کیا اب اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے اور پھر اسے کرایہ پر لینے کا اچھا وقت ہے؟

عام طور پر، کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، سرمایہ کار ملکیتی سرٹیفکیٹس کے ساتھ مکمل شدہ اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں تاکہ وہ بینک قرض حاصل کر سکیں۔ نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے معاملے میں، مزید غور و فکر شامل ہیں۔ شاید کرائے پر دینے پر غور کرنے اور قیمت میں اضافے کا انتظار کرنے سے پہلے منافع پیدا کرنے کے لیے ڈپازٹ کی منتقلی کو ترجیح دینا۔

Savills Ho Chi Minh City کی سینئر ریسرچ منیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے کہا: "یہ کرائے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک مناسب وقت ہے کیونکہ، اگلے 3-5 سالوں میں، ہو چی منہ شہر کے اندرونی اضلاع میں اپارٹمنٹس کی فراہمی پراجیکٹ کی ترقی کے لیے دستیاب محدود زمین کی وجہ سے نایاب رہے گی۔ اس لیے، ایپ سے زیادہ منافع کی مدت کے بعد، منافع کی قیمت فروخت کر سکتے ہیں۔ جبکہ کرایے کی اضافی آمدنی بھی پیدا کر رہے ہیں۔"

اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے اور پھر انہیں کرائے پر دینے کا یہ اچھا وقت ہے (شکل 1)۔ — اگلے 3-5 سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں اندرون شہر اپارٹمنٹس کی فراہمی پراجیکٹ کی ترقی کے لیے دستیاب محدود زمین کی وجہ سے قلیل رہے گی۔ (تصویر: ایس ٹی)

فی الحال، لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ ہاؤسنگ تک رسائی مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ آمدنی میں اضافہ مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے پیچھے ہے۔ مستقبل میں، پرائمری اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہوں گی کیونکہ ڈویلپرز کو ان پٹ لاگت میں اضافے کے ساتھ منافع کو بہتر بنانا ہوگا۔ یہ جزوی طور پر بہت سے نوجوان خاندانوں کے کرائے پر لینے کے موجودہ رجحان کی وضاحت کرتا ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کے لیے، احتیاط سے غور کرنا کہ آیا قیمت میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے پراپرٹی خریدنی ہے یا اس وقت اسے کرائے پر دینا بھی ضروری ہے۔

فی الحال، ڈویلپرز بہت اچھی سیلز پالیسیاں پیش کرتے ہیں، لیکن گھریلو خریداروں کو ڈویلپر کی ساکھ کا خیال رکھنے کی ضرورت ہے۔ پرکشش پالیسیاں پیش کرنا ایک چیز ہے، لیکن درحقیقت انہیں پورا کرنا دوسری چیز ہے۔ حقیقت میں، ایسے بہت سے معاملات ہیں جہاں، مختلف وجوہات کی بنا پر، پروجیکٹ ڈویلپر اپنے پروجیکٹس کو درمیان میں ہی چھوڑ دیتے ہیں اور گھر خریداروں کے ساتھ اپنے تمام وعدوں کو پورا کرنے سے قاصر ہیں۔

اگلا مسئلہ جس پر غور کرنا ہے وہ ہے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت۔ فروخت کے عمل کے دوران، بعد کے مراحل میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی قیمت عام طور پر پہلے کے مراحل سے زیادہ ہوتی ہے۔ لہذا، ڈویلپرز اکثر زیادہ ترغیبات اور ادائیگی کے طریقوں کی وسیع اقسام پیش کرتے ہیں۔ خریداروں کو یہ فیصلہ کرنے کے لیے قیمتوں کا احتیاط سے موازنہ اور جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا کسی پروڈکٹ کو پہلے یا بعد کے مرحلے سے خریدنا ہے۔

"پہلے مراحل میں مصنوعات کی خریداری بہتر قیمتوں کی پیشکش کرے گی، لیکن ادائیگی کی شرائط کم ہوں گی، اس لیے آپ کو اپنے مالیات کو پہلے سے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ بعد کے مراحل میں، اگرچہ قیمتیں زیادہ ہیں، ادائیگی کا شیڈول طویل ہو گا، اس لیے مالی دباؤ کم ہو جائے گا،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

آخر میں، مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے مالی فائدہ اٹھانے کے بارے میں، Savills کے ماہرین کے مطابق، بینک عام طور پر ایک مقررہ مدت (2-3 سال) کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرض کے پیکیج پیش کرتے ہیں، جس کے بعد شرح سود متغیر ہو جائے گی۔ لہٰذا، سرمایہ کاروں کو اپنی مالی صورتحال پر احتیاط سے غور کرنا چاہیے، بہت زیادہ قرض لینے سے گریز کرنا چاہیے جو قرضوں کے بھاری بوجھ کا باعث بنتا ہے۔ کیونکہ اگر وہ قرض لیتے ہیں اور واپس نہیں کر سکتے تو انہیں خسارے میں بیچنا پڑے گا، یا وہ بینک سے اپنا عہد توڑ دیں گے۔ اس وقت، قرض کو خراب کریڈٹ کی فہرست میں شامل کر دیا جائے گا، جو مستقبل کے قرضے کو متاثر کرے گا۔

"سرمایہ کاروں کو اپنے قرض کی حدوں پر احتیاط سے غور کرنا چاہیے کیونکہ کوئی بھی بینک یا ڈویلپر 15-20 سال کے طویل مدتی قرض کا عہد نہیں کر سکتا۔ اس لیے، پروڈکٹ ویلیو کے تقریباً 50% کے قرض کی رقم مناسب ہے، جب کہ 70% سے زیادہ قرضوں میں زیادہ خطرہ ہوتا ہے،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html