان میں تیزی سے ڈھل گئی ہیں۔

اسی وقت، تیزی سے غیر یقینی کاروباری ماحول نے سرمایہ کاروں کو تجارت کے لیے احاطے کو بڑھانے یا کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرنے سے پہلے محتاط اور محتاط بنا دیا ہے۔ اس احتیاط نے احاطے کی مارکیٹ کو، جو COVID-19 وبائی امراض کے بعد سست روی کا شکار تھا، اور بھی زیادہ اداس بنا دیا ہے۔

"ایک اندازے کے مطابق ہو چی منہ شہر میں کرائے کی قیمتوں میں رقبے کے لحاظ سے تقریباً 20% کمی ہوئی ہے، کمزور مانگ کی وجہ سے۔ فی الحال خالی جگہوں کو صرف اسی صورت میں بہتر بنایا جا سکتا ہے جب انہیں دفاتر یا لچکدار کام کی جگہوں میں تبدیل کیا جائے،" مسٹر تھین نے تبصرہ کیا۔