کیا اب اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے اور پھر اسے کرایہ پر لینے کا اچھا وقت ہے؟

عام طور پر، کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، سرمایہ کار ان اپارٹمنٹس کو ترجیح دیں گے جنہیں حوالے کیا گیا ہے اور جن کے پاس گلابی کتابیں ہیں تاکہ وہ بینکوں سے قرض لے سکیں۔ نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے معاملے میں، زیادہ حسابات ہیں، یہ ممکن ہے کہ منافع کمانے کے لیے ڈپازٹ کی منتقلی کو ترجیح دی جائے، پھر رینٹل سے فائدہ اٹھانے پر غور کریں، قیمت بڑھنے کا انتظار کریں۔

محترمہ Cao Thi Thanh Huong، ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills HCMC کی سینئر مینیجر نے کہا: کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا یہ صحیح وقت ہے، کیونکہ اگلے 3-5 سالوں میں، HCMC کے اندرون شہر میں اپارٹمنٹس کی سپلائی اب بھی قلیل ہو جائے گی جس کی وجہ پراجیکٹ کی ترقی کے لیے محدود اراضی فنڈ ہے۔ اس لیے، کرائے کے استحصال کی مدت کے بعد، سرمایہ کار وقت کے ساتھ ساتھ قیمت کے فرق سے لطف اندوز ہونے کے لیے فروخت کر سکتے ہیں، جبکہ کرایہ سے اضافی نقد بہاؤ حاصل ہوتا ہے۔

اگلے 3-5 سالوں میں، ہو چی منہ شہر کے اندرون شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی پراجیکٹ کی ترقی کے لیے محدود اراضی فنڈ کی وجہ سے قلیل رہے گی۔ (تصویر: ایس ٹی)

فی الحال، لوگوں کی اپارٹمنٹس تک رسائی مشکل سے زیادہ مشکل ہوتی جا رہی ہے جب آمدنی میں اضافے کی شرح مکان کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کے مطابق نہیں رہ سکتی۔ مستقبل میں، پرائمری اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہوں گی کیونکہ ان پٹ لاگت بڑھنے پر سرمایہ کاروں کو منافع کو بہتر بنانا ہوگا۔ یہ جزوی طور پر آج کل بہت سے نوجوان خاندانوں کے گھر کرائے پر لینے کے رجحان کی وضاحت کرتا ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کے لیے، قیمت میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے مکان خریدنا یا اس وقت کرائے کا فائدہ اٹھانا بھی محتاط حساب کتاب کی ضرورت ہے۔

فی الحال، سرمایہ کاروں کی فروخت کی پالیسیاں بہت اچھی ہیں، لیکن گھر خریداروں کو اس سرمایہ کار کی ساکھ پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، کیونکہ بہت سی پرکشش پالیسیاں پیش کرنا ایک چیز ہے، لیکن وہ ان پر عمل درآمد کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ دوسری بات ہے۔ درحقیقت، ایسے بہت سے معاملات ہیں جہاں، کئی وجوہات کی بناء پر، پراجیکٹ کے سرمایہ کار گھر کے خریداروں سے کیے گئے وعدوں کو پورا کرنے میں ناکام ہو کر "آدھے راستے پر ٹوٹ جاتے ہیں"۔

نوٹ کرنے کی اگلی چیز اپارٹمنٹ کی قیمت ہے۔ فروخت کے عمل کے دوران، بعد کے مراحل میں فروخت ہونے والے مکانات کی قیمت اکثر پچھلی فروخت سے زیادہ ہوتی ہے۔ لہذا، سرمایہ کار بہت سی ترغیبات بھی نافذ کرے گا اور ادائیگی کے طریقے بھی زیادہ متنوع ہیں۔ خریداروں کو یہ فیصلہ کرنے کے لیے قیمتوں کا بغور جائزہ لینے اور موازنہ کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا پچھلے یا اگلے مرحلے سے مصنوعات خریدنی ہیں۔

"پہلے مراحل میں مصنوعات خریدنے سے بہتر قیمتیں ہوں گی لیکن ادائیگی کی مدت کم ہوگی، اس لیے آپ کو مالی وسائل کو پہلے سے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ بعد کے مراحل میں، اگرچہ قیمت زیادہ ہے، ادائیگی کی مدت طویل ہوگی، اس لیے مالی دباؤ کم ہو جائے گا،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

آخر کار، گھر خریدنے کے لیے بینکوں سے مالی فائدہ اٹھاتے ہوئے، Savills کے ماہرین کے مطابق، عام طور پر، بینک ایک مقررہ مدت (2-3 سال) کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرض کے پیکج پیش کرتے ہیں، جس کے بعد شرح سود تیرتی رہے گی۔ لہٰذا، سرمایہ کاروں کو اپنی مالی صورتحال پر احتیاط سے غور کرنا چاہیے، بہت زیادہ قرض لینے سے گریز کرنا چاہیے جس کی وجہ سے قرضوں کا بوجھ بڑھ جاتا ہے۔ کیونکہ اگر وہ قرض لیتے ہیں اور واپس نہیں کر سکتے تو انہیں بیچنا پڑے گا، جس سے نقصان ہو گا، یا بینک سے اپنی وابستگی ٹوٹ جائے گی۔ اس وقت، قرض کو خراب کریڈٹ لسٹ میں ڈال دیا جائے گا، جس سے مستقبل میں قرض لینے پر اثر پڑے گا۔

"سرمایہ کاروں کو قرض کی حد کا انتخاب کرتے وقت احتیاط سے غور کرنا چاہیے کیونکہ کوئی بھی بینک یا سرمایہ کار ان کے ساتھ 15-20 سال تک کی طویل وابستگی کے ساتھ نہیں جا سکتا۔ اس لیے مصنوعات کی قیمت کا تقریباً 50% قرض مناسب ہے، لیکن 70% یا اس سے زیادہ کا قرض زیادہ خطرہ ہے،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html